23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？ 【その61】

[匿名さん]

早くもその61まで来ました。
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッションしてください。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190293/

[144: 匿名さん]

税負担の内訳を国際比較すると、所得税が最も低いのは日本で、次に低いフランス（10％）と比べ約3％も低くなっています。
税負担の重さについては、日本の納税者の8割が所得税率5％と低く、英国では7.5割が約20％もの所得税を支払っています。
課税される最低所得もさまざまな控除により、夫婦子2人の給与所得者の場合261.7万円で、千数百万人が非納税者です。英国は課税最低所得が98.7万円（1ポンド＝132円）、ドイツは236万円（1ユーロ＝116円）です。

[146: 匿名さん]

住環境最悪で人気も高級感もなく、
商業地価の影響を受けて高いだけの
都心は、超割高エリアです。

[147: 匿名さん]

1ユーロ＝116円っていつの話よ？ｗ

[154: 匿名さん]

需要の中心が首都圏出身者から上京第一世代に代わると
費用対効果が重視されるからね。

[155: 匿名さん]

街の不動産屋さんはどんどん無くなって行く。

帝国データバンクによる後継者不在企業の実態調査で、国内企業の3社に2社が後継者難にあることが分かった。後継者の実態について分析が可能な2008年以降の信用調査報告書がある約41万社を対象に実施したもので、後継者不在企業は26万9488社に達した。
　全12業種のうち不動産業は、1万4762社のうち1万31社が後継者不在企業で、不在率は68%だった。サービス業(72.1%)、建設業(69.6%)、林業・狩猟業(69.1%)に続く4番目に高い水準だった。

[156: 匿名さん]

所得税　低所得者の多くが払わず正直に払う高所得者は少ない
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20111229-00000001-pseven-bus_...
所得税に限れば千数百万人が非納税者　低所得者に優しい日本
http://www.news-postseven.com/archives/20111228_77955.html

[157: 匿名さん]

消費税税率アップ

国民総背番号制で脱税防止

相続税のアップ

[158: 匿名さん]

震災復興で人手を割かれて、これからの３年間はマンション供給がめちゃ少なくなる。
消費税上げ前に買おうと思っても難しくなる。

[159: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内
１年間で人口が１万人増えるとして
１０年で１０万人
２０年で２０万人
２０年で満席になる？

[160: 匿名さん]

東京が国際戦略総合特区に　外資集積、アジアの拠点へ復活期す　　：日本経済新聞
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C889DE1E5E7E2EAE1E2E...

[161: 匿名さん]

>158

そうなんですよね。
それがまわりまわって金利にどう反映するのか気になります。

[162: 匿名さん]

>158
不景気だから供給できる状態に変わりはないでしょ。

仮に供給が減ったとしても湾岸に在庫がたくさんあるじゃん。

[163: 匿名さん]

こんなに少子化が進むと郊外はもうだめでしょう。


新成人１２２万人、ピークの半数初めて下回る
読売新聞 12月31日(土)17時52分配信
総務省が３１日発表した１月１日現在の人口推計によると、今年の「新成人」は１２２万人（前年比２万人減）で、５年連続で過去最少を更新した。
ピーク時の１９７０年（２４６万人）の半数を初めて下回った。男女別では男性６２万人、女性６０万人で、前年より１万人ずつ減った。

[164: 匿名さん]

郊外は駄目というのは、少なくとも23区郊外にはあてはまらないだろ。
日本で東京の都心部以外駄目なんてことはありえない。
都心部は、独身子無し向けで、ファミリー向けではないし、世の中のアンケート結果でも人気がない。

[165: 上等]

みなさん、本年もどうぞよろしくお願いします。

☆.。.:*・゜゜*。・*゜★上等★ ヽ(*ﾟ∀ﾟ)ノ.・。*゜♪。☆彡

[166: 匿名さん]

>>164
値段下げれば２３区郊外なら値段付きそうって言う意味では
あてはまらないと思う。
アンケートは普通にとったら平均的な層が多くなるから
都心に比べて郊外人気が多くなるのは当たり前だし
住宅の一次取得者の数が減りまた年収が減りっていう状況だと
東京都といえども郊外から価格は落ち込んでいきそうな。
もちろん都心といえども一部を除いて無傷ではないでしょうが。

