グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜４｜

[匿名さん]

引き続き、GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER（グランフロント大阪オーナーズタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々とご意見を交換したいと思っております。

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内（仮換地番号：1-1-1、1-2-1）
交通 ：
・ＪＲ「大阪」駅（6分）
・阪急「梅田」駅（7分）
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅（7分）
・地下鉄四つ橋線「西梅田」駅（12分）
・地下鉄谷町線「東梅田」駅（13分）
・阪神本線「梅田」駅（14分）
・ＪＲ東西線「北新地」駅（14分）
・阪急「中津」駅（6分）
・地下鉄御堂筋線「中津」駅（6分）
間取：1K～3LDK
面積：47.78㎡～158.21㎡
売主：三菱地所レジデンス、NTT都市開発ほか12社
施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
販売：積水ハウス、三菱地所レジデンス
販売代理：阪急不動産

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[782: 契約済]

>778
建築コストが安いのは本当ですよ。僕も購入しましたが、誰もが知っている人なので名前は伏せますが、直接聞いているので間違いないです。それ故に、A,Bブロックの建物の構造を見ていただければ分かります。角が全然拘りがありませんし、同じ様なガラス張りですよね。生産コストが同じ物だと安くなるからです。ただ、ここでネガレスがあるようにコンクリートの耐震が悪いとか、そういう手抜きや欠陥は無いと思っています。だからこそ購入したわけですし・・・

[784: 匿名さん]

>778
あなた本当に契約者？

[785: 784]

↑すみません間違いです。
>778 →　>782

[786: 匿名さん]

飲み屋のねーちゃんはどうすんだ、お化けの日とか

[787: 匿名さん]

阪急グランドビルから。
780さん
　インテリア勉強会とかもあれば良いんですがねー。

[788: 匿名さん]

北梅田－関空 直結ほぼ決まりですか。
http://osaka.yomiuri.co.jp/e-news/20120322-OYO1T00200.htm?from=top

[789: 匿名さん]

お化けの日ってなん？

[790: 匿名さん]

鉄道新線には大いに期待してます。しかし、地権問題や建設費用など課題もたくさんあります。まあ、この問題は大阪維新の会が力を入れている分野ですから、成果を期待しましょう。

[791: 匿名さん]

地権問題？？？
　どこに起こるの？笑い

[792: 契約済]

>785 本当に契約してますよ。ちなみに、このグランフロントは土地の価格も高い時に仕入れたので実は赤字なんですよ。
12社が体力のある会社だから、損切りでやっているのです。で、たまたま写真があったので見たら分かるのですが、基本的にＡ，Ｂブロックは構造は見たら分かる様に殆ど同じ形状です。建築コストは総じて安く作っているのは本当ですが、耐震の強度とか手抜きとかは無いと思いますよ。ただ、建築物に拘りが無い、四角いノッポが立ち並ぶ事が残念です。１つぐらいは、お洒落な建物が欲しかったです。

[794: 匿名さん]

元請ですら赤字なのに末端の５次下請くらいの作業員に渡る金額は推して知るべし。
実際作業する彼らのモチベーションを高めないといい物は建たない。

[795: 匿名さん]

あら、赤字って書いてしまってもいいんですね。

上物が建っただけでもありがたく思わないとと何度も書きましたが。

この上、期待するのはさすがにかわいそうです。

[800: 匿名さん]

まあ792～797の言ってることもあながち間違いではない

[804: 匿名さん]

金持ちの道楽程度に考えて気楽に買えばいい。
資産価値や便利さなど求めたらきりがない。
とりあえず買っとけ・・・的なノリで買う。
これ基本ね。

[806: 匿名さん]

仕様のグレードは高い方だと思うが。
まぁ、これも人によっては低く見えるんだろうな。

参考に聞きますが、805にとって高グレードな仕様のマンションはどこですか。

[807: 匿名さん]

デメリットが納得できず買わない人は、どうぞ買わなくて結構。
そしていちいちここに来て否定意見を書き込みするのも見苦しいですよ。

[808: 匿名さん]

別にかまわないんじゃない。契約者スレでもポジ専用でもなし。余裕が必要では。

[809: 匿名さん]

東京ならここよりグレードの高い新築マンションがいくつもあるでしょう

大阪なら２００３年から２００５年に建ったタワーマンションは建物や内装に金かけて作ってますよね
当時はタワーマンション＝高級で、ここと同じく７０㎡は１LDK、９０㎡は２LDKという間取りが普通でした
今となっては、どこも陳腐化して中古価格も急降下しています
そうして思えば、いくら高級に作っても所詮マンションの建造物ですので意味ないのかもしれません
ここも６〜７年経ったら同じ運命でしょうが、周囲が再開発されて行くので楽しみはありますね！

