建築条件付売地の購入の注意点

[購入検討中さん]

建築条件付売地の購入を検討しています。
購入にあたっての注意点を教えてください。

[22: 購入経験者さん]

>>20
＞汚染土壌、軟弱地盤、雨水の処理などは、地元工務店や建築事務所なら当たり前の内容だ。

フリーの土地を買う段階では工務店や建築事務所は絡んでないから
そういう土地かどうかすらわからないので、フリーの土地を買う場合
問題のある土地を買わされる危険性があるということだ。
少なくとも大手の建築条件付土地ならそういうことは
さすがに事前にちゃんと調べてあるね。

あとこういった事に対する処理がきちんとしているかどうかは
工務店レベルでは千差万別。まあメーカーでもかなり差があるが。
だからこそそういう土地をなるべく買わないように気をつける必要がある。

[23: 匿名さん]

>>17

止めたほうがいいたって、現実は立地のいいフリーの土地なんて
めったにでてこないんだから、そんなアドバイスは意味ないのでは？

選ぶときの注意点をアドバイスのほうが建設的だね。

[24: 匿名さん]

俺もやめたほうがいいと思うね。
あんなのに飛びつく購入者が居るから問題だらけの商法が無くならないんだな。

[25: １７]

＞２３
自分では後半部分にアドバイスを入れたつもりでしたが、わかり辛かったようですね。
改めてアドバイスというか自分の考えを書きます。
　確かに条件の良い土地はハウスメーカーに先んじて購入するのは難しいです。待ち続けているのも大変です。私の考えは

条件の悪い安い土地＝ハウスメーカー等が敬遠する土地を購入して建築事務所で個性的な家を建てる

です。　
今住んでいる新興住宅地を購入する前は、通勤しやすい地下鉄沿線で土地を探していました。　
　住宅情報に掲載されている地下鉄沿線なのに長い間売れていない土地を
何度も見に行ったのですが、地下鉄沿線という好立地であっても、傾斜地
や隣家に囲まれている土地、普通の家を建てようとすると大型の擁壁工事が必要な土地等々売れない理由がありました。
　建築事務所の手がけた住宅を見ると、前述の条件の悪さを画期的な設計で逆にメリットにしている物件が多数ありました。
　隣接家屋に囲まれて建つ、外側を閉じて中庭が素敵な家、北から見ると一階で南から見ると２階建ての傾斜地に建つ家等々です。
　結局、これらの土地の約倍の費用で今の土地を取得したんですが、今になって少し、あの傾斜地に建築事務所で設計してもらったら、面白い家になったろうな〜と思っています。
　因みに我が家を設計してくれた建築事務所は土地の相談にも乗ってくれるようです。（私は購入してから設計事務所に行った）この土地だとこんな面白いコンセプトの家が出来ますよ的なアドバイスしてくれるようです。

[26: 匿名さん]

建てたい家を簡易設計してもらって、不動産屋に合致する土地を探してもらうのが一番良いのです。
　建築条件付は、あまりトラブルが続くと、公正な土地取引を阻害している取引として、そのうちに規制されると思いますよ。

[27: 匿名さん]

土地、建物の契約を一本化するのなら建売買うのと同じですね。
土地売買契約後、建築請負契約内容を施主側に有利に設定できることが
建築条件付きの最大のメリットだと思います。
合意できなければ白紙に戻るだけなので損はしません。
業者頼みではなく、自分でルールを決めれる人向きですね。
問題が起こったとき、全ては契約内容に従うことになります。
ここをよく勉強しておいた方が良いでしょう。

[28: 匿名さん]

＞土地、建物の契約を一本化するのなら建売買うのと同じですね。

そうです。
ローンを組むのは楽です。
そして、追加の建築坪数分の費用やオプション費用さえ払う気になれば、
注文住宅と同じ感覚で建てられるというメリットがあります。

