クレヴィア西宮北口ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市瓦林町199番地（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.89平米～91.11平米
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

[244: 匿名さん]

プラネは甲子園口だしいいと思うけど、ブランズは阪神甲子園だから嫌。
ブランズは安いし駅から距離あるし、住民層がプラネとは違うと思う。
やっぱり阪神より、JR、阪急沿線が人気ですね。

[245: 匿名さん]

トンチンカンの極みですね（苦笑）

[246: ご近所さん]

学区なんて宗教と同じで実のあるものじゃないのは最近ではみんな分かってるけど信じることに意味があるのよ。
立地をかなぐり捨ててもそれで小学校６年間気持ちよく過ごせるならいいやん。
子どもが小学校出たら断然駅近がよくなるだろうけどそしたら賃貸もあるんやし。
ただ学区だけが売りの物件は最近では転売がきついわ。
時代の流れやね。
数年前ならみんな深津を避けるためこんな場所でも高値で有り難く買ってたんやけどなあ。

[247: 匿名さん]

学区は小中の9年間だよ。友人関係の問題とか色々気にする人はいるからね。
深津に比べると、瓦林は断然いいと思うよ。

[250: 匿名さん]

簡単に言うと、教育の質の差ではなくて、地域の民度の差。

[251: 匿名さん]

>>248
自己保身者の多い、教育関係者から出てくるデーターなんて意味なし。
しかし、それでも永年に渡り、少しずつ出てくる事実の積み重ねが評価となる。
古くから地元の人間が評価している事はそんなに大きな間違いはないと思う。
口には出さずとも、腹の中で思ってる事は人それぞれありますよ。

[252: 匿名さん]

子供を浜や日能研など進学塾に通わせていれば分かると思うけど、そこでの子供情報
を聞いていると、日常の学校情報が聞けて、荒れている小学校はなるほどねと思わせる
地域が多いです。

[253: 匿名]

プレハブ小学校やね

[254: 匿名さん]

>253
阪神甲子園擁護派のあなたがここを荒らさなくても。。
名前と文体、投稿時間で分かりますよ。（笑）

[255: 匿名]

今からペアガラスにならんのですか

[258: 匿名さん]

>>256
だから結局のところ、学区は地域性・民度に影響するんだよ。
やはり良い学区といわれるところの方が、安心して住める。
気にならない人はそうなだけで、不思議には思わないけど、
私のように学区を重視する人間も周りに沢山います。

[260: 匿名さん]

>>257
深津エリアの物件は値段が安かった事もあり、貴方の言う［新しい住民」は
茶髪ヤンキー系が多いのではないかと思っています。［類は友を呼ぶ」かな。
阪急の４００戸の物件も高額に出来ないと思うので、同レベルかと
いずれにしろ数年先に判る事だと思いますね。

[262: ご近所さん]

うん。同価格帯ですね。
よくそんな他物件を貶めるようなこと平気で言えるなあ。
学区がいいから民度もいい。よく売れたのは安いから、つまり住民はヤンキー。
すごい思い込みで気持ちが悪い。
私はたまたま瓦林地区ですが、学区という間違った選民意識を持った民度の低い人が入ってくるのは迷惑。

[263: 260]

＞＞261
貴方がどういう立場か存じませんが、そんなに興奮しなくても・・・・
貴方が再販するときが有るとすれば、私の言ってる事が理解出来るかもですね。
［数年先に判る」とはそう云う事です。

[265: 匿名さん]

２６２さん
良い悪いは別にして、選民（えらい古い表現だと思うが）意識があれば。
瓦林町は選択しないと思いますよ。
そう云う連中はブランド地区に住みたがるものです。

[267: ご近所さん]

265さん
そういうブランド志向でお金のある人の選民意識は別にいいんです。
ただ学区に拘りすぎる人って公立志向の中流家庭なのに変なプライドだけあるのがイヤで。
高木も瓦林も普通の庶民の町ですよ。
上の方の書き込みを見るとやはり高木も同じ状況ですね。
困ったことです。

[268: 匿名さん]

