クレヴィア西宮北口ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市瓦林町199番地（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.89平米～91.11平米
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

[404: 匿名]

398さんは何者？

なんで早く完売してほしいの？

[417: 匿名さん]

>秋の連休が始まっている。
>クレヴィアも林田も同様だが、ブランズも10月8日までの連休で、残りのほとんど売り切ることができるかどうかが
>年越し販売や、棟内モデルルーム突入するかのポイントだと思う。

[427: 匿名さん]

425
あなたの属性（競合、近隣、アンチ）は不明ですが。。。
別にプラカード掲げたからって、それで他のマンション検討者を取れる訳ではないでしょ？
近くに住んでいるから、近隣マンションのMRそばで看板出しているのは知っているけど、
そこまで悪く書かなくてもと思う。

[428: 匿名さん]

ここ、デザインかっこいいですね！
小学校から1分は、女の子を持つ親には
非常に心強いです。

[429: 匿名さん]

外見はそこそこで！

設備仕様の中身が肝心です。
ペアガラス、魔法瓶浴槽等は、今のマンションでは標準仕様になっているからね。

[430: 匿名]

今日は山幹の交差点でプラカード広告持って宣伝してましたね

ご苦労様です

[431: 匿名]

クレヴィア頑張れよ

[432: 匿名さん]

まあ、棟内モデルルーム突入が濃厚になりつつありますね。

[433: 匿名さん]

と、云う事はいろんな人が出入りすることになりますね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[434: 匿名]

ライオンズ西北室川とザ.パークハウス西宮には負けないでよ

[436: 匿名さん]

今さらライオンズやし、パークは店舗入るし、クレヴィアは仕様で負けるしどっこいどっこい。

[437: 匿名]

仕様がいまいちなのが本当に残念ですよね。

[438: 匿名]

ライオンズ、パークよりは住環境勝ってます。

[439: 匿名]

確かに！

[440: 匿名さん]

今日もプラカード広告販売員が道に座っていたけど、多分これってほとんど
意味ないのではと思うけど。イメージ損ねるだけで、効果もないと思うから
やめたほうがいいと思う。どうですか？

[441: 匿名]

プラカード広告に4080と4880とか書いてあったよ
ブランズ、ウェリスに負けないでよ

[443: 匿名]

クレヴィアの前のマンションは騒音排気ガスで住環境悪い

[445: 匿名さん]

でも、パークは完売！

パークより後発なので何かお値打ちがいるね。

[446: 匿名]

>>444
パークってなんですか？

[448: 匿名]

どこのパークのことですか？

[449: 匿名さん]

目の前に建ってるやつでは?道路沿いじゃないだけでここは静かだと思いますよ。学校も夕方には子供たちは帰るだろうし、リビング側ではないから、昼間もそう影響はないと思うのですが、土埃も校舎があるから大丈夫だろうし、これが運動場側だったら最悪ですが・・



ディスポーサーは欲しかったなあ。あとエレベーターが一台だとどんな感じになるのかな

[450: 匿名さん]

うちのマンション64戸のファミリーマンション
ですが、エレベーター1基で問題ないですよ！
主人の朝の通勤時間帯も大丈夫だそうです。
もし2基あれば、管理費や修繕積立費が上がり
そうなので1基で良かったです。
参考まで…

[451: 匿名さん]

動きが完全に止まってしまっている。

[452: 匿名さん]

ディスポーザーあると、メンテ費がかさむよ。

[453: 匿名さん]

話題は夙川に移ってしまったね。カムバックレヴィア！

[454: 匿名]

値引きしてクレ。

[455: 匿名さん]

ちなみに、カムバックレビア購入目的でモデルルーム行ったのに…営業の方が、買わせよう感満載の態度で萎えてしまいました。

決して安くない買い物ですので、物が気に入ってても、人が気に入らないと買えない！

[456: 匿名]

金が無くても買えない。

[457: 匿名さん]

金があったのに買わなかった！

[458: 匿名さん]

455
営業マンなんて数ヶ月の付き合い。今後面倒見てくれるわけでない。
本当に気にいったなら割り切って買うべし。

[459: 匿名]

高いかな？

[460: 匿名さん]

割り切って買ったら後々後悔しますよ。

[461: 匿名さん]

割り切るというのは、営業マンの対応のこと。

[462: 匿名]

営業マンの対応も重要な要素ですよ。

[463: 匿名さん]

どうしても欲しくて営業マンがいやなら替えてもらう

[464: 匿名さん]

埋もれちゃってるね。特に値下げとか新しいネタもないしなー。
ネタがあれば盛り上げてあげたいけど、上げてもしょうがないから、下げとくね。

[466: 匿名]

値下げはないでしょう。
まだ竣工まで日があるし。

[467: 匿名さん]

