グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜４｜

[匿名さん]

引き続き、GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER（グランフロント大阪オーナーズタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々とご意見を交換したいと思っております。

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内（仮換地番号：1-1-1、1-2-1）
交通 ：
・ＪＲ「大阪」駅（6分）
・阪急「梅田」駅（7分）
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅（7分）
・地下鉄四つ橋線「西梅田」駅（12分）
・地下鉄谷町線「東梅田」駅（13分）
・阪神本線「梅田」駅（14分）
・ＪＲ東西線「北新地」駅（14分）
・阪急「中津」駅（6分）
・地下鉄御堂筋線「中津」駅（6分）
間取：1K～3LDK
面積：47.78㎡～158.21㎡
売主：三菱地所レジデンス、NTT都市開発ほか12社
施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
販売：積水ハウス、三菱地所レジデンス
販売代理：阪急不動産

※なお、当スレ及び当掲示板での誹謗中傷や荒らしの書き込みは禁止となっております。もしそのようなレスを見かけた場合は直ちに管理側に通報して頂きますようお願い致します。
皆様が快適に掲示板を利用できますよう、ご協力をお願い致します。

[601: 匿名さん]

免震も制震もないガラス張りのタワーって、ひと時代前のシティタワー大阪とか西梅田の事でしょう。
これからのタワーマンションには免震、制震は必須ですね！

[602: 匿名さん]

関東のタワーマンションは東日本地震で想定以上の揺れに見舞われ
免震装置のダンパーが切断したりすべり装置が制限を越えて停止装置を破損させたりした物件が無数にある
一歩間違えたらタワーマンションが横倒しにになる恐れもあったらしい
しかし物件の資産価値の低下を恐れてどこも関係者がかん口令を敷いているとのウワサが絶えない

[604: 匿名さん]

ここは免震だけでしょう？堂島は免震＋制震ですよね。堂島はマンションが小さいから１つの
構造だけでは不十分だったのですか？
ここは免震だけですけど、十分なんですかね？
両方つければもっといいと思うんですけど。知識のある方
おしえてください。

[605: 匿名さん]

地震で免震装置が破壊されるのは想定内。修理に臨時徴収があったとしても命を守る為の出費なんだから仕方無い。問題は500戸もあると中には払いたがらない人がいること。

[606: 匿名さん]

>>602

二子玉川の新築でその話出てたね。
あそこも川沿いで埋め田同様地盤悪い。

[607: 道徳]

免震だろうが制震だろうが、
一度大きな地震を食らったら、
地震後に建てられた新しいマンションに移り住むのは当然ですよ。
お金のない人は残念ながら無理ですが。。。

一度目の地震に耐えられる可能性として、
ハイブリッド＞免震＞制震＞耐震
の順に安心を買うというだけのことです。

[609: 匿名さん]

>>607
同意
大きな地震を食らったマンションは事故車と同じ
修理したところで新車レベルの安全性には戻らない
事故車と震災マンションは買い換えて引っ越すしかない

目に見える免震装置制震装置は交換できても目に見えない基礎杭などは修理不能
地盤が大規模に液状化したら側方流動で基礎杭が全部折れてアウト
こうなったら解体撤去するしかないよ

「側方流動」 で検索してみたらいいよ

[610: 匿名さん]

阪神淡路大震災の時ポーアイや六甲アイランドは液状化が激しかったけど、609ののたまう事案はありました？

[611: 匿名さん]

放射能汚染みたいに
ありすぎて公表できません (＞＜)

[612: 道徳]

＞阪神淡路大震災の時ポーアイや六甲アイランドは液状化が激しかったけど、609ののたまう事案はありました？

いっぱいありますよ、そんなもん。

基礎杭が折れてることなんて素人にわからないし、
壁だって完全に割れてるのに表面吹き付けだけしてゴマかしているところとか（笑）

公表されることはないですが（笑）

[613: 匿名さん]

基礎杭が折れてたら、少なくとも住民は、日常生活での異様な振動や躯体の傾きに気づくはずです。

[614: 匿名さん]

側方流動は長周期地震動と同じく現在研究中の課題であるため決定的な対処方法が無い
根本的な解決策は今後の研究開発に期待するしかない
逆に言えば今あるマンションで側方流動と長周期地震動に完全対応した物件は皆無

●免震・制震に関して勘違いが多い項目

①免震装置や耐震装置の性能や効果に国の法的な基準やガイドラインは無い
　ゼネコン各社が「我が社の開発した免震装置や耐震装置を信じてください｡確証と保障は無いけど･･･」
　と各社が自画自賛で法的な根拠も無い無責任で勝手な能書きを言っているだけ

②マンションの免震装置や耐震装置が対処できるのはヨコ揺れだけ
　直下型地震のタテ揺れに現状の免震装置や耐震装置は無力であり対処できない
　そればかりか激しいタテ揺れで免震装置や耐震装置に不具合が発生する可能性がある

③免震マンションは基礎と本体かつながっていない
　免震装置の上にポンと置かれているだけ
　もし免震装置が壊れたり外れて脱線したりすれば樹木を伐採するように倒れる

[615: 匿名さん]

だから免震のゴムは破損したらマンション数ＣＭ持ち上げて交換したらおしまい。
かんたんなこと。

[616: 匿名さん]

>614
要は耐震構造として設計された建物に後付けで制震装置付けたモノが最強という事だな?