また、手付金（１００万が相場？）さえ払っとけば、あとは
引渡しまで支払い不要な業者を選べば、心配が減るでしょう

[29: 匿名]

建築条件付は
ハウスメーカー又は工務店の希望仕様、希望価格で家を買うことか約束される方法ですね。
私は嫌ですね

[30: ２７]

>>28さん
＞土地、建物の契約を一本化するのなら建売買うのと同じですね。
と書いたのは、それを推奨しているという意味ではありません。
建売を違法に青田売りしているという非難の意味を込めています。

建築条件付と言いながら契約の一本化は違法販売ですので
そういう業者は信用してはいけませんよ。
正規の建築条件付販売であれば利用するメリットはあるという意味です。

[31: 購入経験者さん]

実際は大手も工務店も土地と建物の同時契約を
迫ってきますよ。ただし建売の青田売りというよりは、
土地契約のみで破棄されて時間と労力が無駄になる事を
防ぎたいという側面が強いみたいですが。

契約した後は、工務店ではほとんど規格物しか
選べないようになっていて確かに建売の青田売り状態ですが、
大手は契約さえしてしまえば間取りの決定や設備の決定には
思う存分時間をかけれるので、注文住宅と同じです。
ただある程度の総額でローンが組める人限定ですが。
総額が建売程度ならば、大手でも規格を選ぶしかなくなってきます。

[32: 匿名さん]

そりゃ金を積めば誰でもなんだってやってくれるだろうさ。

[33: 不動産購入勉強中さん]

>大手は契約さえしてしまえば間取りの決定や設備の決定には
>思う存分時間をかけれるので、注文住宅と同じです。

間取りを確定させるのも、住設を選ぶのもそれ相当に時間かかりますが、本来検討しなくてはいけない事は、仕上げた後は見えなくなる部分に
あります。これらを十分に検討するには３ヶ月は短い。そーゆー所は
どうでもいい人には３ヶ月あればオッケーでしょうが。

[34: 匿名さん]

最近は3ヶ月でなくてもいいことになっているようです。1年でも検討してくださいと言われたことがあります。ただそこはあんまり型どおりの設計しかしないようだったのでやめましたが。
十分検討しながら基本設計、実施設計をやっていくのに、6ヶ月は欲しいですね。実際6ヶ月やってみて、長いようであっという間でした。

[35: 匿名さん]

何故、建築条件付が多くなるのか、その理由を考えれば、是非は解るでしょう。
５０〜６０万円もあれば建築士にお設計・監理で十分注文住宅ができる。

[36: 匿名さん]

>>35

しかし、いい立地のフリーの土地はなかなかない
土地への仲買手数料もかかる。

[37: 匿名さん]

＞何故、建築条件付が多くなるのか、その理由を考えれば、是非は解るでしょう。

需要もあるからですよ。
けっして売り側だけの都合ではない。

立地重視で建物は欠陥の心配なくて間取りも自由に変更できるなら
どこのメーカーでもいい
という人には手間が省けるからね。

[38: 匿名さん]

＞５０〜６０万円もあれば建築士にお設計・監理で十分注文住宅ができる。
最低200万はかかると思ってたが…何か勘違いされてませんか？

[39: 匿名さん]

あ、分かった。お抱え設計士が建売仕様の間取りをＣＡＤで作成して、
書類上の監理者として名義貸しをさせ、実際は監理なんてしないパターン
でしょ。それだったら５０〜６０万円もあれば可能ですね。

[40: 契約済みさん]

坪単価50-60万円のことでしょ

[41: 匿名さん]

条件付には、こんな問題点があるよ。
法の整備が必要だね。

①土地の儲けを建物に転嫁（脱税？）。
②独占的立場を利用して価値の低い建物を高額で販売（独禁法違反？）。
③建築確認前の青田売り（宅建業法違反？）。

[42: 不動産購入勉強中さん]

