グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜４｜

[匿名さん]

引き続き、GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER（グランフロント大阪オーナーズタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々とご意見を交換したいと思っております。

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内（仮換地番号：1-1-1、1-2-1）
交通 ：
・ＪＲ「大阪」駅（6分）
・阪急「梅田」駅（7分）
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅（7分）
・地下鉄四つ橋線「西梅田」駅（12分）
・地下鉄谷町線「東梅田」駅（13分）
・阪神本線「梅田」駅（14分）
・ＪＲ東西線「北新地」駅（14分）
・阪急「中津」駅（6分）
・地下鉄御堂筋線「中津」駅（6分）
間取：1K～3LDK
面積：47.78㎡～158.21㎡
売主：三菱地所レジデンス、NTT都市開発ほか12社
施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
販売：積水ハウス、三菱地所レジデンス
販売代理：阪急不動産

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[514: 匿名さん]

512さん

新築住宅軽減があるからじゃないでしょうか。
在、家屋を新築した場合、戸建て３年間マンション５年間
税額が半分になるという優遇措置が講じられています。

税額軽減の対象を、自己居住用住宅に限定する

[517: 匿名さん]

確かに旬は短いと思うな。

[518: 匿名さん]

伊勢丹が大丈夫かな

[521: 匿名さん]

随分と買い替えてもらいたそうだねぇ。

[524: 匿名さん]

どんなに凄いと感じた物件でも
10年たったら確実に陳腐化する

タワーマンション上層階の眺望すら飽きて
気が付いたら何日もブラインドを閉めたままって事がちょくちょくあるよ

[529: 契約済みさん]

２期で買っておいて良かったです
気が早いけど内装はシノワーズにしようと思って
知り合いの骨董屋に頼みました
早速、かっこ良いテーブルが見つかりました
円高と景気悪いので結構安く買えそうです

[530: 匿名さん]

CT西梅田、OAPのタワマン、タワー大阪…例を挙げればきりがないね（笑）

東京のようにいかないのが大阪の悪い所。

[531: 匿名さん]

陳腐化したタワー？OAPは分かるけどシティタワー西梅田やタワー大阪も？

[532: 匿名さん]

建物は劣化するが立地は劣化しない。

[533: 契約済]

不動産の価格はあまり上がらないと思いますが、ここは値下がりも殆どしないと思いますよ。
南、東の低層階は庭を楽しめるし、高層階は夜景も楽しめる。夜景は飽きたので、庭を楽しめる場所を買いました。
2期で買いましたが、今回で7割契約済みなんですね。
昨今なかなか売れ行きが思わしくないタワーマンションが多いですがここは問題無く全部売り切れそうですね。

[535: 匿名さん]

＞＞５１４さん、ありがとうございます。
セカンドは関係ないんですね。

[537: 匿名さん]

とりあえず５２５戸は幾らなんでも高級を謳うには供給過多じゃないかなぁ～。

何がしたいのか良くわからない…とりあえずオフィスビル建設しても需要がないから住戸にしたのかと勘ぐってしまう。

再開発の際に…住居なども同時に供給するように…という国の方針に面従しているだけのような気もする。

ま、10年後には間違いなく結果が出るから、今後の関西の住宅事情・台所事情を知る上で楽しみです。

[544: 匿名]

ですから・・・みちのりは賃貸住宅文化部なんですって。多少性格に問題があるかもしれませんが、あたたかい眼で見守ってあげてください。

[547: 匿名さん]

5000万円あったら、別の使い方するよな。

[551: 匿名さん]

私に言わせれば、マンションの転売適齢期最期は３〜４年目ですね。

６年目から固定資産税の減免はなくなるし、それを嫌う所有者が５年目以降買い替えあるいは売却しますので、中古が大量にでてきますので買い叩かれます。１０年などは言語道断、新築時価格の半値程度になるでしょう。

まぁ、その頃に私が買い叩いて購入しますので、その節はどうぞよろしく！！

[556: 匿名さん]

ここの立地で中古の相場はどうなのよ？

[557: 匿名さん]

大地震が起こらなければ、5年で2割引きが妥当なところ。
いくらオーナーズでも525戸もあれば脱落組が出てくる可能性がある。
そうすると、大手不動産会社がヘドロをすくうように格安で現金買取していく。
ま、いつものパターン。

[558: 匿名さん]

ヘドロのように回収したあとは、うまく汚れを落として、改めて高く売りつける。
それが不動産仲介業の仕事です。世の中に必要な職業です。
いくらNET社会といえど、なかなか個人と個人をリンクするのは難しいからねぇ。

[559: 匿名さん]

中古で高値で買い手がでてくるかな？数千万円も出して買う価値はないように思えるけど。

[560: 契約済みさん]

私にとってタワーマンションは車を買うのと同じ感覚です
中古のベンツはいくら安くても買う気がしません

何年か後に私にとって、ここが必要でなくなった時
私が使った中古の部屋を欲しいと思ってくれる人がいれば
安くお譲りしたいと思います

これまで中古のマンションを買って内装に凝った事もありますが
共有設備の老朽化はいかんともできません
特にタワーマンションは地震に対する安全性や設備の進歩を考えて
新築を買うのが正解かと思います

