グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜４｜

[匿名さん]

引き続き、GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER（グランフロント大阪オーナーズタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々とご意見を交換したいと思っております。

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内（仮換地番号：1-1-1、1-2-1）
交通 ：
・ＪＲ「大阪」駅（6分）
・阪急「梅田」駅（7分）
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅（7分）
・地下鉄四つ橋線「西梅田」駅（12分）
・地下鉄谷町線「東梅田」駅（13分）
・阪神本線「梅田」駅（14分）
・ＪＲ東西線「北新地」駅（14分）
・阪急「中津」駅（6分）
・地下鉄御堂筋線「中津」駅（6分）
間取：1K～3LDK
面積：47.78㎡～158.21㎡
売主：三菱地所レジデンス、NTT都市開発ほか12社
施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
販売：積水ハウス、三菱地所レジデンス
販売代理：阪急不動産

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[488: 匿名さん]

どうでもええ議論やからいちいち削除しないだろ

[489: 匿名さん]

【これからは地下街に直結が標準】

これからJR大阪駅周辺に増えるマンションは
地下街直結が標準になる
雨の日も傘を気にしないで周辺のビルにお出かけお買い物

そうなれば
地下街も歩道橋も無いグランフロントの価値は暴落まちがいなし

[491: 匿名]

あげ

[492: 匿名さん]

杭打ってても実際地震で浦安辺りのようにエントランス周りとかが液状化して不等沈下でも起きたら幾ら高額マンションでも見る影もなくなってしまうね。まあタワマンでその程度で済めば良しとするべきなんだろうが。

[493: 匿名さん]

このマンションの交通事情は･･･

× 駅前

△ 駅近

◎ 徒駅から歩圏内

なぜこんな誰が見ても当たり前の事実が隠されているのだ？

[494: 匿名さん]

「徒歩圏内」 の間違いな

[495: 匿名]

あげ

[497: 匿名さん]

１５０ｍの杭（笑）

俺の自宅は、倍の３００mの鉄の杭で地盤とつながってるぜ。たぶん。

[499: 匿名]

買えない人が多いから

[500: 匿名さん]

営業社員が焦ってるから

[501: 匿名さん]

ある集まりの間では、ここを買ったかどうかが挨拶代わりですよ。
無論見送ったなんて言うと「えっ？」っという反応です。
買えないだけなのにあれこれ理由を付けて自分自身を納得させる人生は
悲しいですよね？

この唯一無二の場所で信じられないようなお買得価格、今後の開発も考慮すると
資産性は西日本で一番です。

買っても売っても住んでも賃貸に出しても全く損がないのは賢い人なら
分かってます。

そもそもアンチにしても誰も価格が高いとは文句付けてませんよね？
要するに価格で文句を言ってやろうと身構えていた層が予想外の
激安価格で出てきたので行き場を見失った状態です。

堂島と扇町の販売開始が延期に次ぐ延期で大きく困ってることからも分かるでしょう。

[502: 匿名さん]

固定資産税は目をむくほど高いよ
固定資産税の本当の恐怖を
イヤというほど味わうのは入居して初めて迎える３月末
怖いもの見たさで今から楽しみです

[503: 匿名]

固定資産税はおいくらくらいでしょうか？15万円くらいでしょうか？

[504: 匿名さん]

橋下市長も資産課税はどんどん重く高くすると息巻いてたな

[505: 匿名さん]

固定資産税については５年目までは年額２０万くらい
６年目からは倍額の年額４０万くらいを見ておけばいいと思います
投資用としては全くよろしくありません。

[506: 匿名さん]

そんなに激安なら地所をはじめ事業主はどうやって儲けるんでしょうね
不思議ですね
そもそも地べたは素っ頓狂な高値なのにね

[507: 契約済みさん]

周囲の広い庭の土地はマンションの土地では無いので、固定資産税高くないですよ
今期の販売は90戸
倍率がつく部屋も結構あるらしいので抽選外れた人が前回みたいに他の部屋に流れたら残りは100〜150になりそうですね！
ワンルームが残りそうやけど完成迄には1年半もあるので本当に完売しそうですね

[509: 匿名さん]

ところで道徳さんはどこに住んでんの？
他スレでシティタワー大阪もシティタワー西梅田も持ってるっていってたけど。

[510: 匿名さん]

関西でマンション買うのにここ以外どこ買えって言うんだ?

[512: 匿名さん]

固定資産税？＞＞５０５さん。
どうして５年後から倍になるんですか？
一戸建ては、固定資産税は毎年下がってきますよね？？

[514: 匿名さん]

512さん

新築住宅軽減があるからじゃないでしょうか。
在、家屋を新築した場合、戸建て３年間マンション５年間
税額が半分になるという優遇措置が講じられています。

税額軽減の対象を、自己居住用住宅に限定する

[517: 匿名さん]

確かに旬は短いと思うな。

[518: 匿名さん]

伊勢丹が大丈夫かな

[521: 匿名さん]

随分と買い替えてもらいたそうだねぇ。

[524: 匿名さん]

どんなに凄いと感じた物件でも
10年たったら確実に陳腐化する

タワーマンション上層階の眺望すら飽きて
気が付いたら何日もブラインドを閉めたままって事がちょくちょくあるよ

[529: 契約済みさん]

２期で買っておいて良かったです
気が早いけど内装はシノワーズにしようと思って
知り合いの骨董屋に頼みました
早速、かっこ良いテーブルが見つかりました
円高と景気悪いので結構安く買えそうです

[530: 匿名さん]

CT西梅田、OAPのタワマン、タワー大阪…例を挙げればきりがないね（笑）

東京のようにいかないのが大阪の悪い所。

[531: 匿名さん]

陳腐化したタワー？OAPは分かるけどシティタワー西梅田やタワー大阪も？

[532: 匿名さん]

建物は劣化するが立地は劣化しない。

[533: 契約済]

不動産の価格はあまり上がらないと思いますが、ここは値下がりも殆どしないと思いますよ。
南、東の低層階は庭を楽しめるし、高層階は夜景も楽しめる。夜景は飽きたので、庭を楽しめる場所を買いました。
2期で買いましたが、今回で7割契約済みなんですね。
昨今なかなか売れ行きが思わしくないタワーマンションが多いですがここは問題無く全部売り切れそうですね。

[535: 匿名さん]

＞＞５１４さん、ありがとうございます。
セカンドは関係ないんですね。

[537: 匿名さん]

とりあえず５２５戸は幾らなんでも高級を謳うには供給過多じゃないかなぁ～。

何がしたいのか良くわからない…とりあえずオフィスビル建設しても需要がないから住戸にしたのかと勘ぐってしまう。

再開発の際に…住居なども同時に供給するように…という国の方針に面従しているだけのような気もする。

ま、10年後には間違いなく結果が出るから、今後の関西の住宅事情・台所事情を知る上で楽しみです。