ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 2

[契約済みさん]

パート２！

過去スレ
Part 1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148061/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[787: 契約済みさん]

え゛～そんなにいらっしゃるんですか？！
…申し訳ないですが、当たって欲しい…近くの駐車場って
そんなにないと認識してますが…実際のところ、どうなの
でしょうか？値段も気になります。

[788: 契約済みさん]

まじっすか・・

[789: 契約済みさん]

駐車場増築してくれりゃよかったのに。。
１フロア足しとけばこんな沢山悲惨な思いする人出ずに済んだはず。
大京の読みが甘かったですね。過去実績からして駅前だから大丈夫、大丈夫てしきりに言ってましたが三郷の車社会な地域性を完全に読み誤りましたね。。
もう祈るしかないか(__)
アーメン

[790: 契約済みさん]

1フロア足すのっていくらくらいかかるんですかね？エレベーターはそのままでもいいから、今からでも足してほしいです

[791: 匿名]

駐車場にハズレたら、手付金倍返ししてでも物件自体をキャンセルしようと思ってます。
我が家にはこの先何十年間も民間駐車場を借り続ける余裕はありません…

[792: 匿名]

我が家も外れたら、手付け放棄のキャンセルになりそうです…
店舗用の駐車場って、保育園と診療所なのにあんなに要りますかね？

[793: 契約済みさん]

民間で1万の駐車場借りたとして、30年で360万です。マンションの駐車場でも5000くらいかかるので差は180万です。手付け金返す方が損じゃないですか！？

[794: 匿名さん]

毎日遠い駐車場まであるくの？
何が楽しい生活なんだ？

[795: 契約済みさん]

キャンセル待ちすればそのうち空くんじゃないですか？？

[796: 匿名]

793さん
仮に今は一万で借りられたとしても、ずっとその値段で借りられるわけではありません。
特ににここは駅前なので、ぐんぐん値上がりする可能性もありますよ。
月5000でずっと借りられるのとは雲泥の差です…

[797: 契約済みさん]

グランメディオの人と知り合う機会もあるでしょうから、駐車場安く借りれるのでは？　向こうは必ず余るでしょうから。

[798: 匿名]

ここの場合と同様、グランメディオの駐車場も又貸し禁止なのでは…？
ばれなきゃいいという話は別として(笑)

[799: 契約済みさん]

自分もハズレる事を予想して、何年かに１回再抽選したらどうでしょう？
当たった方はやりたくないでしょうが、我が身に降りかかれば
再抽選を望みますよね？
平等にしてはいかがですか？これは仕方ありませんよ。
前スレで駐車場の建て増し？を提案された方がいらっしゃいましたが、
陽当たりの問題はないでしょうか？
個人的には賛成です。

[800: 契約済みさん]

いよいよ審判の日を向かえました。
抽選会参加される方おりましたら状況教えて頂けるとうれしいです。

[801: 匿名さん]

毎年抽選はありえないよ。
当選したひとは、過半数以上。
みんな反対し、否決でしょ。

[802: 匿名]

そうですね。
管理規約によって決められている以上、300ある駐車場賃貸者の方の少なくとも100人以上が、再抽選を望まないと規約変更は出来ないので、事実上今回で漏れてしまった方は、キャンセルを待つか、それか別の駐車場という事になると思われます。

[803: 契約済みさん]

完売したようですね！

[804: マンション住民さん]

ほんとだ、完売してる。
そうなると今後はグランメディオに流れるね。
島忠もいいと思う。

[805: 契約者]

営業さんお疲れ様でした！
このご時世に400戸以上を売り切るのは大変だったと思います。 ｢完売御礼｣を見れたことは、契約者として素直に嬉しいです。

[806: 契約済みさん]

おちた。。。


気がするのは私だけでしょうか。。

[807: 契約済みさん]

おう！完売ですね！
ホームページなくなってますね。キャンセルでるだろうし、その時はモデルルームないでしょうし、どうなるのでしょうね？

[808: 契約者]

ホームページ無くなってちょっと寂しいてすね。。
抽選会行ってきました。ああいう感じでやるんですね。アナログな感じで。
バブルのころのマンションの抽選会ってああいう雰囲気だったんでしょうね。

