クレヴィア西宮北口ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市瓦林町199番地（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.89平米～91.11平米
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

[201: 匿名さん]

>200
高木校区の物件も徒歩１０分以上ばっかりだよ。
今度分譲するウェリスは１５分以上。
駅近のプレミストは学区悪い。
私立私立というけど、小学校までは地元の
公立の人も多いよ。

[203: 匿名さん]

>202
知ったかぶりはやめてもらいたいね。
学区の地図を見なくてもこちらは徒歩１０分以内のリアル住人。
マンション、戸建含め、エリア情報を知り抜いています。

[204: 購入検討中さん]

まあ駅から離れているほうがごみごみしてなくていいですよ

通勤を考えると少し・・ですが

[207: 匿名さん]

小学校なんて格差がないと言ってる口で、あの深津ですらとは、どういう事？。

[208: 匿名さん]

＞＞206
支線と本線では値打ちが違う。
徒歩で門戸５分と北口１５分で同格
今津線（特に甲東園）は校区のみが売り（西北が悪すぎるだけだが）で割高。

[210: 匿名さん]

>205
だから知ったかぶりはやめたら。
高木地区では駅から近い分譲マンションは1つだけ。
駅近は、今後もマンション建てる土地がない。
わたしは駅近リアル住人だからどうでもいいけど。

[211: 匿名さん]

>>205
深津が高木よりよくなったなんてあり得ないし、聞いたことがない。
そんな寝言を平気で言えるのは、プレミストの地元情報に疎い
新人営業担当者か？
夏休みによ～く勉強することだな。

[215: 匿名さん]

＞＞212

建っても買えないと云うことは、造っても売れないと云うこと。

と云う事は、それだけのエリアだと云うこと。

金余りの今時、本当の富裕層は物が良ければ黙って買うよ。

西北バブルと揶揄される様に、所詮は震災復興で人気化しただけ。

御影、住吉、岡本、夙川と同じ値付けしても売れる筈が無い。

ＨＭデベが素人商法だと言われるのはその辺やね。

[217: 匿名さん]

>215
神戸のことは知らないが、いまどき夙川を有難がるって
自分の中ではないな。遠い過去。

[218: 匿名さん]

成り上がりエリアには、成り上がりの小金持ちが集まる様ですな。
本当の資産家は、北口は選ばないのが、西宮の人間の常識ですがね。
昨日今日の、住人の戯言か、新たな流入予定者の軽薄な知識のなせる業でしょうか。

[219: 匿名さん]

自称「マンション投資家」か、「暇つびし」か知らないが
君たちも成り上がりじゃないか。

[220: 匿名さん]

西宮の住人？震災後、何％が入れ替わったのか？

[221: 匿名]

もうすぐ深津やから

[222: 匿名さん]

瓦林の目の前のマンションで深津はないぞ。中学の校区変更のことか？信憑性はないと思うね。

[224: 購入検討中さん]

ここは御影・夙川・岡本・住吉・・とは全然価格違いますよ。ここのお値段ではかえませんよ

[225: 購入検討中さん]

なぜにここのことそんなに悪くいうのかなあ？
やはり値段ですか？
でも環境の良いところで、あの広さはあの値段ではなかなかかえないですよ
駅から遠くてもそれは運動とおもってあきらめないと

やはり駅ちかの物件は魅力的ですが価格が・・・
あとごみごみしてるし
にぎやかで便利だけど狭くて高い

その人の生活によって選ぶですね

[226: 匿名さん]

何度か書き込みましたが、悪いとは思いませんよ。
西北エリアで、校区も悪くなく、設備もマンションとして普通です。
2年前なら、すんなり完売だったと思います。
マンション乱立による値崩れを考慮し、もう少し値引きすれば
完売します。
駅近のみをやたら強調する方もいますが、子供の校区は重要だと
思う人が多いから、深津、瓦林、瓦木、高木、平木と近隣で小学校
を比べても人気に応じて、生徒数に大きな開きがあるのです。

[227: 匿名]

それも一理あるけど一昔前の話かなあ。
南側の開発が進んだいま、駅からこれだけ離れてでも学区を重要視する人よりも
駅からの距離を重視する人のほうが多いから売れ行きにこんなに差が出たのでは。

[228: 匿名]

ブランズ甲子園とクレビア西宮北口どちらが良いでしょうか？

[229: 匿名]

ブランズ甲子園とクレビア西宮北口どちらが良いでしょうか？

[231: 匿名]

同じ不動産会社やから似てる建物出来るよ

[232: 匿名さん]

>227
みんな北側に住みたいのだけど、大型分譲されるのが南側なので
妥協しているのだと思います。
学校の人気順は、一昔前の話ではなくて、現在進行形の話です。

[233: 周辺住民さん]

>232
北側信者乙

[237: 匿名さん]

234さんのように妥協できる人はいいのだけど、「絶対に嫌だ」と
どうしても妥協できない人も事実として沢山存在しており、
それがこの地域差・価格差を生んでいる。
これが現実であり、235のように「視野を広げましょう」と言われても
失笑してしまう。

[238: 匿名]

だからみんな南側の深津で良いみたいね

[239: 匿名さん]

駅から遠くてもクレヴィアを選ぶ人は深津じゃ嫌だからでしょ。
嫌な人にとっては、絶対に嫌なんだって。

[240: 匿名さん]

235=238は、暗にプレミストに誘導しようとするが、ここはクレヴィアのスレ。
学区重視の人にとっては、単に駅近だけではなびかない。
学区が気になっても、ブランズやプラネ購入の人は価格で納得できるでしょうが、
プレミストの予定価格では、購入と同時に含み損でしょ。
文体から213も同一人物でしょうが、プレミストのスレで自論を存分に発揮したら
よいのでは。
ガーデンズ1分より小学校1分に魅力を感じる人もいる、
・・・なんて意見もふつうにあるので。

[244: 匿名さん]

プラネは甲子園口だしいいと思うけど、ブランズは阪神甲子園だから嫌。
ブランズは安いし駅から距離あるし、住民層がプラネとは違うと思う。
やっぱり阪神より、JR、阪急沿線が人気ですね。

[245: 匿名さん]

トンチンカンの極みですね（苦笑）

[246: ご近所さん]

学区なんて宗教と同じで実のあるものじゃないのは最近ではみんな分かってるけど信じることに意味があるのよ。
立地をかなぐり捨ててもそれで小学校６年間気持ちよく過ごせるならいいやん。
子どもが小学校出たら断然駅近がよくなるだろうけどそしたら賃貸もあるんやし。
ただ学区だけが売りの物件は最近では転売がきついわ。
時代の流れやね。
数年前ならみんな深津を避けるためこんな場所でも高値で有り難く買ってたんやけどなあ。

[247: 匿名さん]

学区は小中の9年間だよ。友人関係の問題とか色々気にする人はいるからね。
深津に比べると、瓦林は断然いいと思うよ。

[250: 匿名さん]

簡単に言うと、教育の質の差ではなくて、地域の民度の差。