グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜４｜

[匿名さん]

引き続き、GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER（グランフロント大阪オーナーズタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々とご意見を交換したいと思っております。

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内（仮換地番号：1-1-1、1-2-1）
交通 ：
・ＪＲ「大阪」駅（6分）
・阪急「梅田」駅（7分）
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅（7分）
・地下鉄四つ橋線「西梅田」駅（12分）
・地下鉄谷町線「東梅田」駅（13分）
・阪神本線「梅田」駅（14分）
・ＪＲ東西線「北新地」駅（14分）
・阪急「中津」駅（6分）
・地下鉄御堂筋線「中津」駅（6分）
間取：1K～3LDK
面積：47.78㎡～158.21㎡
売主：三菱地所レジデンス、NTT都市開発ほか12社
施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
販売：積水ハウス、三菱地所レジデンス
販売代理：阪急不動産

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[2: 契約済みさん]

今日初めてこのページを見ました。
皆さん色々書かれていますが、要はそれぞれの生活サイクルに合うかどうかだけの問題だと思います。
自分にはピッタリでした。

そして何よりも、このマンションをほしいと思ったのは、建物の東側と南側に広がる自然軸と呼ばれる庭園風のエリアが素晴らしいと感じたからです。街なかの物件では他には見当たりませんでした。（池もあり、かなり広いようです）

一番近い駅は中津ですが、大阪駅からも皆さんが言われているほど遠くはありません。
現在東側を南北に走る市道が整備され（電線も地下化）今まで狭かった歩道も格段に広くなりつつあります。
自分の足では大阪駅北口から５～６分でした。
（現在は街全体が工事中ですので、騒音がひどかったですが、市道をはさんで東側は済生会病院・JR西日本本社・公園・JRの施設「弥生会館」等があり完成後は静かになると思います）

それにグランフロントが完成すると、建物の中を通ってインターコンチネンタルホテルまで行け、そこからは屋根付きの通路でマンション入り口。大阪駅から徒歩で、雨の日に傘なしで大丈夫なのはここだけでした。

自分にとっては楽な買い物ではなかったのですが、総合的に考え、買うならここしかないと思い契約しました。

[4: 匿名]

そうかなぁ？？？

角部屋の中層階が売れてるといっても中層階の上の方だけだし、中層階の下の角は残ってる、低層階の角も残ってるし、角じゃないのも残ってる

低層階は、東側は大きい庭があるから売れるけど、それ以外の部屋はたんまり残ってる

中層階や下層階の角以外もたんまり残ってる

下の階の安い部屋は賃貸用とかでもっと売れると思ったけど、売れてない

まあ販売が始まったばかりだから、これからどうなるかかな？

[5: 匿名さん]

良いところだけ売れて、普通や悪いのはまだまだ残ってる？？

[8: 匿名さん]

下層の狭い部屋でも、賃貸にしたら、利回り的には論外。
そもそも新築物件を貸す人は人の良い人たちといわれるが、
その人たちでも、ここを賃貸用で買おうとは思わんやろ。

お借り得なので、賃借人には大変おいしいだろうが。

[9: 匿名さん]

家賃しだいじゃない

[10: 匿名さん]

まぁ、賃貸なら住んでもいいかな。いずれ他にいいものできるし・・・

[11: 匿名さん]

家賃 低層階でもかなり高くなるよ

[12: 匿名さん]

良い物件は既にかなり売れてしまっているでしょうね。
しかし、あのA,Bブロックのダサい建物何とかならないもんでしょうかね？
唯一この建物はお洒落で気に入ってますが。しかし、何のセンスもない長方形の建物３つは酷過ぎるでしょ。
建物の費用は実はかなり安い値段で作っているのではないかなって思ったりしています。

[15: 匿名さん]

