クレヴィア西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県西宮市瓦林町199番地（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.89平米～91.11平米
売主：伊藤忠都市開発 大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング 大阪支店
[スレ作成日時]2011-12-17 20:17:27
クレヴィア西宮北口ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名 2012-07-11 23:23:07
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ニシキタ・ブランドに寄りかかり、売れると踏んでいたらアテが外れたという感じですな。
建築コストを削りまくって、昨今類を見ないほどの低レベルの設備仕様なのに 意味不明な割高な値段設定。そりゃ、売れるわけないです。 パークホームズの二匹目のドジョウを狙っていたのでしょうが、やはり二匹目は居ませんでした、 という失敗の構図が見えます。 そのうち、あせりまくって値下げでもするんとちゃいまっか。 値下げをしても、特徴がない物件なので、厳しいことには変わりはないでしょうが。 |
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| No.152 |
と云うことは、１，０００万円は値引かないとダメですね。
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| No.153 |
そんなことないですよ
ここはちゃくちゃくと売れていってましたよ |
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| No.154 |
西北で考えるとプレミストかここの2択。
そう考えるとブランズとプラネは大変コスパが高かったな。 あとは何年後かの阪急待つしかないし。 無念、、、 |
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| No.155 |
そうなんですよね。コスパが高いのが残念なところです。
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| No.156 |
コスパが高いのが残念とは？
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| No.157 |
コストパフォーマンスの主語はパフォーマンスなのですが、コストが主語と勘違いなさったのでは？
高低の表現だとコミュニケーション・ノイズを生むので、良し悪しで表現した方がいいと思います。 |
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| No.158 |
１５４さん
駅南にもふたつマンションができてますよ。あれは選択外ですか？ |
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| No.159 |
駅南に２つってどこのことでしょうか？
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| No.160 |
名前は知りませんが大きな道路の向かいに工事中のマンションがあります
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| No.161 |
それならブランズとプラネスーペリアかな？それはどちらも完売のようですよ。
他(ｸﾚｳﾞｨｱやﾌﾟﾚﾐｽﾄ)は高そうですね。 |
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| No.162 |
せつこ、それ完売や。
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| No.163 |
ここはコスパが悪いから、売れ行きに影響しているという意見が多いですね。
今日も広告入っていましたが、あと５部屋？それとも第３期？４期が ５部屋ということ？一体何期までやるのでしょうか。 |
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| No.164 |
コスパて何ですか？
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| No.165 |
場所・仕様の割りに値段が高いと言うことでしょう。
西北の色んな所でマンションが売り出されたので 売りになる特色がなくなりましたね。 1-2年前なら、すんなり売れたのでしょうが。 失礼ながら、現状では値下げが必須の物件になりつつあるかも しれません。 |
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| No.166 |
この物件は売れていっているので値引きはしないと営業の人かいってましたよ
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| No.167 |
ほんまに？
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| No.168 |
動きがストップし、全く売れてないですよ。
もう１，０００万円は値引きしないと完売できません。 |
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| No.169 |
売れにくい物件が残っているだけでしょう？
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| No.170 |
あと何戸残ってるんですか？
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| No.171 |
今日もカラー広告が入っていた。
毎週末入っているな～。 |
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| No.172 |
毎週末広告が入ってますね。
それだけ動きがないのですね。 もう値引きしないと売れないよ。 |
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| No.173 |
今週末も入ってました。
売れていないんですよね。 価格更新、値引きしないと動かない・・・。 |
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| No.174 |
広告を見ると、販売数は５部屋だけど、これが全数なのか
表向きの現在の販売数なのか分かりません。 |
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| No.175 |
たぶん残っているのはそんなところだと思いますよ。下の階とか売れにくそうなとこだと思います
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| No.176 |
