23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？ 【その61】

[匿名さん]

早くもその61まで来ました。
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッションしてください。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190293/

[469: 匿名さん]

しょせん郊外は時間の問題(笑)

[470: 匿名さん]

資産価値維持には東京駅から半径５ｋｍ圏内が絶対条件になりますが、
老後の備えも大切です。
ちょっと坪単価を抑えて購入し、余裕資金を残しておきましょう。
無理な方は賃貸をお勧めします。

現在の年金生活者は月額6万9679円の赤字！
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120112-00000001-dime-soci

[471: 匿名さん]

昨年３月１１日に発生した東日本大震災により、都内をはじめとする首都圏において、大量に発生した帰宅困難者による混乱等は、首都直下地震等大規模災害に備えて官民をあげて帰宅困難者対策をより一層具体化させていく必要性を顕在化させました。
　このたび都は、東日本大震災の教訓や、これまでの「首都直下地震帰宅困難者等対策協議会」での議論、昨年１１月に策定した「東京都防災対応指針」等をふまえた都の帰宅困難者対策の方向性を提示し、今後、条例化の検討を行うにあたり、広く都民の皆様からの意見を募集します。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2012/01/22m1d100.htm

[472: 匿名さん]

山手通り、環七沿いの業火ベルト地帯は死者、行方不明者の捜索活動で
1カ月程度は通行不可となるだろう。
3日程度の備蓄を企業に義務化し、その間に救援物資の輸送体制を確立する。
しかし、1か月分となるとすさまじい量になるが本当に大丈夫か？

帰宅困難者対策　都の条例案　企業備蓄を義務化　骨子発表
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20120114/CK2012011402000019.ht...

[474: 匿名さん]

首都圏のマンション供給は5年程度低迷するよ。

大成建設・山内隆司社長　除染・がれき処理に全力投球
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120114-00000102-san-bus_all

[476: 匿名さん]

>>475
隅田川を渡った中央区、江東区、墨田区が良いと思うよ。
都心の大混乱と無縁だし、
救援物資が揚る東京港にも近い。

[477: 匿名さん]

低地は「想定外」の津波に飲み込まれて水没しますよ。
まともな人なら今から埋立地を買うようなマヌケなことはしません。

[478: 匿名さん]

震災後は湾岸マンションを見に来るのは江東区など近隣の人だけだと報道されてましたね。
不動産業者はイメージ回復に死にもの狂いですが。

[479: 匿名さん]

津波は横浜港が最大で２．５ｍ程度ですよ。
東京湾奥は気にしなくて良いですよ。

[480: 匿名さん]

湾岸ネガはスルーでよろしいかと・・
もっと建設的な意見交換をしよう。

[481: 住まいに詳しい人]

2008年の派遣切り問題の後、いったん景気が持ち直し、2009年から派遣社員の受け入れ、契約社員の採用が再開しました。しかし、派遣社員は法律で受け入れ期間が最長で３年と決まっています。契約社員も、契約期間を２年１１か月と設定する企業が多いです。
そのため2012年に派遣社員と契約社員の契約切れが大量発生して、近郊のアパート家賃がさらに下落すると予想されています。
アパート経営を行っている人には有益な情報だと思います。

[482: 匿名]

？さっさと売れってこと？

[483: 匿名さん]

震災復興事業が本格化すると東北に引っ越す人が増えそうだなあ。

[484: 匿名]

逆に言えば事業が終わればドッと人が戻ってくる。

[485: 匿名さん]

都は１３日、「一斉帰宅の抑制」を柱にした帰宅困難者対策の条例案の概要を明らかにした。企業や学校、集客施設に努力義務を課し、罰則は設けていない。都は都民から意見を募った上で条例案をまとめ、２月開会の第１回都議会定例会に提案する方針。
都は、東京湾北部地震（マグニチュード７・３）が起きた場合、都内で約４４８万人の帰宅困難者が発生すると想定。
駅や道路周辺に多数の人が滞留すると、火災に巻き込まれたり、救助活動に支障が出るおそれがある。

