グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜４｜

[匿名さん]

引き続き、GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER（グランフロント大阪オーナーズタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々とご意見を交換したいと思っております。

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内（仮換地番号：1-1-1、1-2-1）
交通 ：
・ＪＲ「大阪」駅（6分）
・阪急「梅田」駅（7分）
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅（7分）
・地下鉄四つ橋線「西梅田」駅（12分）
・地下鉄谷町線「東梅田」駅（13分）
・阪神本線「梅田」駅（14分）
・ＪＲ東西線「北新地」駅（14分）
・阪急「中津」駅（6分）
・地下鉄御堂筋線「中津」駅（6分）
間取：1K～3LDK
面積：47.78㎡～158.21㎡
売主：三菱地所レジデンス、NTT都市開発ほか12社
施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
販売：積水ハウス、三菱地所レジデンス
販売代理：阪急不動産

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[942: 匿名さん]

政府の南海トラフ地震の想定被害が深刻化したね
とくに長周期時振動の被害想定が大幅に深刻化してる
当然それに対処するため
緊急に超高層ビルの建築基準も大幅に改定されるのは確実

霞ヶ関の官僚にとって大阪なんてどうでもいいだろうけど
東京のビルに関わってくるから特に建築基準の改正を急ぐと思う
自分達の利益に直結するとなると霞ヶ関の官僚の仕事は特別速いからね

その結果グランフロントの建物はこのマンションも含めて
建てている最中に「旧建築基準」で設計・建設されたトホホな時代遅れビルになっちゃった orz

[943: 匿名さん]

あと３年早く東日本地震が来てたらと悔やまれます

[946: マンコミュファンさん]

本日着工！うめきた2期「太陽の巨塔」建立プロジェクト
http://gorimon.com/blog/log/eid1617.html

こんな計画が進行してたとは。

[948: 匿名さん]

いらない
太陽の塔、ダサ過ぎる…

[950: 匿名さん]

近く建築基準法が改正されたら
平成の新耐震基準とか平成の旧耐震基準とか分類するんだろうな
もちろんココのマンションはビリケツで平成の旧耐震基準に分類されちゃう

生まれた日があと１日遅かったら
平成生まれになれたはずの昭和生まれの赤ちゃんみたいで非常に残念です

[956: 匿名さん]

1000年に１度の大地震に対応したタワーマンションなんて日本には１カ所もありませぬ
日本に超高層ビルと呼ばれる建物が建てられて初めて経験したマグニチュード９地震でしたから
建設中のタワーマンションを含め既存の超高層ビルはマグニチュード９地震に対応していませぬ
なぜなら東日本地震が起きるまで
東大の地震学者ですら日本ではマグニチュード９地震は起きないと言っていたのですから
ゼネコンの関係者も本当は顔面蒼白でどうしていいのか分からないのです

[958: 匿名さん]

タワーマンションに関心があっても
長周期地震動というキラー天敵を知らない人がいるなんてなんて信じられません
マスコミ報道でさえ津波と単純な震度７地域ばかりで
長周期地震動について省略した社がほとんどでしたからマスコミも理解してないのでしょう

タワーマンションで問題になるのは震度でも震源の位置でもなく
震源から何100km離れていても揺れがほとんど衰えずに伝わる長周期地震動です
長周期地震動は極めて遠距離まで減退せずに伝わるのみならず極めて長時間にわたり揺れ続きます
30分間とか40分間とか
神戸地震が１分間だけ揺れたのとは比較にならない被害をタワーマンションに与えます

長周期地震動は単純に震度では表せません
いまのところ長周期地震をランクづけて表す基準や単位すら存在しません
長周期地震動というものが存在するという事実が認識できた段階ですので
長周期地震動の研究と対策はこれからスタートする状態です

[959: 匿名さん]

AERAの記事によれば、大阪のタワマンが一番構造上難しいそうで。

[963: 匿名さん]

今後30年以内に南海トラフ地震が80％の確率で起こると言われているのに
築古のマンションを最新設備のマンションに買い替える事もできない気持ちはいかがですか？

[964: 匿名さん]