実際のところ、値引き対応って始まっているのでしょうか？
モデルルーム行って交渉すれば分かるのでしょうが。 |
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| No.177 |
↑ ↑
価格交渉で有利な条件を引き出せるかは、あなたの腕次第。 でも、こんな辺鄙な場所に目をつけること自体、 不動産選びのセンスのなさを垣間見ることができます。 西宮北口駅から実質20分も歩かなくてはならない陸の孤島のような不動産に、 資産価値などありません。 ここは、賃貸で住むべき場所であり、所有すべき場所ではありません。 ガーデンス開業効果に便乗した、業者の高値商法に乗っかる消費者は、 悲しいくらいのお人よしであると同時に、情報弱者です。 2年間なら通用した商法ですが、真の賢者は見向きもしない場所です。 年々賢い消費者は増加しているからこそ、この物件はジリ貧になって苦戦しているのです。 |
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| No.178 |
ではプレミストは如何？
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| No.179 |
なんだかひどいいわれかたですね
校区はいいみたいですよ 駅からは遠い分広さのある値段になってると思います 校区的には人気地区と聞きましたが・・ |
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| No.180 |
校区なんて、公立はどこもまずそんなに変わらないでしょう。
いい校区うんぬんというのは親のただの自己満足です。 公立の教師は移動するし、高所得の親の子供が全く幸せかどうかはわからないし逆に荒れている場合もある。 私は高級住宅地にある公立に通ってましたがすごい荒れようでしたよ・・・ |
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| No.181 |
ここは駅から遠い、おまけに設備も悪いのにこんなにも高額な物件である。
毎週末広告が入っている。販売戸数５戸、実際はもっと戸数が残っているはず。 |
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| No.182 |
ここは地歴も良く、人気地区ですよ。
西宮で買うならここか、甲子園口です。 価格もニシキタ近辺と比べると適正だと思います。 |
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| No.183 |
>180 いい校区うんぬんというのは親のただの自己満足です。
まさに、その通り。 無償の義務教育に過剰な期待をする親は、親バカ以外の何者でもありません。 名門私立ならともかく、ただの公立小中学校の校風が荒れるかどうかなんて、 その時代の教師や子供の質に大きく左右されます。 当たるも外れるも、八卦、博打みたいなものです。 逆にいえば、当たっても外れても、教育そのものの質には大差はないし、 その程度の教育で、つまり公立学校の教育だけで、 子供が立派な知識人や教養人になれる訳ではないのです。 公立学校の教育の質なんて、戦時中の砂糖、マッチ、米穀、醤油といった「配給品」のようなものです。 全国の何処で配給を受けようとも、その質に大差なんてないのと同じです。 |
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| No.185 |
地歴は問題ないと思われるが、駅からは中途半端な距離であり今どきペアガラスも導入していない物件。
何やかんや云うてもマンションは立地。お値打ち価格にしても売れるかな？ |
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| No.186 |
校区がよいということは そこに住んでいる人の質がよいということだと思いますよ。このマンションは高いと言っても億単位のものはないのでそんなにとは思いますが、この値段相応の、頑張ってきた人が住むのだと思います。
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| No.187 |
西北マンション乱立の中、現状では売りがないよね、ということ。
2-3年前なら売れたと思う。 |
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| No.188 |
ノーレスで、放置プレイか。。
人気ないのかな～。 |
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| No.189 |
ここは駅から遠いのに売れているほうだと思いましたよ。設備も贅沢感はないけれどふつうでした。
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| No.190 |
瓦林町はいい所だよ。阪急沿線なのもいい。高級住宅街って感じ。
校区がいいのも魅力の一つ。 |
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| No.191 |
高級住宅街は言いすぎ。当地は歴史ある村で、昔ながらの資産家〔農家〕と
一般庶民が混在する、全てにおいて平均的な町。 最近は行っていないが、まだ田んぼが一部残ってるかも判らんね。 長閑な町ですよ。 |
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| No.192 |
駅ちかのほうが出かけるには良いですが、落ち着くと言えばここはとても静かでよかったですよ
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| No.193 |
通勤、通学で毎日、電車のいるような現役世帯には駅が遠いのはネック。
No.192さんみたいな歳をとった人にはいいかも。 |
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| No.194 |
毎日の通勤には大変ですが自転車という手もありますし、運動にもなりますよ
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| No.196 |
校区のいいところってだいたい駅から離れている場合多いですよね
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| No.197 |
少しは売れ行き進展しているのでしょうか？
今はお盆休みなのかな？いや返上？ |
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| No.198 |
売れ行きストップです。このまま売れないかな？
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| No.199 |
残数５戸程度のままですか？キャンペーンするのでしょうかね。
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