23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？ 【その61】

[匿名さん]

早くもその61まで来ました。
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッションしてください。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190293/

[261: 匿名さん]

日本橋、八重洲、京橋あたりもオフィスビル建設が盛んだけど、
これも山手線の東外側(笑)

[262: 匿名さん]

墨田区南部はワンルームマンションの投資先として将来大化けするかも。

[263: 匿名さん]

墨田区のマンションの平均坪単価は231万円でお安い。
将来性を考えると高水準の投資リターンが期待できそうです。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

[266: 匿名さん]

坪単価が安いところは上昇余地があるからおもしろいかも。

[267: 匿名]

墨田区南部は既に将来性をかなり織り込み済みの価格になっている。
売る方はプロだからノンビリ安く売るわけではないので、もう遅いよ。

[268: 匿名さん]

墨田区の株が一気に上がってきましたね。
納得。

[269: 匿名]

東西フラット化は進行中

[271: 匿名さん]

東側は荒川より内側、西側は環七より内側は比較的価格は維持してそれより外側は価格が下がる。
都内で働く人はより都内に住む傾向が強まる。

[272: 匿名さん]

271
君が維持すると言ってるエリアは、リーマンショック後一番下げてるけど。

[273: ねは]

それはミニバブルがあったから。
長期で見れば比較的価格は維持する。

[274: 匿名さん]

>>267
坪単価が安いから墨田区南部は買いでしょう。

[275: 匿名さん]

>>274
安いには安い理由がある。
『買い』が事実なら素人が買う前に、玄人がとっくに買ってます。

[276: 匿名さん]

玄人の方が損する時代だからね。

玄人は旧来の価値観に囚われるから
時代の変化について行けないんだろうね。

[277: 匿名さん]

素人考え
ってのもあるからね。

玄人は損した振りをして実は儲ける。

[278: 匿名さん]

・山手線新駅→山手線東京駅至近の豊洲
・オリンピック
・市場移転
・ガーデンシティ構想

どれもこれも豊洲のマンションに注目と思います。
（巨大地震はもうないのでは？と思います）

[280: 匿名]

東京駅もオリンピック会場も直線距離しか近くない（行きづらい）。地震がないなんて安請け合いひど過ぎ

[281: 匿名さん]

通勤電車の直通運転が増えると
通勤ターミナル駅機能が不要になって行きます。

東海道線と高崎線、宇都宮線、常磐線が直通になるそうです。

[283: 匿名さん]

三菱地所も新宿の再開発では手痛い損失を被ったね。

[284: 匿名さん]

住友は大久保の土地を塩漬け状態。
どう展開して行くか見ものですな。

[286: 匿名さん]

不動産価格のゆがみですか。
補正されて行きますよ。