はい、私は丘の上に住んでいますので大丈夫。今のうちに土地を買い増しするか。

[965: 匿名さん]

丘の上！！
じゃーー地滑りに注意してね(笑)

[967: 匿名さん]

淀川の堤防があふれたら４ｍも浸水する場所なんだよココ
知らなかったでしょ
勉強になるなこのスレ
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000011661.html

[968: 匿名さん]

お前、ほんとに可哀想なヤツだな。契約時にそれは説明されたよ。
しかも浸水4mなんて福島、堂島、堂山、新地、曽根崎と北区の主要部はだいたいそうなんだが。
さっさと丘の上に帰ってろ

[969: 匿名さん]

免震装置が水没した状態で
大きな余震が発生するとどうなるの？

[970: 匿名さん]

重説で、本当にそんな説明されるの？

なら、免震装置は４ｍより上じゃないと駄目だろうね。余震で対応できない。

しかし気に入らないからと他人をいきなりお前呼ばわりとか、随分とお品が無いね。

[971: 契約済]

どれもこれもつまらないネガレスの嵐ですね。ここが沈んだら北区の大半の場所は沈む。当然、ネガレスしている人のエリアにも影響は出ますよ。梅田の地下街やハービスなどの駅周辺の主要施設は沈むから大阪全体の価格は下落。
そんなつまらない想定をするより、どうやって儲けれるか考えた方がいいですよ。トラフ地震が10年後か20年後か30年後に来るか誰にも分かりませんし、数十年後来たとしても、私がこの現世に生きているかも分かりません。
＊＊＊やら色々中傷が多いですが、ここを買う人の過半数以上は新しい耐震基準の不動産をすぐにでも買える人だと思います。

[972: 匿名さん]

ハザードマップのような公的情報にキレる人はどうかしてると思う。

[973: 匿名さん]

数十年前、大地震で東に３・５Ｍ引っ張られ、今２・５Ｍ戻ってるっていてたけど、
あと１Ｍ戻るまで大地震けえへんのんと違うん？
数十年は大丈夫そう。

[974: 匿名さん]

別に擁護するわけじゃないが、どう考えてもここ買った人の勝ちだろう。
ネガレスする人はどう結論付けたいのだろう?

[975: 匿名]

　一体何の勝ちですか？　別にネガレスではなく正確な情報だけでしょう。　やれここが沈んだらとか、行政が発している情報ですよ。　なぜ免震装置を上にしないの？

[976: 匿名さん]

>なぜ免震装置を上にしないの？

高くつくからに決まってるじゃないですか。

ここはそんなに高いマンションじゃないでしょ。

[977: 匿名さん]

４棟同時に工事を進めてますが
オフィス棟は制震装置を
５階より上の複数の階に分散して設置してました

津波で水没しない位置に多数の制震装置を分散配置し
さらに制震装置に多少の故障が発生しても
ビル全体の制震に不具合が出ないようにする
フェイルセーフに基づいた設計ですね

それにひきかえ
マンション棟の制震装置は
平和ボケ全開と危機管理能力の欠如ぶりをフルに発揮し
あらゆる意味で悲しいほどのコストカット＆手抜きぶりです

[978: 匿名さん]

誤字の部分は適当に脳内変換して読むこと

[979: 匿名さん]

地震の話はもういいよ。あきた。

[980: 匿名さん]

同じ会社が、同じ再開発で、同時平行して建ててるにしては、
各ビルの、この仕様の激しい差と言うか、
各ビルの、設計方針や構造の違いは、いったい何なんでしょうね。

[981: 匿名さん]

1〜3期分譲で売れ残ったのは、やはり僅かだったみたいで本当にあと150戸程みたいです
契約済にとっては残戸が減っていくのは嬉しいものですね！

[982: 匿名さん]

テレビニュース見た。
「販売戸数の９割以上が売れています。」
このビミョーな表現ってどおよ？
限りなくグレーゾーンやな。

[983: 匿名さん]

入居後1年ほどしたら
分譲価格の20％～30％引きで
ここの中古マンション売却のチラシがポストに入りだす

[984: 匿名さん]

