23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？ 【その61】

[匿名さん]

早くもその61まで来ました。
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッションしてください。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190293/

[492: 匿名さん]

これだけ余剰賃貸が増えると不動産屋さんも大変でしょうね。
家賃下げるしかないのでは？

[493: 匿名さん]

中央線は新宿ってあほか？
東京駅に直通だから価値がある。

[494: 匿名さん]

中央線沿線は新宿で仕事している人が多いです。

[495: 匿名]

どちらにしろ、
新宿区を含めて中央線沿線は余剰賃貸が多い。

[497: 匿名さん]

>>496
相続税対策か何かで作り過ぎたのも大余剰の原因？

[498: 匿名さん]

7～9月、マンション㎡賃料対前年比
千代田区＋0.5%、中央区＋1.1%、港区▲1.3%、新宿区▲2.9%、
文京区＋0.9%、台東区＋1.2%、墨田区▲3.7%、江東区＋8.3%、
品川区＋0.8%、目黒区＋3.5%、渋谷区＋1.1%、中野区▲0.9%、
豊島区▲5.6%、荒川区＋0.2%、大田区▲1.7%、世田谷区▲3.1%、
杉並区▲2.6%、練馬区▲12.5%、板橋区▲1.9%、北区▲3.8%、
足立区▲3.7%、葛飾区+0.2%、江戸川区▲2.2%、
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201007-09.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201107-09.pdf

[500: 匿名さん]

区による差がずいぶんと縮まった。

外周区1K・1DKアパート家賃、09年2月比（単位：万円）
大田区7.17→6.68、世田谷区7.34→6.76、杉並区7.07→6.48、
練馬区6.48→6.10、板橋区6.24→5.88、北区6.47→6.24、
足立区6.00→5.94、葛飾区6.14→6.03、江戸川区6.33→6.05、
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

[501: 匿名さん]

金利が低いから銀行に勧められるままに借金して作っちゃった人が多いよ。
空室だらけで、家賃も下がるでもう散々じゃない？

まだまだ家賃下がるよ。

[502: 匿名さん]

で、地震被害も直してたら大変だね。大家さんは。

[503: 匿名さん]

大阪府内の介護サービス付きの高齢者向け賃貸マンションで、入居者の獲得合戦が白熱している。

　主なターゲットは生活保護受給者。住宅扶助費の範囲内なら家賃が確実に得られ、介護サービス料も全額が公費で負担されるためで、入居者の多くは上限まで介護が組まれているという。入院中の受給者を入居者として確保しようと病院関係者にリベートが贈られるケースも多いとの証言もある一方、「契約した介護が受けられない」といった苦情も自治体に寄せられ、対応の検討も始まっている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120107-00001037-yom-soci

[504: 匿名さん]

単身世帯の生活保護家賃の上限は月額５３，７００円。

外周区のアパート家賃の今後の目安になりそう。

[506: 匿名さん]

世田谷区が外周区の中でアパート家賃が一番高いのは東急お洒落効果ですｗ
中央線あたりとはそこが違うｗ

[507: 匿名さん]

高い分これからの下げが大きいってことだろ。

しょせん外周区はどこも同じになるよ。

[508: 匿名]

これからも高く取れる？
高く取れない今後が大変？

[509: 匿名さん]

アパートのお洒落なんか言ってられない時代になる。
2012年は派遣切り問題があるからアパート家賃がかなり下がるぞ。

[510: 匿名]

一部の好立地だけ価格維持、以外はジリ貧。

[511: 匿名さん]

近郊の素人大家さんはこれから大変だなあ。

[513: 匿名さん]

無銭飲食・・・埋立地・・・

[514: 匿名さん]

>>512
借金して上物を作ってるから支払いに窮したら差し押さえられちゃう。
こんなのがいっぱい出て銀行管理で激安家賃で市場に出たら・・・・
近郊の不動産マーケットは恐ろしい事になる。

[515: 匿名さん]

不動産なんて向こう数十年は価値出ないだろう。
業界の淘汰が進むよ。