グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜４｜

[匿名さん]

引き続き、GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER（グランフロント大阪オーナーズタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々とご意見を交換したいと思っております。

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内（仮換地番号：1-1-1、1-2-1）
交通 ：
・ＪＲ「大阪」駅（6分）
・阪急「梅田」駅（7分）
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅（7分）
・地下鉄四つ橋線「西梅田」駅（12分）
・地下鉄谷町線「東梅田」駅（13分）
・阪神本線「梅田」駅（14分）
・ＪＲ東西線「北新地」駅（14分）
・阪急「中津」駅（6分）
・地下鉄御堂筋線「中津」駅（6分）
間取：1K～3LDK
面積：47.78㎡～158.21㎡
売主：三菱地所レジデンス、NTT都市開発ほか12社
施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
販売：積水ハウス、三菱地所レジデンス
販売代理：阪急不動産

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[201: 匿名さん]

ここって長期優良住宅認定ですか？

[202: 匿名さん]

２８０＊９０％／５２５＝５０％弱の成約率ということですね

[203: 匿名さん]

こんな高額なマンションを買える人が２５０組もあるんですね。
お金ってあるところにはあるんだ。

[205: 匿名さん]

世界的な不況ですから。大阪市、と言われても…。

数年後には回復の兆しが見えてくることを期待。

[206: 購入検討中さん]

№201さんのご質問「長期優良住宅認定ですか？」に私も教えて頂きたいです。
条件は揃っていると思うのですが、認定されていないのでしょうか？
認定されていましたら減税されますものね。

どなたかご存知の方がおられましたら教えて下さいませ。
よろしくお願い致します。

[207: 匿名さん]

300平米4億の部屋以外は別に高くないです。
最低ランクの部屋なら3000万台です。
価格帯に幅がありすぎるのでそれほど高級マンションという感じはないと思います。
土地を高く仕入れたので建物が劣るのは仕方ありませんが中途半端な感が否めないのですごく残念です。
売り出し開始から半年で半分しか売れてないってことは売れ残る可能性も十分考えられます。

[208: 購入検討中さん]

全部を売り出しにかけてないよ。売り出しにかけてないのが半分で、それは応募は無理だった。。
売り出しにかけた９０％が成約という意味だ

[209: 匿名さん]

周りの物件と比べても安いくらいじゃないの？

サラリーマンでも普通に買えそうだな

下の階に資産価値あるかどうかは疑問だが

[210: 契約者]

色々調べましたが、長期優良住宅ではなさそうな感じですね。
ってことは、ローンあ2～3千万ぐらいが良いって感じでしょうか。

[213: 匿名さん]

次の販売が３月から２月に変わったって事は、ある程度の客がついたからじゃないかな

土日はけっこう人がきてますね

[214: 匿名さん]

１億以上の部屋も６３戸の９割以上売れていますね。
どうみても、販売好調でしょう。
これからいよいよ、庶民向け部屋の販売。
大丈夫、すぐ売れますよ。

[218: 匿名さん]

そこらへんの会社員がどこらへんの会社員のことをおっしゃっているのかが問題です。
堂島って言う場所がグランフロントとは違った高級感を感じさせるから、価格設定が高めなんじゃ
ないでしょうか。
どちらにしても、駄目だ駄目だと前評判高い一等地ほどやっぱり販売が始まると売れ行き良いです。
駄目駄目の前評判は正直全然あてにならないですね。

[219: 匿名]

堂島はもうちょっと土地が大きかったらよかったんどろうけど、ちょっと残念

[220: 匿名さん]

ここの4000万の1LDK狙ってるのだが未だに2000万以上の所得証明いるの?

[221: 匿名さん]

堂島にするかここにするか悩むな〜

[223: 匿名さん]

悩んだ結果、堂島の価格が出ないんでグランフロントをおさえました

[224: 匿名さん]

比較にもならんやろ

[230: 匿名さん]

1億超える部屋は平凡なサラリーマンでは厳しいだろうね。

[231: 買いたいけど買えない人]

高値の花ですねえ、ほんと
庶民には夢です

http://www.mec-r.com/news/01_20.pdf

[232: 匿名さん]

堺屋太一氏。大阪１０代名物提案。その１つが、

２期に、高層マンションと空中緑化（屋上の桜の山）。

森から立体的な緑化へと進化してゆくか。

[235: 匿名さん]

高けりゃ良いってもんでもないけどね

[236: 匿名さん]

東京は中華マネーが入っているから高値維持は仕方がない。

[237: 匿名さん]

地価も違えば所得も違う

個人的には大阪や福岡の方が好き

[238: 匿名さん]

空中緑化って最近よく聞きますが、メンテナンスってどうなんでしょう？
大阪駅の上にも野菜や木が植わっていますね。
思ったほどでもなくｼｮﾎﾞかったですけど。

[239: 匿名]

なんばパークスなんかは良い感じで仕上がってると思うけど

[244: 買い換え検討中]

年収600万のサラリーマンですが低層階しか無理っぽいです。
ローンをなるべく少なくしたいので。

[246: 匿名さん]

年収600万でこちらのマンションを購入ですか？
素敵な場所で、素敵なマンションだと思いますが
ここがとてもお気に入りなんですね。

[247: 匿名さん]

>>244
無理するな。
おたくは、ここに住むべき類の人間ではない。
加えて、北区・中央区・西区・福島区・天王寺区の環状線の内側に住むのも厳しいよ。

おたくは郊外に住みなさい。此花区とか西淀川区とかオススメ。以上

[248: 匿名さん]

ここの40階以下なんて頭金2000万くらいあれば年収600万でも余裕で買えるでしょう。
最初の間取りと価格設定を間違ってるから高級感はまるで無いな。
堂島の方がはるかにマシ。

[249: 匿名さん]

堂島って周りがたてこんでませんか？
街並みが少し抵抗ありました。