建築条件付っていうのは、単体の建物では売れる実力のないものを高く売る商売だと極論できます。所詮、土地の立地だけをウリにした商売。

[43: 匿名さん]

>>42

現実を知らない人かい？
ヒント
現実は、土地をすでに持ってる客は少ない。
だから家だけ売ってても客が来ないから
パナも積水も大和もどんどん土地を買って建築条件付で売る
方向に走っている

[44: 匿名さん]

要するに土地を餌に客を引き寄せるわけだね？

[45: 匿名]

>43
＞①現実は、土地をすでに持ってる客は少ない。
土地を持っていないから購入しようと探すが見つからない。良いところはＨＭに押さえられている。だから買いたくても買えない。

＞②だから家だけ売ってても客が来ないから
土地とセットにすることによって、
・ＨＭが気に入った人
・土地が気に入った人
・ＨＭと土地両方気に入った人
以上のニーズを持った人をすべて顧客にできる

＞③パナも積水も大和もどんどん土地を買って建築条件付で売る
②の方法が美味しいので更に土地を買い占める。

　①→②→③→①→②・・・繰り返される　
今の違法というか脱法をこのまま許せば、ますます個人で土地を買えなくなってしまう。
土地が『持っていない』のではない。『買えない』のである。

買えない理由は　さて何でしょう？

[46: 匿名さん]

建築条件付きを外すのにふっかけたら買っていった客がいたな〜。

[47: 匿名さん]

土地でローン組んでまた家でローンを組むのを
面倒と思う層はかなりいるぞ

[48: 匿名さん]

ローン組むことすら面倒くさくて賃貸に住んでいる人もいるよ

[49: 匿名さん]

＞No.45
買えない理由は　さて何でしょう？

なになに？？わからないよ〜？？

[50: 匿名はん]

>48
４５氏じゃないけど、買えない理由は
ＨＭが自社の利益の向上の為に土地を買い占めるからじゃないの？
会社として土地の買い占めされたんじゃ、素人が好条件の土地を手に入れる事が困難になってしまう。
土地は土地だけで販売すれば良いのに、いらん上屋を付けようとするのは偉い迷惑　
ドラクエ欲しいのにクルクルランドって人気のないソフトと抱き合わせで売られようとした懐かしい中学時代を思い出したぜ

[51: 匿名はん]

50は
>49へのレスって事で

[52: デベにお勤めさん]

建築条件付で商売できるのも時間の問題
土地を自社購入できない中小事業者の不満が高まってきている
国としてもそろそろ黙認も出来ない状況になりつつある

[53: 匿名さん]

大手の建築条件付は別に構わない。
問題は中小の建築条件付。そういう弱小業者は
たまに良い土地を仕入れると強引に細かく区切って
しこたま儲けようとするので、一区画が25-35坪という
劇狭小地に分割してしまい、まともな家が建たなくなってしまう。
建築条件付の物件を売り出すときは最低でも土地が45坪ないとダメ
とか規制を設けるべきだと思う。

[54: 匿名さん]

数百万足して外せばいいだけの話じゃないか。

[55: 匿名さん]

なんで企業の都合で消費者が損しなきゃないの
それも脱法のやり方でだよ

[56: サラリーマンさん]

土地の価格だって、付近の相場から離れてたら
客だって気づいてやめとこうとなるから そんなに無茶はできないし。
結果的には思うほどのマイナスがあるわけじゃないケースのほうが多いと思う。

貴方たち、被害妄想すぎるんじゃないの？

[57: 匿名さん]

人を被害妄想呼ばわりする人間にレス不要

荒れる原因となるので以下放置でよろしく

[58: 匿名さん]

販売業者は、購入予定地の建築計画が決まり次第土地を購入するなどの条件を付して,土地所有者と契約を交わしさえすれば、販売業者は土地を買わずに建築条件付き土地販売が可能です。

