グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜４｜

[匿名さん]

引き続き、GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER（グランフロント大阪オーナーズタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々とご意見を交換したいと思っております。

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内（仮換地番号：1-1-1、1-2-1）
交通 ：
・ＪＲ「大阪」駅（6分）
・阪急「梅田」駅（7分）
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅（7分）
・地下鉄四つ橋線「西梅田」駅（12分）
・地下鉄谷町線「東梅田」駅（13分）
・阪神本線「梅田」駅（14分）
・ＪＲ東西線「北新地」駅（14分）
・阪急「中津」駅（6分）
・地下鉄御堂筋線「中津」駅（6分）
間取：1K～3LDK
面積：47.78㎡～158.21㎡
売主：三菱地所レジデンス、NTT都市開発ほか12社
施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
販売：積水ハウス、三菱地所レジデンス
販売代理：阪急不動産

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[146: 物件比較中さん]

ここ場所も内装も良いんだけど、
間取りがなあ・・・「住む」というイメージが出来ないんだよねえ
セカンド、サード向けなんだろうね
85m2の部屋に何でトイレが2つもあるねん・・・と

やっぱりメインとして使うのなら
扇町か堂島なのか・・・

[148: 匿名さん]

トイレが二つあるのは
来客用と住人用だからじゃないですか？

一緒のトイレだとねえ・・・。

そういうところにまで、余裕があるかないかじゃない？

[149: 匿名さん]

トイレ2つなら2世帯8人が同居できます。

[151: 匿名さん]

ここはザキタハマより見栄はれますか？

[152: 物件比較中さん]

ザ北浜の方がランクは上です。さらに北浜は
駅直結、こっちは北のはて。グランフロントの共用部分は北浜に似てますね。

[153: 匿名さん]

そうか、北浜越えはならないか。
やはり北浜が大阪トップのタワーレジデンスとして
君臨し続けるわけですね。

[154: 契約者]

北浜タワーと比べた場合、私はここの方が価値はあると思います。契約者だからという訳ではありませんが・・・
人によって価値観は違いますので何とも言えませんが。
徒歩10分以内で殆ど欲しい物の買い物を出来ますからね。北浜はそういう場所ではありませんので。

[156: 購入経験者さん]

なるほど、そういう観点からするとグランフロントの方が便利なのですね。何でも駅直結だったらいいというものでもないですしね。
ちなみに、北浜タワーではなく、ザ北浜です。北浜タワーとかいうのが仮称かもしれませんが建設予定で堺筋の西側にありますので。

[157: 匿名さん]

北浜は、イメージ的に生活する場所と言うイメージがありません
スーパーもありますがやっぱりこちらの方が格段生活するのには
便利な立地だと思います。

[158: 匿名さん]

どのみち北浜も梅田もじわじわと周辺から切り崩されていきますよ。
昔では考えられなかった中央区や北区の土地が数億¥程度で売りに出されているのが正直驚きです。
時代の流れですねぇ〜

[159: 匿名さん]

両方の内覧しましたが圧倒的にグランフロントでした。キタハマは浴室の薄っぺらいドアとかコストダウンがそこかしこに目に付き買うのやめました。

[160: 匿名さん]

北浜入居者だが当然グランフロントのほう圧倒的にが格上だと思う。

入居直後なんて買い物すらままならなかったけど、ここ2・3年で北浜は普通に生活できるようになったよ。

徒歩5分で地下のも入れたらスーパーが4件もある。全てここ3年以内での開店。
仕事で来てる人も大半の人は周辺なんて興味なしだから空きオフィスばかりの廃れた街にしか見えないけど、こと生活環境に関しては大きく変わったね。
一番使えるのはライフだけど、それはもはや庶民の街である証。

ちなみに一番使えないのは地下のフレスコで、淀屋橋のコーヨーはJALマイラー御用達、高級がよければタワー住民だらけのやまつじがある。
やまつじなんて併設のレストランがパンク寸前で一旦閉店して今拡張工事中なんだぜ。