[167: 匿名さん]

>>164
首都圏出身者は基本地元志向だから郊外も需要が無いわけじゃない。
でも、相続、少子化と未婚化の進行で数的には新規の供給は不要になる。
つまり郊外は確実に値段が下がるってこと。

[168: 匿名さん]

需要の中心が首都圏出身者から2000年以降増えている地方からの上京者に移るから、
地縁によるマンション選びは減って行く。
地震で郊外からの通勤リスクがクローズアップして郊外居住は敬遠される。

買う必要がある人が減り、買える経済力がある人も減るとともに、
需要が都心部に集中するようになる。

[169: 匿名さん]

いや、郊外より都心のほうが下がるのは確実。
実際、リーマンショック後は都心が一番下げている。
国民の購買力が下がると、高い地域ほど下がりやすくなる。
安い地域ほど下がるとしてもそれほど下がらない。

[170: 匿名さん]

>>169さんは都市の地価構成の仕組みが分かっていないようですね。

[171: 匿名さん]

２０１１年に国内で生まれた日本人の赤ちゃんは１０年より１万４千人少ない１０５万７千人、死亡数は６万４千人多い１２６万１千人となる見込みであることが３１日、厚生労働省の「人口動態統計の年間推計」で分かった。
出生数は戦後に統計を取り始めた１９４７年以降で最少、死亡数は最多となり、出生数から死亡数を引いた「自然増減数」はマイナス２０万４千人で、０７年以降５年連続の人口減。１０年（確定数）の約１２万５千人減から１・５倍以上で過去最大の減少となった。
厚労省は「マイナス幅の拡大傾向は続く」としている。

[172: 匿名さん]

人気がないのに高い都心が一番下げているのは、ある意味当たり前だよね。

[173: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内で坪単価が今現在お安いところを選ぶのが、一番値下がりリスクが無さそうですね。
割高な近郊、郊外一部地域よりお安いところがまだまだあるよ。

[174: 匿名さん]

近郊、郊外で坪単価が250万円を超えるようなところは、将来かなり値下がりするよ。

[175: 匿名さん]

近郊、郊外で坪単価が高いところは、相続までの仮の住まい需要で高値維持ができているだけですから、これから購入する人は避けたほうがよろしいでしょう。

[176: 匿名さん]

ユーロも中国も終わって、いよいよ日本経済の破綻元年となるでしょう。

[177: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内であれば生き残れる。
今年こそ希少な座席をGETしよう。

◇国際戦略特区、経済効果１４兆円
　税制の優遇措置や規制緩和により、外国企業の誘致を促進する国の「国際戦略総合特別区域」が２２日発表され、都が申請していた「アジアヘッドクォーター特区」構想が指定された。都はこの構想を「２０２０年の東京」に盛り込み、外国の企業や研究機関を呼び込み、アジア地域の一大拠点を目指す。
　構想では、都心部や臨海地域、羽田空港近接地にアジアの企業の業務統括・研究開発拠点を５年間で５０以上、その他の外国企業は５年間で５００社以上の誘致を目標に掲げる。
　特区指定により、現在の法人税率（４０・７％）が大幅に減税され、都独自の減税分（２・４２％）を含めると２８・９％になる。都は今後、入国・再入国審査の緩和や、外国人弁護士の増員などの規制緩和を国に求める。
　都の試算では、外国企業５００社を誘致した場合、約９３万人分の雇用が創出され、経済効果は最大約１４兆６０００億円。来年１月以降、国との協議会を開催し、具体的な計画を策定する方針。

[178: 匿名さん]

発展から取り残されるところを買っても損するだけだよ。

買うのが無理なら賃貸が良い。

[179: 匿名]

アジア特区構想、東京駅〜六本木一帯までカバーって無茶すぎ。
過供給の新築にテナントを誘致したい気持ちは解るが

[180: 匿名さん]

↑
国策となれば、話がちがう…君らは考えが浅い、地価だってｴﾘｱ内外で優劣がつくのは当たり前。マンションだって価値は自ずと変わって来るに決まっている!!

