グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜４｜

[匿名さん]

引き続き、GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER（グランフロント大阪オーナーズタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々とご意見を交換したいと思っております。

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内（仮換地番号：1-1-1、1-2-1）
交通 ：
・ＪＲ「大阪」駅（6分）
・阪急「梅田」駅（7分）
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅（7分）
・地下鉄四つ橋線「西梅田」駅（12分）
・地下鉄谷町線「東梅田」駅（13分）
・阪神本線「梅田」駅（14分）
・ＪＲ東西線「北新地」駅（14分）
・阪急「中津」駅（6分）
・地下鉄御堂筋線「中津」駅（6分）
間取：1K～3LDK
面積：47.78㎡～158.21㎡
売主：三菱地所レジデンス、NTT都市開発ほか12社
施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
販売：積水ハウス、三菱地所レジデンス
販売代理：阪急不動産

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[195: 買いたいけど買えない人]

>>194
ローン組んで一等地の一棟売りマンションを買いな。
ここはその段階を超えた人々の集うオーナーズタワー。
まだまだ青臭いよ。

[196: 契約済みさん]

たしか8000出せば100m2近く買えたと思いますよ。残っていればですが。上層で角部屋だと80m2くらいかな。私の感覚的には間取り等も含めて1億出せばまあまあ、1.2億で結構いい感じの部屋が買えるかと。

[198: 匿名さん]

とはいえザ北浜の今の現状（惨状？）は•••。

[199: 匿名さん]

いずれ同じ道を辿ります。

タワマン時代は既に終焉を迎えております。

[200: 匿名さん]

ザ北浜って内々にはまだ分譲してますもんね。

[201: 匿名さん]

ここって長期優良住宅認定ですか？

[202: 匿名さん]

２８０＊９０％／５２５＝５０％弱の成約率ということですね

[203: 匿名さん]

こんな高額なマンションを買える人が２５０組もあるんですね。
お金ってあるところにはあるんだ。

[205: 匿名さん]

世界的な不況ですから。大阪市、と言われても…。

数年後には回復の兆しが見えてくることを期待。

[206: 購入検討中さん]

№201さんのご質問「長期優良住宅認定ですか？」に私も教えて頂きたいです。
条件は揃っていると思うのですが、認定されていないのでしょうか？
認定されていましたら減税されますものね。

どなたかご存知の方がおられましたら教えて下さいませ。
よろしくお願い致します。

[207: 匿名さん]

300平米4億の部屋以外は別に高くないです。
最低ランクの部屋なら3000万台です。
価格帯に幅がありすぎるのでそれほど高級マンションという感じはないと思います。
土地を高く仕入れたので建物が劣るのは仕方ありませんが中途半端な感が否めないのですごく残念です。
売り出し開始から半年で半分しか売れてないってことは売れ残る可能性も十分考えられます。

[208: 購入検討中さん]

全部を売り出しにかけてないよ。売り出しにかけてないのが半分で、それは応募は無理だった。。
売り出しにかけた９０％が成約という意味だ

[209: 匿名さん]

周りの物件と比べても安いくらいじゃないの？

サラリーマンでも普通に買えそうだな

下の階に資産価値あるかどうかは疑問だが

[210: 契約者]

色々調べましたが、長期優良住宅ではなさそうな感じですね。
ってことは、ローンあ2～3千万ぐらいが良いって感じでしょうか。

[213: 匿名さん]

次の販売が３月から２月に変わったって事は、ある程度の客がついたからじゃないかな

土日はけっこう人がきてますね

[214: 匿名さん]

１億以上の部屋も６３戸の９割以上売れていますね。
どうみても、販売好調でしょう。
これからいよいよ、庶民向け部屋の販売。
大丈夫、すぐ売れますよ。

[218: 匿名さん]

そこらへんの会社員がどこらへんの会社員のことをおっしゃっているのかが問題です。
堂島って言う場所がグランフロントとは違った高級感を感じさせるから、価格設定が高めなんじゃ
ないでしょうか。
どちらにしても、駄目だ駄目だと前評判高い一等地ほどやっぱり販売が始まると売れ行き良いです。
駄目駄目の前評判は正直全然あてにならないですね。

[219: 匿名]

堂島はもうちょっと土地が大きかったらよかったんどろうけど、ちょっと残念

[220: 匿名さん]

ここの4000万の1LDK狙ってるのだが未だに2000万以上の所得証明いるの?

