ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 2

[契約済みさん]

パート２！

過去スレ
Part 1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148061/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[901: 契約済みさん]

900さん
899です。駐輪場も決まってたので、
一緒に書いてありました。
駐輪場は第三希望の所でした。
開けるまで、やはり緊張は少ししました。

[902: 契約済みさん]

うちも今日届きました。
901さんのおっしゃる通り、開けるまでは緊張しました（笑）
結局第7希望の場所でしたが、文句は言いません！
決まっただけでもよかったです！！

[903: 896]

届いてました。
第11希望でしたが、上位の希望より駐車場代は安く済むのでホッとしました。

[904: 契約済みさん]

駐車場、炎天下でした…。車、劣化が進みますかね。

ローンは変動一本にしてしまいましたが、今でも少し不安です。

ん～、なんとなくもやもやです。
皆さんは、変動一本の方いらっしゃいますか。

[905: 匿名]

同じく屋上ですが、棟の陰で直射日光は当たらないかなぁと思ってます。

[906: 契約済みさん]

夏はあたると思いますが

[907: 匿名さん]

炎天下ですが。
まあ、しょうがない

[908: 契約済みさん]

やったー。第一希望の区画が当たった。おれってひき強い。しかもエレベータ近く

[909: 契約済みさん]

駐車場と駐輪場の希望って同じですか？駐車場希望通りなら駐輪場も希望どおり？

[910: 契約済みさん]

そんなことないですよ。
駐車場は第一希望でしたが、駐輪場は違いました、

[911: 匿名]

私も変動一本ですよ。

[912: 契約済みさん]

うちも変動一本です。

[913: 契約済みさん]

普通みんな変動一本じゃないですか？
うちもですよ

[914: 契約済みさん]

フラットと迷ったけど、なんだかんだとウチも変動一本です。

[915: 契約済みさん]

こんな低金利だと、固定にしようなんて思わないですよね。
上がったとしても、今の固定金利を越えることはまずないでしょう。

[916: 契約済みさん]

＞上がったとしても、今の固定金利を越えることはまずないでしょう。

根拠は？

[917: 匿名]

まぁ今のところ上がる要素もないしね。

[918: 匿名]

国債暴落のリスクはないわけではないと思いますがその可能性は現時点では低いというのが一般的な見方でしょうか。

[919: 契約済みさん]

私は、固定ですが。
それぞれの価値観で組めばいいことだし、どちらでも好きな方で組めばよいかと。

[920: 契約済みさん]

904です。

変動一本の方もいらっしゃるのですね。
それぞれの価値観で判断すべきことですが、
なかなか大きい買い物ですので、
不安になってしまうものです。

決めてから不安になってもしかたのないことですし、
なにも一生がきまるわけではないですしね。

皆さんそれぞれが選んで、何か縁で同じ屋根の下ですから、
仲良く、充実した日々を送っていきたいですね。

[921: 入居予定さん]

変動でなるべく引っ張って、場合によっては途中から固定へ変更もありじゃないでしょうか～。
やはり0.6%台は魅力ですね。

[922: 匿名さん]

自分も変動から固定のプランです。5から10年はまだ大丈夫だとしてもその先は未知ですからね。

[923: 匿名さん]

＞921さん、922さん
変動から固定とのことですが、変動金利が上がる頃には固定金利も上がる訳ですから、そのプランはどうなんでしょう？
それこそ金利が上がることを半年ぐらいに予知出来なければ難しいのではないでしょうか？
結局のところ、金利の動きなんて正確には読めないんだから、腹据えて、変動なら変動！固定なら固定！もしくはミックスなら最初からミックス！と決めたほうが良いかと個人的には思います。
株なんかでも株価の動きにいちいち反応して右往左往する人間が一番損するもんです。

[924: 入居予定さん]

まぁ、それこそ考え方しだいですよね。個人の判断で良いでのでしょう。
株もそうですが、上昇局面でどこまで上がり続けるかなんて、プロでも予想できませんからね～。
私は金利が明らかな上昇モードになれば安全策で固定も検討したいと思います。

[925: 匿名さん]

922です
説明不足でしたね。
私の場合は固定なら1%を越える場合は会社から補助がでるので、変動で1%こえる見込みが見えたタイミングで借り換えして、固定+補助に切り替えるつもりです。
ということで、変動→固定プランを考えてます。

[926: 内覧前さん]

そろそろだれか、内覧会いった話とかないんだっけ？？

[927: 契約済みさん]

私も内覧会に行かれた方のお話を伺いたいです。調整が必要なところはたくさんありましたか？時間は十分でしたか？インテリアオプションのある方は打ち合わせも順調でしたか？