[562: 匿名さん]

【重要事項説明書】
現状で中古不動産に関しては5年で2割引きが相場だと思われます。
いくらグランフロントでも525戸もあれば脱落組が出てくる可能性があり、
その場合、大手不動産仲介会社等がヘドロをすくうように格安で現金買取していきます。

ヘドロのように回収したあとは、うまく汚れを落として、改めて高く売ることで仕事が成立します。
それが不動産仲介業の仕事であり、世の中に必要な職業です。

[564: 匿名さん]

最新が最良、当たり前。住居もしかり。

[565: 匿名さん]

中津にもマンション、たくさんあるよ。

[566: 購入検討中さん]

ナレッジキャピタルってなんなの？方向性が見えない。。。

[567: 匿名さん]

そりゃあこの最高立地なのに思ったほどオフィス需要が見込めなかった故の苦肉の策や…
ホテル業界に詳しい人ならインタコはちょっとダメだと思ったらスグ逃げることも知っている。
このマンションの資産性にどう影響するかどうか知らんけど

4つ目ではなく伊勢丹の上か1つ目か2つ目を超プレミアムマンションにしとけばよかったのにね

[568: 匿名さん]

この再開発のテナントビルやホテル棟など３棟のビルは
いずれリノベーションやコンバージョン工事をして
分譲マンションとして売り出されるに100億クレジット賭けてもいい

[569: 匿名さん]

大阪の事務所需要はもはや風前の灯だから？
まだ、水際で踏ん張ってるぜ。

[570: 匿名さん]

オフィスビルを分譲マンションにリノベーション?
何を言い出すやら・・・

[571: 匿名さん]

可哀相なのは、パイが限られている事務所需要の中で、吸い取られてしまった心斎橋や淀屋橋など中央区だよ。
衰退の一途を辿っている。

[572: 匿名さん]

ここの住所はなんてなるんでしょうね？
住所でもあとあとの資産価値かわってくるんでしょうか・

[573: 匿名さん]

名前はあまり関係ない。
それより日本の電機・半導体業界が危険。
さらに危険なのは、少子高齢化。
もはや危険水域を出て、チキンレースの不動産供給になっている。
ここは大丈夫でしょうが・・。

[574: 匿名さん]

ソニーの連れは去年ぐらいからもう醒めてる。
ソニーやパナが万が一潰れてもおかしくない。
ここのレジなんかよりオフィス棟の心配が先。

[575: 匿名さん]

確かに。ここがダメになる様なら大阪の未来はないな。

[576: 匿名さん]

グローバル化が進んでいる今、マンション価格が5000万とかはスーパー高級マンションだからねぇ。。
時間が経って陳腐化した時の落差が心配。

[577: 匿名さん]

逆にデフレの今だからこそ梅田のマンションを5000万円で購入できると考えるべきでは？

[578: 匿名さん]

>>571
あそこはあそこでデベが躍起になって古いオフィスビルの用地確保に動いてる。
新しく建てる場合は住居のみ容積率緩和だから建て替え中の住生を除くと今後新たに建つのはマンションのみとなる。
オフィス需要では衰退どころか壊滅的だけどその分どんどん住人が増えていくので全く別の街となろう。
淀屋橋がベッドタウンになるなんて20年前に誰が予想したか・・・胸熱
心配すべきはスラムになる可能性がゼロの淀屋橋より少子高齢化で淀屋橋まで住宅地となると廃墟になる郊外の街が出てくることか・・・

[579: 匿名]

だから郊外の投資用築古アパート投げ売りしてまんねんな？アニキ！

[580: 匿名さん]

バレた？
コーヨーとライフは先見の明があるわ

[581: 匿名さん]

このマンション
いまだにナリフリかまわず新聞の全面広告を出すなんて
よほど売れ行きが悪いんだな
完売のメドが立たなくて焦っているのを隠しもしてない

[582: 匿名さん]

売れてないわけない。
堂島の方がすごく焦ってる感アリ。
ＤＭがすごい。

[583: 匿名さん]

新聞広告費だけで一部屋は確実に買えるな（笑）
鉄板のマンションなら、広告費にカネを使わなくてもいいのだが…
マンションのスペックを上げるのに使用してほしいね。

[584: 匿名さん]

新聞全面広告は不要でしょう。
今はネットの時代。カネの無駄です。

[585: 匿名さん]

高齢者には、ネットと関係ない世界で暮らしている方が少なからず存在します。
新聞の一面広告を見せて、衝動買いを誘う戦法です。

[586: 匿名]

なんでここは当初予定より売れてないの？

[588: 匿名さん]

これまで全く広告せずに半分売れたんだし上等だろ。今年1月から広告出し始めたのでこれから売れるのは速そう。

[589: 匿名さん]

