グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜４｜

[匿名さん]

引き続き、GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER（グランフロント大阪オーナーズタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々とご意見を交換したいと思っております。

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内（仮換地番号：1-1-1、1-2-1）
交通 ：
・ＪＲ「大阪」駅（6分）
・阪急「梅田」駅（7分）
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅（7分）
・地下鉄四つ橋線「西梅田」駅（12分）
・地下鉄谷町線「東梅田」駅（13分）
・阪神本線「梅田」駅（14分）
・ＪＲ東西線「北新地」駅（14分）
・阪急「中津」駅（6分）
・地下鉄御堂筋線「中津」駅（6分）
間取：1K～3LDK
面積：47.78㎡～158.21㎡
売主：三菱地所レジデンス、NTT都市開発ほか12社
施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
販売：積水ハウス、三菱地所レジデンス
販売代理：阪急不動産

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[260: 匿名さん]

なんやかんや言っても売れるかどうか
グランフロントは売れてるけど、堂島の４戸は先が思いやられる
堂島の営業さんもこの価格じゃ無理やから下げて欲しいと言ってたのにね

[261: 匿名さん]

どっかのタワマンみたいに高級が売りの割に歩いたらペコペコとプレハブみたいな軽い音のする共有廊下は勘弁してほしいな。あれはほんま安っぽい感じがするわ。
人がすれちがうのもやっとのような狭いのも勘弁。
共有廊下って如実にコストダウンがでてしまう箇所らしいよ。ひどいとこなんて内廊下で空調なしとか。

[263: 匿名さん]

>歩いたらペコペコとプレハブみたいな軽い音のする共有廊下
RC造でそれはないよ

[265: 匿名さん]

ぺこぺこ廊下
北浜にありましたよ。

[267: 匿名さん]

宣伝しなくても売れるということでしょう

宣伝しても売れてない物件がたくさんあるのにね

営業より内容
３９階より下は、契約して色とオプションを決めれば後は完成を待つだけ
すぐに手続きが終わって、営業はあんまり関係なかったよ

[268: 匿名さん]

ＴＶで結構ＣＭ流してたと思いますが。

[269: 匿名さん]

TVのCMは最近でそれだけでしょ
その前に売れたのがほとんど

[271: 匿名さん]

テレビ広告打って宣伝してないとか強弁おもろいね

[272: 匿名さん]

「当物件は限られたお客様のみお売り致します」とか言ってたわりにTVコマーシャルでっか・・
えらい間口の広げようだな(笑)

[273: 匿名さん]

ここ、いかれた方、感想はいかがですか？

[274: マンション投資家さん]

賃貸、転売はむずかしいねぇ。

[275: 匿名さん]

私、先日電話したのですが、まあ、営業マンの当たり外れがあるのは当たり前ですが、運が悪いのかかなり
「うえから○○○さま」状態でした。めっちゃ、憤懣本舗！

[276: 購入検討中さん]

良い営業マンで悪い物件か、悪い営業マンで良い物件か？？
極端なたとえでどちらかを買うとなれば、後者だ。最後に決めるのは物件だよ！！
営業マン相手に行ってるんじゃない、、、、

[277: 匿名]

間口広げても金額は変わらないから、買えない人は買えない

高いと思う人は買わない

上の階はほとんど完売なんで、上の階はどっちみち買えないけどね

[278: 匿名さん]

間口広げても金額変えないなら、売れないものは売れない

高いと思う人は買わない

下の階がほとんど売れ残りなんで、どっちみち完売しない

[279: 匿名さん]

もともとここには否定的だったけど、下の階が安くなるなら
アリかとだんだん思ってきた。
まさか堂島があんなKY価格だと思わなかったし…

[281: 匿名]

まだ１年半あるから売りきるんじゃないの
売りきれなかったとしても、ほぼ完売じゃない
あとは北ヤード２期が気になる

[282: ビギナーさん]

やっぱり、２期はあるよね。
広大な公園を造っても意味ないし。商業ビルばっかりになるとも考えにくい。

眺望重視の私はパスかな？

それに、間取りとか、導線とか、特殊だし…

[283: 匿名さん]

タワーは時間がかかるから、２期があっても１０年後とかになるかもよ

市長は緑地化と言ってるから、タワーと緑地化セットなのか、他の方法になるのか

１０年とか待てないんで契約しました

住んで良かったら２期も買います

[284: 契約者]

私も次期のマンションの予定が10年ぐらいはかかると思い購入しました。
今は東から北にかけて発展しているので、ここは悪い買い物にはならないだろうとは思います。
それにしても、堂島のタワーは少し値段が高いですね。思い切ってここを買って良かったです。

