伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店の神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「クレヴィア西宮北口ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2013-03-13 11:27:07
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クレヴィア西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:兵庫県西宮市瓦林町199番地(地番)
交通:阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.89平米~91.11平米
売主:伊藤忠都市開発 大阪支店
販売代理:伊藤忠ハウジング 大阪支店

[スレ作成日時]2011-12-17 20:17:27

現在の物件
クレヴィア西宮北口
クレヴィア西宮北口  [【先着順】]
クレヴィア西宮北口
 
所在地:兵庫県西宮市瓦林町199番地(地番)
交通:阪急神戸本線 西宮北口駅 徒歩13分
総戸数: 63戸

クレヴィア西宮北口ってどうですか?

165: 購入経験者さん 
[2012-07-22 17:26:01]
場所・仕様の割りに値段が高いと言うことでしょう。
西北の色んな所でマンションが売り出されたので
売りになる特色がなくなりましたね。
1-2年前なら、すんなり売れたのでしょうが。
失礼ながら、現状では値下げが必須の物件になりつつあるかも
しれません。
166: 購入経験者さん 
[2012-07-22 18:29:24]
この物件は売れていっているので値引きはしないと営業の人かいってましたよ

167: 匿名 
[2012-07-22 21:02:00]
ほんまに?
168: 匿名さん 
[2012-07-22 21:20:30]
動きがストップし、全く売れてないですよ。

もう1,000万円は値引きしないと完売できません。
169: 購入経験者さん 
[2012-07-23 19:03:10]
売れにくい物件が残っているだけでしょう?
170: 匿名 
[2012-07-23 20:38:16]
あと何戸残ってるんですか?
171: 匿名 
[2012-07-28 11:36:07]
今日もカラー広告が入っていた。
毎週末入っているな~。
172: 匿名さん 
[2012-07-28 15:43:54]
毎週末広告が入ってますね。
それだけ動きがないのですね。

もう値引きしないと売れないよ。
173: 匿名さん 
[2012-07-28 15:46:25]
今週末も入ってました。

売れていないんですよね。
価格更新、値引きしないと動かない・・・。
174: 匿名 
[2012-07-28 17:03:09]
広告を見ると、販売数は5部屋だけど、これが全数なのか
表向きの現在の販売数なのか分かりません。
175: 購入経験者さん 
[2012-07-29 18:05:54]
たぶん残っているのはそんなところだと思いますよ。下の階とか売れにくそうなとこだと思います
176: 匿名さん 
[2012-08-04 23:41:27]
実際のところ、値引き対応って始まっているのでしょうか?
モデルルーム行って交渉すれば分かるのでしょうが。
177: 匿名さん 
[2012-08-05 00:49:17]
↑ ↑

価格交渉で有利な条件を引き出せるかは、あなたの腕次第。

でも、こんな辺鄙な場所に目をつけること自体、

不動産選びのセンスのなさを垣間見ることができます。

西宮北口駅から実質20分も歩かなくてはならない陸の孤島のような不動産に、

資産価値などありません。

ここは、賃貸で住むべき場所であり、所有すべき場所ではありません。


ガーデンス開業効果に便乗した、業者の高値商法に乗っかる消費者は、

悲しいくらいのお人よしであると同時に、情報弱者です。


2年間なら通用した商法ですが、真の賢者は見向きもしない場所です。

年々賢い消費者は増加しているからこそ、この物件はジリ貧になって苦戦しているのです。
178: 匿名さん 
[2012-08-05 01:13:09]
ではプレミストは如何?
179: 購入検討中さん 
[2012-08-05 02:28:27]
なんだかひどいいわれかたですね
校区はいいみたいですよ
駅からは遠い分広さのある値段になってると思います
校区的には人気地区と聞きましたが・・
180: 匿名 
[2012-08-05 04:15:24]
校区なんて、公立はどこもまずそんなに変わらないでしょう。

いい校区うんぬんというのは親のただの自己満足です。

公立の教師は移動するし、高所得の親の子供が全く幸せかどうかはわからないし逆に荒れている場合もある。

私は高級住宅地にある公立に通ってましたがすごい荒れようでしたよ・・・
181: 匿名さん 
[2012-08-05 07:27:48]
ここは駅から遠い、おまけに設備も悪いのにこんなにも高額な物件である。

毎週末広告が入っている。販売戸数5戸、実際はもっと戸数が残っているはず。
182: 匿名さん 
[2012-08-05 07:56:43]
ここは地歴も良く、人気地区ですよ。
西宮で買うならここか、甲子園口です。
価格もニシキタ近辺と比べると適正だと思います。
183: 匿名さん 
[2012-08-05 08:44:17]
>180 いい校区うんぬんというのは親のただの自己満足です。