[221: 匿名さん]

堂島にするかここにするか悩むな〜

[223: 匿名さん]

悩んだ結果、堂島の価格が出ないんでグランフロントをおさえました

[224: 匿名さん]

比較にもならんやろ

[230: 匿名さん]

1億超える部屋は平凡なサラリーマンでは厳しいだろうね。

[231: 買いたいけど買えない人]

高値の花ですねえ、ほんと
庶民には夢です

http://www.mec-r.com/news/01_20.pdf

[232: 匿名さん]

堺屋太一氏。大阪１０代名物提案。その１つが、

２期に、高層マンションと空中緑化（屋上の桜の山）。

森から立体的な緑化へと進化してゆくか。

[235: 匿名さん]

高けりゃ良いってもんでもないけどね

[236: 匿名さん]

東京は中華マネーが入っているから高値維持は仕方がない。

[237: 匿名さん]

地価も違えば所得も違う

個人的には大阪や福岡の方が好き

[238: 匿名さん]

空中緑化って最近よく聞きますが、メンテナンスってどうなんでしょう？
大阪駅の上にも野菜や木が植わっていますね。
思ったほどでもなくｼｮﾎﾞかったですけど。

[239: 匿名]

なんばパークスなんかは良い感じで仕上がってると思うけど

[244: 買い換え検討中]

年収600万のサラリーマンですが低層階しか無理っぽいです。
ローンをなるべく少なくしたいので。

[246: 匿名さん]

年収600万でこちらのマンションを購入ですか？
素敵な場所で、素敵なマンションだと思いますが
ここがとてもお気に入りなんですね。

[247: 匿名さん]

>>244
無理するな。
おたくは、ここに住むべき類の人間ではない。
加えて、北区・中央区・西区・福島区・天王寺区の環状線の内側に住むのも厳しいよ。

おたくは郊外に住みなさい。此花区とか西淀川区とかオススメ。以上

[248: 匿名さん]

ここの40階以下なんて頭金2000万くらいあれば年収600万でも余裕で買えるでしょう。
最初の間取りと価格設定を間違ってるから高級感はまるで無いな。
堂島の方がはるかにマシ。

[249: 匿名さん]

堂島って周りがたてこんでませんか？
街並みが少し抵抗ありました。

[254: 匿名さん]

ここは内廊下もエントランスとの継続性のある豪華な一流ホテル仕様ですか？それともビジネスホテルのような素っ気なく薄暗いただのクロス張り仕様でしょうか？

[255: 匿名さん]

友人のタワーマンションに行った時、冷暖房完備の木目調の内装の内廊下で、エレベーターホールにはゆったりとソファーセットがあって景色が眺めれるようになっていて、さらに絵画や花が飾ってあって、内廊下って凄いな、これがマンション⁉ホテル顔負けやなって思ったんだが、ここも同じような感じですかね？
エントランスは大抵どこのタワーも立派ですが。

[256: 匿名さん]

それいいですね。
どこのタワーマンションですか？

[257: 匿名]

シティタワー大阪あたり？？

[258: 匿名さん]

底地の値段が高い時に買ってるので建物はあまり期待しない方がいいでしょうね。
実際共有設備はありませんし。
建物のスペックはそのへんのタワマンと大差ないでしょう。

[260: 匿名さん]

なんやかんや言っても売れるかどうか
グランフロントは売れてるけど、堂島の４戸は先が思いやられる
堂島の営業さんもこの価格じゃ無理やから下げて欲しいと言ってたのにね

[261: 匿名さん]

どっかのタワマンみたいに高級が売りの割に歩いたらペコペコとプレハブみたいな軽い音のする共有廊下は勘弁してほしいな。あれはほんま安っぽい感じがするわ。
人がすれちがうのもやっとのような狭いのも勘弁。
共有廊下って如実にコストダウンがでてしまう箇所らしいよ。ひどいとこなんて内廊下で空調なしとか。

