なぜ？現金で買うの？なぜ、ローンで買わないの？

[貧乏人]

現金を持ってるだけ使えば、スカンピーじゃないの？
お金持ちは関係ないけど！

スレは立てけど、そんなお金持ち居るの？居たとしたらこんな所を覗いたりしない！

[1: 匿名さん]

会社の人で家を現金で買えるぐらいお金をもっているのに税金などのためにローンで買ったというのですが、どういうことなのでしょうか。
現金で買うよりローンで買ったほうが得なのでしょうか。

[2: 匿名]

金利負担よりも住宅ローン減税で受ける恩恵が多ければ、ローン組んだ方がいいのかな。

[3: 匿名さん]

変動を1%以下（10年）で借りて、住宅減税1%（10年）を受けると、差分が得するからじゃない？

[4: 匿名さん]

昨年、マンションを購入しました。
ローン購入の話を親にしたところ、将来的に相続税で持って行かれるなら
相続総額を減らす目的で両親から住宅取得資金贈与で1500万×2を。
また、実家が少し遠方なので親に何かあった時の為に3LDKの予定を4LDKに変更。
取得資金贈与じゃ勿論足りませんが、不足分は相続時精算課税を利用して2500万×2を使いました。

[5: 匿名さん]

でも税金はタダにはならないでしょう。

[6: 匿名さん]

↑
両親からの住宅取得資金贈与を行わないで3000万が相続税対象に掛かったら、それだけで20％の600万相続税取られるだろ。

[7: 匿名さん]

現金持っててもお金を借りることのできない人っているからねえ

[8: 匿名さん]

現金があるなら、ふつうお金を借りる人はいないでしょう。

[9: 物件比較中さん]

現金５０００万で戸建て買いました。

銀行に審査にも行きましたが、もったいなくて組みませんでした。

[10: 匿名さん]

地方だといいですね。

[11: 匿名さん]

ぎりぎり現金でもいけそうでしたが、教育費などの出費が心配で年収の2倍程度を借りています。

10年待たずに完済したいです。

[12: 匿名さん]

国債売れなくなって長期金利が上がるぞ、繰り上げせず貯金が吉。

[13: 入居済み住民さん]

うつ病で休職中なのが在籍確認電話でバレてローン審査が通らなかったからだよ

[14: 匿名]

キャッシュの方が気楽だよ〜 長期間勤務先の収入をあてにして 生活するのが嫌。 私は現金購入派 借金がないので生活は楽ですよ

[15: 匿名さん]

普通は 現金で買うよ
抵当権ついてないと売る時も楽だし

[16: 匿名さん]

＞キャッシュの方が気楽だよ〜 長期間勤務先の収入をあてにして 生活するのが嫌。


別に日々の生活は勤務先の収入をあてにしてるでしょ。

[17: 匿名さん]

あなたは車をローンで買いますか？
私は長年現金でしか買ったことがありません。
家はローンです。
やはり手持ち資金と購入価格によって違うだけのことでしょう。

[18: 匿名さん]

今は金利が低いのでローンの人はいいですね。
その分、預金者は金利が少ないです。
ローンの人は預金者に感謝しないとね。

[19: 入居済み住民さん]

我が家も土地と家、現金で購入しました。
住宅営業経験者から聞いた話では、1割近くが現金で購入のことでした。
現金買い自体がそんなにめずらいことではないのです。
ただ、世間体や噂・防犯上、ローン払いしていると言っている方が多いのでは、
近頃、金を持っていそうな老人宅への強盗殺人が増えているからでしょう。
当然、我が家でも、ローン払いしていると言っています。

[20: 匿名]

つまり9割以上がローンを組むってことだよね？

[21: 匿名]

>16 長期間勤務先からの収入をあてにして 莫大な借金をするのが嫌という事。ローンだと抵当権つけなくてはならない

[22: 匿名さん]

>18
>今は金利が低いのでローンの人はいいですね。
>その分、預金者は金利が少ないです。
>ローンの人は預金者に感謝しないとね。

あ　ま、大丈夫？

景気が悪く資金需要ないのに、金利高いと誰もお金を借りてくれません。ます景気が悪くなります。
だから、日銀が政策金利を下げたので、日銀から銀行はほぼ０金利で借りれるから、住宅ローンも安く貸せているだけなんだが。。。

別に預金者が低金利に設定されて、そのおかげでローン金利が下がるとかではないんよ。
感謝する筋合いないしｗ

ノンバンク系が安値合戦を仕掛けてくれたおかげで昔よりも下がったかもね。

[23: 匿名さん]