[286: 匿名さん]

堂島の場所みてきました。古き良き時代の街って感じで今はないなと思いました。南と、特に東のビル気になります。高層階は買えないので。
単身だしここの低階狭い部屋が私はベストの結論です。頑張って広さ求めると管理費もきついし。

[287: 匿名さん]

ランニングコストが少々高いね。
これからの大阪でアリな価格と思えないけど、まぁ取れるところから取らないとね。
その分ステータスが持てると思えれば安いもの。

[288: 物件比較中さん]

見たけど値段の割には・・・だし、買う価値を感じなかったわ。

[294: 匿名さん]

バブルが終わった今は建物なんて年々資産価値が下がるのは普通だと思います

要は１０年くらいここで楽しく暮らせるか

資産価値とかお金を考えるなら、イニシャル・ランニングコストの高いタワーはやめた方がいいかと

私はここで楽しく暮らせそうなんで契約しました

将来、売却や賃貸を考えた時は、大阪駅から徒歩物件だと、色んな用途につかえるから他の物件よりはましかもね

[299: 匿名さん]

ジ○・グランデも何気にこけてるし、梅田は所詮、東京へ進出できなかった地元企業の烏合の衆のみ…
やはり政治、経済、学問、皇室など人を集める何かがないと一歩先には進めないようですね。
淀屋橋や本町から精気を吸い取って潰し合ってるだけでは全体の発展は望めない。
早く首都構想を実現してほしいもんだね。
あとおおさか東線もいつまでかかってんだか…大阪人の中小地権者は己の事しか考えず、挙げ句、全てが沈む。

[301: 匿名さん]

契約者ですが中津と言われても仕方ない立地だと思います。
まあそれがデメリットであるわけですが。

[302: 匿名さん]

中津うんぬんよりも地盤ゆるいのが懸念されるわ。
梅田は其の名の通り埋めただからな。

[303: 匿名さん]

まぁ液状化したら最後やな。
ちゃんと最深部まで杭をうってるだろうから大丈夫だろうけど。
さすがにこの人口構成ではもはや先なしでしょう。

[304: 匿名さん]

セカンドなんで液状化しようが、資産価値ゼロになろうが、どうってことない

東京に大地震がきたら大阪に避難するのかな？ なんて事を考えても仕方ないし

そんな事を考えてたら東京には住めないね

[307: 匿名さん]

あんまり安い価格設定だと逆に建物に対して不安になってしまうわ

[309: 匿名さん]

堂島をはじめとして他がダメすぎるので
消去法で大阪だとここしか残らない
仕方ないから買うよ
東京との違いに泣けてくるね

[311: 匿名さん]

もっと高級感の仕様って具体的にはどれくらいのレベルですか？シティタワー高輪とかパークコート赤坂タワーくらい？

[312: 匿名さん]

大阪人が好きなのは分かりやすく派手派手しい豪華絢爛な高級
伊勢丹が大コケしたように東京流の上品な高級は通用しない
民度の差なんだから仕方ない。だからここはまだまだ装飾が足りない

[314: 匿名]

土地を仕込んで地所は完全にやっちゃった状態になったので
その後は事業協力者を探すことがまず第一義で精一杯でした。
赤信号皆で渡って黄信号にできるか否かのプロジェクトです。

[315: 匿名さん]

そのツケを購入者が払うわけか
値段は安いがクォリティが低い

[317: 匿名さん]

ここより良さそうなのはないし、お手頃価格だし、２期まで待ってたら一番楽しい時期を過ぎるし、首都直下地震を考えたら東京に住む気にならないし
ここしかないかなぁ

[318: 匿名さん]

>>310

２部屋って２ＬＤＫ？ (爆)

最上階を２戸買える予算？(爆)

[319: 匿名さん]

二部屋買って、壁をぶち抜いて、リフォームすればよかったのに。

[321: 匿名さん]

北浜は売り出された当初が一番評価が高かったのに、景気の変化もあったけど商業施設の迷走などで竣工近づくにつれどんどん評判落ちて結局完成しても売れ残って、管理も？で値段相応の物件にはならなかったですね。
果たしてここはどうだろうか？
北浜で青田買いの怖さを知ってるだけに•••

[322: 匿名さん]

北浜とここじゃ最初からの環境が全然違いますよね。
正直北浜の評価が当初高かった事じたいなぜ？と言う気になります。
大阪の人間にとっては北浜になんの魅力があるのか分かりません。
ここは、これからもっと変化する可能性があると思います。

[323: 匿名さん]

別に資産価値下がっても、中古で安くなってもええねんけどステータスだけ保って欲しいな。
せっかく高い金払って買ってもステータスなくなって、世間から高値掴みご愁傷様って目でみられるのだけはつらいわ。