まさに、その通り。

無償の義務教育に過剰な期待をする親は、親バカ以外の何者でもありません。

名門私立ならともかく、ただの公立小中学校の校風が荒れるかどうかなんて、
その時代の教師や子供の質に大きく左右されます。

当たるも外れるも、八卦、博打みたいなものです。

逆にいえば、当たっても外れても、教育そのものの質には大差はないし、
その程度の教育で、つまり公立学校の教育だけで、
子供が立派な知識人や教養人になれる訳ではないのです。

公立学校の教育の質なんて、戦時中の砂糖、マッチ、米穀、醤油といった「配給品」のようなものです。
全国の何処で配給を受けようとも、その質に大差なんてないのと同じです。
185: 匿名さん 
[2012-08-06 12:23:10]
地歴は問題ないと思われるが、駅からは中途半端な距離であり今どきペアガラスも導入していない物件。

何やかんや云うてもマンションは立地。お値打ち価格にしても売れるかな?
186: 購入検討中さん 
[2012-08-06 19:01:04]
校区がよいということは そこに住んでいる人の質がよいということだと思いますよ。このマンションは高いと言っても億単位のものはないのでそんなにとは思いますが、この値段相応の、頑張ってきた人が住むのだと思います。
187: 匿名さん 
[2012-08-06 20:47:10]
西北マンション乱立の中、現状では売りがないよね、ということ。
2-3年前なら売れたと思う。
188: 匿名さん 
[2012-08-07 20:37:18]
ノーレスで、放置プレイか。。
人気ないのかな~。
189: 購入検討中さん 
[2012-08-08 04:26:28]
ここは駅から遠いのに売れているほうだと思いましたよ。設備も贅沢感はないけれどふつうでした。
190: 匿名さん 
[2012-08-10 20:15:12]
瓦林町はいい所だよ。阪急沿線なのもいい。高級住宅街って感じ。
校区がいいのも魅力の一つ。
191: 匿名さん 
[2012-08-10 20:39:55]
高級住宅街は言いすぎ。当地は歴史ある村で、昔ながらの資産家〔農家〕と
一般庶民が混在する、全てにおいて平均的な町。
最近は行っていないが、まだ田んぼが一部残ってるかも判らんね。
長閑な町ですよ。
192: 購入検討中さん 
[2012-08-11 06:48:21]
駅ちかのほうが出かけるには良いですが、落ち着くと言えばここはとても静かでよかったですよ
193: 匿名さん 
[2012-08-11 11:06:28]
通勤、通学で毎日、電車のいるような現役世帯には駅が遠いのはネック。
No.192さんみたいな歳をとった人にはいいかも。
194: 購入検討中さん 
[2012-08-11 14:48:14]
毎日の通勤には大変ですが自転車という手もありますし、運動にもなりますよ
196: 購入検討中さん 
[2012-08-11 19:52:10]
校区のいいところってだいたい駅から離れている場合多いですよね
197: 匿名さん 
[2012-08-11 23:51:59]
少しは売れ行き進展しているのでしょうか?
今はお盆休みなのかな?いや返上?
198: 匿名さん 
[2012-08-12 09:07:15]
売れ行きストップです。このまま売れないかな?
199: 匿名さん 
[2012-08-12 09:28:22]
残数5戸程度のままですか?キャンペーンするのでしょうかね。
201: 匿名さん 
[2012-08-12 10:04:04]
>200
高木校区の物件も徒歩10分以上ばっかりだよ。
今度分譲するウェリスは15分以上。
駅近のプレミストは学区悪い。
私立私立というけど、小学校までは地元の
公立の人も多いよ。
203: 匿名さん 
[2012-08-12 11:06:46]
>202
知ったかぶりはやめてもらいたいね。
学区の地図を見なくてもこちらは徒歩10分以内のリアル住人。
マンション、戸建含め、エリア情報を知り抜いています。
204: 購入検討中さん 
[2012-08-12 11:16:54]
まあ駅から離れているほうがごみごみしてなくていいですよ

通勤を考えると少し・・ですが
207: 匿名さん 
[2012-08-12 11:50:22]
小学校なんて格差がないと言ってる口で、あの深津ですらとは、どういう事?。
208: 匿名さん 
[2012-08-12 11:57:27]
>>206
支線と本線では値打ちが違う。
徒歩で門戸5分と北口15分で同格
今津線(特に甲東園)は校区のみが売り(西北が悪すぎるだけだが)で割高。
210: 匿名さん 
[2012-08-12 12:21:02]
>205
だから知ったかぶりはやめたら。
高木地区では駅から近い分譲マンションは1つだけ。
駅近は、今後もマンション建てる土地がない。
わたしは駅近リアル住人だからどうでもいいけど。
211: 匿名さん 
[2012-08-12 13:04:58]
>>205
深津が高木よりよくなったなんてあり得ないし、聞いたことがない。
そんな寝言を平気で言えるのは、プレミストの地元情報に疎い
新人営業担当者か?
夏休みによ~く勉強することだな。
215: 匿名さん 
[2012-08-12 14:30:32]
>>212