[181: 匿名さん]

東京駅から半径5キロ圏内を連呼されている方がいますが、珍説ですね。

底固いのは、やはり、住みたい街ランキングで票を集めている城南城西エリアでしょう。

東京駅からの距離とは職場からの距離をいいたいのでしょうが、当たり前ですが、住まいはそれだけではありません。
東京駅周辺は商業地が広がり、住環境、生活のしやすさ、地盤といった点で難があります。
利便性と住環境のバランス、生活のしやすさ、地盤などの総合評価で、一種低層住宅地が広がる城南城西エリアが、一番票を集めているのです。

街というのは、そう簡単に変わりませんので、20年後もランキングの顔ぶれはあまり変わらず、城南城西エリアが相変わらず中心となっているでしょう。
だから、城南城西エリアは底固く推移するでしょう。

[182: 匿名さん]

>>181は何が言いたいのかさっぱり分からん。

[183: 匿名]

182
そうか？
東京駅から何キロのほうが、意味がわからないけど。

[185: 匿名さん]

181は割高外周区を擁護したいのだろう。

[186: 匿名さん]

業者が休みになると湾岸ネガがほとんど無くなるね。

[187: 匿名]

ポジもいないみたいね。

[193: 匿名]

それを言うなら六本木のＡ

[195: 匿名さん]

今はバブルがはじけて実需が中心だから、東京駅から半径５ｋｍ圏内で坪単価が250万円前後が売れ筋になります。墨田区南部が注目だと思います。

[197: 匿名さん]

やっぱ職住近接は精神衛生上も大切みたいです。
成功者「5時半帰宅サラリーマン」は幸せと
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120103-00000009-pseven-soci

[199: 匿名さん]

エリアとして生き残り、発展するには
そこそこの所得レベルの人たちを
数多くかき集められるかどうかだね。

少子化が進んで、首都圏出身者需要が枯渇しようとしている今、
地縁は関係なくなる。
エリア間競争はますます熾烈になる。

[202: 匿名さん]

>>201
地方からの上京者に基本地縁は無いよ。
まあ、結婚相手が首都圏出身者だと影響を受けるけどね。
どっちにしても、
首都圏出身者の親の家相続が始まって、需要の中心が上京者になるから
年々地縁は関係なくなって行くよ。
まったく無くなるわけじゃないけどね。

[203: 匿名さん]

首都圏出身者の地元自慢スレも無くなって行くんだろうな(笑)

[206: 匿名さん]

隔離スレにしちゃえば良いじゃん。

[207: 匿名さん]

首都圏出身者で団塊Jrより若い世代の親元は超郊外が多い。
何故なら、両親は郊外土地バブル時代に家を買ったから。

そう言ったケースだと、
上京者は伴侶の親元＝超郊外を選ばず、地縁を捨てるだろう。

[209: 匿名さん]

そうね
千代田中央港新宿
の圧勝です

[212: 匿名さん]

寝てるか〜

[213: 匿名さん]

近郊、郊外の人はどんどん地元物件を高値づかみしてくださいｗ

[214: 匿名さん]

山手線内側は、仕事をする所ですね。
住みたい街としては悲しいほど人気がないですね。
やっぱり城南城西エリアです。

[215: 匿名さん]

首都圏郊外坪単価
200万円以上がいっぱいあるｗ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

[217: 匿名さん]

地元民需要が小さい都心部は今が買い時ですよ。

[218: 匿名さん]

毎日新聞が３日まとめた主要１２２社を対象としたアンケートで、１３年春入社予定の新卒採用で外国人を増やすと回答した企業が、全体の２３．０％にあたる２８社あり、１０年後に外国人社員が増えると答えた企業は、半数超の６２社（５０．８％）に上った。
円高で収益が悪化する中、海外の成長市場の取り込みに力を入れようとする姿勢が強く表れた。
また、景気の現状を「横ばい」と答えた企業が５４．１％の６６社と半数を超え、昨年７～８月の調査（１１９社が対象）の４４社（３７．０％）から大幅に増加。「回復」の回答が減り、景気の回復ペースの鈍化が浮き彫りになった。

[219: 匿名さん]

平均坪単価

１　港区
２　渋谷区
３　千代田区
４　品川区
５　目黒区
６　杉並区

ここまでが３００万以上

山手線の内側だから高いとは限らない

[220: 匿名さん]