期待してたけど残念すぎる
単純に外装・内装ともにセンスない・・・

ホテルはホテルでも、近未来的な内装（シティータワー西梅田や梅田タワーのような変形パノラマビュー）にしないと。
ただ茶系の内装で作るだけなら猿がデザインしてもできるし、そもそもお客を招待してもガッカリされるから誰にも自慢できない。

立地は文句なしなのに、ほんと企画者は小学生だろこれ
こんな超超一等地なんて年収１億以下は排除するくらいのクオリティにした方が全室即完売だった
値段が倍でも買うつもりしてたのに、中途半端な予算で作るからこうなる

センスってほんと大切

[16: 匿名さん]

そら、梅田タワーやシティタワー大阪の角部屋
みたいな曲線のR型の多面窓は死ぬ程コストかかりますから
今の時代では難しいでしょう。
R窓は180度のパノラマビューがのぞめるので個人的には
好きなデザインです。
ちなみにこんな不景気ですが、現在建築中の
フェスティバルホールはR型の多面窓が採用
されています。

[17: 契約済みさん]

あの・・。契約済みの方、もしくは検討中の方でコミニュティを作りませんか？
興味だけで買われない方やその他の方の意見は必要ありません。
入居前に色んな方の意見を参考にしたいのに、何かちょっと違うような気がします。
このスレッド・・・。そう思うのは私だけでしょうか？

[19: 匿名]

間違いなく、西側の土地にマンションが出来ると思います。

その時に、北ヤードが大阪の中心的な存在になっていれば、このマンションはむしろお買い得だった、ってことになるでしょう。
私は、そのようになると思います。

逆に、北ヤードが計画倒れ的に期待外れになれば、次（次々）建つマンションを安く購入出来ることを期待して、待ってもいいんじゃないかな。

[22: ゴリコ]

3年後程度ではできませんよ。営業の人間ではないですが、私は少なくとも、5，6年は出来ないと思います。
45階程度の建造物を建てるのに基礎工事を合わせると３年かかりますから。
現時点で西側が何も動きがないので、５年は出来ないでしょう。たぶん１０年前後で作られるとは思いますが。

[26: 匿名]

土地の仕入値が高過ぎたから、コスト削減は致し方無し、ってところかな。

そこで、フリープラン住戸！を作って（40階以上）、稀少性とプレミアム性をアピールすることで、お金持ちのプライドを保つことに成功。
販売戦略は的中。見事です。

[30: 物件比較中さん]

ご存知の方、教えてください。

人気の方向と、不人気の方向は、何ですか?

[31: 匿名さん]

ここはホントにモデルルームを見ると、セカンドハウスでどうぞ！って感じで。。。。

その時点で、住むためには不向きかなって思っちゃうんで。。。

最高の一等地であることは間違いないんですが、腰が引けちゃいました。

[34: 匿名さん]

人気があったのは高層階の角部屋と中・高層階のバルコニーの広い部屋、低層階の庭の見える部屋でしたが、抽選になった部屋もあり残ってないです

[35: 匿名さん]

日本の財政がこれ以上悪くなると、金利が上昇する可能性が高いから、ローンで買うのは危険だよね


借りても５年以内に返すくらいの方が無難かな？

金利が上がったら払えない人がいっぱいでて、中古不動産価格はボロボロになるのかな？？

[37: 匿名さん]

ここは中古がいくらになるかなんてどうでもいい程便利ですよ。

[38: 匿名さん]

日本が傾く前に潰れる国は山のようにありますよ。日本は1000兆円の負債があると言われているが、資産は幾らあるか知ってますか。外貨準備だけで250兆円もありますよ。それだけでなく、国有地等の資産でも730兆円あります。それを知った上で発言される方がいいです。この1000兆円の負債ばかりを連呼するのは増税の理由を作るためとしか言いようがないです。それに、5年で潰れる国なら国債の金利がこんな低いわけないでしょ。

この国のよくない所は、増税はするが自分たちの懐を痛める政策をしていないところですかね。5～10年ぐらいまでは安定と思いますよ。ローンを組むなら15年で返済できるぐらいの計画の方が無難なのは確かですが。ここの不動産価格がボロボロなら他はもっとボロボロです。