このため都は「一斉帰宅を抑制する」ことを方針の柱に据えた。具体的には、大規模災害が発生した場合▽企業などの従業員は施設内待機▽企業は従業員用の３日分の水や食料を備蓄▽デパートなど大規模な集客施設や駅などは利用者を保護▽学校などは児童・生徒の安全を確保－－などを努力義務とする。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120114-00000001-mailo-l13

[486: 匿名さん]

>>481
ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、2009年1月からの推移
千代田区３１４０→３１２９、中央区７３４８→７３６１、港区１３３３２→１３１４０、
新宿区１２６３７→１４５０８、文京区６５０５→７５０８、台東区４５１１→５９６０、
墨田区４８１３→６２６６、江東区７２０７→８７２４、品川区８６４０→１０２８４、
目黒区８４５６→８５３５、大田区１１８１４→１５２７２、世田谷区２２７８０→２６８７６、
渋谷区１１３０２→１１２１０、中野区８７９１→１３８８７、杉並区１４２２５→２０１６３、
豊島区８５７２→１０６０３、北区６００５→８５１７、荒川区３０５５→３４６２、
板橋区１１１２７→１３１１３、練馬区１３７１９→１６９８９、足立区８６０６→１３２３３、
葛飾区４５５２→７４７５、江戸川区８６８７→１２１４５、

2千戸以上増えた区
大田区３４５８増、世田谷区４０９６増、中野区５０９６増、
杉並区５９３８増、豊島区２０３１増、北区２５１２増、
練馬区３２７０増、足立区４６２７増、葛飾区２９２３増、
江戸川区３４５８増、

外周区が総崩れ、特に中央線沿線がすごい状況。
賃貸料の調整から不動産価格の調整につながる可能性が高い。

[487: 匿名さん]

賃貸の目安は、
職場から徒歩帰宅可能圏内になったようだ。

中央線沿線が大きく余剰になっているのは、
新宿の就業人口が大幅に減っている構造的要因もある。

[488: 匿名さん]

486は算数もできないおバカさんらしい。
増減率ではなくて絶対数で比較してるんだから笑える。論理的な思考ができない中卒不動産営業らしい発想。

[489: 匿名さん]

率だろうが絶対数だろうが、
都心三区と渋谷区が良いって結論か。

[490: 匿名さん]

何か気に障りましたか？

[492: 匿名さん]

これだけ余剰賃貸が増えると不動産屋さんも大変でしょうね。
家賃下げるしかないのでは？

[493: 匿名さん]

中央線は新宿ってあほか？
東京駅に直通だから価値がある。

[494: 匿名さん]

中央線沿線は新宿で仕事している人が多いです。

[495: 匿名]

どちらにしろ、
新宿区を含めて中央線沿線は余剰賃貸が多い。

[497: 匿名さん]

>>496
相続税対策か何かで作り過ぎたのも大余剰の原因？

[498: 匿名さん]

7～9月、マンション㎡賃料対前年比
千代田区＋0.5%、中央区＋1.1%、港区▲1.3%、新宿区▲2.9%、
文京区＋0.9%、台東区＋1.2%、墨田区▲3.7%、江東区＋8.3%、
品川区＋0.8%、目黒区＋3.5%、渋谷区＋1.1%、中野区▲0.9%、
豊島区▲5.6%、荒川区＋0.2%、大田区▲1.7%、世田谷区▲3.1%、
杉並区▲2.6%、練馬区▲12.5%、板橋区▲1.9%、北区▲3.8%、
足立区▲3.7%、葛飾区+0.2%、江戸川区▲2.2%、
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201007-09.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201107-09.pdf

[500: 匿名さん]

区による差がずいぶんと縮まった。

外周区1K・1DKアパート家賃、09年2月比（単位：万円）
大田区7.17→6.68、世田谷区7.34→6.76、杉並区7.07→6.48、
練馬区6.48→6.10、板橋区6.24→5.88、北区6.47→6.24、
足立区6.00→5.94、葛飾区6.14→6.03、江戸川区6.33→6.05、
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

[501: 匿名さん]

金利が低いから銀行に勧められるままに借金して作っちゃった人が多いよ。
空室だらけで、家賃も下がるでもう散々じゃない？

まだまだ家賃下がるよ。

[502: 匿名さん]