[263: 匿名さん]

>歩いたらペコペコとプレハブみたいな軽い音のする共有廊下
RC造でそれはないよ

[265: 匿名さん]

ぺこぺこ廊下
北浜にありましたよ。

[267: 匿名さん]

宣伝しなくても売れるということでしょう

宣伝しても売れてない物件がたくさんあるのにね

営業より内容
３９階より下は、契約して色とオプションを決めれば後は完成を待つだけ
すぐに手続きが終わって、営業はあんまり関係なかったよ

[268: 匿名さん]

ＴＶで結構ＣＭ流してたと思いますが。

[269: 匿名さん]

TVのCMは最近でそれだけでしょ
その前に売れたのがほとんど

[271: 匿名さん]

テレビ広告打って宣伝してないとか強弁おもろいね

[272: 匿名さん]

「当物件は限られたお客様のみお売り致します」とか言ってたわりにTVコマーシャルでっか・・
えらい間口の広げようだな(笑)

[273: 匿名さん]

ここ、いかれた方、感想はいかがですか？

[274: マンション投資家さん]

賃貸、転売はむずかしいねぇ。

[275: 匿名さん]

私、先日電話したのですが、まあ、営業マンの当たり外れがあるのは当たり前ですが、運が悪いのかかなり
「うえから○○○さま」状態でした。めっちゃ、憤懣本舗！

[276: 購入検討中さん]

良い営業マンで悪い物件か、悪い営業マンで良い物件か？？
極端なたとえでどちらかを買うとなれば、後者だ。最後に決めるのは物件だよ！！
営業マン相手に行ってるんじゃない、、、、

[277: 匿名]

間口広げても金額は変わらないから、買えない人は買えない

高いと思う人は買わない

上の階はほとんど完売なんで、上の階はどっちみち買えないけどね

[278: 匿名さん]

間口広げても金額変えないなら、売れないものは売れない

高いと思う人は買わない

下の階がほとんど売れ残りなんで、どっちみち完売しない

[279: 匿名さん]

もともとここには否定的だったけど、下の階が安くなるなら
アリかとだんだん思ってきた。
まさか堂島があんなKY価格だと思わなかったし…

[281: 匿名]

まだ１年半あるから売りきるんじゃないの
売りきれなかったとしても、ほぼ完売じゃない
あとは北ヤード２期が気になる

[282: ビギナーさん]

やっぱり、２期はあるよね。
広大な公園を造っても意味ないし。商業ビルばっかりになるとも考えにくい。

眺望重視の私はパスかな？

それに、間取りとか、導線とか、特殊だし…

[283: 匿名さん]

タワーは時間がかかるから、２期があっても１０年後とかになるかもよ

市長は緑地化と言ってるから、タワーと緑地化セットなのか、他の方法になるのか

１０年とか待てないんで契約しました

住んで良かったら２期も買います

[284: 契約者]

私も次期のマンションの予定が10年ぐらいはかかると思い購入しました。
今は東から北にかけて発展しているので、ここは悪い買い物にはならないだろうとは思います。
それにしても、堂島のタワーは少し値段が高いですね。思い切ってここを買って良かったです。

[286: 匿名さん]

堂島の場所みてきました。古き良き時代の街って感じで今はないなと思いました。南と、特に東のビル気になります。高層階は買えないので。
単身だしここの低階狭い部屋が私はベストの結論です。頑張って広さ求めると管理費もきついし。

[287: 匿名さん]

ランニングコストが少々高いね。
これからの大阪でアリな価格と思えないけど、まぁ取れるところから取らないとね。
その分ステータスが持てると思えれば安いもの。

[288: 物件比較中さん]

見たけど値段の割には・・・だし、買う価値を感じなかったわ。

[294: 匿名さん]

バブルが終わった今は建物なんて年々資産価値が下がるのは普通だと思います

要は１０年くらいここで楽しく暮らせるか

資産価値とかお金を考えるなら、イニシャル・ランニングコストの高いタワーはやめた方がいいかと

私はここで楽しく暮らせそうなんで契約しました

将来、売却や賃貸を考えた時は、大阪駅から徒歩物件だと、色んな用途につかえるから他の物件よりはましかもね