高層階と中層、低層階で極端に仕様の激しく異なるタワーマンションは低層階が賃貸になったりスラム化すると悲惨です
ここは、低層階の仕様が高層階とそれほど差がないので良いと思います

[810: 匿名さん]

◆３棟のテナントビル (建て主が持ち続ける → 自分の物だからこだわりの建て方)
　　①重量鉄骨構造　　　　　　　
　　②制震スレイブ装置 (上層階に設置)
　　③各階の天井高 約４ｍ

◆マンション棟 (他人に売り渡して建て主が持ち続けない → 他人の物だからどうでもいい建て方)
　　鉄筋コンクリート構造 (重量鉄骨なし)
　　免震装置 (津波で水没してしまう地下に設置)
　　③各階の天井高 約３ｍ (天井高が安物マンション仕様)

再開発びる４棟の中で最もマンション棟はずば抜けて安普請な建築方法なのですよ
なかでも特に③に注目
住宅でも高級物件なら天井高は４ｍあるのものだが
ここのマンションは一般大衆賃貸アパートと同じ３ｍしかないんだってね
それで超高級とか笑わせないでねｗｗｗ

[814: 匿名さん]

階高が３ｍ？？

んじゃ実際の天井高は？？

[815: 匿名さん]

>>813

余震って知ってますか？

[816: 匿名さん]

天井高は39階以下は2480〜2630、40階以上は2700〜3000ですよ
30畳以上の部屋なら天井高も3000は欲しいですね
10畳以下の部屋ではバランスが悪くなるので天井下げないとです
階高4000のマンションて、聞いた事ないのですが
ここでネガの書き込みをしている方って、どんな家に住んでいるのでしょう？

[817: ８１４]

ごめん、階高と天井高の意味わかって書いてるの？

[818: ８１４]

２４８０～２６３０は、確かにいただけないな。。。その辺の安マンション並み。

高層部分の話だけしてもしょうがないし。それでも３ｍ特別高い訳でもないし。２７００でも今どき普通。

[819: 匿名さん]

高層マンションなら最低でも階高３２００ｍｍは欲しい


とAllAboutの人が書いてました。階高が資産価値を決めるそうです。

[820: 匿名さん]

階高が安マンションと同じレベルのココは見た目だけのメッキマンション
ムクの金塊のような本質的な資産価値などありません

[821: 匿名さん]

最近のマンションって、そんなに天井高いのですね。知りませんでした。
今、住んでいるマンションはフリープランだったので
リビングはそのままの天井高にしましたが（それでも２m60位ですが）
それ以外の10畳以下の部屋は、わざと天井を下げました
狭い部屋は天井が高いと、よけいに狭く見えるそうです

ここは初めから居室が折り上げ天井になっているのですが
階高が低いのでエアコンを天井につけられる様にとの苦肉の策だったんですね

自分は天井は2m50あれば十分と思っているので
全く気にはなりませんが、身長の極端に高い方は向かないかも知れませんね

[822: 匿名さん]

隣のホテルが縦方向の装飾で外装を覆っているのは
マンションとの階高の違いをごまかす目的だったのか・・・

[823: 匿名]

超高層マンションは梁が出るから階高が3200はないと圧迫感を感じるとAll Aboutに書いてるね。

[824: 匿名さん]

500戸以上ｗｗｗ
高級マンションにしては戸数が多いね。

[825: 匿名さん]

皆さん本当にお詳しいのですね
自分は新築マンションを買うのは２件目ですし、計画段階からここが出来たら買おうと決めており、他のマンションの事は全く見ていなかったので比較する事なく契約しました。
以前聞いていた価格より２割以上安かったので喜んでいたのですが

家族の為に良かれと思って買ったマンションなので、いくらネットでも悪く書かれると気分の悪いものですね
ここの階高は低、中層階で3300、高層階で3700なので他は知りませんが低くはないと思います
4000とかオフィスビルのような階高はマンションではありえないと思うのですが最近は違うのでしょうか？

[826: 匿名さん]

住めば都と言いますか天井が低いのもじきに慣れますよ。

資産価値を考えるからややこしくなるんです。

永住思考で行きましょう。

[829: 匿名さん]

ですね！
思っていたより2000万位安く買えたので、浮いたお金で愛妻とクルーズにでも行こうかな！！

[831: 匿名さん]

私は場所・ネームバリューで購入しました。自分のセカンドハウス用にと、時々家族が使えるようにと。
値段は、こんなものじゃないですか？その人にとってどう感じるかでしょう。
皆さんが心配して頂いているようなことは、すみません、一切考えず購入してしまいました＾＾

[834: 匿名さん]

