23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？ 【その61】

[匿名さん]

早くもその61まで来ました。
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッションしてください。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190293/

[144: 匿名さん]

税負担の内訳を国際比較すると、所得税が最も低いのは日本で、次に低いフランス（10％）と比べ約3％も低くなっています。
税負担の重さについては、日本の納税者の8割が所得税率5％と低く、英国では7.5割が約20％もの所得税を支払っています。
課税される最低所得もさまざまな控除により、夫婦子2人の給与所得者の場合261.7万円で、千数百万人が非納税者です。英国は課税最低所得が98.7万円（1ポンド＝132円）、ドイツは236万円（1ユーロ＝116円）です。

[146: 匿名さん]

住環境最悪で人気も高級感もなく、
商業地価の影響を受けて高いだけの
都心は、超割高エリアです。

[147: 匿名さん]

1ユーロ＝116円っていつの話よ？ｗ

[154: 匿名さん]

需要の中心が首都圏出身者から上京第一世代に代わると
費用対効果が重視されるからね。

[155: 匿名さん]

街の不動産屋さんはどんどん無くなって行く。

帝国データバンクによる後継者不在企業の実態調査で、国内企業の3社に2社が後継者難にあることが分かった。後継者の実態について分析が可能な2008年以降の信用調査報告書がある約41万社を対象に実施したもので、後継者不在企業は26万9488社に達した。
　全12業種のうち不動産業は、1万4762社のうち1万31社が後継者不在企業で、不在率は68%だった。サービス業(72.1%)、建設業(69.6%)、林業・狩猟業(69.1%)に続く4番目に高い水準だった。

[156: 匿名さん]

所得税　低所得者の多くが払わず正直に払う高所得者は少ない
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20111229-00000001-pseven-bus_...
所得税に限れば千数百万人が非納税者　低所得者に優しい日本
http://www.news-postseven.com/archives/20111228_77955.html

[157: 匿名さん]

消費税税率アップ

国民総背番号制で脱税防止

相続税のアップ

[158: 匿名さん]

震災復興で人手を割かれて、これからの３年間はマンション供給がめちゃ少なくなる。
消費税上げ前に買おうと思っても難しくなる。

[159: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内
１年間で人口が１万人増えるとして
１０年で１０万人
２０年で２０万人
２０年で満席になる？

[160: 匿名さん]

東京が国際戦略総合特区に　外資集積、アジアの拠点へ復活期す　　：日本経済新聞
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C889DE1E5E7E2EAE1E2E...

[161: 匿名さん]

>158

そうなんですよね。
それがまわりまわって金利にどう反映するのか気になります。

[162: 匿名さん]

>158
不景気だから供給できる状態に変わりはないでしょ。

仮に供給が減ったとしても湾岸に在庫がたくさんあるじゃん。

[163: 匿名さん]

こんなに少子化が進むと郊外はもうだめでしょう。


新成人１２２万人、ピークの半数初めて下回る
読売新聞 12月31日(土)17時52分配信
総務省が３１日発表した１月１日現在の人口推計によると、今年の「新成人」は１２２万人（前年比２万人減）で、５年連続で過去最少を更新した。
ピーク時の１９７０年（２４６万人）の半数を初めて下回った。男女別では男性６２万人、女性６０万人で、前年より１万人ずつ減った。

[164: 匿名さん]

郊外は駄目というのは、少なくとも23区郊外にはあてはまらないだろ。
日本で東京の都心部以外駄目なんてことはありえない。
都心部は、独身子無し向けで、ファミリー向けではないし、世の中のアンケート結果でも人気がない。

[165: 上等]

みなさん、本年もどうぞよろしくお願いします。

☆.。.:*・゜゜*。・*゜★上等★ ヽ(*ﾟ∀ﾟ)ノ.・。*゜♪。☆彡

[166: 匿名さん]

>>164
値段下げれば２３区郊外なら値段付きそうって言う意味では
あてはまらないと思う。
アンケートは普通にとったら平均的な層が多くなるから
都心に比べて郊外人気が多くなるのは当たり前だし
住宅の一次取得者の数が減りまた年収が減りっていう状況だと
東京都といえども郊外から価格は落ち込んでいきそうな。
もちろん都心といえども一部を除いて無傷ではないでしょうが。

[167: 匿名さん]

>>164
首都圏出身者は基本地元志向だから郊外も需要が無いわけじゃない。
でも、相続、少子化と未婚化の進行で数的には新規の供給は不要になる。
つまり郊外は確実に値段が下がるってこと。

[168: 匿名さん]

需要の中心が首都圏出身者から2000年以降増えている地方からの上京者に移るから、
地縁によるマンション選びは減って行く。
地震で郊外からの通勤リスクがクローズアップして郊外居住は敬遠される。

買う必要がある人が減り、買える経済力がある人も減るとともに、
需要が都心部に集中するようになる。

[169: 匿名さん]

いや、郊外より都心のほうが下がるのは確実。
実際、リーマンショック後は都心が一番下げている。
国民の購買力が下がると、高い地域ほど下がりやすくなる。
安い地域ほど下がるとしてもそれほど下がらない。

[170: 匿名さん]

>>169さんは都市の地価構成の仕組みが分かっていないようですね。