>266
そんなママ友の話、聞いたこともないし、苦労したこともない。
誰かのママ友を話の引き合いによく出す人がいるけど、トンチンカンで
どこのママ友ですって感じですが。

[269: 匿名さん]

連投になるけど、267さんってご近所さんなんですよね？
面白がっているだけの264さん含め、近視眼的な物の見方でびっくりしました。（驚）
まあ街の評価には10年くらいかかるでしょうね。

[270: 匿名]

悪口書いたら買った人が後悔してブルーになりますよ

[271: 匿名さん]

そろそろエリアの話は抜きにして、物件の話にしませんか？

[273: 匿名さん]

学区が満足で購入した人は、別の何かを我慢している感覚はないと思いますよ。
そのエリアを満足しているということですから。
まあ考え方に正解はないので、そろそろ不毛な議論は止めますか。
271さんの提案のとおり、物件の話題に戻しましょうか？

[274: 匿名さん]

>>272
貴方はあちこちのスレで却下していますが、そろそろ決断されたら？
もう素人の講釈は辟易としていますので、・・ここは、高木でも、深津でもありません。
エリアの話はよそうと言って、最初のカキコミが貴方とは・・・貴方は、スゴイ、（愕）

[275: 匿名]

しばらくロムってましたが、266さんの言うような母親ってまさに268さんのこと？
すごい良いタイミングでの高木ママ登場でウケた(笑)

あ、273さんおジャマしました！議論を続けてください。

[276: 匿名さん]

>275
正直、あなたのような民度の低い人と一緒にいたくないから
こちらは学区に拘っているんですよ。
ほんと、あなたと住む世界が違って良かった！（笑）

[277: マンコミュファンさん]

275　暇な奴やな、冴えない男丸出しや、俺も暇な人間やけど無礼な事は言わんよ。

[279: 匿名さん]

>278
本当に高木ママだと思う？どんだけ単純なんだか。。
まあパークより一本北なのと、その分、名神から離れるのは良いんじゃないですか。

[280: 匿名さん]

＞＞279
高木ママがどこの住人であろうと、どうでもエエ話だね。

[281: 匿名]

なんだか同じ人が自演しながら民度とか高木は人気とかずっと書いてますね。
高木小学校なんて興味ないしはっきり言ってジャマです。

うちの決め手はやはりガーデンズに近いこと！
駅からの距離は北側でいくつか出ている物件と同じくらいですが、
そこらより周辺にお店が多くまた甲子園口にも行けるのが良かったです。

[282: 周辺住民さん]

茶髪ヤンキー系が3000-5000万クラスの物件を買えるとは思えないけどね。
ここも深津のプラネやブランズもある程度高収入の家庭で占められるはずだよ。

[283: 匿名さん]

年収500から1000くらいでしょうか・・・。

[284: 匿名さん]

平均どれくらい皆さんは年収あるんでしょうか？

[285: 匿名さん]

うちは800、専業主婦と子供ひとり。無理ー！

[286: 匿名さん]

うちは900です。こどもの学費考えたらようやく３５００万くらいの予算というところです・・・。

[287: 匿名さん]

入りにくいな、この流れ。（笑）

[288: 匿名さん]

私は600万…。独身…。32歳…。

[289: 匿名さん]

私は無職…モデルルーム見に行っても
大丈夫かな？

[290: 匿名さん]

無職なら相手にされないと思うので、適当にホラを吹くべし。但し、現金買いなら別ですがね。

[291: 匿名]

高木校区の物件買うお宅はやっぱり年収１２００から１５００はあるんでしょうね・・・うらやましいなぁ

[292: 匿名さん]

いやぁーーーそうでもないですよ＾＾

[293: 匿名さん]

1200以上あるなら、戸建てや別のエリア
で購入じゃないすかね？

[294: 匿名さん]

ここ、高木校区？

[295: 匿名さん]

ここは瓦林です。

[297: 匿名]

深津

[298: 匿名さん]

明日からモデルルーム再開ですか。勝負月ですね。

[299: 匿名さん]

勝負月もなにも、設備が悪いのにこの価格じゃ売れ残るよ。

[300: 匿名]

