匿名さん [更新日時] 2012-01-23 00:42:13
早くもその61まで来ました。
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッションしてください。
前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190293/
[スレ作成日時]2011-12-16 17:02:15
＼専門家に相談できる／
23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？ 【その61】
| No.154 |
by 匿名さん 2011-12-29 08:05:58
削除依頼
需要の中心が首都圏出身者から上京第一世代に代わると
費用対効果が重視されるからね。 |
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|---|---|---|
| No.155 |
by 匿名さん 2011-12-29 08:12:31
街の不動産屋さんはどんどん無くなって行く。
帝国データバンクによる後継者不在企業の実態調査で、国内企業の3社に2社が後継者難にあることが分かった。後継者の実態について分析が可能な2008年以降の信用調査報告書がある約41万社を対象に実施したもので、後継者不在企業は26万9488社に達した。 全12業種のうち不動産業は、1万4762社のうち1万31社が後継者不在企業で、不在率は68%だった。サービス業(72.1%)、建設業(69.6%)、林業・狩猟業(69.1%)に続く4番目に高い水準だった。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2011-12-29 10:02:53
所得税 低所得者の多くが払わず正直に払う高所得者は少ない
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20111229-00000001-pseven-bus_... 所得税に限れば千数百万人が非納税者 低所得者に優しい日本 http://www.news-postseven.com/archives/20111228_77955.html |
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| No.157 |
by 匿名さん 2011-12-29 10:10:41
消費税税率アップ
国民総背番号制で脱税防止 相続税のアップ |
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| No.158 |
by 匿名さん 2011-12-30 07:36:06
震災復興で人手を割かれて、これからの３年間はマンション供給がめちゃ少なくなる。
消費税上げ前に買おうと思っても難しくなる。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2011-12-30 07:49:11
東京駅から半径５ｋｍ圏内
１年間で人口が１万人増えるとして １０年で１０万人 ２０年で２０万人 ２０年で満席になる？ |
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| No.160 |
by 匿名さん 2011-12-30 08:03:09
東京が国際戦略総合特区に 外資集積、アジアの拠点へ復活期す ：日本経済新聞
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C889DE1E5E7E2EAE1E2E... |
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| No.161 |
by 匿名さん 2011-12-30 21:42:17
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| No.162 |
by 匿名さん 2011-12-30 21:44:54
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| No.163 |
by 匿名さん 2011-12-31 18:43:47
こんなに少子化が進むと郊外はもうだめでしょう。
新成人１２２万人、ピークの半数初めて下回る 読売新聞 12月31日(土)17時52分配信 総務省が３１日発表した１月１日現在の人口推計によると、今年の「新成人」は１２２万人（前年比２万人減）で、５年連続で過去最少を更新した。 ピーク時の１９７０年（２４６万人）の半数を初めて下回った。男女別では男性６２万人、女性６０万人で、前年より１万人ずつ減った。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2011-12-31 22:04:42
郊外は駄目というのは、少なくとも23区郊外にはあてはまらないだろ。
日本で東京の都心部以外駄目なんてことはありえない。 都心部は、独身子無し向けで、ファミリー向けではないし、世の中のアンケート結果でも人気がない。 |
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| No.165 |
by 上等 2012-01-01 01:20:48
みなさん、本年もどうぞよろしくお願いします。 ☆.。.:*・゜゜*。・*゜★上等★ ヽ(*ﾟ∀ﾟ)ノ.・。*゜♪。☆彡 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2012-01-01 04:19:32
>>164
値段下げれば２３区郊外なら値段付きそうって言う意味では あてはまらないと思う。 アンケートは普通にとったら平均的な層が多くなるから 都心に比べて郊外人気が多くなるのは当たり前だし 住宅の一次取得者の数が減りまた年収が減りっていう状況だと 東京都といえども郊外から価格は落ち込んでいきそうな。 もちろん都心といえども一部を除いて無傷ではないでしょうが。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2012-01-01 08:11:32
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| No.168 |
by 匿名さん 2012-01-01 08:29:19
需要の中心が首都圏出身者から2000年以降増えている地方からの上京者に移るから、
地縁によるマンション選びは減って行く。 地震で郊外からの通勤リスクがクローズアップして郊外居住は敬遠される。 買う必要がある人が減り、買える経済力がある人も減るとともに、 需要が都心部に集中するようになる。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2012-01-01 08:29:47
いや、郊外より都心のほうが下がるのは確実。
実際、リーマンショック後は都心が一番下げている。 国民の購買力が下がると、高い地域ほど下がりやすくなる。 安い地域ほど下がるとしてもそれほど下がらない。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2012-01-01 08:38:10
>>169さんは都市の地価構成の仕組みが分かっていないようですね。
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| No.171 |
by 匿名さん 2012-01-01 08:39:28
２０１１年に国内で生まれた日本人の赤ちゃんは１０年より１万４千人少ない１０５万７千人、死亡数は６万４千人多い１２６万１千人となる見込みであることが３１日、厚生労働省の「人口動態統計の年間推計」で分かった。
