ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 2

[契約済みさん]

パート２！

過去スレ
Part 1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148061/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[847: 働くﾏﾏさん]

皆、仲良くしましょう

[848: 匿名]

確か以前に抽選が外れた場合の事を営業に聞いたら、駅前物件なので、転勤や転売が多いため、その際には駐車場の権利は再優先で今回外れた方に回す予定との事でした。再抽選は現実的に難しいだろうし、後は店舗用に確保している駐車場をどうにかして空きを作れるかですね…

[849: 匿名さん]

駐車場ないと売り値さがるかな

[850: マンション住民さん]

一住戸一区画の駐車場が確保できてない時点で資産価値は下がってる。

[851: 契約済みさん]

車持たない人も応募してるだろうし、2、3年すると結局ちょうどよくなってるんじゃないかなー

[852: マンション住民さん]

1住戸1区画が確保されてないと、1区画を借りてる区分所有者がマンションを売却した場合、そのマンションわ買った新たな区分所有者には企画は引き継がれない。
それは区分所有者でなくなった時点で駐車場は自動解約になるから。

[853: 匿名]

うーん…ただ平置きならまだしも、やはり駐車場の空きが多いと管理費の値上げや修繕計画の狂いに繋がりますから、将来的にも丁度良い位にするべきなので、駅前＋自走式で駐車場率100パーセントは難しいのでは。
私の場合は、子供はいないし、買い物は北千住がメインなので特に車は持つ予定はありません。

[854: 契約済みさん]

入居したら、皆仲良くしたいですね。

[855: 契約済みさん]

春先にインテリアオプションでエアコンを申し込んだんですけど
既に新しい製品が新発売されていました。
新しい製品にしてもらえるのでしょうかね？？
インテリアオプションで、エアコン申し込んだ方いらっしゃいますか？

[856: 匿名]

駐車場はあくまでも賃貸です。

[857: 契約済みさん]

エアコンは最新機種で取り付けてもらえますよ！価格は変更なしです。

[858: 入居予定さん]

いま千葉の某駅前に住んでいますが、最初（80台）満車でした。
当初車持っていない方が、念のため（購入予定）といって申し込んだ方がいましたが
３ヶ月～半年で１０箇所ほどが空きはじめ、その都度再募集（当初落選者優先）したんですが
２年後には手放す方が徐々に出てきて、結局２割ほど空いてしまい
今は２台目がほしい方の募集になってます。（私の場所もこちらに来たら空きます）
ここも、満車は最初だけかなと思っています。

[859: 契約済みさん]

８５８さんの言ってる通りになると思いますよ。なんといっても駅前マンションですからね。
自分も自家用車は必要ないと思ってる一人です。カーシェアが２台あるし必ずしも車は必須ではないと思いますよ。

[860: マンション住民さん]

2区画目以降の契約は駐車場運営細則で決められている。
「空きがある場合は2区画目の申し込みができ、空き区画がない状態で1区画目を希望する住戸が現れたら、Ｎヶ月後に2区画目を明け渡す。明け渡し順位は契約期間の長い順。」

[861: 契約済みさん]

>830さん
今日住宅ローン申し込み会に行ってきました！830さんの意見を参考に自分も常陽で申し込みました。
クレジットは微妙だったので使わなくても損はないカードローンを申し込んできました。
アドバイスありがとうございました。
今日来てた方は歳が自分と同じくらい（３０前半～３０半ばくらい）の方が多くて、仲良くやれそうな気がしましたｗ
子連れの方は一人もいなかったですが、これからの方が多いのでしょうかね。

[862: 契約済みさん]

>857さん
855です。情報ありがとうございます。最新機種ということで安心しました。

[863: 契約済みさん]

エコカラットって外注する方いますか？
おすすめあれば教えてください！

[864: 契約済みさん]

857さん
それは営業の方に確認されての御返事ですか？

[865: 匿名さん]

いえ違います。

[866: 契約済みさん]

すみません、864です。
うちもエアコンを頼んだので気になってしまって…
どこで伺ったのかと思いまして…

[867: 契約済みさん]

我が家もエアコン頼んだ際に営業さんに確認しました。
価格変更なしで、最新機種で取り付けてくれるとのことでしたよ。

[868: 契約済みさん]

車は必ずしも必要ではないけど車がないと三郷のメリット（郊外、インター近く、IKEA、ららぽ、コストコなど）を存分に生かせない点でもったいないと思うな

[869: 契約済みさん]

857です。インテリアオプション会で、エアコンの説明を受けた営業の方が言っていました。
結局うちは値引きしているとはいえ高いとのと、クレジットカードが使えないっていうことで、量販店で買うことにしています。10月入居なのでエアコンは急がなくてもいいのかな？冬までには、と甘い考えです。。