それはローンの人の言い分ですね。

[24: 購入経験者さん]

今は１０年間の住宅減税があるので、
実質０．２％前後の金利しか払っていません。

２％前後で回せる預託先があるので、
現金よりもローンの方がお得だと思っています。

[25: 匿名さん]

>>23
笑

[26: 匿名さん]

>23
ｗ

あなたはローン組まない方が良い方のようで。
言い分とかじゃないってｗ
中学校くらいで習わなかった？こんな基礎的なこと。

[27: えーてん]

10年程度のローン組むなら…リスク（利上げや失業）を最小限にできるがそれ以上のローン組むかたは怖くないのかな？

[28: ﾏﾏさん]

将来に不安のある若い世代ならではの発想だなw

[29: アサッテクル]

金は天下の回りもの？
いや、それは違うと思いまふ。
金は金のある所にしか回りませぬぞ。
だから現金で買う事の出来る人の方が割合が少なのじゃ。
そうでなければ、資本主義社会が成り立ちまへん。

[30: サラリーマンさん]

ローン４０００万組めたけど（審査済み）現金で戸建て買いました。

４０００万（土地付き）です。

預金殆どなくなりましたけど。

[31: 匿名さん]

安いなぁ。
現金で買える人の家じゃないね。
どんな辺境の地なんだろう。

[32: 匿名]

今は金利より減税の方が多いのでローンの方が得だったのでは？
4000万あればそこそこ運用益も出せるでしょうに。

[33: 匿名]

利息の計算したら明らかに現金買いがいいに決まってるでしょ？税金税金いうけど住み替えなら譲渡所得税かからないし。

[34: 匿名さん]

東京スター銀行の預金連動ローンというのがあるよね。
(実質金利ゼロ、ただし0.2％ぐらいの保険費用はある)
現金たんまりある勤め人ならこれにローン相当額を預金しとけば最強でしょ。

額にもよるけど、まるまる数百万の得。
現金で買うのは情弱だね。

そんなはした金、いらねえよってぐらいの資産家には関係のない話だけど。

[35: 匿名さん]

今は200万の賃貸で充分

[36: 匿名さん]

金融資産が1.8億ぐらいあるんですが、
5000万のマンションをローンで買いました。
会社の財形は年１％ぐらいの利率があり、
ローン減税で１％戻る。
変動金利で0.775％なら、どう考えても
手元に現金あった方がいいよね？って
計算すればするほど手元の金融資産が
ローンの支払を帳消しにするのが目に
見えているので....

[37: 匿名]

現金で家を建てました。6700万使いました。 後はのんびり老後と思っています。

[38: 贈与について]

住宅を購入するにあたり、親から1,000万円の援助を受けます。
それにあたって質問なんですが、
住宅ローンは既に組みました。
援助の1,000万円を自分たちの貯蓄として持っておいても
非課税扱いになりますか？
それとも繰上返済等しなければダメでしょうか。
変動の利率が１%未満の為、住宅ローン控除をもらう方が得だと
いう考えは間違っているのでしょうか。

ご教授よろしくお願いします。

[39: FPさん]

>>38
相続時清算課税制度の活用のことを言ってますか？
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4503.htm
であれば、（乱暴に言うと）住宅取得年度内にもらって、なおかつ申告すればＯＫです。
ただ、不動産を取得後にお金をもらい、さらにその金で金融商品を購入した、などというケースを考えると
やや問題もあり、税務署の査察対策としては不動産取得前にもらっておくことが原則でしょう。
一般人ではやや考えにくいケースですが。

今の変動金利ならば諸費用を考えても借りたほうがトク、ということはあると思います。

[40: FPさん]

>>38
失礼。たぶんこっちですね。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm

制度は違いますが、結論は>>37と一緒です。

[41: 匿名さん]

>38さん
聞こえは悪いですが、脱税になっちゃいます。
普通に贈与税がかかってしまうパターンです。
申告しなければ、脱税です。

但し、住宅購入の頭金が1000万程度あったなら
問題ないと思います。
元々の貯蓄額などは問題ではなく、入と出に
つじつまがあえばいいんです。

ローン減税は初年度は申告がいるし、後でさぐられて
追徴税を払うのもバカらしいので、税理士さんにでも
相談された方がいいかもしれません。
ローンを組んだ銀行さんでもよいかも...