出生数は戦後に統計を取り始めた１９４７年以降で最少、死亡数は最多となり、出生数から死亡数を引いた「自然増減数」はマイナス２０万４千人で、０７年以降５年連続の人口減。１０年（確定数）の約１２万５千人減から１・５倍以上で過去最大の減少となった。 厚労省は「マイナス幅の拡大傾向は続く」としている。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2012-01-01 08:39:36
人気がないのに高い都心が一番下げているのは、ある意味当たり前だよね。
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| No.173 |
by 匿名さん 2012-01-01 08:45:14
東京駅から半径５ｋｍ圏内で坪単価が今現在お安いところを選ぶのが、一番値下がりリスクが無さそうですね。
割高な近郊、郊外一部地域よりお安いところがまだまだあるよ。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2012-01-01 08:49:48
近郊、郊外で坪単価が250万円を超えるようなところは、将来かなり値下がりするよ。
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| No.175 |
by 匿名さん 2012-01-01 09:10:19
近郊、郊外で坪単価が高いところは、相続までの仮の住まい需要で高値維持ができているだけですから、これから購入する人は避けたほうがよろしいでしょう。
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| No.176 |
by 匿名さん 2012-01-01 16:06:45
ユーロも中国も終わって、いよいよ日本経済の破綻元年となるでしょう。
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| No.177 |
by 匿名さん 2012-01-01 17:17:32
東京駅から半径５ｋｍ圏内であれば生き残れる。
今年こそ希少な座席をGETしよう。 ◇国際戦略特区、経済効果１４兆円 税制の優遇措置や規制緩和により、外国企業の誘致を促進する国の「国際戦略総合特別区域」が２２日発表され、都が申請していた「アジアヘッドクォーター特区」構想が指定された。都はこの構想を「２０２０年の東京」に盛り込み、外国の企業や研究機関を呼び込み、アジア地域の一大拠点を目指す。 構想では、都心部や臨海地域、羽田空港近接地にアジアの企業の業務統括・研究開発拠点を５年間で５０以上、その他の外国企業は５年間で５００社以上の誘致を目標に掲げる。 特区指定により、現在の法人税率（４０・７％）が大幅に減税され、都独自の減税分（２・４２％）を含めると２８・９％になる。都は今後、入国・再入国審査の緩和や、外国人弁護士の増員などの規制緩和を国に求める。 都の試算では、外国企業５００社を誘致した場合、約９３万人分の雇用が創出され、経済効果は最大約１４兆６０００億円。来年１月以降、国との協議会を開催し、具体的な計画を策定する方針。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2012-01-01 17:28:54
発展から取り残されるところを買っても損するだけだよ。
買うのが無理なら賃貸が良い。 |
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| No.179 |
by 匿名 2012-01-01 20:44:17
アジア特区構想、東京駅〜六本木一帯までカバーって無茶すぎ。
過供給の新築にテナントを誘致したい気持ちは解るが |
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| No.180 |
by 匿名さん 2012-01-01 22:46:21
↑
国策となれば、話がちがう…君らは考えが浅い、地価だってｴﾘｱ内外で優劣がつくのは当たり前。マンションだって価値は自ずと変わって来るに決まっている!! |
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| No.181 |
by 匿名さん 2012-01-01 22:52:14
東京駅から半径5キロ圏内を連呼されている方がいますが、珍説ですね。
底固いのは、やはり、住みたい街ランキングで票を集めている城南城西エリアでしょう。 東京駅からの距離とは職場からの距離をいいたいのでしょうが、当たり前ですが、住まいはそれだけではありません。 東京駅周辺は商業地が広がり、住環境、生活のしやすさ、地盤といった点で難があります。 利便性と住環境のバランス、生活のしやすさ、地盤などの総合評価で、一種低層住宅地が広がる城南城西エリアが、一番票を集めているのです。 街というのは、そう簡単に変わりませんので、20年後もランキングの顔ぶれはあまり変わらず、城南城西エリアが相変わらず中心となっているでしょう。 だから、城南城西エリアは底固く推移するでしょう。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2012-01-01 23:37:08
>>181は何が言いたいのかさっぱり分からん。
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| No.183 |
by 匿名 2012-01-01 23:50:52
182
そうか？ 東京駅から何キロのほうが、意味がわからないけど。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2012-01-02 09:02:31
181は割高外周区を擁護したいのだろう。
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| No.186 |
by 匿名さん 2012-01-02 09:19:52
業者が休みになると湾岸ネガがほとんど無くなるね。
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| No.187 |
by 匿名 2012-01-02 12:35:21
ポジもいないみたいね。
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| No.193 |
by 匿名 2012-01-03 02:23:03
それを言うなら六本木のＡ
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| No.195 |
by 匿名さん 2012-01-03 14:59:07
今はバブルがはじけて実需が中心だから、東京駅から半径５ｋｍ圏内で坪単価が250万円前後が売れ筋になります。墨田区南部が注目だと思います。
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| No.197 |
by 匿名さん 2012-01-03 16:34:22
やっぱ職住近接は精神衛生上も大切みたいです。
成功者「5時半帰宅サラリーマン」は幸せと http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120103-00000009-pseven-soci |
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| No.199 |
by 匿名さん 2012-01-03 17:23:00
エリアとして生き残り、発展するには
そこそこの所得レベルの人たちを 数多くかき集められるかどうかだね。 少子化が進んで、首都圏出身者需要が枯渇しようとしている今、 地縁は関係なくなる。 エリア間競争はますます熾烈になる。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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