疑問文ばかりですみません。もし行かれた方がおられましたら、ぜひ教えてください。

[928: 契約済みさん]

＞925さん
うちにも同じような補助がありますね。
１％ってのは一緒です。
ただ手当ては雀の涙ですが…
まあ無いより良いのでウチも金利が上がった際は考えようかな。

＞926さん
ウチの内覧会は来週末です。
それまでに書き込み無ければupします。

[929: 契約済みさん]

内覧会ってみなさん専門業者に頼みますか？高いので自分達だけでよいと思ってるのですが、甘いですかね？
床が傾いてる等の構造部分の欠陥が見つかったら直してもらえるものでしょうか？

[930: 契約済みさん]

うちも自分達でチェックすることにしました。
ネットで、チェック項目をプリントして
持って行くつもりです。
どこかの床が傾いていたら、どこのうちも傾いて
いるのではないでしょうか？
もちろん不具合が出れば、きちんと直すはずです。
ネットでは、色々な人に見てもらうのがいいでしょう。
と書いてありました。まぁ、違う目でみるのがいいと
いうことでしょうね。

[931: 匿名]

内覧会のことはまだ書きにくいんじゃないかな？
一日の実施数が少ないから、特定されてしまう。

[932: 契約済みさん]

私は再来週に内覧会です。
チェックシートもありますが、素人が紙切れ一枚で施工の良し悪しを判断できるとは思えないので、建築士の方に同行してもらいます。効率的にチェックをしてもらうという意味でも大切かなぁと思います。

[933: 内覧前さん]

内覧会って、来週から開始ではありませんか⁇

[934: 契約済みさん]

内覧会、家は来週です。主人が携帯で、水平を調べるアプリを発見したので、それを使ってみるつもりです。

話は変わります。小学生のお子さんがいるかたへ
新和小の登下校のコースが決まったようです。コースは緑コースで、交番側のエントランスから、駅の脇を通り、センターマークスの登校班と合流して、しばらくそのまま直進、横断歩道を渡って右に曲がり、川を越えてまっすぐ、交差点で左に曲がり、しばらく歩くと正門に着きます。　興味があったら、内覧後、散歩してみてください。

[935: 契約済みさん]

932さん
同行おねがいするのにいくらくらいかかりましたか？？

[936: 契約済みさん]

934さん
ありがとうございました。
その道を歩いてみますね。
だいたい、どれくらいで着くのでしょう？

[937: 匿名]

932さんではないですが、内覧会同行は大体5万前後が一般的ですよ。
私も今月中ですが、同行して頂く予定です。

[938: 契約済みさん]

935さん
932ですが、私の場合は無料です。。
フロアコーティング、エコカラット、バルコニータイルなどの設置を依頼予定で、
契約をするという前提で無料サービスとしてついてきます。
全部お願いするかは未定ですが、まずは内覧会のときに建築士の方に見ていただいて、
部屋の実際の寸法やどこに何をどう施工するかなど、相談する予定です。
普通に頼むとやはり5万円ぐらいするのですね・・・。

[939: 契約済みさん]

９３６さんへ
９３４です。大体１５分くらいです。
すみません、訂正があります。センターマークスと合流して、庄屋の角を曲がり、道なりにしばらくまっすぐです4。横断歩道を渡るときに、ちらっと学校が見えるはずです。地図を参考にしてください。

[940: 契約済みさん]

大京が欠陥マッション売ったとしたら、内覧会で申告しないとチャラになるのでしょうか？
内覧会後に文句言っても意味ないのでしょうか？

[941: 匿名さん]

欠陥の度合いによるんじゃない

[942: 内覧前さん]

今日、ライオンズ見てきました！
いい感じになってましたよ！！ラストスパートって感じです。
内覧会が楽しみです！！

[943: 匿名さん]

C棟も結構できてるのでしょうか？

[944: 契約済みさん]

936さん
934です。ありがとうございました。
なかなか時間がかかるのですね。
仕事をしているので、集合時間とかも気になって
ますが、意外と早そうですね。

[945: 匿名]

引越業者ですが、皆様どこにされましたか？
私はアートさんにお願いしました。
2トン車でエアコン工事込みで、6万ちょっとなのでまあ妥当な金額かなと思ったので。

[946: 匿名さん]

エアコンを引っ越し業者がつけてくれるのですか？？

[947: 匿名]

オプション（1万程度）ですが大体どこの引越業者さんもやってますよ。

[948: 契約済みさん]