[870: 契約済みさん]

確かにエアコン高いですよね(T . T)
でも、オプション会で従来品との工事の品質の違いを説明されていて、納得いったので1台頼む事にしました。
特に部屋内に配管が出てしまうところがあり、そこは
専門業者に綺麗に施工してほしいかなと。
今月もインテリアオプション会ある様ですが、一聞の価値ありです。

[871: 契約済みさん]

869さん
864です。情報ありがとうございました。
高いは高いなりに色々やっていただけるとの
事でうちは決めました。
いや～ホントに高いですよね。(笑)
あれもこれも、なんて言ってたら凄い額になっちゃうので、
大分削りました。

[872: 契約済みさん]

エアコンの配管ぐらいなら外部の業者でも普通にきれいに施工できますよ。。大京を通さないときれいにできない
ということはありえないですよ～。

[873: 入居予定さん]

今日、代々木のローン申込み会来てますが、常陽と千葉銀が多いですね。
意外に三井住友の人もいますね…

[874: 契約済みさん]

みなさん結構頼まれてるんですね。
合わせていくらくらい頼まれているのでしょうか？今月のオプション会で頼むか迷い中です。

[875: 契約済みさん]

エアコン、普通の量販店でも綺麗に配管工事してくれますよ。

[876: 契約済みさん]

874さん
うちは、100万越えてしまいました。
エアコンを全て買い替えをしたので、数台購入してしまいました。
それが一番高かったですね。
後は、レンジフードのフィルターとか、表札位ですか…忘れて
しまいましたが。
カーテンまで手が届かず(笑)

[877: 匿名]

我が家では、全てLEDシーリングライトを取り付けようと思うのですが、リビング用のおしゃれものは、どこで売ってますか？

[878: 契約済みさん]

アートから引っ越しの案内がきました。私は10月の平日に指定されていました。
やはり週末より安くなりますよね？？

[879: 契約済みさん]

千葉銀の繰上げ返済手数料の件書いてる方いらっしゃいますが、前回のローン説明会のときに千葉銀の方がネット利用の繰上げ返済手数料は無料になるといっていましたよ。
無料にする時期は検討中だがこの物件の引渡しが始まるころには無料になっているはずといっていました。
ほんとに？と念を押したところ「上司から、『もうお客さんに言ってもいい』といわれているので間違いないと思います。」との返答でした。
これが決め手で私は千葉銀決めました。

[880: 契約済みさん]

今年の冬に、島忠が出来るみたいですね。


http://www.shimachu.co.jp/corporate/recruit/pdf/20120706_01.pdf

[881: 契約済みさん]

既知情報ありがとうございます。

[882: 契約済みさん]

今年の冬にオープンか．．．　

ライオンズマンション10月引っ越しラッシュに

間に合わなく、残念です。

[883: 契約済みさん]

オープン記念にセールするといいですね。
そこで家具買いたいです。

[884: 契約済みさん]

島忠の家具はイマイチな気がしますねー。
日用品では多用したいですね。

[885: 契約済みさん]

交差点はさんだはす向かいの位置ですかね
すごく便利になりますね！

[886: 契約済みさん]

ライオンズの子が通う中学校ていじめとかどうなんでしょうか？
ご存知の方おられましたら教えて下さい。

大津のニュースみて不安を感じました。。
やっぱ私立の方がいいのかなと。。

[887: 匿名さん]

私立の方が陰湿なかんじ

[888: 契約済みさん]

ライオンズってどこの中学校なんですか？三郷は教育レベルが低いらしいので、これからがんばらないとですね

[889: 匿名さん]

ヤオコーは、10月28日オープンらしい‼

[890: 匿名さん]

イオンがよかった。

[891: ご近所さん]

ＯＫとか、オーゼキ、マックスバリュー、がよかった。

[892: 住民さんＡ]

この近くってOKないんですか？

[893: 契約済みさん]

ないと思います。残念ですよね。

[894: ご近所の奥さま]

中学校の話ですが、学区は栄中学です。学区選択制が残っているので、新和小の運動会で、瑞穂中学校のジャージを着ている卒業生らしき人を見ました

スーパーは、マルエツ独り勝ち状態が緩和されると思うので、ヤオコーに期待してます。パン屋さんが入ってくれるとうれしいですね。

[895: 匿名さん]

ヤオコーってそんな大きいのができるのですか？

[896: 契約済みさん]

ヤオコーの規模は、センターマークスの南側の空地をGoogleMap等で見てみれば、大体想像できるのでは？


話は変わりますが、駐車場の抽選結果は郵送されてきましたか？

[897: 契約済みさん]