だったら中古で買う方がお得ですね！
安く買えたら良いですね

[985: 匿名さん]

>各ビルの、設計方針や構造の違いは、いったい何なんでしょうね

マンションとオフィスビルの差ですね

[986: 匿名さん]

売りっ放しの分譲マンと
保有する貸しビルの違いだろ

[987: 匿名]

↑このマンションに恨みでもあるの？

[988: 匿名さん]

1年ほど試しに使ってみると
当初は予想もしてなかったアラがたくさん見えててくる
期待が外れガッカリした人が見切りをつけて売却するのは約１年後から
築２年を越えると中古感がハンパないから市場で買いたたかれる
高く売るなら築１年後～築２年目になる直前までが売り時

[989: 匿名]

流石丸の内の大家の三菱地所だけに
貸しビルには抜かりがないといったところなんでしょうか。
肝心のテナントの入居問題は別にしても。
分譲マンションは藤和との統合以来手抜き気味なのが残念です。
以前のような地味でも質の高い質実剛健さが無いですね。

免震装置の場所の件にしても
荒らしのネガのように捉えてる人もいるんでしょうが
そういうところは本来きちんとやる会社かと思ってました。
見えないところにお金をかけるのが良さだったのに。
そんなこと言ってられない案件だったということでしょうか。

[990: 匿名]

地所はＯＡＰの一件以来、大阪では立つ瀬がないのだよ。

[991: 匿名さん]

結局グランフロント・オーナーズタワーも、ＯＡＰマンションの二の舞いだったでござる

[992: 匿名さん]

恋愛や結婚と同じ
婚約中(契約中)は盲目になり真実が目に入らない
相手の欠点さえチャームポイントに見えてしまう
恋愛インフレーション理論です
マンションの購入も同じ

新婚生活も落ち着いて冷静に現実を分析できるようになると
「何でこんな相手と結婚してしまったんだろ･･･」
と後悔するケースも多い
マンションの購入も同じ

[993: 匿名さん]

悪口ばかり考えてたら性格が悪くなって社会生活に支障を来たしますよ！
手遅れかもですが

もうすぐ桜も咲きますね
グランフロントの自然軸にも桜は何本か植えられますよね
低層階を買った方はお部屋で花見ができますね

[994: 契約済みさん]

ホームページには載ってませんが、このマンションの災害対策は、現在ある他のマンションと比べたら良いですよ
大雨で浸水した場合を考えて電気系統は２階にありますし自家発電装置もあります
大津波が来たらダメかもしれませんが、、、
基礎の構造や免震装置もマンションレベルなら東京の高級タワーマンションと変わりません
確かにオフィスビルと比べたら劣りますが、所詮マンションなのでこれで良しとしないと買えません

土地の仕入れ値が凄く高いというのも本当ですが、マンション周囲の大きな庭のコストを隣のビルが負担してくれているので、この値段で分譲できたのでしょう。実際の敷地面積は4665㎡です
一体開発なのでこの敷地面積でこの建物を建てる事が出来たのでしょう

低層階にも億越えの部屋がありますし、70㎡以下の部屋は完全に単身者用に作られています
セカンド所有が多いですし、低層階と高層階の住民所得の差も少ないように思います
初めて住居を買うのがここ、という方は殆どいないと聞いています

[995: 契約済みさん]

私は郊外に家を建て、仕事＋プライベート用としてセカンドで市内にタワーマンションを借りていますが、賃貸だと何かと不便があるので、グランフロントと契約しました

郊外には郊外の良さがあるし、市内には市内の良さがあります
郊外の家は一戸建てなので、耐震等級も最高ランクにして、耐力壁がブレースでない鉄骨造にしました
太陽光発電もつけて、発電時には冷蔵庫や携帯電話などの充電も行えるようにしています

ただ市内には市内の便利さや楽しさがあるので、今販売しているマンションでここが一番良さそうなのでここと契約しました

９０㎡ちょっとで１ＬＤＫのメニュープランにできたので、私自身が使うには十分だと満足しています

来年の８月が楽しみです

[1009: 管理担当]

管理担当です。

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