タワーに入居が始まった頃には夜誰も歩いてなかったけど、タワーが出来たあらりから明らかに周辺人口が増えてるし、さらにプレサンス・ブランズ・サンクタスと新築3つも分譲中。
グランフロントを買うような層には縁のないステータスゼロな街になってるよ。

住んでるとオフィス街としては終わりを告げ、居住地域に変身中なことを実感できる。
ということで比較はナンセンスじゃないかな？

住む分には今や北浜のほうがいいと思うけど、ステータスやセカンドならグランフロント以外の選択肢はないでしょう。

[163: 匿名さん]

北浜の駐車場は本当に酷い。
当たり前だけどもともとは住民専用の造りなのに施設利用者にも使わすなんてありえない。
しかも外来は一日最大1500円、住民は45000円・・・なんでやねん！

北浜は途中でリーマンが来て、そこからの一変ぶりが早かったと思う。
僕も契約した時にはここまで街が変貌するって思わなかったもん。

別に自虐的な訳ではないが、買う時に想像していたいわゆる「特別」なものは今は何もないね。

生活が便利すぎて本当によくなったし、夏場や雨の日など淀屋橋まで地下で歩けるし、関空行くの楽だし、いいところはたくさんあるよ。
あとホームレス島から住民追い出して見違えるように綺麗になったのも大きいね。これまたここ2年の話。

街の変化に合わせてか、エレベータでベビーカーに出会う機会も増えた。
当初は見たら驚くレベルだったけど、今はファミリーの入居も増えてるよ。
他の人から見ても暮らせる街になったということだろう。

さっき書いたプレサンス・ブランズは驚くほど安いからタワーだけが高値という訳には今後行かないだろう。
今はまだそこまで落ちてないので手放し時だとは感じるけど、生活が便利になって逆に離れられなくなった。

光のルネサンスでも分かるように大阪が梅田以外で金をかけてくれる数少ない場所だから、昔のようにオフィスとして終わっても住む街としてはまだまだこれからじゃないかな？
地理的には悪くない場所なんだし・・・

そりゃあ金さえあればグランフロントのような「夢」はほしいけどね。

[164: 購入検討中さん]

グランフロントの話しようよ。

[167: 匿名さん]

特別なマンションであるためには立地、ステータス、デベロッパー、住民層、管理状況の5項目全てをみたす必要があると思いますが、グランフロントはその可能性がありますよね？逆に既存物件ではどこになりますか？

[168: 匿名さん]

立地、
文句なしですね

ステータス、
これも文句なしですね

デベロッパー、
どこが責任なのかはっきりしない寄せ集めは少し不安です
寄せ集めよりは大手の単独がいいでしょう

住民層、
場所柄どうしても金さえあれば何してもいいという層が多くなるでしょう
この手の立地の高額物件では仕方のないことです

管理状況
これは住民層で決まりますね

私が見た中では下3つはCT大阪がハイレベルだと感じました
良識ある住民の不満が大きいThe Kitahamaは下3つがダメですね

でも、立地とステータスは突出した物件ですのでやはりここが大阪で一番のマンションでしょう

[169: 匿名さん]

シティタワー西梅田は上記5つを満たしませんか？

[171: 匿名さん]

福島区は論外です。

地名詐称(越境)マンションは、特に見苦しい！

[172: 匿名さん]

>171
ここも、際どいけどな。

[173: 購入検討中さん]

ここはだめだね。
残念ですね。
所詮、大阪ですね。

[174: 匿名さん]

大阪最高峰を謳うからには、念のため、線量を測定してほしい。

[175: 契約済み]

昨日の日曜日、用事でモデルルームに行ったけど、広告が始まった
せいか人が多かったね！！

[176: 匿名さん]

キタハマなどとの比較についてですが、将来的にキタハマやシティタワー西梅田のようなオール電化マンションは廃れて世間から相手にされなくなっていったりしませんか？
ここは電気、ガス両方使えるから価値が高いと思っています。

[178: 匿名さん]

ガスだとチャーハンもパラパラになってうまいね。

[179: 匿名さん]

料理するような平民って・・・
言葉使い悪くないですか？

料理も掃除も人任せってどうなんですか？
大体「ガスを使える＝料理」だけじゃないでしょ～

[180: 匿名さん]

