グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜４｜

[匿名さん]

引き続き、GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER（グランフロント大阪オーナーズタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々とご意見を交換したいと思っております。

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内（仮換地番号：1-1-1、1-2-1）
交通 ：
・ＪＲ「大阪」駅（6分）
・阪急「梅田」駅（7分）
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅（7分）
・地下鉄四つ橋線「西梅田」駅（12分）
・地下鉄谷町線「東梅田」駅（13分）
・阪神本線「梅田」駅（14分）
・ＪＲ東西線「北新地」駅（14分）
・阪急「中津」駅（6分）
・地下鉄御堂筋線「中津」駅（6分）
間取：1K～3LDK
面積：47.78㎡～158.21㎡
売主：三菱地所レジデンス、NTT都市開発ほか12社
施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
販売：積水ハウス、三菱地所レジデンス
販売代理：阪急不動産

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[681: 匿名さん]

679さん。東側はシンボル軸の西側（うめきた2期地区の東側）のことだと思います。

[683: 匿名さん]

関西財界は、言うだけ番長

[684: 匿名]

緑地化なんて夢見すぎ。
セントラルパーク風ってか？
大阪人は実利重視だから、ギッチギチに容積一杯で、商業ビルを建てますわ。
たとえテナントすっかすかでもね。
金かねカネー

[685: 匿名さん]

早くJRを地下化して、和歌山、奈良に乗り換えなしの直結にしてほしい。

[686: 匿名さん]

１０日が３期の売り出し日かな？どんな感じか楽しみだ！！

[687: 匿名さん]

貨物ヤード西側の
特急「はるか」や特急「オーシャンアロー」が走ってるJRのバイパス線路部分を含む
緑地予定地の西側もここと同じく再開発されると予想
緑地をはさんで東西の再開発ビルが向かい合わせになる

特急「はるか」や特急「オーシャンアロー」が走ってるJRのバイパス線路と新駅は地下化されるので
その関連で大規模な地下連絡歩道もできるはずだから
西側にできるマンションは地下街を通ってJR大阪駅直結になるのはまず間違いないでしょう
今から楽しみです

[688: 匿名さん]

そうなれば楽しみですけど、20年かけてですからね('A`)
少なくともすぐには北ヤードに高層ビルはできなさそうですね。周囲は小さなマンションは多く立ちそうですが。

[689: 匿名さん]

ならずうっと建設工事中じゃないか。

[690: 匿名さん]

記事を読む限り20年間かけて建設するのでは無くて、20年かけて北ヤードの西側を少しづつ切り崩して建設するのでは？

[691: 匿名さん]

3期の売れ行きはどうなんでしょうか？

[692: 匿名さん]

ここが完売しなかったら全国から、このマンションだけでなく大阪という都市の地盤沈下が知れ渡ってしまう。
必ず完売を！！！！！

[693: 匿名さん]

３９１さん

ここは希望のあったところだけを売りに出してるから、３期の９０戸はほぼ売れる
希望を出してのキャンセル等もあるけど、前の販売状況と同じで９０％以上はかたい

一度売りに出した部屋はキャンセルになっても随時販売してるから、売りに出した部屋はほぼ売れたと思っていいと思います

５２５戸のうち
前回までが２８０戸販売
３期が９０戸販売
合計で３７０戸販売で残りが１５５戸

このペースだと今年の秋くらいには完売してそうな感じですね

[694: 匿名]

都市部は震災の時に帰宅困難者が問題になるから、緑地化で決まるんじゃないかな

北ヤードは広いので緑地化して価値を上げて、時期をずらして価値の上がったところで一部（西側）を少しずつ売却って感じなのかな

そうなると北ヤードの次のマンションは北ヤード西側になるので、駅前にマンションは建たないかもね

[695: 匿名さん]

693さん。ありがとうございます。
この調子で完売して欲しいものですね。

[696: 匿名さん]

２期
　http://www.kankeiren.or.jp/material/pdf/120312KEF-UmekitaKaihatsu-an.p...
平成３１年をめどに開発。
平成４２年に暫定緑地で民間事業者のプロジェクト導入や公的機関の誘致。

[697: 匿名さん]

とりあえず、２０３０年頃まで向かいは緑地。

[698: 匿名さん]

だいたいのマンションは８割売れるまでは早いが残りの２割売るのに時間かかる。

ここは不人気の階層と間取りが残ってるから完売までは時間かかりそう。

[699: 匿名さん]

今回の発売で７割はうれて、３期２次もやるみたいなんで、これで８割は超える
下の階でも住みたいって人もいるみたいだし、緑地化の話もあるから、すぐに完売かもね

[700: 匿名さん]