[809: 契約済みさん]

当選率は何分の何でしたか？

[810: 契約済みさん]

完売は契約者として、嬉しいことです。

[811: 契約済みさん]

我が家の駐車場抽選は当たったけど、7U で屋上になるけど、抽選おちた住民さんよりラッキーだと思うと、冷や汗出ちゃうわ。

[812: 契約済みさん]

＞811さん
もう抽選結果届いたんですか？

[813: 契約済みさん]

マンションギャラリにお問い合わせして、教えてくれるよ、月曜日には待てませんね。
0120-332-007

[814: 契約済みさん]

811/813ですが、電話番号訂正します。
×0120-332-007　○0120-332-077

[815: 契約済みさん]

屋上だと安いから逆にいいんじゃないですか！？

[816: 契約済みさん]

813さん
情報、訂正含めてありがとうございます。念のため検索かけて確認して良かったです。危うくモッズヘアの静岡？？にかけるところでした。。（笑）

無事当選していました。第一希望は当たらないことを想定して応募したのですが、その第一希望が当選しました。少し安いところが良かったのですが、やっぱり素直に嬉しいです。

でも当選から漏れる方がいるのはなんだか悲しいですね。世帯分作れば良かったのに。

[817: マンション住民さん]

屋上？どうやって車運ぶのか？

[818: 入居予定さん]

>813さん
何で月曜日なの？

[819: 匿名]

駐車場の屋上。

[820: 契約済みさん]

818さん
813さんじゃありませんが、月曜日に抽選結果を正式に発送するみたいですよー

[821: 契約済みさん]

6Fが一番人気ってとこでしょうかね。

[822: 契約済みさん]

814さん、ありがとうございました。
うちもさっそく連絡してみました。
当選してました。嬉しいのですが、心中複雑です。
ついでに引っ越しも聞いたら決まっているようで、
後日に詳細を郵送するだけしか聞けませんでした。

[823: 匿名さん]

まあ、運ですから。
早めに聞いて、だめなら月極め早くさがさなきゃ。月極めも近くは品薄になりそうだからね。
考えたくないけど。

[824: 匿名さん]

5年に一回再抽選しましょう！！！

[825: 契約済みさん]

821さん、 何故６階が一番人気だと判りましたか？
抽選会に行かれたのですか？

[826: 契約済みさん]

いや、屋根付きで安いところ、かつエレベーター付いてるので3、4、5Fも時間が変わらないとなると、みんな同じ考えで6Fか5Fなのかと思っただけですよー！
違いますかね？

[827: 契約済みさん]

確かに。
うちもきっと６階はそうだろうと思って、あえて
避けて希望しました。
やはりそうお考えの方はいるのですね。(笑)

[828: 契約済みさん]

ちばぎんと常陽で迷ってます。常陽の方が繰り上げ返済を考えると有利ですよね？

[829: 契約済みさん]

ローン申し込み行ったときに千葉銀は人気でしたね。
みずほは暇だったのか担当者が不在状態でした。

[830: 契約済みさん]

うちは先日の申込み会で常陽に申込みしました。
千葉銀行と比べて敢えてデメリットを上げるとこんなとこでしょうか。

１．クレジットカードかカードローンに加入しないといけない。
２．繰り上げ返済が窓口対応のみ

１はクレジットカードをキャッシュカードと一体型のなら邪魔にならないだろうし、携帯電話か電気料の引き落とし指定すれば年会費は無料になります。
２は多少面倒ですがそのうちにネット対応することを期待ですかね。上野周辺で勤務の方なら上野支店があります。

この2点のデメリットと繰り上げ返済の手数料を比べてうちは常陽銀行に決めました。

[831: 入居予定さん]

私もどちらかで悩んでます。
常陽でも千葉銀で預金引き出しは手数料かからないので、千葉銀が近くにあるメリットもそう大きくはない気もします。
千葉銀の繰上げ手数料がもう少し安くなればいいのですが…

[832: 契約済みさん]