西側近郊バブルすごいですね。

[221: 匿名さん]

西側郊外は、戸建て中心エリア。
マンションは基本的に戸建てを買えない奴が買う。

[222: 匿名さん]

親の戸建てを相続するまでの仮の住まいに過ぎませんから、いずれ余る運命です。

[224: 匿名]

215
219
ヤフー不動産の新築マンションの平均坪単価ランキングだが、ランキングの見方には注意点がある。
都心は、マンション中心エリアなため新築マンションの供給数が多く、たとえば港区は53件もの物件があるため、数値は参考になる。
しかし、郊外に行くほど、戸建て中心なため新築マンションの供給数が少なく、たとえば国立市は3件の物件しかない。
3件しかないと、たまたま駅近物件ばかりだと坪単価は上がるが、駅遠物件ばかりだと坪単価が下がるだけで、数値は全く参考にならない。
また郊外に行くほど、戸建て志向が強く、マンションは戸建てを買えない人が買う傾向にあるから、高級マンションを造っても売れないため供給数は少なく、坪単価は低めに出やすい。
よって、このランキングが、エリアの格を表しているわけではない。

[225: 匿名]

戸建てメインの郊外で買えないからってマンション買っちゃ駄目ってことですね。

[226: 住まいに詳しい人]

杉並区も『パークシティ浜田山』を除くと＠260ぐらいだけどね

[227: 匿名さん]

>>224
エリアの格なんかそもそも無いんだよ。
高値掴みさせるために
業者が都合が良いようにでっち上げているだけ。
騙されないようにしよう。

[228: 匿名さん]

どっちにしろ近郊、郊外のマンションがバブル価格なのは事実だよな。

地縁から買わざるを得ない人がいて、
業者に食い物にされている。

[229: 匿名さん]

15年後の近郊、郊外マンションは悲惨なことになってるだろうな。

[230: 匿名さん]

近郊、郊外は地元民需要がバブル価格を維持する構造。

その構造も15年後には崩壊する。

[232: 匿名さん]

近郊、郊外の団塊の世代が完全引退すると
郊外から都心部への通勤電車の本数は間引きされるが、
代わりにレジャー目的の地方との特急が郊外駅に停まる本数が増えるだろう。

[234: 匿名さん]

若手社員の明暗を別けるのは情報リテラシーの差
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120104-00000302-agora-soci

[235: 匿名さん]

東急が世田谷区で抑えていた土地の売却を始めた模様。

[236: 匿名さん]

欧州バブルがはじけて様相がかなり変わって来てるぞ。

ジョイントが相次ぎ売却、神南のビルや南青山の土地など2011年に8物件

[237: 匿名さん]

【続報】南青山のUR所有地、2社で再入札へ
2011/12/08
独立行政法人都市再生機構（UR）による港区南青山の土地の一般競争入札が不調に終わった。

[238: 匿名さん]

【調査】REIT高級賃貸マンションの賃料単価、下落止まらず
2011/12/15
REITが東京23区に保有する高級賃貸マンションの平均賃料単価の下落が続いており、ワンルームマンションと同水準にまで達した。

[239: 匿名さん]

三菱地所（千代田区）は、東京都心部で賃貸マンション事業を推進する。２０１２年２月から14年春までに約１０００戸を供給する計画だ。
職住近接した都心の賃貸物件に対する需要が高まっていると判断。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/111222500048.html

[241: 匿名さん]

山手線新駅の影響は何かありますか？

[242: 匿名さん]

>>241
読売新聞情報だとオフィスビルが中心のようです。
特区絡みとのこと。

[243: 匿名さん]

再開発が計画されているのは、品川―田町駅間にある車両基地「田町車両センター」（２０ヘクタール）の跡地約１５ヘクタール。大規模なオフィス街や商業施設の建設が予定されている。
国際便が拡大している羽田空港にも近いことから、今回の再開発エリアは、１１年１２月に国の「国際戦略総合特区」に指定された。
国は特区で働く外国人の入国審査などに関する規制を緩和、都は特区内の企業の法人事業税の減免などで、外資系企業の誘致を図っていく。