グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜４｜

[匿名さん]

引き続き、GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER（グランフロント大阪オーナーズタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々とご意見を交換したいと思っております。

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内（仮換地番号：1-1-1、1-2-1）
交通 ：
・ＪＲ「大阪」駅（6分）
・阪急「梅田」駅（7分）
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅（7分）
・地下鉄四つ橋線「西梅田」駅（12分）
・地下鉄谷町線「東梅田」駅（13分）
・阪神本線「梅田」駅（14分）
・ＪＲ東西線「北新地」駅（14分）
・阪急「中津」駅（6分）
・地下鉄御堂筋線「中津」駅（6分）
間取：1K～3LDK
面積：47.78㎡～158.21㎡
売主：三菱地所レジデンス、NTT都市開発ほか12社
施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
販売：積水ハウス、三菱地所レジデンス
販売代理：阪急不動産

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[551: 匿名さん]

私に言わせれば、マンションの転売適齢期最期は３〜４年目ですね。

６年目から固定資産税の減免はなくなるし、それを嫌う所有者が５年目以降買い替えあるいは売却しますので、中古が大量にでてきますので買い叩かれます。１０年などは言語道断、新築時価格の半値程度になるでしょう。

まぁ、その頃に私が買い叩いて購入しますので、その節はどうぞよろしく！！

[556: 匿名さん]

ここの立地で中古の相場はどうなのよ？

[557: 匿名さん]

大地震が起こらなければ、5年で2割引きが妥当なところ。
いくらオーナーズでも525戸もあれば脱落組が出てくる可能性がある。
そうすると、大手不動産会社がヘドロをすくうように格安で現金買取していく。
ま、いつものパターン。

[558: 匿名さん]

ヘドロのように回収したあとは、うまく汚れを落として、改めて高く売りつける。
それが不動産仲介業の仕事です。世の中に必要な職業です。
いくらNET社会といえど、なかなか個人と個人をリンクするのは難しいからねぇ。

[559: 匿名さん]

中古で高値で買い手がでてくるかな？数千万円も出して買う価値はないように思えるけど。

[560: 契約済みさん]

私にとってタワーマンションは車を買うのと同じ感覚です
中古のベンツはいくら安くても買う気がしません

何年か後に私にとって、ここが必要でなくなった時
私が使った中古の部屋を欲しいと思ってくれる人がいれば
安くお譲りしたいと思います

これまで中古のマンションを買って内装に凝った事もありますが
共有設備の老朽化はいかんともできません
特にタワーマンションは地震に対する安全性や設備の進歩を考えて
新築を買うのが正解かと思います

[562: 匿名さん]

【重要事項説明書】
現状で中古不動産に関しては5年で2割引きが相場だと思われます。
いくらグランフロントでも525戸もあれば脱落組が出てくる可能性があり、
その場合、大手不動産仲介会社等がヘドロをすくうように格安で現金買取していきます。

ヘドロのように回収したあとは、うまく汚れを落として、改めて高く売ることで仕事が成立します。
それが不動産仲介業の仕事であり、世の中に必要な職業です。

[564: 匿名さん]

最新が最良、当たり前。住居もしかり。

[565: 匿名さん]

中津にもマンション、たくさんあるよ。

[566: 購入検討中さん]

ナレッジキャピタルってなんなの？方向性が見えない。。。

[567: 匿名さん]

そりゃあこの最高立地なのに思ったほどオフィス需要が見込めなかった故の苦肉の策や…
ホテル業界に詳しい人ならインタコはちょっとダメだと思ったらスグ逃げることも知っている。
このマンションの資産性にどう影響するかどうか知らんけど

4つ目ではなく伊勢丹の上か1つ目か2つ目を超プレミアムマンションにしとけばよかったのにね

[568: 匿名さん]

この再開発のテナントビルやホテル棟など３棟のビルは
いずれリノベーションやコンバージョン工事をして
分譲マンションとして売り出されるに100億クレジット賭けてもいい

[569: 匿名さん]

大阪の事務所需要はもはや風前の灯だから？
まだ、水際で踏ん張ってるぜ。

[570: 匿名さん]

オフィスビルを分譲マンションにリノベーション?
何を言い出すやら・・・

[571: 匿名さん]

可哀相なのは、パイが限られている事務所需要の中で、吸い取られてしまった心斎橋や淀屋橋など中央区だよ。
衰退の一途を辿っている。

[572: 匿名さん]

ここの住所はなんてなるんでしょうね？
住所でもあとあとの資産価値かわってくるんでしょうか・

[573: 匿名さん]

名前はあまり関係ない。
それより日本の電機・半導体業界が危険。
さらに危険なのは、少子高齢化。
もはや危険水域を出て、チキンレースの不動産供給になっている。
ここは大丈夫でしょうが・・。

