クレヴィア西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県西宮市瓦林町199番地(地番)
交通:阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.89平米~91.11平米
売主:伊藤忠都市開発 大阪支店
販売代理:伊藤忠ハウジング 大阪支店
[スレ作成日時]2011-12-17 20:17:27
クレヴィア西宮北口ってどうですか?
25:
匿名
[2012-01-30 12:35:44]
ディスポーサーなくてもいい人も意外と多いみたいですね。
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26:
匿名
[2012-01-31 10:56:50]
売れますよ、
駐輪場2台でも。 |
28:
匿名
[2012-01-31 14:25:45]
最初は厳しくても5年も経てば共用廊下に自転車なんて普通の光景になりますよ。
子供用自転車ならたいがいは置いてありますしね。 アルコープならいいんじゃないでしょうか。廊下にはみ出したり通行の邪魔にさえならなければ特に迷惑にはならないですし。 見栄えといっても自転車以上に気になる箇所は出てくると思いますよ。時が経てば。 あんまり気にされすぎで欲しい物件をスルーする方がもったいないのでは。 |
32:
匿名
[2012-02-02 06:20:13]
30みたいな人がいたらそれこそ厄介だね。
そんなに縛られて生活なんてしたくもないですからね。 |
33:
匿名
[2012-02-02 09:45:45]
29さんはパークホームズの住人さんですか?
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35:
匿名
[2012-02-03 13:02:11]
もう計画も出ているので変更は極めて難しいと思いますよ。
条件をのめるかのめないかですね。 |
38:
匿名
[2012-02-04 08:12:26]
36は相当ここが気に入ってるみたいやな。
やる気次第で計画が簡単に変わるくらいなら最初からやってるやろ。 そのくらいデベだってアホちゃうねんからわかってるはず。 もうすぐ着工。変わらんよ。 期待なんてしない方がいいですよ。駐輪場くらいで。 |
40:
物件比較中さん
[2012-02-06 20:35:06]
自転車置場の台数が1世帯あたり2台より多いマンションはあまりないのでは?
というかそこがマンションを選ぶ基準の一つだとしたらくだらな過ぎ。 歩けば?健康的だし。 |
41:
匿名
[2012-02-09 14:49:05]
その通りですね。
そんなにチャリが大事なら戸建てにするべきだし。 マンションだし2台が普通。 |
42:
物件比較中さん
[2012-02-11 14:19:05]
ここって幾らくらいになるんでしょうか?
価格順でいうと ウェリス>>>>クレヴィア>駅南2物件ですかね。 |
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43:
物件比較中さん
[2012-02-11 17:57:35]
駅南と北、東では値段の差がでてくるんですね
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45:
匿名はん
[2012-02-11 21:30:15]
北側の標準仕様は期待できないと思います。ウェリスもね。売れなさそうな立地だから標準仕様で付加価値を付ける。北側は付けなくても売れるからね。
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46:
匿名さん
[2012-02-12 07:49:30]
西宮北口駅北側10分圏内は好立地なので即日完売するでしょうね。
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48:
匿名
[2012-02-12 09:20:36]
ウェリスでは?
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49:
匿名さん
[2012-02-12 09:22:32]
ここは西北からはちょっと距離あっても甲子園口も併用できるのはむしろ良いですね。個人的には甲子園口>>>西北なので、名前にも西宮北口と付かなかった方が良かったです。西北というネームバリューは一定の人にはウケ良いでしょうが…
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52:
匿名
[2012-02-20 12:30:33]
立地も仕様設備もたいしたことないのに、予定価格も高く感じましたし担当者も上から営業でびっくりしました。ファミリーマンションと強調するわりにモデルルームは現実離れした間取りでしたし。もう検討外かな~
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53:
物件比較中さん
[2012-02-23 01:03:55]
52の方に同感です。
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59:
匿名さん
[2012-02-24 19:15:26]
ということは、エコポイント30万もなし?
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60:
匿名
[2012-02-24 20:08:46]
エコポは12月までじゃない?2月入居なら無理では?
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63:
匿名
[2012-02-25 01:03:14]
mrに行かれた方 だいたいのお値段 教えていただけますか?