みんな思ってるだろうけど、思うような高級仕様にしたいのであれば、こんな所に張り付いて文句ばっかり言ってないで、土地買って自分で豪邸を作れば？
ユニクロの柳井さんの家みたいな
買えないから妄想ばっかり膨らむのかなぁ？ただ暇なだけなのかなぁ？

[835: 匿名さん]

ごめんなさい　話の途中で。

インタコの提携サービスはまだ確定していませんよね。
カタログには　■レストラン予約サービス　■交通機関予約サービス　■クリーニング受け取り・受け渡しサービス　■荷物運搬サービス　■駐車サービス　と書かれていますが、これらは普通のタワマンのコンシェルジュでもできそうですよね。

それ以外に何か提携サービスはありそうでしょうか？
うわさでは食事のルームサービスはありそうですよね。エクササイズやプール使用についてなどはどうでしょう。
いつ頃、サービスについての確定するんでしょうか。

誰か詳しい人教えてください！

[836: 匿名さん]

インタコってホテルマニアで陰気なタコみたいな人の事ですか？

[837: 匿名さん]

違います。すみません。略じゃ分かりませんでしたね。
Intercontinental Hotel&Resortsの略です。

[838: 購入検討中さん]

インターコンチネンタルのコンシェルジュが来て下さるのは素晴らしいです。
さすがだと思います。
個人的な希望としては・・・
ルームサービス、フィットネスジム利用、プール利用もさせて頂けると嬉しい！！

[841: 匿名さん]

横浜のインターコンチネンタルの総支配人クラス含め知ってるが
誰もインタコなんて言わんよ。

インターコンチか、インターコンのいずれか。

インタコインタコ言ってるタコ好きの人、変ですよ。

[845: 契約済みさん]

せっかくお隣さんが「インターコンチネンタルホテル」なのだから
価値のある契約にして欲しいです。
先に書かれていたように他のマンションでも出来るような
コンシェルジュサービスだったら、別にわざわざ
「インターコンチネンタル」のコンシェルジュに来て頂く必然性がない気がします。
マンションの共益費から人件費として支払われるわけですから
満足のいくサービスをして頂きたいものです。
（共益費の大部分は、この人件費に充てられるらしいので・・・）

他のタワーマンションだと、「ゲストルーム」が共用施設としてあったりしますが
それに似たシステムが実際ホテル内にあると、ぜひ利用させて頂きたいと思います。
更に、ホテルのプールやサウナ、ジムも利用できると最高です！！

[847: 匿名さん]

リッツのジムは初年度入会金と会費で一人５００万位必要です。ここのお安い管理費でインタコのジムを使わせて頂くのはおこがましいでしょう。この近くなら三越の上のジム、コナミグランサイズかホテル阪急インターナショナルの中の茶屋町フィットネスクラブは比較的高級ですが初年度50万位で使えます。
インタコのサービスを期待するなら、ここではなくてサービスアパートメントですよ。
コンシェルジュに無理難題ふっかける住人はどこのタワーマンションにも居ますが、嫌われちゃいますよ
ここも管理費はそれを期待する値段ではないです

[850: 匿名さん]

何度も言いますがインタコって変ですよ。

総支配人もインターコンチと言っています。

[851: 購入検討中さん]

ここは、JR大阪駅とデッキでつながるので、よっぽどの大雨じゃないと濡れないと聞きましたが
地下ではつながらないのですか。
最新情報ご存知の方、教えてください。

[852: 匿名さん]

インターコンチ＝マック
インタコ　　　＝マクド
の認識でいいかと。

[853: 匿名さん]

濡れるとか濡れないとか言う前に、
駅から歩く気ですか？

[854: 匿名さん]

歩かないでどうするんですか？

[856: 匿名さん]

総支配人って横浜のですよ。しつこいようですがインタコなんて関東でも関西でも誰も言いません。

[857: 匿名さん]

インタコ・・・・ググったらいっぱい出て来るんですけど・・。
言ってる人みんなに言ってください、「誰も言いません」と。

[858: 匿名さん]

841さん
横浜の総支配人（笑）そりゃインタコとは言わんでしょ。
偉そうに言っていますが、インターコンの方が聞いたことないですよ。

[859: 匿名さん]

そりゃググったら変な自称ホテル評論家もどきしか出てこないでしょう。
営業、宴会、宿泊の支配人クラス、インターコンって言ってる人いますよ。
まあ、もうそれこそ超どうでもいいですが。蛸は一人もいないのだけは確か。

[860: 匿名さん]

インターホンと聞き間違えてませんか？

[861: 匿名さん]

聴力は正常でしたよ。耳にタコは出来てません。

[862: マンコミュファンさん]