[574: 匿名さん]

ソニーの連れは去年ぐらいからもう醒めてる。
ソニーやパナが万が一潰れてもおかしくない。
ここのレジなんかよりオフィス棟の心配が先。

[575: 匿名さん]

確かに。ここがダメになる様なら大阪の未来はないな。

[576: 匿名さん]

グローバル化が進んでいる今、マンション価格が5000万とかはスーパー高級マンションだからねぇ。。
時間が経って陳腐化した時の落差が心配。

[577: 匿名さん]

逆にデフレの今だからこそ梅田のマンションを5000万円で購入できると考えるべきでは？

[578: 匿名さん]

>>571
あそこはあそこでデベが躍起になって古いオフィスビルの用地確保に動いてる。
新しく建てる場合は住居のみ容積率緩和だから建て替え中の住生を除くと今後新たに建つのはマンションのみとなる。
オフィス需要では衰退どころか壊滅的だけどその分どんどん住人が増えていくので全く別の街となろう。
淀屋橋がベッドタウンになるなんて20年前に誰が予想したか・・・胸熱
心配すべきはスラムになる可能性がゼロの淀屋橋より少子高齢化で淀屋橋まで住宅地となると廃墟になる郊外の街が出てくることか・・・

[579: 匿名]

だから郊外の投資用築古アパート投げ売りしてまんねんな？アニキ！

[580: 匿名さん]

バレた？
コーヨーとライフは先見の明があるわ

[581: 匿名さん]

このマンション
いまだにナリフリかまわず新聞の全面広告を出すなんて
よほど売れ行きが悪いんだな
完売のメドが立たなくて焦っているのを隠しもしてない

[582: 匿名さん]

売れてないわけない。
堂島の方がすごく焦ってる感アリ。
ＤＭがすごい。

[583: 匿名さん]

新聞広告費だけで一部屋は確実に買えるな（笑）
鉄板のマンションなら、広告費にカネを使わなくてもいいのだが…
マンションのスペックを上げるのに使用してほしいね。

[584: 匿名さん]

新聞全面広告は不要でしょう。
今はネットの時代。カネの無駄です。

[585: 匿名さん]

高齢者には、ネットと関係ない世界で暮らしている方が少なからず存在します。
新聞の一面広告を見せて、衝動買いを誘う戦法です。

[586: 匿名]

なんでここは当初予定より売れてないの？

[588: 匿名さん]

これまで全く広告せずに半分売れたんだし上等だろ。今年1月から広告出し始めたのでこれから売れるのは速そう。

[589: 匿名さん]

これで売れ残ったら洒落にならんからなぁ。。
営業まじめにやれよ。
広告もちゃんと出しとんのやし。
あとは、営業の腕にかかっとる。
ちゃんとやらなあかんで。

[590: 匿名さん]

去年もここの新聞広告やチラシ多かったんですが。
初めから広告多用。

[591: 道徳]

不動産に投資するご時勢でないし、
出てくるマンションもそれに比例して中身２流（ここも含めて）ばっかりだし。。。

１０年くらい前に、
立地も中身も超一流で出てきていたらなぁ。。。

[593: 契約済みさん]

免震や耐震構造でないガラス張りのタワーマンションなんて恐くて住めません
大きな地震がきたら、ガラスと一緒に外に放り出されそうなイメージが

３期の販売が終わったら、ここは売れてないなんて誰も言えなくなるでしょう

最近売り出したマンションはサラリーマンでも買える値段で作ってるので
確かにここを含めて超高級とは言えないですね
でも板状マンションを含めて、立地が良いのでどこも結構売れてますね
２～３年前の売れ残りマンションや中古マンションは値下げしないと、この後どんどん苦しくなりそうですね

[594: 匿名さん]

まぁ、どのみち日本は苦しいよ。

[595: 匿名さん]

このマンションは
弁天町オーク2000「プリオタワー」の横に建った「クロスタワー大阪ベイ」と同じ構造で
免新装置も制振装置も無いと聞いていたけど本当だったのですか

この方式は長周期時振動でたとえ倒壊を免れても
１度事故って衝撃が加わったオートバイのヘルメットと同じで修理不能になってしまい
２回目の事故の(地震の)衝撃には絶えられないので後は捨てるしかないと言われてます

[596: 匿名さん]

まじか・・・全財産の3/5を費やす予定なのに・・・

[597: 匿名さん]

ここは、積層ゴムの免震構造です。

[598: 匿名さん]

595さん　確かに「免新装置」は無いですね。

[599: 契約者]

積層ゴムの免震構造あるから、地震はそこまで心配ないかと。ってか、地震のリスクなんて考えてないですよ、僕は。
潰れたら新しい所を買えばいいだけです。