[326: 匿名]

ご祝儀とか言ってる人いましたが、土地取得時ならともかく、完全にそんなノリのプロジェクトじゃないと思う。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[330: 匿名さん]

高いけど価値ある。
けど高過ぎるかな。

[331: 匿名さん]

>せっかく高い金払って買ってもステータスなくなって、世間から高値掴みご愁傷様って目でみられるのだけはつらいわ。

例の北浜タワーはステータスあって今も羨望の眼差しでみられてますかね？
それとも駐車場出庫待ち乙、高値掴みご愁傷様っていう哀れみの目でみられたりしないですか？

[333: 匿名]

3000万円台なら即金で買える。しかし低層＆狭いゆえ転売しづらい。だから買わないのが正解。

[334: 匿名さん]

ステータスとか考えるからダメなんじゃない
タワーの中で特別ずば抜けて高いわけでもないし
ちょっと良くて、それなりの価格

[337: 匿名さん]

ここは縦長開発だから思った以上に駅から遠いね。

でも、気になるのは、３棟のオフィスビルのテナント。

汐留のようにソフトバンクや日テレ、電通、松下電工、外資系はあまり印象良くないからいらないけど・・・

日本で名の売れた企業が入るかな～？！

[340: 匿名さん]

3棟のオフィスにどんなテナントが入るかが見もの。
それでだいたいの価値もわかる。
縦長は確かに残念だけど致し方ないね。

[342: 匿名さん]

ここはほぼ完売するだろうから、安く買いたい人は中古をどうぞ(笑)

[344: 匿名さん]

公園にしたらブルーシートだらけになる得るからね。

[347: 匿名さん]

眺望、北側は大丈夫でない？
大阪駅に近いところにタワーを建てるだろうから

それに次のタワーまで10年くらいかかるだろうから、とりあえずはココに住んで、買いかえたらいいだけ
そんな事は想定済み

[348: 匿名さん]

だいたいタワーマンションなんて移り住むもの

古くなったら良いところに引っ越すだけ

[349: 匿名さん]

安く買いたい人は中古をどうぞ

[350: 匿名さん]

貨物駅跡地は今のままだと
昼間は戦争の爆撃跡の廃墟のように殺伐として殺風景すぎるし
夜は夜で明かりが少なすぎて不気味なほど真っ暗
都会の夜景とはまるで異質でこれまた殺風景すぎる
と゜っちへどう転んでもやはりこの物件は札付きの訳有り物件だよ

[351: 匿名さん]

北側も中津の駅前にタワーマンション建つようだし、場所的にはビルに囲まれて眺望は魅力になりにくいでしょ？
大阪駅近く、街並みが新しいと言う魅力以上は求めても仕方ない。
ただそれでも価値有と思う人多いでしょうね。
ただ実際歩いてみると大阪駅から電車乗るにはジオグランデのほうが早そうに思いました。

[352: 匿名さん]

大阪駅の周辺で考えればビルに囲まれてない方だと思うが
特に北側
中津駅前に出来たって距離はそれなりにあるし、たいして影響なさそうだし
堂島なんかの方がタワーに囲まれてる
北はまるごと大阪駅

それにタワーに住めば大阪市内のタワーが見えるって
将来の眺望を気にする人は田舎に住めばいいだけ
買いかえを考えてる人からすればどうってことのない話
眺望は好みによるが、低い建物しか見えないと、上から見るとあんまりパッとしないように感じる

[353: 匿名さん]

ジオグランデがいいと思うなら、ジオグランデを買えばいいだけの話

俺はジオグランデよりグランフロントの方がいいからグランフロントを買うけど(笑)

[354: 匿名]

>>350
>>都会の夜景??

タワーでそれなりの高さがあると、下なんて覗きこまないと見えないって
そんな生活しないだろ

上の階だと東の庭園も覗きこまないと見えない

タワーに住んだことないのかな？

[355: 匿名さん]

二期を森にしないというニュースソースは新聞？
マニュフェストと180度違う方針転換てありうるの？

[356: 匿名さん]

タワーマンションは一個建てや普通のマンションと違ってあまり南向きとかにはこだわらなくても明るさ、暖かさは心配ないのでしょうか？

[358: 匿名さん]

大阪は治安が悪いね。（阿倍野区だけど）
グラフロの警備も最上級の警備をしてほしい。

[359: 匿名さん]

大阪だけじゃなくって日本も治安がだんだん悪くなってきているので
警備はお金を支払ってしてもらっているから勿論きちんとしてもらわないと
困りますが、自身でも気をつけた行動をして自己防衛も必要だと思います。