グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜４｜

[匿名さん]

引き続き、GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER（グランフロント大阪オーナーズタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々とご意見を交換したいと思っております。

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内（仮換地番号：1-1-1、1-2-1）
交通 ：
・ＪＲ「大阪」駅（6分）
・阪急「梅田」駅（7分）
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅（7分）
・地下鉄四つ橋線「西梅田」駅（12分）
・地下鉄谷町線「東梅田」駅（13分）
・阪神本線「梅田」駅（14分）
・ＪＲ東西線「北新地」駅（14分）
・阪急「中津」駅（6分）
・地下鉄御堂筋線「中津」駅（6分）
間取：1K～3LDK
面積：47.78㎡～158.21㎡
売主：三菱地所レジデンス、NTT都市開発ほか12社
施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
販売：積水ハウス、三菱地所レジデンス
販売代理：阪急不動産

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[358: 匿名さん]

大阪は治安が悪いね。（阿倍野区だけど）
グラフロの警備も最上級の警備をしてほしい。

[359: 匿名さん]

大阪だけじゃなくって日本も治安がだんだん悪くなってきているので
警備はお金を支払ってしてもらっているから勿論きちんとしてもらわないと
困りますが、自身でも気をつけた行動をして自己防衛も必要だと思います。

[364: 匿名さん]

セカンドで真剣に検討してますがマイナス要素も多いようでなかなか難しいですね。

[365: 匿名]

タワーマンション自体が多くのマイナス要素をもってる
当然プラス要素も

迷うんなら買わない方がいいかと

[366: 匿名さん]

現ナマが一番なのは確かです。
コンクリはツブシがきかないからねぇ・・・
まぁ現ナマ大量に持ってて、次の世まで持って行けない状況ではOkじゃあないかな？！

[367: 匿名さん]

マンション買ったら現ナマ残らないような方は買わない方が賢明かと・・

[368: 匿名さん]

そうだねぇ～今の時代、マンはローンを組んで買うモンじゃないよ。

[369: 匿名さん]

あと２年ほどで日本国債がデフォルトし
変動ローン金利が一気に数十％に暴騰
住宅ローンを抱えた人たちが
軒並み自己破産に追い込まれるという予測をよく聞く今日このごろ
怖ばら怖ばら･･･

[370: 匿名さん]

ま、ほどほどに売って、ほどほどに買ったれや。
頑張って宣伝してるし。ここは努力してる方やで。

[372: 匿名]

１期ということは４０階以上ですよね
４０階以上はほぼ完売
待ったら買えてない可能性が高い

あと初期オプションと色の締め切りもあるから、早めに買わないと初期オプションがつけれないし、色も選べない
２９階以下はすでに初期オプションと色の受付は終了

３０階以上も角の部屋などはほぼ完売

上から売れてるから、下の階はまだ選択の余地はありそう
ただ２９階以下は初期オプションや色は選べないけどね

次の販売でどれだけ売りに出すのかな??

[373: 匿名さん]

堂島は何を考えてあんな値段で出してきたんだろう？？？
住商の中ではバブルから時代が進んでいないのか？

[374: 匿名]

堂島だけど、建物がかぶって眺望の悪い部屋が多いので、眺望の良い部屋を高くして、悪い部屋を安くするつもりなのかな??

[375: 匿名さん]

まあ、大震災がもたらしたものをみると、やっぱ、冷静になって考えるよね。

[376: 匿名]

震災があっても半年で約半分が売れてしまってる
しかも上の階から

あとは下の売れぐあいどうなるか？？
次に売り出すのは５０～８０くらいかな？？

[377: 匿名さん]

ローンを組めば，損益通算の特例を受けることができます．
今年も税大綱で延長されました．
本気で住み替えるならローンを組んで節税しましょう．
数年後に一括返済すれば問題なし．

[379: 匿名さん]

ギリギリのローンで買った人で
最初から最後まで固定金利で借りている人以外は
数年後にローン破綻→競売→立ち退きコースまっしぐら間違い無いでしょ
家計のアドバイザー達が一斉にそう言って警告を呼びかけていますね

[380: 匿名]

契約金の２０％、もしくは１０％しか払ってないから、誰もまだローンを組んでないのでは？？
俺は来年に銀行から借りるけど３年で返済予定

それよりローンが組めない人が出るかもね
他のタワーも含めて

[381: 匿名さん]

大阪駅ビルの真向い側にタワーマンションができて
駅のドーム屋根や発着する電車を見降ろせたら最高ですね

特急はるか特急くろしお用の地下新線と新駅のコンコースや
新設されるであろう新設の連絡通路と直結されて傘いらず
価格もオーナーズタワーよりずっと安くて
大阪駅に近くて (徒歩1分とか)

考えただけでワクワクしますね

[382: 契約者]

私もローンを来年借りる予定です。10年固定にして、その間に殆ど返せるようにしとく予定です。
恐らく、後5年程は今の低金利のままでしょうが、その後はどうなるか分からないですからね。
しかし、金利が何処かに書かれる様に数十パーセントってことにはまずならないと思います。
そうなると、当然社債の金利も上昇しますし、倒れる会社が山の様に生じますしね。

