クレヴィア西宮北口ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市瓦林町199番地（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.89平米～91.11平米
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

[120: 購入検討中さん]

スーモで価格をみてびっくりしましたね。近くの田代町に賃貸で住んでますが戸建てと変わらない価格じゃないですか？
なのにペアガラスもなし。電車や飛行機の騒音もあるのに。モデルルームに行くことすらやめました。
まあ、戸建てとの比較はどうでもいいことなんですがね。

[121: 匿名さん]

設備面を考慮すると後３００万円～５００万円は安くてもいいのでは！

[122: 匿名さん]

４月１５日に抽選日なんだけど登録申し込みした人はいるのかな？

[123: 匿名さん]

第１期即日完売って出てたけど、買った人おるん。

何処がよかったんですか！

[124: 匿名さん]

第一期で二次やってるってことはそんなに芳しくないんかな？
期割り販売だと好不調が見極めにくいですね。

[125: 匿名さん]

第一期一次が完売しない物件なんてないよｗ

[126: 匿名さん]

第１期販売戸数が５戸。

それでも売れるんや！

[127: 匿名さん]

ここにしようかと考えてたら、プレミスト西宮北口が！もう少しお金を貯めてがんばります。待った甲斐がありましたよ♪

[128: 匿名さん]

ダイワハウチュなんかのマンションにいい物件があるのですか！

[129: 匿名さん]

いっぱいあります！ちゃんと調べてから物件をえらびましょうね。
ここは値段のわりに、ですね。

[130: 匿名さん]

イトウチュより、きっとマシでしょう！

[131: 匿名]

大和と言えば段上にマンション建ってたよね。

[132: 匿名さん]

ここは将来の校区変更が不安ですわぁ

[133: 匿名さん]

ここ売れてるの？

[134: 購入検討中さん]

結露・・一番気になるところです。結露について何か情報ありますか？

[135: 匿名]

ペアガラス、魔法瓶浴槽がないのは、1000歩譲るとして、まさかいまどき床暖房がないってことないですよね。

[136: 匿名さん]

魔法瓶は譲るとしてもペアガラスなくしては結露しまくり！

今時床暖房も付いてないの！

[137: 購入検討中さん]

床暖はありますよ

[138: 匿名]

買う時は高く、
売る時は安く、
何かかわいそうですね。


パーク住人より。

[139: 匿名さん]

パークってどこですか？

[142: 匿名さん]

３期分譲なんやけど、このマンションを購入した人は居てるの？

どこが魅力で購入されたのかしら！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[144: 購入経験者さん]

なぜか悪意に満ちたコメントが多いですね。
今日新聞のチラシ広告が入っていたので値段を確認しましたが
確かに高い。
近隣相場で言うとざっと300～500万くらいは高いかな。
仕様云々が、最低と書いていたので、どんなものかと思いました
が、確認した範囲では、きわめて普通で、なぜそんな酷評
するのかと。
結論としては、もう少し安くすれば売れ行きが良くなるのでは
ないですか。
西北エリアは中古含め競争が激しくなってきていますから。

[146: 匿名]

確かに高いですね。

隣のパークホームズは５００万くらいは確かに安かったですね。

ベアガラスなど仕様はいいにもかかわらず。


なのに売る時には同じ値段じゃ、ここを買った人は割りが合わないですね。

[148: 匿名さん]

黒を主とした第３期分譲の広告が入ってました。

ここは全然売れてないんとちゃう。売却戸数が減ってないよ！レスだけは削除され減ってますけど。

[149: 匿名]

なかなか売れてませんね
頑張ってください。

[150: 匿名さん]

ここの売れ行きはストップしているのでは！

何処に行くのも中途半端に遠い距離と設備の悪さにも関わらず西宮北口の名前で価格を吊り上げている。
そろそろ価格の見直し、大幅な値引き適正価格の表示が必要ですね。

[151: 匿名]

ニシキタ・ブランドに寄りかかり、売れると踏んでいたらアテが外れたという感じですな。

建築コストを削りまくって、昨今類を見ないほどの低レベルの設備仕様なのに
意味不明な割高な値段設定。そりゃ、売れるわけないです。

パークホームズの二匹目のドジョウを狙っていたのでしょうが、やはり二匹目は居ませんでした、
という失敗の構図が見えます。

そのうち、あせりまくって値下げでもするんとちゃいまっか。

値下げをしても、特徴がない物件なので、厳しいことには変わりはないでしょうが。

[152: 匿名さん]

と云うことは、１，０００万円は値引かないとダメですね。

[153: 購入経験者さん]

そんなことないですよ

ここはちゃくちゃくと売れていってましたよ

[154: 匿名さん]

西北で考えるとプレミストかここの2択。
そう考えるとブランズとプラネは大変コスパが高かったな。
あとは何年後かの阪急待つしかないし。
無念、、、

[155: 匿名]

そうなんですよね。コスパが高いのが残念なところです。

[156: マンション投資家さん]