昨日、駐車場が落選したと営業さんから電話ありました。
非常にショックです。31世帯落選だったそうで、近隣の駐車場を紹介されました。
車を手放すつもりはないのですが、入居まではキャンセルがあまりでないと思いますとのことでした。
車をまだお持ちでない方で、キャンセル予定している人いますか？

[833: 契約済みさん]

残念な結果でしたね。
キャンセルが出ることを祈っています！！

[834: 匿名]

えっ？車持ってる人が落選して持ってない人が当選なんてありえるの？ここは自走式だから、車のサイズとかに関わらず、既に所有してる人からあてがうんじゃないの？

[835: 契約済みさん]

＞832さん
その電話は大京から電話があったのですか？それとも832さんから電話されたのでしょうか？
もし前者なら落選者全員に電話連絡してるのでしょうか。

[836: 契約済みさん]

832です。

大京の営業さんからお電話いただきました。
落選の方には電話入れているみたいです。
車を持っていても、持っていなくてもみんな希望できるんです。
ですので、持っていて外れるとほんと深刻です。場所は離れるし、料金は２倍だし・・・。

[837: 契約済みさん]

あと、親が来た時のためにって借りる人もいるみたいです。
なんとかしてほしいところです。

[838: 契約済みさん]

普通にキャンセルでるんじゃないですか？それにしてもやはり30世帯もオーバーしちゃったんですね。。。大京さんの見積り誤りですね。。

[839: 契約済みさん]

今日時点で連絡ない方は当選ってことですね。車ない方や買う予定のない方は譲って戴きたいものです

[840: 匿名]

ひどい抽選ですね。

[841: 契約済みさん]

＞840
どこが「ひどい」のですか？
抽選方法自体に問題は無いと思いますよ。
838さんが言うように、
大京の見積もりが「ひどい」というなら、まだ分かりますが。

[842: 契約済みさん]

車を持ってる人が優先かなーと思います。親のために駐車場確保も本当であればやめて欲しいですね。住民優先にすべきです。抽選自体は公平な方法かもしれませんが、前提条件が間違っていたのでしょう。

[843: 契約済みさん]

＞837さん
でも規約を見る限りでは車を持っていない人は借りれないようですよ。
マンション入居までに車を買えば問題ないですが、親用ってのはNGのはずですよ。
来客用もありますし。

[844: 匿名]

足りなくなるのは全住戸分ないんだから、買う前から可能性は分かっていたこと。大京の見積を責めるのはおかしい。現状で車を持ってる人とそうでない人を同じ土俵で抽選に掛けるのはひどいと言ってるんだけど。

[845: 契約済みさん]

ずーっとまえの634のレスで、「住宅エコポイント事務局に問い合わせます」と宣言していた者です。
本当に遅くなりましたが、今日ようやく住宅エコポイント事務局に電話がつながりました。
結論をいうと、「復興支援・住宅エコポイント」と「住宅エコポイント」は別物であり、先日報道されていた「住宅エコポイント終了」というのは正確には「復興支援・住宅エコポイントの、被災地以外からの予約申請が締め切られた」ということになります。
本物件が該当するのは従来からの「住宅エコポイント」であり申請はまだ締め切られていません。
ですので、いまのところは住宅エコポイント大丈夫です。
なお、予算の状況次第では早く締め切る可能性があるという含みがありました。

毎日電話してもまったくつながらない住宅エコポイント事務局（問い合わせ方法は電話するしかない）、正確でない報道に不満が残りますが、とりあえず一安心しました。
遅くなって申し訳ありませんでしたが、ご報告まで。

[846: 匿名さん]

３０人ですか。
かわいそうに。私はなんとか確保しました。
今後も再抽選等、もめそう。

[847: 働くﾏﾏさん]

皆、仲良くしましょう

[848: 匿名]

確か以前に抽選が外れた場合の事を営業に聞いたら、駅前物件なので、転勤や転売が多いため、その際には駐車場の権利は再優先で今回外れた方に回す予定との事でした。再抽選は現実的に難しいだろうし、後は店舗用に確保している駐車場をどうにかして空きを作れるかですね…

[849: 匿名さん]

