グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜４｜

[匿名さん]

引き続き、GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER（グランフロント大阪オーナーズタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々とご意見を交換したいと思っております。

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内（仮換地番号：1-1-1、1-2-1）
交通 ：
・ＪＲ「大阪」駅（6分）
・阪急「梅田」駅（7分）
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅（7分）
・地下鉄四つ橋線「西梅田」駅（12分）
・地下鉄谷町線「東梅田」駅（13分）
・阪神本線「梅田」駅（14分）
・ＪＲ東西線「北新地」駅（14分）
・阪急「中津」駅（6分）
・地下鉄御堂筋線「中津」駅（6分）
間取：1K～3LDK
面積：47.78㎡～158.21㎡
売主：三菱地所レジデンス、NTT都市開発ほか12社
施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
販売：積水ハウス、三菱地所レジデンス
販売代理：阪急不動産

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[22: ゴリコ]

3年後程度ではできませんよ。営業の人間ではないですが、私は少なくとも、5，6年は出来ないと思います。
45階程度の建造物を建てるのに基礎工事を合わせると３年かかりますから。
現時点で西側が何も動きがないので、５年は出来ないでしょう。たぶん１０年前後で作られるとは思いますが。

[26: 匿名]

土地の仕入値が高過ぎたから、コスト削減は致し方無し、ってところかな。

そこで、フリープラン住戸！を作って（40階以上）、稀少性とプレミアム性をアピールすることで、お金持ちのプライドを保つことに成功。
販売戦略は的中。見事です。

[30: 物件比較中さん]

ご存知の方、教えてください。

人気の方向と、不人気の方向は、何ですか?

[31: 匿名さん]

ここはホントにモデルルームを見ると、セカンドハウスでどうぞ！って感じで。。。。

その時点で、住むためには不向きかなって思っちゃうんで。。。

最高の一等地であることは間違いないんですが、腰が引けちゃいました。

[34: 匿名さん]

人気があったのは高層階の角部屋と中・高層階のバルコニーの広い部屋、低層階の庭の見える部屋でしたが、抽選になった部屋もあり残ってないです

[35: 匿名さん]

日本の財政がこれ以上悪くなると、金利が上昇する可能性が高いから、ローンで買うのは危険だよね


借りても５年以内に返すくらいの方が無難かな？

金利が上がったら払えない人がいっぱいでて、中古不動産価格はボロボロになるのかな？？

[37: 匿名さん]

ここは中古がいくらになるかなんてどうでもいい程便利ですよ。

[38: 匿名さん]

日本が傾く前に潰れる国は山のようにありますよ。日本は1000兆円の負債があると言われているが、資産は幾らあるか知ってますか。外貨準備だけで250兆円もありますよ。それだけでなく、国有地等の資産でも730兆円あります。それを知った上で発言される方がいいです。この1000兆円の負債ばかりを連呼するのは増税の理由を作るためとしか言いようがないです。それに、5年で潰れる国なら国債の金利がこんな低いわけないでしょ。

この国のよくない所は、増税はするが自分たちの懐を痛める政策をしていないところですかね。5～10年ぐらいまでは安定と思いますよ。ローンを組むなら15年で返済できるぐらいの計画の方が無難なのは確かですが。ここの不動産価格がボロボロなら他はもっとボロボロです。

[40: 匿名さん]

>>39
今時不動産にキャピタルゲインを狙っている人はいませんよ。このマンションは中古物件になったとしても地方の物件のように底なし沼にならないって事だけは言えますよ。ちなみに、周りに建つと言っていますが5年以上かかると思います。私は建つか建たないかも分からないし、5年も待てないので契約しました。

[43: 匿名さん]

買いたいと思った時が、買い時。買っておいていいと思う。
もしも２期でもっと好みのタワーできれば、また買えばいいだけの話。

不動産も株もとっくに右肩上がりの時代なんぞ終わったが、別にここが半値以下でしか売れなくなったところで生活に困るわけでなし。ラスベガスやマカオのカジノで散財するよりましじゃない？

[45: 匿名さん]

いま関西で販売中の物件では最も魅かれる。

[48: 匿名さん]

誰だってここが安ければほしいでしょ？
少なくともここ見てる人は。住みたいか持ちたいかはふた通りでしょうが。
資産価値どうこうと言う人は利回りからして中古しか興味ないでしょう。

[49: 購入検討中さん]

シティタワー大阪を中古で買うことにした。

[56: 匿名さん]

子育てにむかないと営業さんが言ってたけど (-_-;)

[57: 匿名さん]

４０階以上の角が欲しいけど、ローン審査がおりなくてキャンセルでるかな？

[59: 匿名さん]

茶屋町に教育施設ができるらしいね。

http://gorimon.com/blog/log/eid1554.html

[61: 契約者]

何が良いか悪いかなんて塞翁が馬みたいなもんです。
そもそも、価格の上昇とか実はあまり気にしていません。
あまり値下がりしなければ、自分が満足していたらいいと思います。
後は契約者の人が良い人が多ければ嬉しいですが・・・

[63: 物件比較中さん]

ここの駐車場はいくらでしょうか？物件概要を見ると機械式と平面があるようですが。

[64: 匿名さん]

平面60000円、ただし41階以上のプレミアム住居用

立体35000円です

[65: 物件比較中さん]

ありがとうございます。35,000円はちょっと高いですね。
でもここに住むならクルマはいらないかもですね。

[67: 契約済みさん]

平面は６８０００円です。

[68: 物件比較中さん]

最近ここが目についたばかりです。電話で問い合わせしても教えてもらえなくて先ずは資料請求して下さいと言われました。70平米くらいの住戸はどのくらいあるのでしょう。選択の余地ありますでしょうか？また、いくらくらいで買えるのでしょうか？よろしければ教えて下さい。