私は海苔を軽く炙りたいのでIHは絶対に無理です。

[181: 匿名さん]

オール電化はすたれていくのは間違いないだろう。

[182: 匿名さん]

そうですか？オール電化は廃れて行きますか？
じゃガス中心になるって事でしょうか？
原発の問題はあるでしょうけど、やっぱり電気は欠かせない生活の
手段だと思います。
廃れるって事は無いと思います。

[183: 匿名さん]

コンロがIHかガスかはともかく、ライフラインは二種入ってる方が良いに決まってる。
どっちをメインに使うかは各自選択すれば良い。

[184: 匿名さん]

ここの24時間換気は全熱交換型ですか？知り合いの建築関係の人間が本当に高級仕様かどうかはそういう目に見えないところで差がでると言ってました。
エントランスに金かけるのは当たり前ですからね。
どこかみたいに見栄えだけは目一杯キラキラさせて肝心の住居性能がケチケチだとハリボテっていわれてしまいますもんね。

[185: 匿名さん]

熱交換換気は電気代が高いし、フィルターの掃除や交換頻度も高いし、音もするし、臭いの問題もあるので、三種換気で十分

マンションだから、戸建てと違って外部に接する面積がすくないから、熱損失も少ないしね

[186: 匿名さん]

よく外廊下マンション住居が内廊下に対する優位性を説明するのとまったく同じ理論ですね。
高級とか贅沢ってそういう事じゃないのにね。

[187: 匿名さん]

オール電化は原発があってこそ。
これから脱原発に向かうのは間違いないので、オール電化のマンションは減る。

[188: 匿名さん]

185って内廊下は空調代かかって管理費かさむし、音も響くし臭いもこもるから外廊下のほうがいいやって言ってるの同じレベルだね。なんか貧乏くさくて嫌やね。ただの3種換気で24時間換気気取りされても•••。

[189: 匿名さん]

熱交換換気と２４ｈ間空調の違いを理解してないのかい？ (笑)

[190: 匿名さん]

夜間と昼間の電力バランスがとれない限りはオール電化は続くと思うけど

[191: 匿名]

大阪市内に住んでいても、役にたたない市長ならいりません。
橋下市長は、豊中市民でも、大阪の事を本気で考えている。

[192: 匿名さん]

一等地マンション好調　最高４億円でも契約９割超　大阪
http://www.asahi.com/business/update/0119/OSK201201190153.html

　最高価格が４億円を超える超高級マンションで注目を集めたＪＲ大阪駅北側の
「グランフロント大阪オーナーズタワー」について、不動産経済研究所は１９日、
１１年の販売分２８０戸（総戸数５２５）の契約率が９０％に達したとの調査結果を
明らかにした。

　この物件の場所は、これから開発される地域では「関西で最後の一等地」と呼ばれ、
昨年９月に販売が始まった。同研究所の石丸敏之・大阪事務所長は「ここまでの
好調ぶりは想像していなかった。長く売り出しを待っていた近畿圏の富裕層が購入に
動いたのだろう」と分析している。（田中美保）

[193: 匿名さん]

唯一無二のマンションですね。
買える人が羨ましいです。

[194: 匿名さん]

自己資金5000万 ローン3000万 計8000万でどの程度の部屋を買えるでしょうか？
階数は低くても構いません。

[195: 買いたいけど買えない人]

>>194
ローン組んで一等地の一棟売りマンションを買いな。
ここはその段階を超えた人々の集うオーナーズタワー。
まだまだ青臭いよ。

[196: 契約済みさん]

たしか8000出せば100m2近く買えたと思いますよ。残っていればですが。上層で角部屋だと80m2くらいかな。私の感覚的には間取り等も含めて1億出せばまあまあ、1.2億で結構いい感じの部屋が買えるかと。

[198: 匿名さん]

とはいえザ北浜の今の現状（惨状？）は•••。

[199: 匿名さん]

いずれ同じ道を辿ります。

タワマン時代は既に終焉を迎えております。

[200: 匿名さん]

ザ北浜って内々にはまだ分譲してますもんね。

[201: 匿名さん]

ここって長期優良住宅認定ですか？

[202: 匿名さん]