緑地化の話は以前もありましたが実際はどうなるんでしょうね。
緑地化した方が人気が上がりますか？
緑地化すると人気があるのはなぜでしょう？

[701: 匿名さん]

隣に超高層ビルがあったら
たとえ最上階でもレースのカーテンを閉めたままにしておかないとプライバシー丸見えだからね

最上階でもお互いまる見えの
超高層タワーマンションのツインタワーとか何を考えてるのか理解できません

[703: 匿名さん]

その緑地側に渡る歩道橋なり出来ないの？

[704: 匿名さん]

夢が広がるなぁ。池や川、丘、森林、シンボルタワー。
歩道橋とか含めて今後　安藤忠雄がじっくり考えていくと思う。
議会と財源さえクリアできれば。

[705: 匿名さん]

財源て。財源が無いから放置で緑地言うてるんちゃうの。財界も手弁当でベンチ提供程度やし。

[706: 匿名さん]

オフィスが全く埋まらんから新規の開発みたいな罰ゲーム考える奴もおらんし
マンション建てまくる事も出来んし、八方ふさがりで緑地言うてるだけやがな。

[708: 匿名さん]

貨物ヤードは緑地にならずあと10年は今のまま廃墟状態でしょ
上から見下ろしたら殺風景な事このうえ無い

通常なら目隠しをしてでも隠しておくべき見苦しい風景だから
いくら見晴らしが良いといったって
廃墟を眺めてても楽しい気分にはならないよ

[709: 匿名さん]

緑地化の方が金かかるよ。2期部分も民間に売ればすぐに買い手はつき、あぶく銭は入り開発は進むと思うがあえて売らない。

経済界はベンチ寄付等で方向性を示しただけです。元々、関経連等は商業ビル推進派だったので、経済界が緑地化に賛同してくれたのが驚きだった。そもそも口だけの経済界が17haもの広大な土地の購入、緑地化の金を払えるわけがないでしょう。

金は梅田住民（大阪市民）の憩い、景観、防災ために400億とも言われる血税でグラン前を緑地化にと橋下市長は頑張ってます。震災前から橋下市長は緑地化推進で、震災をきっかけにここぞとばかりに防災も追加しただけ。

焦らして焦らして地価をあげて、時がきたら西方から切り崩して高値売り。グラン住民にとっては良い話だと思う。そして400億かけてただの整地に木だけの公園とは考えにくい。

[710: 匿名さん]

廃墟とは言い得ています。現地を見れば以前の発展途上期の中国の都市の開発段階の様。中国のようにビルの絵でも書きますか。

[711: 匿名さん]

大阪駅の屋上庭園？みたいなところからよく見えますね！

[712: 匿名さん]

緑地化ほぼ決定で、今世紀最高のお買得物件になりましたね。
購入者の皆様おめでとうございます。

北ヤードだけでなく、府民の税金で梅田周辺の環境を整備し、大阪の景気を盛り上げてください。

[713: 匿名さん]

天空の農園ですよね。今の季節何も栽培されていませんが(笑)確かによく見えるので週末によくGMを見に行きます。
他にスカイビル前の道路や阪急グランドビルからの景色も良いですよ。

[714: 匿名さん]

公園の絵を早く描きましょう

[716: 匿名さん]

まあ現地前は誰でも見えるからね。それとも見ずに買ったの？

[717: 匿名]

民間開発公的機関ってなんですか？

[719: 匿名さん]

3期の2次は10戸だけみたいですね。これで残りは150位ですね。
残りの北ヤードが広大な緑地になったら、それを囲む中津・大淀・福島も価値が上がって、大阪駅の北はマンションに最適な立地になりますね。
変化して行く街に住むのはワクワクして楽しみです

[720: 匿名さん]

緑地化賛成だけど有料にしないと大変な事になるぞ

[721: 匿名さん]

3期の2次は10戸だけみたいですね

3期の2次は10戸だけみたいですね

3期の2次は10戸だけみたいですね

[722: 匿名さん]

緑地になるのは10年後だろ
それまでは廃墟の眺望しか見れないだろ
10年後には飽きて次の新築物件に引越しだから眺望は期待外れだと思う

[723: 契約済みさん]

３期の２次は、３期の申し込み９０件で抽選になった部屋がはずれた人の為の分譲ですので、１０件位の部屋に倍率がついたという意味ですよ。２期は１７０件の申し込みで、２次が５０件位ありました。
完成は来年の夏ですので残り１５０件位なら完成までには完売すると思っていますが、小さめの部屋が残りそうですね。
最近発売になったマンションは他も売れ行き好調のようですね。これからも続々新築マンションが建つみたいですが自分はここに決めて良かったと思っています。

