グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜４｜

[匿名さん]

引き続き、GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER（グランフロント大阪オーナーズタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々とご意見を交換したいと思っております。

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内（仮換地番号：1-1-1、1-2-1）
交通 ：
・ＪＲ「大阪」駅（6分）
・阪急「梅田」駅（7分）
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅（7分）
・地下鉄四つ橋線「西梅田」駅（12分）
・地下鉄谷町線「東梅田」駅（13分）
・阪神本線「梅田」駅（14分）
・ＪＲ東西線「北新地」駅（14分）
・阪急「中津」駅（6分）
・地下鉄御堂筋線「中津」駅（6分）
間取：1K～3LDK
面積：47.78㎡～158.21㎡
売主：三菱地所レジデンス、NTT都市開発ほか12社
施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
販売：積水ハウス、三菱地所レジデンス
販売代理：阪急不動産

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[756: 匿名さん]

竹中工務店の中間層免震ですね。２００３年築。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%A2%85%E7%94%B0DT%E3%82%BF%E3%83%AF%E3...


まあ、何度も指摘あるように、ここは用地の仕込が素っ頓狂に、今や狂気の沙汰に近いぐらい高いから
上物が立っただけで良しとしなければならないのです。

[757: 匿名さん]

ここ程度の物件買って自慢してる人にはわからないことですが、
コストのかけ方の差は、
上っ面でなく、見えない所に差があります。

もちろんここも見えないところはまったくの手抜き仕様ですが、
それはココだけの問題でなく、
最近数年内の建築はほとんどがそんなもんです。

[759: 匿名さん]

>角部屋のコーナーの形状、内廊下の内装、駐車場の形態をみればデベの本気度が如実に分かるらしい。

757ですが、
お言葉ですが、
そのあたりもどちらかというと上っ面の部類ですね。
本当のコストのかけ方は、
建築中の今こそよくわかるんですよ！

だいぶ高くなってわかりにくくなったかもしれませんが。

私は１月に建築現場を見に行って、
購入は止めて、
必要時はインタコ利用でいいかと決めました。

[760: 契約済みさん]

確かに安い部屋でも坪単価300万は超えると言われていた物件がお買い得価格ですもんね
以前買ったタワーマンションに比べてキッチンなどの仕様は見劣りする所が多々あります
手抜きとは思いませんが
住んでみて解ったのですが無駄にでかい窓やキッチンは邪魔です
ここは本当に良く考えて間取り等を作ってると思います
海外のアパートメントを真似してるみたいですね
部屋数がたくさん欲しい人には向かないと思います

株も上がってきたし、円安になりそうだし
建築資材は高騰しているし、消費税は上がるし
ここに限らず今はマンションの買い時だと思います

[761: 匿名さん]

近年まれに見る突貫工事みたいだから手抜きというより作業員の技術力不足が心配。

[762: 匿名さん]

東京ならまだしも大阪で自身の心配はそんなに必要ないと思うけどね
>>753を見れば明らかだと思うんだけど

[764: 匿名さん]

多分8000万も出せば3LDKの部屋が買えると思っていた方が、モデルルームに行って失望して書いてるのではないでしょうか？
寒い中、建築現場に忍び込んで柱の数でも数えたのでしょうか？哀れです。

[765: 匿名さん]

営業社員さん何でそんなに必死なの?

[766: 匿名さん]

セカンド、サードは、
賃貸で渡り歩くというのも、
いろいろ楽しめていいもんですよ。

[767: 匿名さん]

作業員の技術力不足ってここのマンションに限らず気になる部分です。
価格の高い物件だからと言って特別腕の良い作業員ばかりを集めてくるって
事は無いですよね。

[768: 匿名さん]

コンクリートを流し込んだ後の理想的な養生時間を考えると
コンクリートの強度を十分に引き出す理想的な養生時間に到達する前に
次の(上の)コンクリートを突貫で流し込んでいる気がするのは私だけかしら
正体不明意味不明な添加剤とか信用できないし

[769: 契約済]

この事業一環の建築コストは確かに安いです。直接この計画に携わった大物に聞いておりますので間違いないです。
ただ、手抜き工事って訳ではありません。タワーマンションは大体2週間に１つの階が出来るのが普通ですので、１３か月で２８階ぐらいまでと言うのは問題ないです。建築コストをかけてない証拠にＡ，Ｂブロックは似た構造ですよね。
地震のリスクとか色々書かれていますが、それはどのタワーマンションも同じ。ここに限った事ではありません。
賃貸業をするぐらいの割安の物件ではないので、賃貸業を考えるなら他の物件が良いと思います。

[770: 匿名さん]

超高級をうたっていても
他の安物マンションと同じ低レベルな手抜き突貫工事をやってるんだｗ

[772: 匿名さん]

今年の冬は特に寒かった
あくまでも一般論だが
寒波に見舞われていた頃に打設したフロアは
低温による硬化障害の影響でコンクリートの強度が低い
たまたまそんな階を買った人
ご愁傷さまです

[773: 匿名さん]

藁にもすがる思いの必死のネガがその程度ですか・・

いまどきスラブなんて現場打ちしないのは常識なんだけどね。

何を言っても買う人は買いますよここは。

[774: 匿名さん]

ここの床は現場打ちでしょ

[775: 匿名さん]

ここの工賃単価が安いのは有名。ここの建築に関わってる会社は皆泣いています。
土地の仕込価格が高いので上物を安く抑えたいのは理解出来ますがほどほどに願いたいです。

[776: 匿名さん]

皆泣いてるなら、実例あげてごらん！数字も
どこも頑張って、単価を下げる交渉はするよ。そんな努力をしない殿様商売の会社なんて聞いたことない！！

[777: 匿名さん]

下請けに値下げを強要すればするほど
見えないところで確実に手抜き工事、欠陥工事があるものと覚悟せよ

あくまでも一般論なので
あらゆる突っ込みは全て却下する

[778: 契約済みさん]

建築コストが安いだの手抜き工事だの、まず根拠を示せ。
聞いた話とか、有名な話とか。。ネガのレベルが低すぎて話にならん。
誰が見たって嫉妬・妬みにしか見えんし。
相手して欲しければとりあえずまともな根拠を示してくれ。