今、完売すればモデルルームの賃貸料の経費が最小限で済みます。

もぅ値下げしかありません。

[470: 匿名さん]

何か目に見える売りが必要ですね。MRにいけば、値引きのささやきがあるかも？？まだ早いか。。

[471: 匿名さん]

値引きは、1割は当たり前で2割～3割くらいは可能ですかね？

設備仕様が悪いしもっと値引きする可能性もありますかね？

[472: 匿名]

そこそこの売れ行きあるから20％引きはないでしょう。

駅から近いマンションもそこそこの売れ行きのようですし。
あちらはキャンセルが出てるらしいですね。

ところで室川町の見に行った方いらっしゃいますか？

[474: 物件比較中さん]

営業マン強引過ぎて萎えた

[475: 匿名さん]

私は女性の営業マンの、聞き取りも不十分なのに、一方的に売り込んでくる強引さに萎えました。

[478: 匿名さん]

他の話題が全くないのに、大した荒らしレスでもない「ヴィア！」シリーズのレスだけは
書き込みを、誰かがまめに削除依頼出しているね。
何にも書き込みないより、枯葉でもスレの賑わいにはなるのに。ま、個人的な意見です。
お盆から残5戸のまま全く動いていないんですよ。販売サイドも危機感はあるのだろうけど。。

[479: 匿名さん]

レスも盛り上がらないし、販売の動きもストップしたまま。

面白くない・・・・。

[480: 匿名]

平和。

[481: 匿名さん]

逆に、見捨てられた？

[483: 匿名]

最終期みたいですね。
値段は下がらないみたい。

[485: 匿名さん]

完成後なら大幅値引きもありますね。

売れない期間が長ければ800万円以上値引きがあるんではないでしょうか。

[486: 匿名]

坪いくらぐらいですか？

[487: 物件比較中さん]

室川に女性の営業マンいました？

[488: 匿名]

室川は行ってないけど。
売るのに必死になるわな。
強引なのはダメ。

[489: 主婦]

寒くなってきましたが、こちら魔法瓶浴槽ではないのですか？またペアガラスでないと霜がひどいと思うのですが

[491: 匿名さん]

今日の新聞折込広告だとラスト7戸。
前は5戸じゃなかったのか？増えている？
この業界の広告は良く分からん。。

[492: 匿名さん]

本当は、ほとんど売れてなかったりして！

[493: 匿名さん]

キャンセルする人もいるって聞きました。

寒い時期になるとやっぱり結露は気になります。
特に寒い部屋の窓で結露するみたいですよね。
ここはどうなんでしょうか。

[494: 匿名さん]

結露だけならいいけど、ひどいと下の木材までくさってくるからね・・・。カビもはえるし・・・。

[495: 匿名さん]

最終章　ラスト7邸となっていますが以前より何もかわらないですね。

駅から遠いと云う点も不人気ですかね。

[496: 物件比較中さん]

不人気っちゅうか、もう色々選べないからちゃいます？

あちこち見た結果、消去法でいくとここなんかなぁ。

[497: 匿名さん]

手付金ほかしてキャンセルするないな
軽くここがいいかなー程度の要望部屋のやっぱりヤンビで残り数増えるだけ
素人じゃなきゃわかる売れてない物件の販売手順

[498: 匿名さん]

ホントだ！残り戸数が５戸から７戸に増加してますね。

建物が完成に近づくにつれて、残り戸数を徐々に増やしていく販売戦略なのではないでしょうか？

建物完成時点で、残り戸数が総戸数の半分になっていたら結構笑えますよね。

[499: 匿名さん]

普通は戸数が減って完売となるのに、ここは増えて行くのですね。

これは何かのマジックですか。

[500: 匿名さん]

工事のシートが外れて、外観が見えましたね。
なかなかおしゃれで、私は好みのデザインです。
売れ残りは何戸なのでしょうか。
3000万台の部屋はまだ残ってますかね？

[501: 匿名さん]

休み明けに連絡して聞いた方が詳細教えてくれるのでは。

たんまりと売れ残ってると思うけど。

[502: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここしばらく、このマンション近辺でも暴走族を見かけます。非常にうるさく、少し暑い季節になって窓を開けて寝ると起こされるでしょう。
このマンション外の音とかどうなんでしょうか？
ちなみにこの暴走族は大森町のプリムール吉井から出て来ているようです。昨日1月7日20時頃も走っておりました。

[503: 物件比較中さん]

できあがった１室を見せて頂きました。
前が戸建で１階だったせいか、お部屋の中に思ったより光が入っていました。
でも…保温浴槽とペアガラス、二重床じゃないことがやっぱり気になってしまいました。
駅の遠さと設備を考えたらやっぱり少し高いのではないかと…。
まだ甲子園口あたりでも新築出ますし、待ちます。