23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？ 【その61】

[匿名さん]

早くもその61まで来ました。
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッションしてください。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190293/

[586: 匿名さん]

商業施設が増えると地元の消費が増えて、地方消費税交付金が増えるね。
地域が栄えれば税収も増える。

[587: 匿名さん]

見込み、ってのは期待外れがあるからなあ。
ハコモノが増えたら必ず儲るとは限らないし。

[588: 匿名さん]

>>587
消費税だから儲かる必要は無いんだよ。地域の売り上げが増えればそれだけで税収が増えるんだよ。スカイツリー効果はすごいんじゃない？入場料だけでもかなりの消費税じゃない？

[589: 匿名さん]

豊洲の新市場もかなりの消費税を生み出しそうだ。
いろいろな物ができるのは良い事ですね。

消費税も上がるし、ウハウハですかｗ

[590: 匿名さん]

それに比べて杉並区みたいなベッドタウンは可哀そう。
団塊の世代の引退と所得格差の広がりで税収は落ちて行く一方だね。

[592: 匿名さん]

時代の流れだから誰も反論できないんだよな。

基本は東京駅周辺にオフィスビルを集中・集積。
隣接する中央区（隅田川以西）、台東区にワンルームとコンパクトマンション
隅田川を越えた中央区、江東区、深川、本所にファミリータイプマンション。
商業の中心は中央通り沿い
新橋～銀座～日本橋～秋葉原～御徒町～上野
観光軸は
上野・浅草・押上～隅田川～臨海副都心
隅田川がパリのセーヌ川のような役割を果たす。
そうなるとスカイツリーはエッフェル塔。

平坦な土地なので、人の行き来もスムーズにできる。
また幹線道路が碁盤の目に整備されているので新機軸の交通システム
バスの運行に合わせて信号をコントロールする等の導入も容易。
また、地価も安いので居住地域として多くの人の受け入れが可能。
年間1万人。
20年間で20万人は人口が増加するだろう。

[593: 匿名さん]

世の中不透明です。
マンション購入の場合は、坪単価をワンランク落として購入しましょう。

＜春闘＞経団連「定昇凍結も」　震災、円高で方針転換
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120115-00000010-mai-bus_all

[594: 匿名さん]

今夜の

NHK スペシャル

必見！！！

[595: 購入検討中さん]

http://www.dailymotion.com/video/xlft9g_yyyyyy200x-yyyyyyyyyy_tech
福島でも放射線マンションが見つかったようですね。
新築のものは怖いですね。青田買いは禁物、購入検討時はガイガーカウンターが不可欠ですね。

[596: 匿名さん]

死ぬまで団地に囚われの人生か。
幸せなのかね？

[597: 匿名さん]

帰宅難民関連記事

大地震の発生に備え、駅構内から駅周辺部への避難経路の整備や、駅近くの公園に水や食料など緊急物資の備蓄倉庫の設置の促進を目指す。必要な手続きの緩和や国の財政支援などを盛り込んだ都市再生特別措置法改正案を通常国会に提出し、成立を図る方針だ。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20120116-OYT1T00081.htm

[598: 匿名さん]

＞No.594
結局、東京湾に流れ込む川でセシウム最大1623ベクレルのようです。東京湾に溜まると排出されにくいので厄介ですね。2年後最大だとか～入居時期に騒ぎになったりして。。。

[599: 匿名さん]

高級住宅街の観念は消え去ったようです。
くれぐれもプレミア価格を支払わない事。

田園調布　相続税対策のため瀟洒な面影消えチープな街並みに
相続税は、資産家の家族に大きな不幸を生み出している。たとえば、日本を代表する高級住宅街だった東京・田園調布は、今やチープなマンションやアパートがあちこちに建ち、かつての瀟洒な街並みの面影はなくなっている。
地価が暴騰したバブル期、田園調布の住人の多くが“節税アドバイザー”の口車に乗せられ、相続対策として多額の借金をして自宅の敷地にマンションやアパートを建てた。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120116-00000001-pseven-bus_...