[726: 購入検討中さん]

このマンションを購入したいと考えています
で質問なのですが、ココのマンションは交渉次第で値引きが期待できるでしょうか？
高級マンションなので値段の交渉は出来ないのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[727: 匿名さん]

まぁユラユラ地震で揺られている日本列島、福島の放射能汚染が収まらない限り、日本政府も長くは持たないでしょうね。

購入して自己満足にひたるのは勝手だが、ローン破綻して他の余裕で購入したオーナーに迷惑がかからないようにするべきでしょうね。

特に値引きを期待している輩たち。

将来的に価値が下がろうが、日本には日本の内需があるんだよ。

[728: 匿名さん]

>>726
値引したいなら来年まで待つことだな。
いい部屋はすでに売れてるだろうがある程度の数は残ってると思われる。
当初の予定より売れ行きは悪い。

[729: 匿名さん]

入居後１年したら中古部屋売却のチラシが急に増え出す
だいたい20％引き～30％引きぐらいで買えますよ

[730: 匿名さん]

NHKの科学番組で免震装置の破損やってましたね

[731: 匿名さん]

東南海地震で、淀川一帯は、大阪駅も含めて、洪水に巻き込まれると思うが、対策は？
住戸まで水が来なくても、建物が水に浸かれば、被害甚大？

[738: 物件比較中さん]

本当にね。いい物件なら、即完売でしょうに。売れて無いのは何故？

[739: 匿名さん]

順調に売れている方だと思いますが・・

[740: 匿名さん]

津波で
免震装置が水に浸かるマンションなんて
平和ボケもいいかげんにしろって感じだな

[741: 匿名さん]

フクイチの例を取っても確かに指摘はそのとおりだけど、かといって地上に免震装置作れないし、１階ではない上のフロアに防災用の施設を持ってくるわけにもいかないでしょう。

[742: 物件比較中さん]

場所柄、大地震が発生したら間違いなく浸水ですからね。

[744: 匿名さん]

ここが浸水したら大阪駅も阪急・阪神梅田も、地下鉄全線浸水しちゃうので、もはや大阪には住めません。
命があったら引っ越すします

[745: 匿名さん]

引っ越すします。

どちらご出身ですか？

[750: 匿名さん]

自分で住むならいい物件じゃないかな。
投資用で買うのは全くお勧め出来ないけど。
資産価値も中津だけに言うほどなさそう。

[753: 購入検討中さん]

全国Ｍ３以上の最近一週間の地震活動
http://www.seisvol.kishou.go.jp/eq/weekly_map/japan/weekly01.png

過去110年間に発生したM6以上の地震
http://i.imgur.com/MhjDv.jpg

[754: 匿名さん]

梅田DTタワーは
津波が大阪駅周辺を飲み込むことを前提に
3階床下と2階天井の間に免震装置を設置し
確実に余震に対応できるよう設計されている
http://bb-building.net/tatemono/image/100/dt/00.jpg

[755: 匿名さん]

でもって
梅田DTタワーより後に建てたビルの免震装置が
津波で水没する地下にあるなんて狂気の沙汰ですよね

[756: 匿名さん]

竹中工務店の中間層免震ですね。２００３年築。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%A2%85%E7%94%B0DT%E3%82%BF%E3%83%AF%E3...


まあ、何度も指摘あるように、ここは用地の仕込が素っ頓狂に、今や狂気の沙汰に近いぐらい高いから
上物が立っただけで良しとしなければならないのです。

[757: 匿名さん]

ここ程度の物件買って自慢してる人にはわからないことですが、
コストのかけ方の差は、
上っ面でなく、見えない所に差があります。

もちろんここも見えないところはまったくの手抜き仕様ですが、
それはココだけの問題でなく、
最近数年内の建築はほとんどがそんなもんです。

[759: 匿名さん]

>角部屋のコーナーの形状、内廊下の内装、駐車場の形態をみればデベの本気度が如実に分かるらしい。

757ですが、
お言葉ですが、
そのあたりもどちらかというと上っ面の部類ですね。
本当のコストのかけ方は、
建築中の今こそよくわかるんですよ！

だいぶ高くなってわかりにくくなったかもしれませんが。

私は１月に建築現場を見に行って、
購入は止めて、
必要時はインタコ利用でいいかと決めました。

[760: 契約済みさん]