945さん
もう引越しの見積もり終わったのですか？
アートの抽選で日にちは決まりましたが、見積もりの依頼は別途こちらから連絡しなくてはいけないのでしょうか？てっきりアートから営業の電話がくるものだと思い待っているところなのですが。。

[949: 契約済みさん]

945さんではないですが・・・引っ越しの希望日アンケートに見積依頼の有無を書く欄があったかと思います。そこに書かないとアートさんから連絡がこないのでは？
ちなみに見積出してもらいましたが、3ＬＤＫからの引っ越しで10万弱でした(エアコン取外、取付、洗濯機取付込)。妥当か判定できないので念のためもう数社見積取ろうと思ってます。

[950: 契約済みさん]

949さん
948さん、情報ありがとうございます。
見積もり依頼の希望、そんなのがあったようなにかったような。。覚えてないですねー。とりあえず、連絡してみます。ありがとうございました。

[951: 契約済みさん]

上の投稿、タイポです。。
948です、と書くところを、948さんと書いてしまいました。

[952: 匿名さん]

タイポってなんでしたっけ？？

[954: 契約済みさん]

駐車場の再抽選について連絡がありました。
現在60組、車がないけど当選した方がいらっしゃるそうで、
入居までに車を購入されなかった場合自動的にキャンセルになり、落選者で再抽選になるそうです。
希望が見えてきました！それまでは月極を念のため契約して待つしかないのですが・・・。

[955: 契約済みさん]

60組もいらっしゃったのですね！
念のため申込みしておこうという方もいらっしゃると思うので、320というのはちょうどよかったのかもしれないですね。
店舗用を減らす計画はなくなったんですかね？

[956: 匿名さん]

正にその60組のうちの1組です。

3連休使って車見て来ました。
ランニングコストとか考えると駅前だし要らないかもなと悩み中です。

[957: 契約済みさん]

ランニングコストは無視できないですよね。。ガソリン代かなり高いし、保険入らないとだし、2年に一回車検で20万弱かかるし。。ただあった方が便利なのは間違いないのでコストとのバランスですね。迷います。。

[958: 匿名]

車両税もあるよね〜

[959: 匿名さん]

車両税も毎年かかるのは、結構厄介な気がします。
軽自動車なら安くて済みますが…

[960: 匿名]

でもあったほうが便利ですね

三郷なんだから休日にはコストコやらレイクタウンやら行きたいし

[961: 匿名]

休日のコストコやレイクタウンは「ゲキコミ」
駐車するだけで大変

[962: 内覧前さん]

うちは、２台あるカーシェアを利用しま～す

[963: 契約済みさん]

カーシェアって利用料いくらでしたっけ？

[964: 契約済みさん]

確かオリックスが対応するはずですから料金はこんなとこでは？

http://www.orix-carshare.com/plan/index.htm

規約か何かに入居者は会費無料と書いていたと記憶してるので、個人Aになると思いますよ。

我が家は平日は嫁が車で2～3分のスーパーに2～3回／週行くのと、週末にちょっと出掛ける程度で、3000km未満です。
以前に試算したのですが、この状況だと車の維持費（ガソリン、保険、税金、車検で車体含まず）よりタクシーで移動したほうが安い計算になりました。
このマンションならカーシェアもあり、借りれなくてもロータリーでタクシーを捕まえればOKなので更に現実味があると思い検討しました。

ウチは子供が小さくチャイルドシートのことを考えて結局そのまま車を維持することにしました。

[965: 契約済みさん]

うちもカーシェアを利用します。

[966: 契約済みさん]

うちもですが、この分だとカーシェアは土日サバイバルになりそうですね 。。
約100世帯で2台を争う感じ？三郷は車が便利だからみんな使いますよね。。

[967: 匿名さん]

奪いあいですか。
三郷は車があった方が便利。

[968: 契約済みさん]

抽選時点で車検証ある人のみ受付し、入居後に購入する人は入居後空きがあれば再抽選にすれば良いのに。なんで今持ってる人が外れないといけないんだ？

[969: 契約済みさん in 八潮]

実際、運用を始めるとカーシェアってそこまで混むのでしょうか？
ウチは週末に車を使うのはピアラシティかららぽーと、レイクタウンに行くのに使うぐらいで三郷に引っ越しても状況は変わらないかと思います。
車の混み具合から考えるとららぽーととレイクタウンは駅横ライオンズからなら電車のほうがこれらに行くには早いしカーシェアより安いだろうし、島忠が出来るとピアラシティに行くことも殆ど無くなるだろうから、そう考えると実際の利用頻度は結構低いかと考えてます。

