グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜４｜

[匿名さん]

引き続き、GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER（グランフロント大阪オーナーズタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々とご意見を交換したいと思っております。

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内（仮換地番号：1-1-1、1-2-1）
交通 ：
・ＪＲ「大阪」駅（6分）
・阪急「梅田」駅（7分）
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅（7分）
・地下鉄四つ橋線「西梅田」駅（12分）
・地下鉄谷町線「東梅田」駅（13分）
・阪神本線「梅田」駅（14分）
・ＪＲ東西線「北新地」駅（14分）
・阪急「中津」駅（6分）
・地下鉄御堂筋線「中津」駅（6分）
間取：1K～3LDK
面積：47.78㎡～158.21㎡
売主：三菱地所レジデンス、NTT都市開発ほか12社
施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
販売：積水ハウス、三菱地所レジデンス
販売代理：阪急不動産

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[442: 匿名さん]

イモーラルｗｗｗエロい響きですね。
大阪の新年からの1カ月半のパトカー出動数は凄い。
さすが大阪。犯罪の密度は日本屈指の大都市。
ですが、グランフロントだけは別世界！！！

[443: 匿名さん]

ピクチャーレールダイニング寝室に着けます。

[444: 匿名さん]

ピクチャーレールは絵を飾られるのですか？
その場合絵や写真を照らすダウンライトはLEDをみこしてレフ球にしますか？
それともアート用にダイクロビームにしますか？

[445: 契約済みさん]

うーーん、そこまで考えてなかった。
ＬＥＤでオーダーしてるので、球の種類は後から考えれるよね？
リビングには付ける予定なんだけど、寝室を考えてる、どうしようか？

[446: 契約済みさん]

今のLEDは暗いのです。
安価なもっと明るいLEDが出回るまではかなり時間がかかりそうです。
うちは絵など飾る見せ場なところはダイクロビームにしました。

[447: 匿名さん]

超大国中華民国・人民共和国の富裕層を満足させられる造りになっているか？

[449: 匿名さん]

介護保険サービスを利用したくて利用申請してもきちんと認定が出るまで、1カ月以上はかかります。
調査が間に合わなかったら全額自己負担です（笑）
福祉用具の中でも介護ベッドや床擦れ防止用具などは認定結果が要支援１、要支援２、要介護１ではレンタルできない決まりになっています。調査が間に合っても全額自己負担です（笑）
このマンションの住人は、そのあたりの知識はおありでしょうか？！
超高齢化社会の中、心配です。

[450: 購入検討中さん]

知る必要なし

[451: 匿名さん]

戦後の混乱期の生活保護

　その数を超えたことは知っておいた方がいい。

　　206万人。今年中に220万人になる。この不況の中確実な情勢。

[452: 契約済みさん]

それも知る必要なし。
大事なのは、知ったことをどうするかだ。
なにも出来なくて、ワイワイ言うだけしか能のない輩は黙って寝てなさい。。。。

[453: 匿名さん]

さー今回の成約率はどれくらいになるのかな？
今回も９０％に達したら、それなりにすごい。。

[455: 匿名さん]

そんな成約率何の意味もないよね。
分母が全戸でこそ成約率でしょう。

[456: 匿名さん]

成約率などどうでもいい。じっくり内面から質の良い人に売ってくれ。

[457: 匿名さん]

内面から質の良い人？！

平和ボケした日本人とはこういうことを言う奴なんだろう。

人をゴミのように扱える社会的強者のみが住めるところにするべきだろう。

[458: 匿名さん]

そう強がるな　人は皆美しく生活したい　それも内側から・・

[459: 匿名さん]

まず内面から質の良い人・事業主が販売しているかどうか、そこから見つめ直した方が良いかもしれません。数は大勢いますが。

[460: 匿名さん]

それにしても駅から結構距離があるな…。
淀川が良く見えるのはいいが…。

[461: 購入検討中さん]

↑まぁまぁ皆さん仲良くしましょうよ

タワーパーキングにもう少し大きな車入れたいですよね～

実際、駅から遠いし一番欲しい間取りは売約済みだしテンション下がる一方ですわｗｗ

[462: 匿名さん]

ここより大阪駅近くにタワーが計画されるとしたら
いずれ日本の地価が暴落したあかつきでしょうねー
それまでしばし待たれてはいかが？w

[463: 契約済みさん]

絵や写真を照らすダウンライトはLEDをみこしてレフ球やアート用にダイクロビームが
あるのをまったくわかってませんでした。参考になりました。ありがとうございます。
うちは、オプションの契約が３月末まで大丈夫なので助かりました。
ピクチャーレールだけ考えていましたので・・・。
先にオプション契約された方で絶対付けた方がいいよ～と言うお勧めがあったら
教えて下さい。