何もわざわざ土地を取得して建築条件付や建て売り販売をする必要は無いのです。

こうして、国の財源が減る中で、土地取得税や土地の短期取引による高率な税金を免れているのです。

土地登記簿謄本上の所有者でなければ、建築条件付や建売販売ができないとすれば、そしてちゃんと納税していただく、とすればこれらの販売が激減することは確実です。

土地を実際に買って、然るべき納税をしていて、一般個人に土地が回らないのなら我慢もしますが、釈然としない取引で土地を独占しているのが実態じゃあねえ、誰もが納得しません。

　人のふんどし相撲、自分の飯の種は自分の畑に播きなさい！といったところかな。

[59: 匿名はん]

土地探し中、欲しい土地は建築条件付が多かった
買いに行って、結局業者に負けた土地も数箇所ある
どうしても欲しいと言うと、３割アップで売ろうと言われた
土地が決まりそうと言うと、ミ○ワにちょっかいを出されそうになった

一軒目は建売になる理由がよくわかった・・・

建築条件付は、土地を吟味して、将来の建替えを前提に資金繰りをしましょう！！

[60: 匿名さん]

なんかダフ屋みたいだね。
少し可笑しくなってきた。
笑いそう。

[61: 匿名さん]

「に、にいちゃん、とっ、とちはいらんかね。」、「いっ今ならいい条件付けとくよっ！」って

[62: 匿名さん]

ダフ屋と同様に迷惑防止条例かなんかで摘発して欲しいよ
まったく糞迷惑
新規分譲は諦めて、不動産屋頼みで旧市街地で古屋付きの土地が空くのを待つことにしたよ
条件なしの土地に設計士にお願いして家を建てる事にした。
意地でも条件付きで商売しているＨＭや工務店では家を建てないぞ！！

[63: 不動産購入勉強中さん]

いい土地があっても条件付！（怒）っていう人は多いでしょう。特に東京・首都圏は異常ですから。
　でも、今はいい土地があっても高い！っていう状態かも。

[64: 匿名さん]

好きな土地に好きな家を建てたいのに建築条件付きがそれを阻害している
法律でも条例でも何とかしてほしい

[65: 匿名さん]

でも首都圏の人気地区なら空き土地が出ると
考えられないくらいに細かく分割して売り出したり
地元工務店が建売建てたりして、全部ミニ戸になってしまう。
(うちの近所で最近出た物件は80坪の手ごろな大きさの土地が
　3分割されて、笑えないようなノッポミニ戸が３軒建った）
大手の建築条件付だと50坪以上の常識的な広さで
売り出されるので、条件付販売がなくなると困る人も
多いと思う。

[66: 匿名さん]

>>58
そう？
付き合いのある業者は全て所有してるけどな〜。
どこの情報よ。

[67: 匿名さん]

<<66
業者の場合、確認申請書類等を提出すれば、取得税の免除があるんじゃない？

[68: 匿名さん]

まぁ、こだわりのある人は
気長にフリーの土地を待つ　ということで。

[69: 匿名さん]

ということで
日本では一般の国民は土地が買えません。
土地を買うと大きなおまけが、必ず付いてきます。
う〜ん、その取得税免除が癌なんだな。

[70: 匿名さん]

業者のみなさんは、土地取得税を納めずに土地を買い占めることができるので羨ましいです。
我々は、取得税を納めなければならないのでなかなか土地が買えません。

[71: 匿名さん]

取得税って庶民が普通に家を建てればほとんど返ってこないか？あまり取得税の問題じゃないと思うけど。

[72: 匿名さん]

同じく。たいていの人は取得税かかりまんよ。住宅としてそこに住むのなら。よっぽどの豪邸は別だけど・・・。

[73: 匿名さん]

取得税は微々たるものだけど、登録免許税は？

[74: 匿名さん]

返ってこないけど大した額じゃないよ。

[75: 74]

もっとも、件数をこなしている業者には大きいかもしれないけど。

[76: 匿名さん]

中間省略は禁止されたんじゃなかったっけ？