建築条件付売地の購入の注意点

[購入検討中さん]

建築条件付売地の購入を検討しています。
購入にあたっての注意点を教えてください。

[42: 不動産購入勉強中さん]

建築条件付っていうのは、単体の建物では売れる実力のないものを高く売る商売だと極論できます。所詮、土地の立地だけをウリにした商売。

[43: 匿名さん]

>>42

現実を知らない人かい？
ヒント
現実は、土地をすでに持ってる客は少ない。
だから家だけ売ってても客が来ないから
パナも積水も大和もどんどん土地を買って建築条件付で売る
方向に走っている

[44: 匿名さん]

要するに土地を餌に客を引き寄せるわけだね？

[45: 匿名]

>43
＞①現実は、土地をすでに持ってる客は少ない。
土地を持っていないから購入しようと探すが見つからない。良いところはＨＭに押さえられている。だから買いたくても買えない。

＞②だから家だけ売ってても客が来ないから
土地とセットにすることによって、
・ＨＭが気に入った人
・土地が気に入った人
・ＨＭと土地両方気に入った人
以上のニーズを持った人をすべて顧客にできる

＞③パナも積水も大和もどんどん土地を買って建築条件付で売る
②の方法が美味しいので更に土地を買い占める。

　①→②→③→①→②・・・繰り返される　
今の違法というか脱法をこのまま許せば、ますます個人で土地を買えなくなってしまう。
土地が『持っていない』のではない。『買えない』のである。

買えない理由は　さて何でしょう？

[46: 匿名さん]

建築条件付きを外すのにふっかけたら買っていった客がいたな〜。

[47: 匿名さん]

土地でローン組んでまた家でローンを組むのを
面倒と思う層はかなりいるぞ

[48: 匿名さん]

ローン組むことすら面倒くさくて賃貸に住んでいる人もいるよ

[49: 匿名さん]

＞No.45
買えない理由は　さて何でしょう？

なになに？？わからないよ〜？？

[50: 匿名はん]

>48
４５氏じゃないけど、買えない理由は
ＨＭが自社の利益の向上の為に土地を買い占めるからじゃないの？
会社として土地の買い占めされたんじゃ、素人が好条件の土地を手に入れる事が困難になってしまう。
土地は土地だけで販売すれば良いのに、いらん上屋を付けようとするのは偉い迷惑　
ドラクエ欲しいのにクルクルランドって人気のないソフトと抱き合わせで売られようとした懐かしい中学時代を思い出したぜ

[51: 匿名はん]

50は
>49へのレスって事で

[52: デベにお勤めさん]

建築条件付で商売できるのも時間の問題
土地を自社購入できない中小事業者の不満が高まってきている
国としてもそろそろ黙認も出来ない状況になりつつある

[53: 匿名さん]

大手の建築条件付は別に構わない。
問題は中小の建築条件付。そういう弱小業者は
たまに良い土地を仕入れると強引に細かく区切って
しこたま儲けようとするので、一区画が25-35坪という
劇狭小地に分割してしまい、まともな家が建たなくなってしまう。
建築条件付の物件を売り出すときは最低でも土地が45坪ないとダメ
とか規制を設けるべきだと思う。

[54: 匿名さん]

数百万足して外せばいいだけの話じゃないか。

[55: 匿名さん]

なんで企業の都合で消費者が損しなきゃないの
それも脱法のやり方でだよ

[56: サラリーマンさん]

土地の価格だって、付近の相場から離れてたら
客だって気づいてやめとこうとなるから そんなに無茶はできないし。
結果的には思うほどのマイナスがあるわけじゃないケースのほうが多いと思う。

貴方たち、被害妄想すぎるんじゃないの？

[57: 匿名さん]

人を被害妄想呼ばわりする人間にレス不要

荒れる原因となるので以下放置でよろしく

[58: 匿名さん]

販売業者は、購入予定地の建築計画が決まり次第土地を購入するなどの条件を付して,土地所有者と契約を交わしさえすれば、販売業者は土地を買わずに建築条件付き土地販売が可能です。

何もわざわざ土地を取得して建築条件付や建て売り販売をする必要は無いのです。

こうして、国の財源が減る中で、土地取得税や土地の短期取引による高率な税金を免れているのです。

土地登記簿謄本上の所有者でなければ、建築条件付や建売販売ができないとすれば、そしてちゃんと納税していただく、とすればこれらの販売が激減することは確実です。

土地を実際に買って、然るべき納税をしていて、一般個人に土地が回らないのなら我慢もしますが、釈然としない取引で土地を独占しているのが実態じゃあねえ、誰もが納得しません。

　人のふんどし相撲、自分の飯の種は自分の畑に播きなさい！といったところかな。

[59: 匿名はん]

土地探し中、欲しい土地は建築条件付が多かった
買いに行って、結局業者に負けた土地も数箇所ある
どうしても欲しいと言うと、３割アップで売ろうと言われた
土地が決まりそうと言うと、ミ○ワにちょっかいを出されそうになった

一軒目は建売になる理由がよくわかった・・・

建築条件付は、土地を吟味して、将来の建替えを前提に資金繰りをしましょう！！

[60: 匿名さん]

なんかダフ屋みたいだね。
少し可笑しくなってきた。
笑いそう。

[61: 匿名さん]

「に、にいちゃん、とっ、とちはいらんかね。」、「いっ今ならいい条件付けとくよっ！」って