これだけ 仕様削っていて どうでてきているんですか。 |
64:
匿名
[2012-02-25 06:47:32]
周辺のマンションも同時に見てまわってるので、仕様の差がありすぎてモデルルーム本当にがっかりでした。
伊藤忠のマンションを見るのは初めてですが、伊藤忠って低価格路線のマンションなんでしょうか? |
66:
匿名さん
[2012-02-25 08:34:33]
設備がダメなら価格で勝負するしかないですね。
共用、専用両方の設備・仕様が周辺販売マンションより劣っているのですかね。 |
69:
物件比較中さん
[2012-02-25 16:00:44]
あれっ、、モデルルームあまり評判良くないみたいですね。
駅前の物件との設備面での差って ○ディスポーザー無し ○浴室サウナがスプラッシュのみ くらいじゃないですか? しかも個人的には ディスポーザーは無くて大賛成でした。 環境配慮的にいまいちな部分と、 メンテナンスの問題(とりはすずして洗えないものだと臭いそう)があるので。 駅前の物件は立地&環境で劣るのを 分かりやすい設備とかデザイナーを起用してプランニングがどう、 とかで目くらまししてそうで、 そっちの方が何だかな〜って感じでしたね。 どうせ設備なんて5年10年したら時代遅れになるんだし、 上辺だけの設備であれこれいうよりも マンションは立地が命でしょ〜。 立地でいうんなら本当はウェリスがいいんですけど、 ちょっと手が届きそうにないので、 落ち着くところはクレヴィアかな〜って気がしてます。 |
73:
匿名さん
[2012-02-26 11:49:00]
北側エリアの中古もこれなりに高い価格で取引されていますよね。
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75:
物件比較中さん
[2012-02-28 17:54:39]
駅と学区以外の「売り」が見いだせない。駅から遠いし、値段は高いし、街並みはごみごみしてるし。
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77:
匿名さん
[2012-02-28 22:28:29]
南側のパークの方が設備はいいのですかね。
ぺガラス、魔法瓶浴槽、ミストサウナ等今の一般的な標準設備は必要ですよね。 |
82:
匿名さん
[2012-03-03 09:01:48]
そうですよね。
良いところも、悪いところも総合的に判断して購入する判断材料にしたいですよね。 (例:駐輪場は入居者2台まで。しかし乍ら駅から少し離れているので価格が安いので購入する等) |
86:
匿名
[2012-03-03 17:59:45]
あと、やはり名神に近いので、音も気になるところで、結露だけでなく、防音のためにもペアガラスは必須かと思います。 しかし、いずれも兼ねていない一枚ガラス… 冬場は結露がびっしりで、夏場は音がゴーみたいな。 |
90:
匿名さん
[2012-03-04 21:07:27]
今時住設会社でも、魔法瓶など断熱仕様でない浴槽のUBを探す方が難しいよ。
一体どんだけ安い住設入れてるの?考えられない。カタログに載ってるか? |
105:
匿名さん
[2012-03-07 23:32:23]
あらあら!
また番号がとびとびになってます。 |
106:
[2012-03-12 22:38:06]
価格見て呆れました…
西宮北口まで徒歩13分、甲子園口まで同17分 設備的にも他に比べて見劣る… 因みになんでペアガラスではないんですか?って尋ねたら、私達は防犯を重視してます、簡単にガラス割られないので安心です、極寒の地以外は私達はペア ガラスにしないんですとのこと。 なのに坪180万ってありえない… |
107:
匿名さん
[2012-03-13 09:14:08]
防犯!w
防犯ガラスつこてるわけ違うんでしょう? 何そのエクスキューズ。酷過ぎ。 |
108:
匿名さん
[2012-03-19 02:35:25]
この上、施工が悪かったりしたら目も当てられないですね。。。
クレヴィアの大阪の別物件では、相当仕上がりが酷いようです。 No.380 by 契約済みさん 2012-03-12 22:47:15 ザ・レジデンスさんも大変です http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166857/60 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166857/61 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166857/62 |
109:
匿名さん
[2012-03-19 02:41:12]
ペアガラスって、冬だけでなく当然夏にも影響しますよ。
それこそ寒冷地以外の大半のエリアでは、遮熱Low-E複層ガラスを選択します。 それも最低限の話で、樹脂製のサッシや、戸建なら木製サッシまで入れる人います。 ちなみに、北側の開口部すらもペアガラス入れてないんですか? それは本当に最近では珍しい低仕様です。少なくとも賃貸や安マンション以外では。 |
111:
賃貸住まいさん
[2012-03-20 08:50:08]
うちは南側も北側もペアガラスですよ。
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115:
匿名さん
[2012-03-22 08:21:28]
検討しないなら退場願いますw
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116:
匿名さん
[2012-03-22 09:22:38]
ガーデンズ横の大和ハウスは賃貸ですか?プレミスト?
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117:
匿名さん
[2012-03-22 11:52:43]
116さんは、
西宮北口情報 その2にも出没されているお方ですよね! |
118:
匿名さん
[2012-03-22 20:16:42]
はぁ。それが。なにか?
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119:
匿名
[2012-03-23 21:01:08]
確かに駅から10分以内じゃないし、
学区も普通だし、モデルルームみても ここにこだわってるとか、ここがうりです、みたいな感じはなく、質問しても営業の人もなんか回答に力強さがない感じで・・ それなのに、お隣の三井のマンションより値段が高いとなると、購入をためらいます。この周辺はまだ社宅や空き地も多いみたいだし、次に発売されるマンションに期待しようかなとか考えてしまいます。購入を前向き検討してる方は何が決めてでしたか? |
120:
購入検討中さん
[2012-04-11 00:48:06]
スーモで価格をみてびっくりしましたね。近くの田代町に賃貸で住んでますが戸建てと変わらない価格じゃないですか?
なのにペアガラスもなし。電車や飛行機の騒音もあるのに。モデルルームに行くことすらやめました。 まあ、戸建てとの比較はどうでもいいことなんですがね。 |
121:
匿名さん
[2012-04-11 11:18:35]
設備面を考慮すると後300万円~500万円は安くてもいいのでは!
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122:
匿名さん
[2012-04-11 21:45:46]
4月15日に抽選日なんだけど登録申し込みした人はいるのかな?
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123:
匿名さん
[2012-04-28 13:54:48]
第1期即日完売って出てたけど、買った人おるん。
何処がよかったんですか! |
124:
匿名さん
[2012-04-28 16:08:42]
第一期で二次やってるってことはそんなに芳しくないんかな?
期割り販売だと好不調が見極めにくいですね。 |