896さん
うちはまだ駐車場の結果は送られてはないです。
電話がかかってなければ、大丈夫みたいですが…

[898: 契約済みさん]

うちもまだきてないですよ。
電話ないので駐車場は当たってはいるようです。
他のマンションみてる限りでは、結局はキャンセル等でちょうどよい数になるきはしますが。

[899: 契約済みさん]

897です。
ポスト覗いたら、来てました。

[900: 契約済みさん]

896です。
今日辺り届くんですね。
「もしかして、書類が届いていなくて、抽選対象から外れてたらどうしよう」なんて考えてしまったものですから。
ありがとうございました。

[901: 契約済みさん]

900さん
899です。駐輪場も決まってたので、
一緒に書いてありました。
駐輪場は第三希望の所でした。
開けるまで、やはり緊張は少ししました。

[902: 契約済みさん]

うちも今日届きました。
901さんのおっしゃる通り、開けるまでは緊張しました（笑）
結局第7希望の場所でしたが、文句は言いません！
決まっただけでもよかったです！！

[903: 896]

届いてました。
第11希望でしたが、上位の希望より駐車場代は安く済むのでホッとしました。

[904: 契約済みさん]

駐車場、炎天下でした…。車、劣化が進みますかね。

ローンは変動一本にしてしまいましたが、今でも少し不安です。

ん～、なんとなくもやもやです。
皆さんは、変動一本の方いらっしゃいますか。

[905: 匿名]

同じく屋上ですが、棟の陰で直射日光は当たらないかなぁと思ってます。

[906: 契約済みさん]

夏はあたると思いますが

[907: 匿名さん]

炎天下ですが。
まあ、しょうがない

[908: 契約済みさん]

やったー。第一希望の区画が当たった。おれってひき強い。しかもエレベータ近く

[909: 契約済みさん]

駐車場と駐輪場の希望って同じですか？駐車場希望通りなら駐輪場も希望どおり？

[910: 契約済みさん]

そんなことないですよ。
駐車場は第一希望でしたが、駐輪場は違いました、

[911: 匿名]

私も変動一本ですよ。

[912: 契約済みさん]

うちも変動一本です。

[913: 契約済みさん]

普通みんな変動一本じゃないですか？
うちもですよ

[914: 契約済みさん]

フラットと迷ったけど、なんだかんだとウチも変動一本です。

[915: 契約済みさん]

こんな低金利だと、固定にしようなんて思わないですよね。
上がったとしても、今の固定金利を越えることはまずないでしょう。

[916: 契約済みさん]

＞上がったとしても、今の固定金利を越えることはまずないでしょう。

根拠は？

[917: 匿名]

まぁ今のところ上がる要素もないしね。

[918: 匿名]

国債暴落のリスクはないわけではないと思いますがその可能性は現時点では低いというのが一般的な見方でしょうか。

[919: 契約済みさん]

私は、固定ですが。
それぞれの価値観で組めばいいことだし、どちらでも好きな方で組めばよいかと。

[920: 契約済みさん]

904です。

変動一本の方もいらっしゃるのですね。
それぞれの価値観で判断すべきことですが、
なかなか大きい買い物ですので、
不安になってしまうものです。

決めてから不安になってもしかたのないことですし、
なにも一生がきまるわけではないですしね。

皆さんそれぞれが選んで、何か縁で同じ屋根の下ですから、
仲良く、充実した日々を送っていきたいですね。

[921: 入居予定さん]

変動でなるべく引っ張って、場合によっては途中から固定へ変更もありじゃないでしょうか～。
やはり0.6%台は魅力ですね。

[922: 匿名さん]

自分も変動から固定のプランです。5から10年はまだ大丈夫だとしてもその先は未知ですからね。

[923: 匿名さん]

＞921さん、922さん
変動から固定とのことですが、変動金利が上がる頃には固定金利も上がる訳ですから、そのプランはどうなんでしょう？
それこそ金利が上がることを半年ぐらいに予知出来なければ難しいのではないでしょうか？
結局のところ、金利の動きなんて正確には読めないんだから、腹据えて、変動なら変動！固定なら固定！もしくはミックスなら最初からミックス！と決めたほうが良いかと個人的には思います。
株なんかでも株価の動きにいちいち反応して右往左往する人間が一番損するもんです。

[924: 入居予定さん]

まぁ、それこそ考え方しだいですよね。個人の判断で良いでのでしょう。
株もそうですが、上昇局面でどこまで上がり続けるかなんて、プロでも予想できませんからね～。
私は金利が明らかな上昇モードになれば安全策で固定も検討したいと思います。

[925: 匿名さん]

922です
説明不足でしたね。
私の場合は固定なら1%を越える場合は会社から補助がでるので、変動で1%こえる見込みが見えたタイミングで借り換えして、固定+補助に切り替えるつもりです。
ということで、変動→固定プランを考えてます。