[970: 匿名]

968さん
全くおっしゃる通りです！
私は何とか当選しましたが希望からはだいぶ離れた第12希望でした。
現状2割近くも未保有者が当選しているなら、保有者から抽選していたらもうちょい希望に近いところになれたんじゃないかという気がします。
未保有者の解放分の再抽選なんてどう考えてもおかしいです。そっちの方がいい場所の可能性あるわけですし腑に落ちないですね。毎朝使う我が家にとっては死活問題なので。

[971: 契約済みさん]

我が家は車保有世帯ですが抽選に外れました。敷地外駐車場とカーシェアを検討しています。再抽選は確かに納得いかないかたもおられると思いますが、外れた身の我が家にとってはひとすじの希望です。

この際は場所はどこでも確保できればありがたいと思っています。どのくらいの空きがでるのか、再抽選でのキャンセル待ちの順番が何番になるのかドキドキしています。

抽選は8月5日だそうです。

[972: 内覧直前]

車保有している人が外れて、当たっていても希望と程遠い場所
車保有していない人が当たって、希望に近い場所

抽選は平等って言いたいのだろうけど
現在車保有している人が第一優先でしょうが普通。

どう考えてもおかしいね！！訳分からん。

[973: 契約済さん]

抽選外れた人は残念でしたけど、公平な抽選をしたのに文句を言うのはどうかと思います。

車持ってない人でも三郷中央のライオンズに車が必要だと思って希望を持って引越してくるのだから抽選に参加することは妥当だと思います。

971さんの言うとおり再抽選があるだけでもありがたいと感謝すべきじゃないでしょうか？

公平な抽選で運が悪く外れて文句をいうのは自分のことしか考えていないようで大人気ないように思えます。

ちなみに自分は第10希望くらいで当選した車持ちの者です。

[974: 契約済みさん]

確かに抽選に外れた方の失望感と代わりの駐車場を確保するために奔走されている大変さを考えたら、希望から離れていても当選した方は、よほど恵まれているんじゃないでしょうか。

まあ、既に車を保有されている世帯と、購入予定の世帯で優先度を変えなかったとか、契約時に駐車場が必要かどうかアンケートを取っているのに、改めてゼロから募集をかけて希望者が大幅にオーバーするとか、やり方にまずい点があったのは確かでしょうねぇ。

[975: 匿名]

>973
当選したからそんな偉そうなことがいえるんや

[976: 匿名]

この辺でやめましょ？
ここは契約者限定板、9月からご近所さんです。

[977: 契約済みさん]

昨日から内覧会スタートでしたね。
参加者の書き込みお待ちしてます。
ウチは今週末です。

[978: 匿名さん]

ご近所になるからこそ、人によっては「些細」と思うようなことでも
わだかまりがあると引きずってしまいそうです。
カーシェアリングも平日なら希望の日がとりやすいとは思いますが
休日・連休だと予約が殺到しそうです。
使いたいときに使えないのは、思った以上に不便ですよ。

[979: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました～。

取りあえず、ＵＰして見ます・・・。

その1

[980: 匿名さん]

まぁ必要なときはレンタカーになるでしょうね。それでもちょっとの利用なら保有するより安いと思いますが。

[981: 契約済みさん]

その2

バラバラですみません。


取りあえず、外観のみで申し訳ありませんが・・・。

[982: 契約済みさん]

981さん
ありがとうございます。
テンション上がりますね～顔がにやけてきます。(笑)
１枚目はＡ棟ですか？

[983: 契約済みさん]

979＆981です。



Ａ棟の入り口です。

実際に見ると、テンションが上がりますね～。
部屋の内部・駐車場・駐輪場・20階にあるゲストルーム
ゴミ捨て場・・・も、見せてもらいました。


20階のゲストルームは、北西方向で三郷の花火大会の時には
良く見えるらしいですよー



ちなみに、今年は8月25日だそ～です。
入居が楽しみです。

[984: 契約済みさん]

>983さん
ご報告ありがとうございました。
ワクワクしますね！
目的の内覧・・・何か指摘した箇所とかありました？？
暑くなってきましたから内覧するのも大変だったではないですか？

[985: 契約済みさん]

＞983さん
来年の三郷の花火大会はスカイラウンジは凄い競争率でしょうね…
あとにおどり公園でやっているMisato styleにも徒歩1分で行けるようになりますね。ゆっくりジャズを聞いて帰れます。

[986: 契約済みさん]

うわ～、写真観ただけでテンション上がりますね！
仕事帰りの電車の中ですが、思わずにやけてしまいそう。。

[987: 契約済みさん]