大阪府計画：大阪駅南側も緑地化　駅前ビル取り壊し

大阪府が、ＪＲ大阪駅南側の大阪駅前ビル（第１～第４、大阪市北区）を取り壊し、跡地に公園を建設する都市改造プランを検討していることが分かった。府はメーンストリート・御堂筋や大阪駅北側の「うめきた」も公園とする方針を打ち出しており、実現すれば市街地に巨大な緑地帯が出現する形になる。

　府のグランドデザイン・プロジェクトチーム（ＰＴ）が２９日の府市統合本部で示す都市構造の見直し案「グランドデザイン・大阪」の骨子案に盛り込む方針だ。「緑が少ない」と指摘される大阪市街地を緑豊かな「暮らしの場」に変貌させ、人口流入を進める狙いがある。市中心部を東西に貫く「中央大通」と、その上を通る阪神高速１３号の一部を廃止し、全面公園化する構想も同時に打ち出す。

　府案では老朽化が進む第１ビル（１９６９年完成）と第２ビル（７６年完成）は、１５年をめどに解体。跡地に植樹するなどして公園を造成し、さらに５０年をめどに第３、第４の両ビルについても解体・撤去し公園とする。完成すれば、梅田の中心市街地に約３万５０００平方メートルの公園が誕生する。

　阪高１３号は信濃橋～（農人のうにん）橋間の約１キロを撤去し、中央大通は車道の地下化も想定する。阪高の高架下に約１キロにわたり商店が軒を連ねる「船場センタービル」の撤去も今後検討する。
　ＰＴは御堂筋の車道を撤廃し、公園とする方針を既に打ち出している。

http://mainichi.jp/select/wadai/news/20120328k0000e040281000c.html


大阪駅前ビルは空テナントばっかりですからね。良いニュースですね。
グラフロも第二の駅ビルにならないように祈るばかりです。
しかし、このまま計画通りだと緑にかこまれた大阪駅になりそう。

インタコ。可愛いんでない？

[863: 匿名さん]

うめきた、いきなり終わったな

[864: 匿名さん]

またガキが、いきがっとる。ウザい。

[865: 匿名さん]

御堂筋も公園？
うめきたのみならず、超都心は緑地あふれて。
ま、インパクトはありますけど。結構ですけど。
ほんまかいな

[866: 匿名さん]

大阪は、
車買う金もないほど貧乏になる見込みなんで、
御堂筋いらないんでしょう。

悲しいけど当たってますね。

[867: 匿名さん]

864
がきがって、これ府の計画ですよ。まあ一緒やけど。

まあ、でも誰が考えても、あの１ビルから４ビルは、ないわ。
でも区分所有でばら撒かれてるのに、簡単にいくんかな。

[869: 匿名さん]

南でしょうｗ

方位わかってますか

[871: 匿名さん]

週刊アエラ最新号に大変な記事が出てる件
http://img.zassi.net/mag/AERA/20120402/n01/_SWF_Window.html

[872: 契約済]

いつも地震の話ばかりですね。一軒家が安全で、タワーマンションが危険って事は無いと思いますけどね。潰れる時は潰れる。仮に倒壊寸前になったらなったで、また買えばいい。命が無くなれば、それはそれで仕方ない事。自分が気に入った所に住めばいいと思います。

[873: 匿名さん]

タワーマンションの構造設計技術者自身が
タワーマンションに住まない事実が全てを物語っている

福島県の農家が
「自分で作ったコメや野菜や牛乳を他人に売っても自分や家族は絶対に食べない」

福島県の漁師が
「自分で獲った魚や海草を他人に売っても自分や家族は絶対に食べない」

と言っていたシーンを思い出すよ

[874: 匿名さん]

私の知合いの建築士は、
タワーに住んでますが（笑）

提灯記事に踊らされるのも楽しいですが。

確率的に言えば、
飛行機１回乗るリスクで、
タワーに一生住めますね。

[876: 匿名さん]

アエラを否定ですか
そのぐらいでないと超高層など

[877: 匿名さん]

地震を怖がる人は免震付きの平屋建てに住めばよい。

[878: 匿名さん]

また極端なんだよな

普通に木軸二層でも耐震等級3取れる時代に

それにまず地盤ですよ地盤

[879: 匿名さん]

＞普通に木軸二層でも耐震等級3取れる時代に

天然さんですか？
政治的、営業的に、
そういう企画を作ってみただけですよ。



＞それにまず地盤ですよ地盤

これは、まずまず正しい。



トータルで３０点くらいですかね。。。

[880: 匿名さん]

ほう。

ではここの耐震等級はいくつですか

８７９サンお答えください

[881: 契約済]

地震、地震って毎回そればかり。今後、私が生きている間に大阪で巨大地震が起こる確率は・・・んー考えても無駄なんじゃない。まだ、東京や東北なら分かるけどね。