２８０＊９０％／５２５＝５０％弱の成約率ということですね

[203: 匿名さん]

こんな高額なマンションを買える人が２５０組もあるんですね。
お金ってあるところにはあるんだ。

[205: 匿名さん]

世界的な不況ですから。大阪市、と言われても…。

数年後には回復の兆しが見えてくることを期待。

[206: 購入検討中さん]

№201さんのご質問「長期優良住宅認定ですか？」に私も教えて頂きたいです。
条件は揃っていると思うのですが、認定されていないのでしょうか？
認定されていましたら減税されますものね。

どなたかご存知の方がおられましたら教えて下さいませ。
よろしくお願い致します。

[207: 匿名さん]

300平米4億の部屋以外は別に高くないです。
最低ランクの部屋なら3000万台です。
価格帯に幅がありすぎるのでそれほど高級マンションという感じはないと思います。
土地を高く仕入れたので建物が劣るのは仕方ありませんが中途半端な感が否めないのですごく残念です。
売り出し開始から半年で半分しか売れてないってことは売れ残る可能性も十分考えられます。

[208: 購入検討中さん]

全部を売り出しにかけてないよ。売り出しにかけてないのが半分で、それは応募は無理だった。。
売り出しにかけた９０％が成約という意味だ

[209: 匿名さん]

周りの物件と比べても安いくらいじゃないの？

サラリーマンでも普通に買えそうだな

下の階に資産価値あるかどうかは疑問だが

[210: 契約者]

色々調べましたが、長期優良住宅ではなさそうな感じですね。
ってことは、ローンあ2～3千万ぐらいが良いって感じでしょうか。

[213: 匿名さん]

次の販売が３月から２月に変わったって事は、ある程度の客がついたからじゃないかな

土日はけっこう人がきてますね

[214: 匿名さん]

１億以上の部屋も６３戸の９割以上売れていますね。
どうみても、販売好調でしょう。
これからいよいよ、庶民向け部屋の販売。
大丈夫、すぐ売れますよ。

[218: 匿名さん]

そこらへんの会社員がどこらへんの会社員のことをおっしゃっているのかが問題です。
堂島って言う場所がグランフロントとは違った高級感を感じさせるから、価格設定が高めなんじゃ
ないでしょうか。
どちらにしても、駄目だ駄目だと前評判高い一等地ほどやっぱり販売が始まると売れ行き良いです。
駄目駄目の前評判は正直全然あてにならないですね。

[219: 匿名]

堂島はもうちょっと土地が大きかったらよかったんどろうけど、ちょっと残念

[220: 匿名さん]

ここの4000万の1LDK狙ってるのだが未だに2000万以上の所得証明いるの?

[221: 匿名さん]

堂島にするかここにするか悩むな〜

[223: 匿名さん]

悩んだ結果、堂島の価格が出ないんでグランフロントをおさえました

[224: 匿名さん]

比較にもならんやろ

[230: 匿名さん]

1億超える部屋は平凡なサラリーマンでは厳しいだろうね。

[231: 買いたいけど買えない人]

高値の花ですねえ、ほんと
庶民には夢です

http://www.mec-r.com/news/01_20.pdf

[232: 匿名さん]

堺屋太一氏。大阪１０代名物提案。その１つが、

２期に、高層マンションと空中緑化（屋上の桜の山）。

森から立体的な緑化へと進化してゆくか。

[235: 匿名さん]

高けりゃ良いってもんでもないけどね

[236: 匿名さん]

東京は中華マネーが入っているから高値維持は仕方がない。

[237: 匿名さん]

地価も違えば所得も違う

個人的には大阪や福岡の方が好き

[238: 匿名さん]

空中緑化って最近よく聞きますが、メンテナンスってどうなんでしょう？
大阪駅の上にも野菜や木が植わっていますね。
思ったほどでもなくｼｮﾎﾞかったですけど。

[239: 匿名]

なんばパークスなんかは良い感じで仕上がってると思うけど

[244: 買い換え検討中]

年収600万のサラリーマンですが低層階しか無理っぽいです。
ローンをなるべく少なくしたいので。