コスパが高いのが残念とは？

[157: サラリーマン]

コストパフォーマンスの主語はパフォーマンスなのですが、コストが主語と勘違いなさったのでは？
高低の表現だとコミュニケーション・ノイズを生むので、良し悪しで表現した方がいいと思います。

[158: 匿名さん]

１５４さん　

駅南にもふたつマンションができてますよ。あれは選択外ですか？

[159: ご近所さん]

駅南に２つってどこのことでしょうか？

[160: 匿名]

名前は知りませんが大きな道路の向かいに工事中のマンションがあります

[161: ご近所さん]

それならブランズとプラネスーペリアかな？それはどちらも完売のようですよ。
他(ｸﾚｳﾞｨｱやﾌﾟﾚﾐｽﾄ)は高そうですね。

[162: 匿名さん]

せつこ、それ完売や。

[163: 購入経験者さん]

ここはコスパが悪いから、売れ行きに影響しているという意見が多いですね。
今日も広告入っていましたが、あと５部屋？それとも第３期？４期が
５部屋ということ？一体何期までやるのでしょうか。

[164: 匿名]

コスパて何ですか？

[165: 購入経験者さん]

場所・仕様の割りに値段が高いと言うことでしょう。
西北の色んな所でマンションが売り出されたので
売りになる特色がなくなりましたね。
1-2年前なら、すんなり売れたのでしょうが。
失礼ながら、現状では値下げが必須の物件になりつつあるかも
しれません。

[166: 購入経験者さん]

この物件は売れていっているので値引きはしないと営業の人かいってましたよ

[167: 匿名]

ほんまに？

[168: 匿名さん]

動きがストップし、全く売れてないですよ。

もう１，０００万円は値引きしないと完売できません。

[169: 購入経験者さん]

売れにくい物件が残っているだけでしょう？

[170: 匿名]

あと何戸残ってるんですか？

[171: 匿名]

今日もカラー広告が入っていた。
毎週末入っているな～。

[172: 匿名さん]

毎週末広告が入ってますね。
それだけ動きがないのですね。

もう値引きしないと売れないよ。

[173: 匿名さん]

今週末も入ってました。

売れていないんですよね。
価格更新、値引きしないと動かない・・・。

[174: 匿名]

広告を見ると、販売数は５部屋だけど、これが全数なのか
表向きの現在の販売数なのか分かりません。

[175: 購入経験者さん]

たぶん残っているのはそんなところだと思いますよ。下の階とか売れにくそうなとこだと思います

[176: 匿名さん]

実際のところ、値引き対応って始まっているのでしょうか？
モデルルーム行って交渉すれば分かるのでしょうが。

[177: 匿名さん]

↑　↑

価格交渉で有利な条件を引き出せるかは、あなたの腕次第。

でも、こんな辺鄙な場所に目をつけること自体、

不動産選びのセンスのなさを垣間見ることができます。

西宮北口駅から実質20分も歩かなくてはならない陸の孤島のような不動産に、

資産価値などありません。

ここは、賃貸で住むべき場所であり、所有すべき場所ではありません。


ガーデンス開業効果に便乗した、業者の高値商法に乗っかる消費者は、

悲しいくらいのお人よしであると同時に、情報弱者です。


2年間なら通用した商法ですが、真の賢者は見向きもしない場所です。

年々賢い消費者は増加しているからこそ、この物件はジリ貧になって苦戦しているのです。

[178: 匿名さん]

ではプレミストは如何？

[179: 購入検討中さん]

なんだかひどいいわれかたですね
校区はいいみたいですよ
駅からは遠い分広さのある値段になってると思います
校区的には人気地区と聞きましたが・・

[180: 匿名]

校区なんて、公立はどこもまずそんなに変わらないでしょう。

いい校区うんぬんというのは親のただの自己満足です。

公立の教師は移動するし、高所得の親の子供が全く幸せかどうかはわからないし逆に荒れている場合もある。

私は高級住宅地にある公立に通ってましたがすごい荒れようでしたよ・・・

[181: 匿名さん]

ここは駅から遠い、おまけに設備も悪いのにこんなにも高額な物件である。

毎週末広告が入っている。販売戸数５戸、実際はもっと戸数が残っているはず。

[182: 匿名さん]

ここは地歴も良く、人気地区ですよ。
西宮で買うならここか、甲子園口です。
価格もニシキタ近辺と比べると適正だと思います。

[183: 匿名さん]

>180 いい校区うんぬんというのは親のただの自己満足です。


まさに、その通り。

無償の義務教育に過剰な期待をする親は、親バカ以外の何者でもありません。

名門私立ならともかく、ただの公立小中学校の校風が荒れるかどうかなんて、
その時代の教師や子供の質に大きく左右されます。

当たるも外れるも、八卦、博打みたいなものです。

逆にいえば、当たっても外れても、教育そのものの質には大差はないし、
その程度の教育で、つまり公立学校の教育だけで、
子供が立派な知識人や教養人になれる訳ではないのです。