で、地震被害も直してたら大変だね。大家さんは。

[503: 匿名さん]

大阪府内の介護サービス付きの高齢者向け賃貸マンションで、入居者の獲得合戦が白熱している。

　主なターゲットは生活保護受給者。住宅扶助費の範囲内なら家賃が確実に得られ、介護サービス料も全額が公費で負担されるためで、入居者の多くは上限まで介護が組まれているという。入院中の受給者を入居者として確保しようと病院関係者にリベートが贈られるケースも多いとの証言もある一方、「契約した介護が受けられない」といった苦情も自治体に寄せられ、対応の検討も始まっている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120107-00001037-yom-soci

[504: 匿名さん]

単身世帯の生活保護家賃の上限は月額５３，７００円。

外周区のアパート家賃の今後の目安になりそう。

[506: 匿名さん]

世田谷区が外周区の中でアパート家賃が一番高いのは東急お洒落効果ですｗ
中央線あたりとはそこが違うｗ

[507: 匿名さん]

高い分これからの下げが大きいってことだろ。

しょせん外周区はどこも同じになるよ。

[508: 匿名]

これからも高く取れる？
高く取れない今後が大変？

[509: 匿名さん]

アパートのお洒落なんか言ってられない時代になる。
2012年は派遣切り問題があるからアパート家賃がかなり下がるぞ。

[510: 匿名]

一部の好立地だけ価格維持、以外はジリ貧。

[511: 匿名さん]

近郊の素人大家さんはこれから大変だなあ。

[513: 匿名さん]

無銭飲食・・・埋立地・・・

[514: 匿名さん]

>>512
借金して上物を作ってるから支払いに窮したら差し押さえられちゃう。
こんなのがいっぱい出て銀行管理で激安家賃で市場に出たら・・・・
近郊の不動産マーケットは恐ろしい事になる。

[515: 匿名さん]

不動産なんて向こう数十年は価値出ないだろう。
業界の淘汰が進むよ。

[516: 匿名さん]

無理なローンは止めて、少しお安めの坪単価の物件にしよう。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

住宅ローンきつくなったら専門家に相談！
「住宅ローンの支払いがきつい」そんな悩みをお持ちの人はいないだろうか。夢のマイホームを手に入れる人の約８割が住宅ローンを利用しているが、総務省の統計では、サラリーマン世帯のうち住宅ローンを抱えている割合が過去最高の３６・９％に達しているという。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120114-00000012-ykf-soci

[517: 匿名さん]

超高層ビルが増えると経済危機は近い？　投資銀行が相関性をリポート
2012.01.13 Fri posted at: 11:31 JST

香港（ＣＮＮ）　今の超高層ビル建築ブームが続けば、中国とインドは近い将来、経済危機に陥る――。投資銀行バークレイズキャピタルが過去１４０年間の超高層ビル建築ブームと経済の相関性を調べたところ、そんな不吉な示唆が得られた。

特に中国は「最大のバブル建築国家」だと指摘されている。世界の超高層ビル（高さ２４０メートル以上）のうち、約半分の７５棟が中国にあり、今後６年間でさらに６６棟が建設される予定だ。

一方、現時点でインドには超高層ビルは２棟しかないが、向こう５年間で１４棟が建設される見込みだ。

バークレイズキャピタルによれば、こうした超高層ビルの建築ブームは「融資が簡単に受けられる環境と土地価格の上昇、それに過度の楽観主義」の結果だ。「だが竣工したころには、経済はリセッションに突入している」

「世界一高い」超高層ビルの歴史を振り返れば、ニューヨークの「エンパイア・ステート・ビル」が竣工した１９３８年には米経済は大恐慌後の不況期にあった。マレーシアに「ペトロナスツインタワー」ができたのは１９９７年のアジア通貨危機の直後だったし、２００９年に「ブルジュハリファ」が完成するのとほぼ同時にドバイはいわゆるドバイ・ショックに見舞われた。

http://www.cnn.co.jp/business/30005260.html

[518: 匿名さん]

湾岸埋め立てバブルの事言ってるみたい。
すでに崩壊始まってる。