[464: 匿名さん]

淀川www

それから中津

それから徒歩7分

もう、他の3つのビルが無かったらただの割高マンションじゃねーか（笑）

[465: 匿名さん]

割高? どこが? どう考えても安すぎるだろ。

[466: 匿名]

大阪駅には堂島タワーのほうが近いのかな？

[467: 匿名]

ＪＲ大阪駅だったら距離は似たような感じだけど、歩くルートからしたら行きやすさはグランフロントになるのかな？

堂島の案内が来てるね
最低価格が載ってたけど、かなり下の階だろうね
堂島の下の階は安いかもね　眺望はダメダメだけど

[468: 匿名さん]

463さん、こちらこそ何かいいお知恵があれば教えてください。
私も３月末にフリープランの締めがあるので焦ってます。
電球とかコンセントは得意ですがその他のことはほぼ家内任せになってます。
ただ、やったら高いプランと納得料金のプランのギャップに少々驚いています。

[469: 匿名さん]

関西の経済がちっとも良くならないのはどうしてか？
このマンションの住民は良く考えるべきでしょうね。
そしておそらく今まで通り下がり続けるでしょうね。

[470: 匿名]

不動産なんて下がると思って買ってるよ
不動産で儲けようなんて思ってないんで、値上がりなんて期待してない

関西の経済どうこうという前に、日本の経済、世界の経済の問題

[471: 匿名さん]

このマンションと淀川花火会場との直線上には
貨物ヤードの跡地だけにとどまらず
突然タワーマンションが建つ可能性の高い広い敷地の倉庫や工場などが無数にあります
このなんとも言えない不安感がもたらすストレスの重圧は後になるほどジワジワ来ますね

[472: 匿名]

北ヤードは広いから、普通に考えれば高い建物は大阪駅の手前の方からじゃない？
高い建物は建築費用が高いので

[473: 匿名]

今後というかすでに立地が悪い値段がはるタワーは売れないのでは！？

[474: 匿名さん]

立地はたしかにね。

だけど前の３つと抱合せる開発ということで…多少はごまかすことはできる。

[475: 匿名]

大阪駅からの再開発なんで、ある程度は一体感があるので、そこはメリットですよね
あと大阪駅手前だと便利なんでしょうが、周りは確実に高層ビルだらけになりそうなんで、眺望を考えると端っこでもいいような気がします

[476: 匿名さん]

まぁ、そういう考え方もあるわな。
長期的には首都移転でもしない限り、1990年までの勢いを取り戻すことは無理でしょうね。
いくら橋下さんの発信力・行動力があっても、大阪には【コレ】というものがない。
短中期的には全く問題ないでしょうから、高齢者の方にも購入してもらいたいですね。

[477: 契約済みさん]

↑　買えるもんなら自分が買ったら(笑)
　　　

[478: 匿名さん]

今日は御堂筋線の梅田が火災で停まらなかったそうですね。中津のプレゼンスが随分と上がったでしょう。

[480: 匿名さん]

偶発的な事故ごときで中津のプレゼンスも何も・・・。

[481: 匿名さん]

>>477
私もグランフロート大阪の契約者です。

[482: 匿名さん]

フロートですか。よくお分かりで。この辺りの地質を
知っておられるようだ。

[483: 匿名さん]

フロートで、グランと？

[485: 匿名さん]

地盤が緩いのはデベもわかっているので、１５０ｍの杭を５０本以上使用しているという話を聞いたことがあるが…どうなんだろう？！

[488: 匿名さん]

どうでもええ議論やからいちいち削除しないだろ

[489: 匿名さん]

【これからは地下街に直結が標準】

これからJR大阪駅周辺に増えるマンションは
地下街直結が標準になる
雨の日も傘を気にしないで周辺のビルにお出かけお買い物

そうなれば
地下街も歩道橋も無いグランフロントの価値は暴落まちがいなし

[491: 匿名]

あげ

[492: 匿名さん]

杭打ってても実際地震で浦安辺りのようにエントランス周りとかが液状化して不等沈下でも起きたら幾ら高額マンションでも見る影もなくなってしまうね。まあタワマンでその程度で済めば良しとするべきなんだろうが。

[493: 匿名さん]

このマンションの交通事情は･･･

× 駅前

△ 駅近

◎ 徒駅から歩圏内

なぜこんな誰が見ても当たり前の事実が隠されているのだ？

[494: 匿名さん]

「徒歩圏内」 の間違いな

[495: 匿名]

あげ

[497: 匿名さん]

１５０ｍの杭（笑）

俺の自宅は、倍の３００mの鉄の杭で地盤とつながってるぜ。たぶん。

[499: 匿名]

買えない人が多いから

[500: 匿名さん]

営業社員が焦ってるから

[501: 匿名さん]