何だかテンションあがりますね！
でも駐車場棟の照明が味気ない白色の蛍光灯だったのは住居棟とあまりにもデザイン性の統一感もなくちと残念ですね。。
せめて流行りの電球色の蛍光灯とかにしてくれれば雰囲気良くなるのに。。外面もダークブラウン色とかならなおよかったのに。

[988: 契約済みさん]

2枚目はB棟とC棟の間の通路でしょうか？？

[989: 匿名さん]

駐車場は皆さん当選しましたか？

[990: 契約済みさん]

先ほどTXで三郷中央を通過したので車内からマンションを見上げてた時にフと思ったのですが、6階（5階？）以上のベランダって壁が透明ですが、あれって材質は何なんでしょう？
例えば子供がベランダで走り回ってぶつかったりした場合は割れないんでしょうか？

[991: 匿名さん]

材質云々を気にする前に、子供がベランダを走り回るような状況を作らないことでしょうね。割れたら転落、割れなければ脳震盪、打ち所が悪ければ…ですからね。

[992: 契約済みさん]

983です。

説明不足ですね。

すいません補足致します。

1枚目の写真は、Ａ棟の入り口。
2枚目の写真は、Ａ棟の入り口から、駅方向。
左に見えるのが、Ｂ棟で、右に見える壁は駐車場です。

内覧会はとても暑かったです。飲み物・うちわ等を持参される事をお勧めします。
一応飲み物はでますが。

時間も、60分前後位かと思い会社を時間休で参加しましたが、
なんだかんだで、私の場合は2時間強！しかも、重たい管理規約？(辞書みたいの）を、
渡されるので、会社に持って行けずに駅コインロッカーへ！

完全休みにすれば良かったかと・・・。


984さん。　　指摘箇所ですか～？

特に有りませんでしたが、1点気になったのは点検口！
一部屋に1つぐらいあります。万が一の場合に仕方が無いもの（必要なもの）
だとは思いますが、モデルルームや図面からは想像しにくく盲点でした。

まぁ～、カレンダーとか絵でも掛けて置けば問題は無いんですが・・・。

トイレ点検口の写真をのせます。
（壁にある、白い枠が点検口です。）

[993: 契約済みさん]

992さん

情報ありがとうございました。確かに点検口、結構目立ちますね(~_~;)
パウダールームの床のものはモデルルームでも気になったのですが、壁のは見落としました。
工夫して住まいたいと思います。

修正指摘箇所がなかったというのは、素晴らしいですね！

アドバイスに従って暑さ対策と帰りの重い荷物対策をして出かけたいと思います。
でも、楽しみです！

[994: 契約済みさん]

点検こう大きすぎないですか！？この大きさが各部屋にあるのはかなり気になります。。。
白い線はとるものなのでしょうか？

[995: 契約済みさん]

989さん
駐車場、無事当選しました。しかも第一希望でした！
くじ運はよくない方なのですが、こんなこともあるんですね。今までくじ引きで当選してこなかった分がここで花開いてくれたようです。車持ちでない方も当選して、一部で荒れているようですが、とりあえず確保できて良かったです。

[996: 契約済みさん]

＞991
子供が走らないようにするのは当然として、それでも走るリスクがあるから、そのリスクを管理するために情報収集してるんです。大人が転けるリスクをあるしね。
ちなみに佐藤工業もアホじゃないから、あんな部分に一発で全面が割れて転落に至るような材質は使ってないでしょ。割れなくて脳震盪？どんだけ固いの使ってるんでしょ？
私が気にしてるのは傷程度の割れのことです。

PCあたりを使ってくれてれば耐衝撃性も強いから安心かな。

[997: 匿名]

996さん
大京さんに聞いたらいかがでしょうか？
911さんが親切に答えた結果、上のような反論をされるのならば、我々はあなたを満足させる答えを持ち合わせていません。

[998: 匿名]

911さん→991さん
訂正します

[999: 匿名さん]

図面集に素材の記載くらいあるんでないかい？
まあ、どんな回答であっても、事故が起きたら自己責任なんだろうけど。

[1000: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

暑かったです。

規約改訂版が、重いし、最初から変更が想定できたはずなので、製本しなければよかったのでは。

転居のポストカードも使う場面が想定できないです。

指摘箇所は私は15近くありました。
壁シートの傷がちょこちょこ。

瑕疵部分の確認は、
八月に、再内覧ができるみたいです。

うちがたまたまかも知れませんが、
やはり、ちゃんと見たほうがいいみたいですね。