確かに安い部屋でも坪単価300万は超えると言われていた物件がお買い得価格ですもんね
以前買ったタワーマンションに比べてキッチンなどの仕様は見劣りする所が多々あります
手抜きとは思いませんが
住んでみて解ったのですが無駄にでかい窓やキッチンは邪魔です
ここは本当に良く考えて間取り等を作ってると思います
海外のアパートメントを真似してるみたいですね
部屋数がたくさん欲しい人には向かないと思います

株も上がってきたし、円安になりそうだし
建築資材は高騰しているし、消費税は上がるし
ここに限らず今はマンションの買い時だと思います

[761: 匿名さん]

近年まれに見る突貫工事みたいだから手抜きというより作業員の技術力不足が心配。

[762: 匿名さん]

東京ならまだしも大阪で自身の心配はそんなに必要ないと思うけどね
>>753を見れば明らかだと思うんだけど

[764: 匿名さん]

多分8000万も出せば3LDKの部屋が買えると思っていた方が、モデルルームに行って失望して書いてるのではないでしょうか？
寒い中、建築現場に忍び込んで柱の数でも数えたのでしょうか？哀れです。

[765: 匿名さん]

営業社員さん何でそんなに必死なの?

[766: 匿名さん]

セカンド、サードは、
賃貸で渡り歩くというのも、
いろいろ楽しめていいもんですよ。

[767: 匿名さん]

作業員の技術力不足ってここのマンションに限らず気になる部分です。
価格の高い物件だからと言って特別腕の良い作業員ばかりを集めてくるって
事は無いですよね。

[768: 匿名さん]

コンクリートを流し込んだ後の理想的な養生時間を考えると
コンクリートの強度を十分に引き出す理想的な養生時間に到達する前に
次の(上の)コンクリートを突貫で流し込んでいる気がするのは私だけかしら
正体不明意味不明な添加剤とか信用できないし

[769: 契約済]

この事業一環の建築コストは確かに安いです。直接この計画に携わった大物に聞いておりますので間違いないです。
ただ、手抜き工事って訳ではありません。タワーマンションは大体2週間に１つの階が出来るのが普通ですので、１３か月で２８階ぐらいまでと言うのは問題ないです。建築コストをかけてない証拠にＡ，Ｂブロックは似た構造ですよね。
地震のリスクとか色々書かれていますが、それはどのタワーマンションも同じ。ここに限った事ではありません。
賃貸業をするぐらいの割安の物件ではないので、賃貸業を考えるなら他の物件が良いと思います。

[770: 匿名さん]

超高級をうたっていても
他の安物マンションと同じ低レベルな手抜き突貫工事をやってるんだｗ

[772: 匿名さん]

今年の冬は特に寒かった
あくまでも一般論だが
寒波に見舞われていた頃に打設したフロアは
低温による硬化障害の影響でコンクリートの強度が低い
たまたまそんな階を買った人
ご愁傷さまです

[773: 匿名さん]

藁にもすがる思いの必死のネガがその程度ですか・・

いまどきスラブなんて現場打ちしないのは常識なんだけどね。

何を言っても買う人は買いますよここは。

[774: 匿名さん]

ここの床は現場打ちでしょ

[775: 匿名さん]

ここの工賃単価が安いのは有名。ここの建築に関わってる会社は皆泣いています。
土地の仕込価格が高いので上物を安く抑えたいのは理解出来ますがほどほどに願いたいです。

[776: 匿名さん]

皆泣いてるなら、実例あげてごらん！数字も
どこも頑張って、単価を下げる交渉はするよ。そんな努力をしない殿様商売の会社なんて聞いたことない！！

[777: 匿名さん]

下請けに値下げを強要すればするほど
見えないところで確実に手抜き工事、欠陥工事があるものと覚悟せよ

あくまでも一般論なので
あらゆる突っ込みは全て却下する

[778: 契約済みさん]

建築コストが安いだの手抜き工事だの、まず根拠を示せ。
聞いた話とか、有名な話とか。。ネガのレベルが低すぎて話にならん。
誰が見たって嫉妬・妬みにしか見えんし。
相手して欲しければとりあえずまともな根拠を示してくれ。

[779: 匿名さん]

まあまあ・・。
そんな人はほっときましょう。
相手にするほど時間の無駄。
ここを購入したあなたレベルの人ではないですから。
スルースルー。

[780: 匿名さん]

契約された皆さん、家具は何処で求められますか？
ドレクセルは建具に合わない気がするしドマーニはちょっと違うし
イタリアのモダンな家具なら詳しいのですが、クラッシックな家具はわかりません。