[600: 匿名さん]

民主党は相続税を増税しようとしてるが。
マンションやアパートを建てるのが永久に節税となるかどうか…

[601: 匿名さん]

>>594

どんな内容でしたか？

[602: 匿名さん]

>>600
税金対策でアパートが増え続けて近郊の家賃相場は早晩崩落でしょう。

[603: 匿名さん]

城西の中古マンションの価格下落に歯止めがきかなくなって来たよ。
バブルも弾けたのか？

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201112.pdf

[604: 匿名さん]

城南にしなさい。

[605: 匿名さん]

山手線内側かつ中央線南側でお願いします。

[606: 匿名さん]

>>605
高過ぎて買えません。
世田谷区あたりが良いんじゃない？

[607: 匿名さん]

ますます近郊、郊外は買えない雰囲気になって来ました。

東京・丸の内で帰宅困難者の受け入れ検証　国交省
　国土交通省関東地方整備局は、東京・丸の内の都道行幸通り地下通路で、東京直下地震が起きた場合を想定し、帰宅困難者の受け入れを検証する実験を行うと発表した。実験期間は1次が1月27・28日、2次が2月17・18日。
　帰宅困難者へのサポートサービス提供や地域との連携、アンケート調査などを行う。
[住宅新報　2012年01月16日]

[608: 匿名さん]

豊洲の下落が止らない。

[609: 匿名さん]

地下通路への帰宅困難者の受け入れを検証する社会実験を行います
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/01/20m1g100.htm

[610: 匿名さん]

結局山手線の内側ってことになっちゃいますね。

[611: 匿名さん]

新宿区が年間で人口減少区に転落したみたいよ。
都心部も明暗が分かれて来てます。

[613: 匿名さん]

結局山手線は強いですね。

[614: 匿名さん]

>>612
主に賃貸物件が余ってしまったのでしょうか？
外国人が多い港区も人口が減ったのでしょうか？

詳しく教えてください。
投資の参考にしたいので。

[615: 匿名さん]

どっちにしろ新宿区の不動産が値下がりするのは確実だろ。

[616: 匿名さん]

単身者とディンクばっかりだあ～

[617: 匿名さん]

>>614
人口は増えているので、賃貸で住む人が減り、購入して住む人が増えたためと考えられます。
住環境の変化で、住人層が変化してきたようです。

港区も外国人は減少しましたが、日本人の増加がそれよりも多かったので、
わずかに全体としては増えています。

[618: 匿名さん]

港区はこの1年で2千人近く人口が増えているよ。

新宿区の人口減少は将来性に見切りをつけられたからじゃないか？

[619: 匿名さん]

いくら都心をたたいても、新宿をたたいても、自由が丘をたたいても、目黒をたたいても、
杉並をたたいても、中野をたたいても、どこをどうをたたいても、


豊洲の大量売れ残りはどうにもならないよ。

[620: 匿名さん]

新宿も日本人は1000人増えてます。

[621: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内で人口減少区が生まれたのは大ショックです。

日本ってそこまで衰退が進んでいるのですね。

[622: 匿名さん]

残念ながらここ10年間、新宿区の人口は増えてるようです。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file02_00030.html
24年は318,0568人とわずかに減っていますが、
これは外国人が35,8,5人から33,568人へ減ったからで日本人はむしろ増えています。
地震の影響で、欧米系外国人が大幅に日本を離れたためです。

[624: 匿名さん]

スカイツリーの営業が始まったら
墨田区の格付けは引き上げですか？

[625: 匿名さん]

地震で城東は全て格付け大幅引き下げです。
特に埋立地は。

[626: 匿名さん]

今年の新宿区の不動産値動きは要注意ですな。
膨張した賃貸在庫が波乱要因になるね。

[627: 匿名さん]

住環境の急速な変化によって、
ますます借りて住む街から買って住む街へのシフトが加速しそうですね。

[628: 匿名さん]

中野区も1500人近く人口が減ってるよ。
不動産マーケット的に結構大きな話になりそう。

[629: 匿名さん]

>いくら都心をたたいても、新宿をたたいても、自由が丘をたたいても、目黒をたたいても、
>杉並をたたいても、中野をたたいても、どこをどうをたたいても、

>豊洲の大量売れ残りはどうにもならないよ。

これにつきるね。

[630: 匿名さん]

豊洲って人口増えてるんだろｗ

[631: 匿名さん]

なんであんなに宣伝してるのに、何年たっても大量に売れ残ってるんだ？

[632: 匿名さん]

いまや、完全に江東区のお荷物地域に・・・

[633: 匿名さん]

発展の中心は湾岸4区
中央区、江東区、台東区、墨田区だと思うよ。
内陸部はもうダメでしょう。

[634: 匿名さん]

埋立地住人の地図には台東区や墨田区に海があるのか？
釣？