公立学校の教育の質なんて、戦時中の砂糖、マッチ、米穀、醤油といった「配給品」のようなものです。
全国の何処で配給を受けようとも、その質に大差なんてないのと同じです。

[185: 匿名さん]

地歴は問題ないと思われるが、駅からは中途半端な距離であり今どきペアガラスも導入していない物件。

何やかんや云うてもマンションは立地。お値打ち価格にしても売れるかな？

[186: 購入検討中さん]

校区がよいということは　そこに住んでいる人の質がよいということだと思いますよ。このマンションは高いと言っても億単位のものはないのでそんなにとは思いますが、この値段相応の、頑張ってきた人が住むのだと思います。

[187: 匿名さん]

西北マンション乱立の中、現状では売りがないよね、ということ。
2-3年前なら売れたと思う。

[188: 匿名さん]

ノーレスで、放置プレイか。。
人気ないのかな～。

[189: 購入検討中さん]

ここは駅から遠いのに売れているほうだと思いましたよ。設備も贅沢感はないけれどふつうでした。

[190: 匿名さん]

瓦林町はいい所だよ。阪急沿線なのもいい。高級住宅街って感じ。
校区がいいのも魅力の一つ。

[191: 匿名さん]

高級住宅街は言いすぎ。当地は歴史ある村で、昔ながらの資産家〔農家〕と
一般庶民が混在する、全てにおいて平均的な町。
最近は行っていないが、まだ田んぼが一部残ってるかも判らんね。
長閑な町ですよ。

[192: 購入検討中さん]

駅ちかのほうが出かけるには良いですが、落ち着くと言えばここはとても静かでよかったですよ

[193: 匿名さん]

通勤、通学で毎日、電車のいるような現役世帯には駅が遠いのはネック。
No.192さんみたいな歳をとった人にはいいかも。

[194: 購入検討中さん]

毎日の通勤には大変ですが自転車という手もありますし、運動にもなりますよ

[196: 購入検討中さん]

校区のいいところってだいたい駅から離れている場合多いですよね

[197: 匿名さん]

少しは売れ行き進展しているのでしょうか？
今はお盆休みなのかな？いや返上？

[198: 匿名さん]

売れ行きストップです。このまま売れないかな？

[199: 匿名さん]

残数５戸程度のままですか？キャンペーンするのでしょうかね。

[201: 匿名さん]

>200
高木校区の物件も徒歩１０分以上ばっかりだよ。
今度分譲するウェリスは１５分以上。
駅近のプレミストは学区悪い。
私立私立というけど、小学校までは地元の
公立の人も多いよ。

[203: 匿名さん]

>202
知ったかぶりはやめてもらいたいね。
学区の地図を見なくてもこちらは徒歩１０分以内のリアル住人。
マンション、戸建含め、エリア情報を知り抜いています。

[204: 購入検討中さん]

まあ駅から離れているほうがごみごみしてなくていいですよ

通勤を考えると少し・・ですが

[207: 匿名さん]

小学校なんて格差がないと言ってる口で、あの深津ですらとは、どういう事？。

[208: 匿名さん]

＞＞206
支線と本線では値打ちが違う。
徒歩で門戸５分と北口１５分で同格
今津線（特に甲東園）は校区のみが売り（西北が悪すぎるだけだが）で割高。

[210: 匿名さん]

>205
だから知ったかぶりはやめたら。
高木地区では駅から近い分譲マンションは1つだけ。
駅近は、今後もマンション建てる土地がない。
わたしは駅近リアル住人だからどうでもいいけど。

[211: 匿名さん]

>>205
深津が高木よりよくなったなんてあり得ないし、聞いたことがない。
そんな寝言を平気で言えるのは、プレミストの地元情報に疎い
新人営業担当者か？
夏休みによ～く勉強することだな。

[215: 匿名さん]

＞＞212

建っても買えないと云うことは、造っても売れないと云うこと。

と云う事は、それだけのエリアだと云うこと。

金余りの今時、本当の富裕層は物が良ければ黙って買うよ。

西北バブルと揶揄される様に、所詮は震災復興で人気化しただけ。

御影、住吉、岡本、夙川と同じ値付けしても売れる筈が無い。

ＨＭデベが素人商法だと言われるのはその辺やね。

[217: 匿名さん]

>215
神戸のことは知らないが、いまどき夙川を有難がるって
自分の中ではないな。遠い過去。

[218: 匿名さん]

成り上がりエリアには、成り上がりの小金持ちが集まる様ですな。
本当の資産家は、北口は選ばないのが、西宮の人間の常識ですがね。
昨日今日の、住人の戯言か、新たな流入予定者の軽薄な知識のなせる業でしょうか。

[219: 匿名さん]

自称「マンション投資家」か、「暇つびし」か知らないが
君たちも成り上がりじゃないか。