[617: 匿名さん]

大人しく低層にしとけばよい

[618: 匿名さん]

いや、平屋建て免震装置付きが最強

[619: 道徳]

＞基礎杭が折れてたら、少なくとも住民は、日常生活での異様な振動や躯体の傾きに気づくはずです。

気づくわけないでしょ。

気づく時は、イザという時です。
その時はもう遅いかもしれませんが（笑）

これだけは確かです！
大きな地震食らったら、
その後の新築に引っ越せ！！

[620: 匿名さん]

堂島のスレでANAの向かいのダイビル跡の広大な敷地に
緑地いっぱいのタワマン予定ということで盛り上がってるね。
あそこならこことは方向性の違ったよさがあるかも知れないが
ここにビビりまくってロクに販売できない堂島が終わったことだけは確か

[622: 匿名さん]

上町断層のエリアに沿ってタワマンが建てられる広い空地がポンポン出てくる
それはすなわち企業が上町断層沿いの土地は価値無しと判断し
どんどん処分し手放しているということ

[623: 匿名]

上町台地がダメなら、直下の東京は価値なし？　そんな発想にはならないと思うが

[624: 匿名さん]

大阪自体がマンション待ちの空き地だらけ

[625: 匿名さん]

ANAの横は普通にオフィス。
http://www.daibiru.co.jp/project/newdaibiru.html
いい加減な情報を信じる人多すぎ。

[626: 匿名さん]

まあ逆に言えば堂島タワーへのガッカリ感がそれだけ大きかったってことじゃない？
結局大阪で買ってもいい唯一のマンションはここだけになったのだから。
次々と出てきてるのにここ以外は全て話にならないレベルのくだらないマンションばかりというのが大阪の危ないところ。

[627: 投資家]

なんでここだけ買っても良いの？具体的根拠を教えて？じゃあなんでファンドが手を出さないのかも？

[628: 匿名さん]

周囲４面のうち２面は将来どうなるのか未定の空地
残り２面のうち東側のJR西本社も近い将来移転してタワーマンションが建つ可能性あり
つまり周囲３面が将来どうなるか全く先の読めないマンションだからな

「周囲に空地のあるマンションを買ってはいけない」
これはマイホーム購入ハウツー本にも書いてある基本中の基本だからな

[629: 匿名]

リスクばっかり考えてたら、いつまでたってもタワーなんて買えない
買い替える余裕のない人や、マイナス思考の人は買わない方が・・・・
ずっと賃貸が一番安全

俺はバンバン働ける時に楽しく暮らしたいから買う　それだけ

損したくないと思う人は得もない

１０年はココで楽しく暮らせそう

[634: 匿名さん]

ありとキリギリスのタワマンだな。

[635: 匿名さん]

マンションは５年ごとくらいに新しい物件に替るのが理想的

[636: 匿名さん]

横に建つころにはもう景色見飽きてるんじゃないの。

[637: 匿名さん]

知れば知るほど
考えれば考えるほど
ここのマンション購入は
あらゆる意味でスリル満点のギャンブル

[638: 匿名さん]

関西経済同友会は５日、ＪＲ大阪駅北側の再開発地域「うめきた」の２期開発用地について、大阪市の橋下徹市長らの緑地化構想に賛同し、大阪市が土地を買い取って防災機能を備えた広大な緑地にするよう提言した。
　提言は、２期用地の大部分を緑地化し、災害時の緊急避難場所にすることを要請。地下には防災備蓄倉庫などを建設するよう求めた。
　土地取得費用については、国の補助金に加え、ネーミングライツ（命名権）や地下施設の使用料の活用を提言。一部を国営公園として整備するよう国に働き掛けることも必要、としている。
　関西同友会は、樹木やベンチの寄贈などで協力する。
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/120305/biz12030517060014-n1.htm

このまま緑地化で進んでくれたらいいのにな。本当にギャンブルだ。

[639: 匿名さん]

樹木やベンチの寄贈ってｗｗｗ

有力企業は全部東京に移転してしまって
関西財界にはカス企業しか残ってないのがよく分かる発言だな
　

梅田　＼(^o^)／　オワタ

[640: 匿名さん]

官民共同で儲からないのが好き

[641: 匿名さん]

三期も好調みたいです
三期一次の後、直ぐに二次になるみたい
二期で決めておいて良かったです！
この値段ならギャンブルとか、たいそうなものでもないですよね。

[642: 匿名さん]

大阪市にそんな金と余裕あるんか？

[643: 匿名さん]

ギャンブルというよりも遊び感覚で買ってる人が多いような気がする。大阪では今後十年はこんな物件は出ないと思うし、いろんな意味で特別な物件だと思う。金があれば俺も参加したいのだが。

[644: 匿名さん]

上町断層地震で淀川の堤防が決壊したら津波並みの濁流が襲い掛かる場所ですよココ
神戸地震のときでさえ大阪市内の淀川の堤防は決壊一歩手前の損傷をうけていたのに知らない人多すぎ
貨物ヤード跡地を災害の避難場所にするのは
三陸海岸の低い平地を避難場所に指定して大量の津波犠牲者をだしたのと同じ平和ボケの発想
公園にしても避難場所としては機能しない

[645: 匿名さん]

あんな駅裏のゴミゴミした場所何処がいいんだろうか

[646: 匿名さん]

あ、ごめん。つい。

[647: 匿名さん]

関西経済同友会が２期開発に関して、大阪市と大阪府が購入し、防災機能を備えた広大な緑のオープンスペースとしての活用を求めました。橋下市長がこの話に乗れば、.......。とりあえず買いだな。

[650: 匿名さん]

動画　うめきたを森に（3月5日）
　http://www.dailymotion.com/video/xp8cg5_2012-3-5-yynews-yyyy-yyyyyyyyy...