[926: 内覧前さん]

そろそろだれか、内覧会いった話とかないんだっけ？？

[927: 契約済みさん]

私も内覧会に行かれた方のお話を伺いたいです。調整が必要なところはたくさんありましたか？時間は十分でしたか？インテリアオプションのある方は打ち合わせも順調でしたか？

疑問文ばかりですみません。もし行かれた方がおられましたら、ぜひ教えてください。

[928: 契約済みさん]

＞925さん
うちにも同じような補助がありますね。
１％ってのは一緒です。
ただ手当ては雀の涙ですが…
まあ無いより良いのでウチも金利が上がった際は考えようかな。

＞926さん
ウチの内覧会は来週末です。
それまでに書き込み無ければupします。

[929: 契約済みさん]

内覧会ってみなさん専門業者に頼みますか？高いので自分達だけでよいと思ってるのですが、甘いですかね？
床が傾いてる等の構造部分の欠陥が見つかったら直してもらえるものでしょうか？

[930: 契約済みさん]

うちも自分達でチェックすることにしました。
ネットで、チェック項目をプリントして
持って行くつもりです。
どこかの床が傾いていたら、どこのうちも傾いて
いるのではないでしょうか？
もちろん不具合が出れば、きちんと直すはずです。
ネットでは、色々な人に見てもらうのがいいでしょう。
と書いてありました。まぁ、違う目でみるのがいいと
いうことでしょうね。

[931: 匿名]

内覧会のことはまだ書きにくいんじゃないかな？
一日の実施数が少ないから、特定されてしまう。

[932: 契約済みさん]

私は再来週に内覧会です。
チェックシートもありますが、素人が紙切れ一枚で施工の良し悪しを判断できるとは思えないので、建築士の方に同行してもらいます。効率的にチェックをしてもらうという意味でも大切かなぁと思います。

[933: 内覧前さん]

内覧会って、来週から開始ではありませんか⁇

[934: 契約済みさん]

内覧会、家は来週です。主人が携帯で、水平を調べるアプリを発見したので、それを使ってみるつもりです。

話は変わります。小学生のお子さんがいるかたへ
新和小の登下校のコースが決まったようです。コースは緑コースで、交番側のエントランスから、駅の脇を通り、センターマークスの登校班と合流して、しばらくそのまま直進、横断歩道を渡って右に曲がり、川を越えてまっすぐ、交差点で左に曲がり、しばらく歩くと正門に着きます。　興味があったら、内覧後、散歩してみてください。

[935: 契約済みさん]

932さん
同行おねがいするのにいくらくらいかかりましたか？？

[936: 契約済みさん]

934さん
ありがとうございました。
その道を歩いてみますね。
だいたい、どれくらいで着くのでしょう？

[937: 匿名]

932さんではないですが、内覧会同行は大体5万前後が一般的ですよ。
私も今月中ですが、同行して頂く予定です。

[938: 契約済みさん]

935さん
932ですが、私の場合は無料です。。
フロアコーティング、エコカラット、バルコニータイルなどの設置を依頼予定で、
契約をするという前提で無料サービスとしてついてきます。
全部お願いするかは未定ですが、まずは内覧会のときに建築士の方に見ていただいて、
部屋の実際の寸法やどこに何をどう施工するかなど、相談する予定です。
普通に頼むとやはり5万円ぐらいするのですね・・・。

[939: 契約済みさん]

９３６さんへ
９３４です。大体１５分くらいです。
すみません、訂正があります。センターマークスと合流して、庄屋の角を曲がり、道なりにしばらくまっすぐです4。横断歩道を渡るときに、ちらっと学校が見えるはずです。地図を参考にしてください。

[940: 契約済みさん]

大京が欠陥マッション売ったとしたら、内覧会で申告しないとチャラになるのでしょうか？
内覧会後に文句言っても意味ないのでしょうか？

[941: 匿名さん]

欠陥の度合いによるんじゃない

[942: 内覧前さん]

今日、ライオンズ見てきました！
いい感じになってましたよ！！ラストスパートって感じです。
内覧会が楽しみです！！

[943: 匿名さん]

C棟も結構できてるのでしょうか？

[944: 契約済みさん]

936さん
934です。ありがとうございました。
なかなか時間がかかるのですね。
仕事をしているので、集合時間とかも気になって
ますが、意外と早そうですね。

[945: 匿名]

引越業者ですが、皆様どこにされましたか？
私はアートさんにお願いしました。
2トン車でエアコン工事込みで、6万ちょっとなのでまあ妥当な金額かなと思ったので。

[946: 匿名さん]

エアコンを引っ越し業者がつけてくれるのですか？？