これで売れ残ったら洒落にならんからなぁ。。
営業まじめにやれよ。
広告もちゃんと出しとんのやし。
あとは、営業の腕にかかっとる。
ちゃんとやらなあかんで。

[590: 匿名さん]

去年もここの新聞広告やチラシ多かったんですが。
初めから広告多用。

[591: 道徳]

不動産に投資するご時勢でないし、
出てくるマンションもそれに比例して中身２流（ここも含めて）ばっかりだし。。。

１０年くらい前に、
立地も中身も超一流で出てきていたらなぁ。。。

[593: 契約済みさん]

免震や耐震構造でないガラス張りのタワーマンションなんて恐くて住めません
大きな地震がきたら、ガラスと一緒に外に放り出されそうなイメージが

３期の販売が終わったら、ここは売れてないなんて誰も言えなくなるでしょう

最近売り出したマンションはサラリーマンでも買える値段で作ってるので
確かにここを含めて超高級とは言えないですね
でも板状マンションを含めて、立地が良いのでどこも結構売れてますね
２～３年前の売れ残りマンションや中古マンションは値下げしないと、この後どんどん苦しくなりそうですね

[594: 匿名さん]

まぁ、どのみち日本は苦しいよ。

[595: 匿名さん]

このマンションは
弁天町オーク2000「プリオタワー」の横に建った「クロスタワー大阪ベイ」と同じ構造で
免新装置も制振装置も無いと聞いていたけど本当だったのですか

この方式は長周期時振動でたとえ倒壊を免れても
１度事故って衝撃が加わったオートバイのヘルメットと同じで修理不能になってしまい
２回目の事故の(地震の)衝撃には絶えられないので後は捨てるしかないと言われてます

[596: 匿名さん]

まじか・・・全財産の3/5を費やす予定なのに・・・

[597: 匿名さん]

ここは、積層ゴムの免震構造です。

[598: 匿名さん]

595さん　確かに「免新装置」は無いですね。

[599: 契約者]

積層ゴムの免震構造あるから、地震はそこまで心配ないかと。ってか、地震のリスクなんて考えてないですよ、僕は。
潰れたら新しい所を買えばいいだけです。

[601: 匿名さん]

免震も制震もないガラス張りのタワーって、ひと時代前のシティタワー大阪とか西梅田の事でしょう。
これからのタワーマンションには免震、制震は必須ですね！

[602: 匿名さん]

関東のタワーマンションは東日本地震で想定以上の揺れに見舞われ
免震装置のダンパーが切断したりすべり装置が制限を越えて停止装置を破損させたりした物件が無数にある
一歩間違えたらタワーマンションが横倒しにになる恐れもあったらしい
しかし物件の資産価値の低下を恐れてどこも関係者がかん口令を敷いているとのウワサが絶えない

[604: 匿名さん]

ここは免震だけでしょう？堂島は免震＋制震ですよね。堂島はマンションが小さいから１つの
構造だけでは不十分だったのですか？
ここは免震だけですけど、十分なんですかね？
両方つければもっといいと思うんですけど。知識のある方
おしえてください。

[605: 匿名さん]

地震で免震装置が破壊されるのは想定内。修理に臨時徴収があったとしても命を守る為の出費なんだから仕方無い。問題は500戸もあると中には払いたがらない人がいること。

[606: 匿名さん]

>>602

二子玉川の新築でその話出てたね。
あそこも川沿いで埋め田同様地盤悪い。

[607: 道徳]

免震だろうが制震だろうが、
一度大きな地震を食らったら、
地震後に建てられた新しいマンションに移り住むのは当然ですよ。
お金のない人は残念ながら無理ですが。。。

一度目の地震に耐えられる可能性として、
ハイブリッド＞免震＞制震＞耐震
の順に安心を買うというだけのことです。

[609: 匿名さん]

>>607
同意
大きな地震を食らったマンションは事故車と同じ
修理したところで新車レベルの安全性には戻らない
事故車と震災マンションは買い換えて引っ越すしかない

目に見える免震装置制震装置は交換できても目に見えない基礎杭などは修理不能
地盤が大規模に液状化したら側方流動で基礎杭が全部折れてアウト
こうなったら解体撤去するしかないよ

「側方流動」 で検索してみたらいいよ

[610: 匿名さん]

阪神淡路大震災の時ポーアイや六甲アイランドは液状化が激しかったけど、609ののたまう事案はありました？

[611: 匿名さん]

放射能汚染みたいに
ありすぎて公表できません (＞＜)

[612: 道徳]

＞阪神淡路大震災の時ポーアイや六甲アイランドは液状化が激しかったけど、609ののたまう事案はありました？

いっぱいありますよ、そんなもん。

基礎杭が折れてることなんて素人にわからないし、
壁だって完全に割れてるのに表面吹き付けだけしてゴマかしているところとか（笑）

公表されることはないですが（笑）

[613: 匿名さん]

基礎杭が折れてたら、少なくとも住民は、日常生活での異様な振動や躯体の傾きに気づくはずです。