売れ残りしても気にしないでね

[304: 物件比較中さん]

設備はふつうだと思いますが、共用部分もこの規模だとこんなものだと。ディスポーサーはほしいところですが、あと結露に関してはすんでみないとわかりません。ないといいですが二重窓じゃないときびしいのでしょうか？

[305: 匿名さん]

ディスポーザーあると、修繕積立高くなるよ。

[306: 匿名さん]

なんでですか？いくら位高くなるんですか？

[307: 匿名さん]

ディスポーザー、無頓着に何でも捨ててると故障してしまったと友人が言っていました。
修理代は自分持ちなので、それ以後気を遣うようになって、却って面倒で不要だな・・・と
思うようになったそうです。

何でも使い方によるのでしょうね。

ペアガラスは、結露防止、省エネルギー効果、絶対良いですよ。

[308: 匿名さん]

306さんへ
どれだけ高くなるかはマンションそれぞれだけど、
定期的にメンテナンス費用がかかるから、
規模の大きいマンションでないと負担が大きく
なるようです。

[310: 匿名さん]

>241さんに同意します。

つい最近まで販売していたプラネ西宮北口とブランズ西宮北口の凄まじい売れ行きを見ると、

西宮北口駅の南側を避けようとする人は、確実に減ってきています。

プラネとブランズを合わせると250世帯くらいあったはずですが、
「250世帯もの莫大な数が、発売後半年も経たずに売り切れた」という現実を直視すべきです。

プラネやブランズの地域性に対して誹謗中傷する人もいるようですが、時代は確実に変わりました。

瓦林中学校区の方が民度が高いと主張する人もいますが、プラネやブランズの販売価格は、
クレヴィアと何ら変わりません。

仮に、両者の販売価格に平均1000万円以上の差があれば、民度にも差異が生じるでしょうが、
入居者の世帯年収や生活ぶりに差はないと考えられます。

また、そんなに学校区が気に入らないならば、有名私立に通学させればいいのです。

西宮市の公立小中学校のレベル差は、私立の教育レベルと比べると、どんぐりの背比べに過ぎません。

それに高校まで西宮市の公立高校に通わせると、一流大学へ進学するのは絶望的になります。

実際、西宮市の公立高校では、学年トップクラスでも関関同立に辛うじて現役合格できるレベルです。

中の上の成績では浪人して、「産近甲龍」もしくは「それ以下」しか入学というパターンが一般的です。


中学から私立に通学させる場合、日常の買い物や通勤、レジャーにおいても

より西宮北口駅から近いブランズやプラネの方が、クレヴィアより優れたマンションといえます。

価値の薄い公立小学校区をセールストークに、陸の孤島のような不便きわまりない二束三文の土地を
一丁前の価格で売りつける商法は、過去の遺物です。 そ

れでも瓦林中学がいい、高木中学がいい、といっている人は、
私立に通学させる余裕がない不甲斐無さから来る自己弁護、もしくは単なる遺物崇拝趣味でしかありません。

[311: 匿名さん]

>186「この値段相応の、頑張ってきた人が住むのだと思います。」 一部分に同感です。

もっと的確に表現すると、こうなります。

「この値段相応の、自分としては頑張っているつもりでも、 周囲からは高く評価されない人が住むのだと思います。

主体性がなくて、他人の評価ばかり気にする人や噂話ばかりする人です。

たとえば、買い物をするときには『その商品が好き』ではなくて『流行ってる商品が好き』
なんてことを平気でいう人です。

また、他人と親しく交わりたい、他人に自分を受け入れてもらいたいという願望を強く持っているものの、
自信がなく、劣等感があり常に低い自己評価を持っている人です。

他人から評価されない原因は、主体性・能動性、それに眼力の低さから来るものなのですが、
当人は、それに気付いていません。 たぶん一生開眼することはないでしょう。

なので、そういう人は、平均より低めの人生街道を、悶々としてダラダラと歩いてゆくことになります。


●阪急西宮ガーデンズが流行っているらしい（笑） →　たしかに2年前は凄い人だかりだったけど。。。

●あの小中学校区は人気があるという噂だ（笑）。 →　真逆の噂もあるけどね。。。。

[312: 匿名さん]