建っても買えないと云うことは、造っても売れないと云うこと。

と云う事は、それだけのエリアだと云うこと。

金余りの今時、本当の富裕層は物が良ければ黙って買うよ。

西北バブルと揶揄される様に、所詮は震災復興で人気化しただけ。

御影、住吉、岡本、夙川と同じ値付けしても売れる筈が無い。

HMデベが素人商法だと言われるのはその辺やね。
217: 匿名さん 
[2012-08-12 16:47:18]
>215
神戸のことは知らないが、いまどき夙川を有難がるって
自分の中ではないな。遠い過去。
218: 匿名さん 
[2012-08-12 17:21:22]
成り上がりエリアには、成り上がりの小金持ちが集まる様ですな。
本当の資産家は、北口は選ばないのが、西宮の人間の常識ですがね。
昨日今日の、住人の戯言か、新たな流入予定者の軽薄な知識のなせる業でしょうか。
219: 匿名さん 
[2012-08-12 17:24:04]
自称「マンション投資家」か、「暇つびし」か知らないが
君たちも成り上がりじゃないか。
220: 匿名さん 
[2012-08-12 17:25:54]
西宮の住人?震災後、何%が入れ替わったのか?
221: 匿名 
[2012-08-12 17:28:06]
もうすぐ深津やから
222: 匿名さん 
[2012-08-12 17:30:45]
瓦林の目の前のマンションで深津はないぞ。中学の校区変更のことか?信憑性はないと思うね。
224: 購入検討中さん 
[2012-08-12 23:17:42]
ここは御影・夙川・岡本・住吉・・とは全然価格違いますよ。ここのお値段ではかえませんよ
225: 購入検討中さん 
[2012-08-13 07:52:16]
なぜにここのことそんなに悪くいうのかなあ?
やはり値段ですか?
でも環境の良いところで、あの広さはあの値段ではなかなかかえないですよ
駅から遠くてもそれは運動とおもってあきらめないと