[383: 匿名さん]

>>No.382
＞当然社債の金利も上昇しますし、倒れる会社が山の様に生じます

いや だから
そうなるんですよ

ギリシャ・イタリアの国債は金利が７％で崩壊しましたが
日本の国債は金利がたったの２％で利払いが出来なくなり経済が崩壊します
これは日本の財務省もアメリカ政府もIMFも公式にシミュレーションして認めています

日本国債の金利が２％になった瞬間に日本政府は破綻
全国の地方自治体は都道府県から市区町村まで全ての自治体が夕張市のように破綻
大量の日本国債を抱える郵便局・メガバンク・保険会社・年金機構などの金融機関が連鎖倒産
国民の預金貯金は消滅
同時多発の金融機関の破綻なのでペイオフの積み立て金がまるで足りずになんとペイオフ制度も破綻
1000万円補償どころか免責レベルの1万円しか帰って来ない可能性が高い
超円安、ハイパーインフレ、失業率激増、福祉崩壊、犯罪激増、食料不足、エネルギー不足、１日８時間停電の常態化
日本は坂道を転げ落ち発展途上国に逆戻りですよ

[386: 購入検討中さん]

お金のない人は買えない。
お金のある人が、買うかどうか考える。金利とか値下がりとかⅡ期とかは全く考えない
気に入るかどうかだよ（笑い）

[387: 匿名さん]

富裕層は日本にある不動産を処分して
海外に資産をキャピタルフライトさせてますよ

[391: 匿名さん]

購入を検討してる者にとってはネガティブな意見もありがたいです。

すでに購入されてる方は気分悪いかもしれませんが。

[393: 匿名さん]

損益通算の特例の話は，
現金でも買えるような所得の多い人の場合，
特例の対象者だったら，1000万以上のローンを形だけでも利用すれば節税効果がありますよ　という話ですね．

要するに「お金持ち」ということでしょう．

[394: 契約済みさん]

33歳独身。生涯のセカンドハウス目的で購入した。めちゃくちゃ楽しみで今から家具をみている（笑）東か西で迷ったけど淀川、風の流れ、空が広いことを考えて西にした。Ⅱ期開発、成功してくれ！色々言われているけど、やっぱりこの物件は僕にとっては格好良かった。

[396: 匿名さん]

独身がマンション買うたらアカンて・・・

いくらセカンドでもそのマンションしか見てへん年増としか結婚できへんよ

最近の若いのは贅沢を知らへん世代やから、一緒にマンション選びするのがいいんやって


・・・と39の時に25と結婚した俺が言ってみる

梅田の近くに住みたいと言われたもののジオグランデはキモイって言われてもうすぐパークハウス入居・・・
クルマもプリウスになってもうた・・・
海外行く時もYやで・・・

「高級・贅沢」なんてもんには一切興味あらへんどころか、軽蔑しよる

[399: 匿名さん]

随分と特定覚悟の出張投稿ですね。まあ同一マンション内でも（パークハウスなら）プリウスぐらい他にいるかな。

[400: 匿名さん]

大阪にはいわゆるプレミアムマンションというのはあるのでしょうか？ときを経てなおも価値が下がらないマンション。三井系や住友系のマンションがそれにあたるのでしょうか？

[401: 検討中]

購入後、賃貸に出した場合、借りてくれる人って付きそうでしょうか？

[402: 匿名]

築2年以内で50平米で15万円（礼金なし）やったら、借り手はある。

[403: 匿名さん]

>400

すみともにいつまで経っても値下げしないマンションはあります。　もう竣工して４－５年
経つけど・・・

[404: 匿名さん]

ここは大阪版品川vタワーです。二期工事の緑地化が完了した時点で20％は価格が上がりますね。関西で唯一の損しないマンションです。売れ行きがそれを物語ってますね。

[405: ママさん]

大阪で損しないマンションなんて皆無よっ　
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[406: 匿名さん]

共用施設がセコイ。
エントランス狭い。中途半端な逆張り工法で開放感が無い。
駐車場、バレーパーキング？ポーター？
ゼネコンが大林と竹中って、絶対喧嘩して足引っ張るじゃん。
ベランダ狭い。
とにかく儲けようとして、共用施設などの無駄を極力省いている。結果、ゆとりが
感じられない。
特に、西側にタワーが出来る可能性があるのでこの売り出し値では高すぎる。
おそらく、コンシェルジュなどのスタッフ人員も少なすぎて後々トラブルや苦情が
殺到しそうだ。
少しいいところとして、内装はまあまあかな。

[407: 購入検討中さん]

確かにエントランスは狭い。 モデルルームで営業マンが得意げに実際のエントランスを再現してるっていってたど、シャンデリアやその他の備品はそのまま使いまわすらしいから、実は出来上がったエントランスってモデルルームのものそのものやから中古のエントランスみたいな気がした。