[40: 匿名さん]

>>39
今時不動産にキャピタルゲインを狙っている人はいませんよ。このマンションは中古物件になったとしても地方の物件のように底なし沼にならないって事だけは言えますよ。ちなみに、周りに建つと言っていますが5年以上かかると思います。私は建つか建たないかも分からないし、5年も待てないので契約しました。

[43: 匿名さん]

買いたいと思った時が、買い時。買っておいていいと思う。
もしも２期でもっと好みのタワーできれば、また買えばいいだけの話。

不動産も株もとっくに右肩上がりの時代なんぞ終わったが、別にここが半値以下でしか売れなくなったところで生活に困るわけでなし。ラスベガスやマカオのカジノで散財するよりましじゃない？

[45: 匿名さん]

いま関西で販売中の物件では最も魅かれる。

[48: 匿名さん]

誰だってここが安ければほしいでしょ？
少なくともここ見てる人は。住みたいか持ちたいかはふた通りでしょうが。
資産価値どうこうと言う人は利回りからして中古しか興味ないでしょう。

[49: 購入検討中さん]

シティタワー大阪を中古で買うことにした。

[56: 匿名さん]

子育てにむかないと営業さんが言ってたけど (-_-;)

[57: 匿名さん]

４０階以上の角が欲しいけど、ローン審査がおりなくてキャンセルでるかな？

[59: 匿名さん]

茶屋町に教育施設ができるらしいね。

http://gorimon.com/blog/log/eid1554.html

[61: 契約者]

何が良いか悪いかなんて塞翁が馬みたいなもんです。
そもそも、価格の上昇とか実はあまり気にしていません。
あまり値下がりしなければ、自分が満足していたらいいと思います。
後は契約者の人が良い人が多ければ嬉しいですが・・・

[63: 物件比較中さん]

ここの駐車場はいくらでしょうか？物件概要を見ると機械式と平面があるようですが。

[64: 匿名さん]

平面60000円、ただし41階以上のプレミアム住居用

立体35000円です

[65: 物件比較中さん]

ありがとうございます。35,000円はちょっと高いですね。
でもここに住むならクルマはいらないかもですね。

[67: 契約済みさん]

平面は６８０００円です。

[68: 物件比較中さん]

最近ここが目についたばかりです。電話で問い合わせしても教えてもらえなくて先ずは資料請求して下さいと言われました。70平米くらいの住戸はどのくらいあるのでしょう。選択の余地ありますでしょうか？また、いくらくらいで買えるのでしょうか？よろしければ教えて下さい。

[77: 匿名さん]

大深町ってことは北税務署ではなくて大淀税務署だね。
住居表示と同様これも北税務署に変えてもらって大淀区的な雰囲気は完全に消してくれないかな？
大淀税務署なんて正直行きたくないからデベさんよろしくね！

[79: マンション投資家さん]

いかなる物件でも経済状況の影響は受けます。
形あるものはいつかは壊れるというように価値は必ず下がります。
住友のシティタワー大阪や梅田タワーが一時的に元より高く売れたのは時代の良い波に乗ったからです。

[82: 物件比較中さん]

私は、税務署は税理士に行って貰うので、自分で足を運ぶ事はありません。

[86: 匿名]

納税証明貰いに行きます。

[95: 匿名さん]

赤坂とか青山アドレスとかならこだわりもわかりますが関西ではどこでも大差ないでしょう。
地方都市ですから。
名古屋だとどこがいいとかご存知の方少ないのと一緒ですよ。

[98: 匿名]

ここは真ん中より下の階は苦戦するんじゃない

[99: 匿名さん]

完成までにはなんなく完売しますよ。
だって見る見る街の変貌のスケールのでかさが見てわかるようになりつつありますから。

[101: 匿名]

完売すると思ってる感覚の人が大半なのでしょうね、ご契約者さんは