やはり駅ちかの物件は魅力的ですが価格が・・・
あとごみごみしてるし
にぎやかで便利だけど狭くて高い

その人の生活によって選ぶですね
226: 匿名さん 
[2012-08-13 10:44:56]
何度か書き込みましたが、悪いとは思いませんよ。
西北エリアで、校区も悪くなく、設備もマンションとして普通です。
2年前なら、すんなり完売だったと思います。
マンション乱立による値崩れを考慮し、もう少し値引きすれば
完売します。
駅近のみをやたら強調する方もいますが、子供の校区は重要だと
思う人が多いから、深津、瓦林、瓦木、高木、平木と近隣で小学校
を比べても人気に応じて、生徒数に大きな開きがあるのです。
227: 匿名 
[2012-08-13 13:10:04]
それも一理あるけど一昔前の話かなあ。
南側の開発が進んだいま、駅からこれだけ離れてでも学区を重要視する人よりも
駅からの距離を重視する人のほうが多いから売れ行きにこんなに差が出たのでは。
228: 匿名 
[2012-08-13 14:32:12]
ブランズ甲子園とクレビア西宮北口どちらが良いでしょうか?
229: 匿名 
[2012-08-13 14:32:14]
ブランズ甲子園とクレビア西宮北口どちらが良いでしょうか?
231: 匿名 
[2012-08-13 19:27:49]
同じ不動産会社やから似てる建物出来るよ
232: 匿名さん 
[2012-08-13 21:54:48]
>227
みんな北側に住みたいのだけど、大型分譲されるのが南側なので
妥協しているのだと思います。
学校の人気順は、一昔前の話ではなくて、現在進行形の話です。
233: 周辺住民さん 
[2012-08-13 22:12:22]
>232
北側信者乙
237: 匿名さん 
[2012-08-13 23:48:17]
234さんのように妥協できる人はいいのだけど、「絶対に嫌だ」と
どうしても妥協できない人も事実として沢山存在しており、
それがこの地域差・価格差を生んでいる。
これが現実であり、235のように「視野を広げましょう」と言われても
失笑してしまう。
238: 匿名 
[2012-08-13 23:50:57]
だからみんな南側の深津で良いみたいね
239: 匿名さん 
[2012-08-13 23:56:14]
駅から遠くてもクレヴィアを選ぶ人は深津じゃ嫌だからでしょ。
嫌な人にとっては、絶対に嫌なんだって。
240: 匿名さん 
[2012-08-14 00:54:33]
235=238は、暗にプレミストに誘導しようとするが、ここはクレヴィアのスレ。
学区重視の人にとっては、単に駅近だけではなびかない。
学区が気になっても、ブランズやプラネ購入の人は価格で納得できるでしょうが、
プレミストの予定価格では、購入と同時に含み損でしょ。
文体から213も同一人物でしょうが、プレミストのスレで自論を存分に発揮したら
よいのでは。
ガーデンズ1分より小学校1分に魅力を感じる人もいる、
・・・なんて意見もふつうにあるので。
244: 匿名さん 
[2012-08-14 08:40:04]
プラネは甲子園口だしいいと思うけど、ブランズは阪神甲子園だから嫌。
ブランズは安いし駅から距離あるし、住民層がプラネとは違うと思う。
やっぱり阪神より、JR、阪急沿線が人気ですね。
245: 匿名さん 
[2012-08-14 08:45:24]
トンチンカンの極みですね(苦笑)
246: ご近所さん 
[2012-08-14 08:53:24]
学区なんて宗教と同じで実のあるものじゃないのは最近ではみんな分かってるけど信じることに意味があるのよ。
立地をかなぐり捨ててもそれで小学校6年間気持ちよく過ごせるならいいやん。
子どもが小学校出たら断然駅近がよくなるだろうけどそしたら賃貸もあるんやし。
ただ学区だけが売りの物件は最近では転売がきついわ。
時代の流れやね。
数年前ならみんな深津を避けるためこんな場所でも高値で有り難く買ってたんやけどなあ。
247: 匿名さん 
[2012-08-14 09:08:18]
学区は小中の9年間だよ。友人関係の問題とか色々気にする人はいるからね。
深津に比べると、瓦林は断然いいと思うよ。
250: 匿名さん 
[2012-08-14 09:15:42]
簡単に言うと、教育の質の差ではなくて、地域の民度の差。
251: 匿名さん 
[2012-08-14 09:43:25]
>>248
自己保身者の多い、教育関係者から出てくるデーターなんて意味なし。
しかし、それでも永年に渡り、少しずつ出てくる事実の積み重ねが評価となる。
古くから地元の人間が評価している事はそんなに大きな間違いはないと思う。
口には出さずとも、腹の中で思ってる事は人それぞれありますよ。
252: 匿名さん 
[2012-08-14 10:09:58]
子供を浜や日能研など進学塾に通わせていれば分かると思うけど、そこでの子供情報
を聞いていると、日常の学校情報が聞けて、荒れている小学校はなるほどねと思わせる
地域が多いです。
253: 匿名 
[2012-08-14 12:31:33]
プレハブ小学校やね
254: 匿名さん 
[2012-08-14 12:40:35]
>253
阪神甲子園擁護派のあなたがここを荒らさなくても。。
名前と文体、投稿時間で分かりますよ。(笑)
255: 匿名 
[2012-08-14 14:12:34]
今からペアガラスにならんのですか
258: 匿名さん 
[2012-08-14 15:19:26]
>>256
だから結局のところ、学区は地域性・民度に影響するんだよ。
やはり良い学区といわれるところの方が、安心して住める。
気にならない人はそうなだけで、不思議には思わないけど、
私のように学区を重視する人間も周りに沢山います。
260: 匿名さん 
[2012-08-14 15:33:27]
>>257
深津エリアの物件は値段が安かった事もあり、貴方の言う[新しい住民」は
茶髪ヤンキー系が多いのではないかと思っています。[類は友を呼ぶ」かな。
阪急の400戸の物件も高額に出来ないと思うので、同レベルかと
いずれにしろ数年先に判る事だと思いますね。
262: ご近所さん 
[2012-08-14 15:52:51]
うん。同価格帯ですね。
よくそんな他物件を貶めるようなこと平気で言えるなあ。
学区がいいから民度もいい。よく売れたのは安いから、つまり住民はヤンキー。
すごい思い込みで気持ちが悪い。
私はたまたま瓦林地区ですが、学区という間違った選民意識を持った民度の低い人が入ってくるのは迷惑。
263: 260 
[2012-08-14 15:56:59]
>>261
貴方がどういう立場か存じませんが、そんなに興奮しなくても・・・・
貴方が再販するときが有るとすれば、私の言ってる事が理解出来るかもですね。
[数年先に判る」とはそう云う事です。

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