ある集まりの間では、ここを買ったかどうかが挨拶代わりですよ。
無論見送ったなんて言うと「えっ？」っという反応です。
買えないだけなのにあれこれ理由を付けて自分自身を納得させる人生は
悲しいですよね？

この唯一無二の場所で信じられないようなお買得価格、今後の開発も考慮すると
資産性は西日本で一番です。

買っても売っても住んでも賃貸に出しても全く損がないのは賢い人なら
分かってます。

そもそもアンチにしても誰も価格が高いとは文句付けてませんよね？
要するに価格で文句を言ってやろうと身構えていた層が予想外の
激安価格で出てきたので行き場を見失った状態です。

堂島と扇町の販売開始が延期に次ぐ延期で大きく困ってることからも分かるでしょう。

[502: 匿名さん]

固定資産税は目をむくほど高いよ
固定資産税の本当の恐怖を
イヤというほど味わうのは入居して初めて迎える３月末
怖いもの見たさで今から楽しみです

[503: 匿名]

固定資産税はおいくらくらいでしょうか？15万円くらいでしょうか？

[504: 匿名さん]

橋下市長も資産課税はどんどん重く高くすると息巻いてたな

[505: 匿名さん]

固定資産税については５年目までは年額２０万くらい
６年目からは倍額の年額４０万くらいを見ておけばいいと思います
投資用としては全くよろしくありません。

[506: 匿名さん]

そんなに激安なら地所をはじめ事業主はどうやって儲けるんでしょうね
不思議ですね
そもそも地べたは素っ頓狂な高値なのにね

[507: 契約済みさん]

周囲の広い庭の土地はマンションの土地では無いので、固定資産税高くないですよ
今期の販売は90戸
倍率がつく部屋も結構あるらしいので抽選外れた人が前回みたいに他の部屋に流れたら残りは100〜150になりそうですね！
ワンルームが残りそうやけど完成迄には1年半もあるので本当に完売しそうですね

[509: 匿名さん]

ところで道徳さんはどこに住んでんの？
他スレでシティタワー大阪もシティタワー西梅田も持ってるっていってたけど。

[510: 匿名さん]

関西でマンション買うのにここ以外どこ買えって言うんだ?

[512: 匿名さん]

固定資産税？＞＞５０５さん。
どうして５年後から倍になるんですか？
一戸建ては、固定資産税は毎年下がってきますよね？？

[514: 匿名さん]

512さん

新築住宅軽減があるからじゃないでしょうか。
在、家屋を新築した場合、戸建て３年間マンション５年間
税額が半分になるという優遇措置が講じられています。

税額軽減の対象を、自己居住用住宅に限定する

[517: 匿名さん]

確かに旬は短いと思うな。

[518: 匿名さん]

伊勢丹が大丈夫かな

[521: 匿名さん]

随分と買い替えてもらいたそうだねぇ。

[524: 匿名さん]

どんなに凄いと感じた物件でも
10年たったら確実に陳腐化する

タワーマンション上層階の眺望すら飽きて
気が付いたら何日もブラインドを閉めたままって事がちょくちょくあるよ

[529: 契約済みさん]

２期で買っておいて良かったです
気が早いけど内装はシノワーズにしようと思って
知り合いの骨董屋に頼みました
早速、かっこ良いテーブルが見つかりました
円高と景気悪いので結構安く買えそうです

[530: 匿名さん]

CT西梅田、OAPのタワマン、タワー大阪…例を挙げればきりがないね（笑）

東京のようにいかないのが大阪の悪い所。

[531: 匿名さん]

陳腐化したタワー？OAPは分かるけどシティタワー西梅田やタワー大阪も？

[532: 匿名さん]

建物は劣化するが立地は劣化しない。

[533: 契約済]

不動産の価格はあまり上がらないと思いますが、ここは値下がりも殆どしないと思いますよ。
南、東の低層階は庭を楽しめるし、高層階は夜景も楽しめる。夜景は飽きたので、庭を楽しめる場所を買いました。
2期で買いましたが、今回で7割契約済みなんですね。
昨今なかなか売れ行きが思わしくないタワーマンションが多いですがここは問題無く全部売り切れそうですね。

[535: 匿名さん]

＞＞５１４さん、ありがとうございます。
セカンドは関係ないんですね。

[537: 匿名さん]

とりあえず５２５戸は幾らなんでも高級を謳うには供給過多じゃないかなぁ～。

何がしたいのか良くわからない…とりあえずオフィスビル建設しても需要がないから住戸にしたのかと勘ぐってしまう。

再開発の際に…住居なども同時に供給するように…という国の方針に面従しているだけのような気もする。

ま、10年後には間違いなく結果が出るから、今後の関西の住宅事情・台所事情を知る上で楽しみです。