瓦林中？とか高木中？とかいう地元を全く分かっていないエセ評論家に偉そうに言われてもね。。。

[313: 匿名]

クレヴィア西宮北口とブランズ甲子園は伊藤忠都市開発やけど なぜに仕様設備が違うのですか?同じ不動産会社やのに


伊藤忠都市開発は良いマンション作った実績はあるんですか？

[314: 住まいに詳しい人]

＞＞310

値段が同じなのは、　環境は良いけど駅から遠い。　駅にやや近いが地歴が悪い。


双方問題があるからですよ、どちらを選ぶかは人それぞれでいいでしょう。

[315: 匿名さん]

ブランズと名前がついているので、甲子園の方は東急の物件と思うのが自然でしょう。

[316: 匿名さん]

読めば読むほど、310＝311って馬〇やね。酔っ払って書いたのかね。
西北ブランズがプラネ板に張り付いていればいいんじゃないの。
私立もピンキリだけど、それなりの私立に通わせるには、それなりの
住所が伴わないと恥ずかしいものだよ。
通わせている人は分かっていると思うけど。
どこに住んでいるのかも、子供のお付き合いでは重要ですよ。

[318: 匿名]

ここも地歴悪いのか

[319: 匿名さん]

悪くはない、旧武庫郡瓦林村

[326: 購入検討中さん]

全部消され真下ねー。仕事が早い（笑）

[327: 匿名さん]

何度か擁護レスをしてみたけど、結局雑談でしか盛り上がらないな～。
これが、今の西北物件の中でのクレヴィアのポジションを示しているのかもしれない。
価格以外は、そんなに悪くないと思うんだけど。

[328: 物件比較中さん]

316さんに一票！

[329: 匿名さん]

なんか見栄と価値観の押し付けあいですね…

[330: 匿名さん]

329さん、イイとこついてる！その通り！

[331: 匿名さん]

残戸数５戸以上、売れません。

価格が原因？
それとも駅から遠いのが原因？

[332: 匿名]

価格は適正でそんなもんですよ
売れ行き不調は悪口ケチ付けられやすいからかな

[333: 匿名さん]

＞営業担当者さん
今日もチラシ入っていたね。何かインパクトが必要だな。上司・デベと相談して下さい。

[334: 匿名]

エスコート西ノ宮の値段プラス500万円でクレヴィアに住めます。

[335: 匿名さん]

今さら設備の変更が出来る訳けでもないし、インパクト＝値引き、５００万円以上でなら売れるんと違うかな。

[336: 匿名]

全室400か500万円値引きしたら即完売するで

[337: 匿名さん]

デぺさん、値引きで完売やな。

[338: 匿名]

ここにあと600万円追加したらブラウン甲子園に住めます

[339: 匿名]

ブラウンやって(笑)

[340: 匿名さん]

完売するには値引きしかあらへんで！

[341: 匿名]

ウェリス林田の値段に比べたらクレヴィア一割チョイ安い

クレヴィア戸数も多いから管理費修繕金も安くて安定してる マンション駐車場代も付近の月極駐車場の半額以下の値段

設備はイマイチやけど値段的には意外に良いかもやで


私は購入しないけど、良い書き込みしときます。

[342: サラリーマン]

> 341さん
> 駐車場代も付近の月極駐車場の半額

ランドプランからすると、昇降式17×地下2段＝51台でしょうか？
80％程度の実装率は妥当なラインかなと思いますが、問題は対応車種ですよね。
最近は地下もハイルーフ対応型が出てきていますが、ここはどうですか？

マンションの駐車場って、早期契約者に冷たい＝入居間際に一括抽選のケースが
ままありますよね。

ちなみに私は、普通車高B1派です。RVの方、使用頻度の高い方は地上かな。

[343: 匿名さん]

あまり話題に上がらないので、売り込み広告を作ってみた。
「みんな買ってクレヴィア＾＾」
駄目？