駐車場ないと売り値さがるかな

[850: マンション住民さん]

一住戸一区画の駐車場が確保できてない時点で資産価値は下がってる。

[851: 契約済みさん]

車持たない人も応募してるだろうし、2、3年すると結局ちょうどよくなってるんじゃないかなー

[852: マンション住民さん]

1住戸1区画が確保されてないと、1区画を借りてる区分所有者がマンションを売却した場合、そのマンションわ買った新たな区分所有者には企画は引き継がれない。
それは区分所有者でなくなった時点で駐車場は自動解約になるから。

[853: 匿名]

うーん…ただ平置きならまだしも、やはり駐車場の空きが多いと管理費の値上げや修繕計画の狂いに繋がりますから、将来的にも丁度良い位にするべきなので、駅前＋自走式で駐車場率100パーセントは難しいのでは。
私の場合は、子供はいないし、買い物は北千住がメインなので特に車は持つ予定はありません。

[854: 契約済みさん]

入居したら、皆仲良くしたいですね。

[855: 契約済みさん]

春先にインテリアオプションでエアコンを申し込んだんですけど
既に新しい製品が新発売されていました。
新しい製品にしてもらえるのでしょうかね？？
インテリアオプションで、エアコン申し込んだ方いらっしゃいますか？

[856: 匿名]

駐車場はあくまでも賃貸です。

[857: 契約済みさん]

エアコンは最新機種で取り付けてもらえますよ！価格は変更なしです。

[858: 入居予定さん]

いま千葉の某駅前に住んでいますが、最初（80台）満車でした。
当初車持っていない方が、念のため（購入予定）といって申し込んだ方がいましたが
３ヶ月～半年で１０箇所ほどが空きはじめ、その都度再募集（当初落選者優先）したんですが
２年後には手放す方が徐々に出てきて、結局２割ほど空いてしまい
今は２台目がほしい方の募集になってます。（私の場所もこちらに来たら空きます）
ここも、満車は最初だけかなと思っています。

[859: 契約済みさん]

８５８さんの言ってる通りになると思いますよ。なんといっても駅前マンションですからね。
自分も自家用車は必要ないと思ってる一人です。カーシェアが２台あるし必ずしも車は必須ではないと思いますよ。

[860: マンション住民さん]

2区画目以降の契約は駐車場運営細則で決められている。
「空きがある場合は2区画目の申し込みができ、空き区画がない状態で1区画目を希望する住戸が現れたら、Ｎヶ月後に2区画目を明け渡す。明け渡し順位は契約期間の長い順。」

[861: 契約済みさん]

>830さん
今日住宅ローン申し込み会に行ってきました！830さんの意見を参考に自分も常陽で申し込みました。
クレジットは微妙だったので使わなくても損はないカードローンを申し込んできました。
アドバイスありがとうございました。
今日来てた方は歳が自分と同じくらい（３０前半～３０半ばくらい）の方が多くて、仲良くやれそうな気がしましたｗ
子連れの方は一人もいなかったですが、これからの方が多いのでしょうかね。

[862: 契約済みさん]

>857さん
855です。情報ありがとうございます。最新機種ということで安心しました。

[863: 契約済みさん]

エコカラットって外注する方いますか？
おすすめあれば教えてください！

[864: 契約済みさん]

857さん
それは営業の方に確認されての御返事ですか？

[865: 匿名さん]

いえ違います。

[866: 契約済みさん]

すみません、864です。
うちもエアコンを頼んだので気になってしまって…
どこで伺ったのかと思いまして…

[867: 契約済みさん]

我が家もエアコン頼んだ際に営業さんに確認しました。
価格変更なしで、最新機種で取り付けてくれるとのことでしたよ。

[868: 契約済みさん]

車は必ずしも必要ではないけど車がないと三郷のメリット（郊外、インター近く、IKEA、ららぽ、コストコなど）を存分に生かせない点でもったいないと思うな

[869: 契約済みさん]

857です。インテリアオプション会で、エアコンの説明を受けた営業の方が言っていました。
結局うちは値引きしているとはいえ高いとのと、クレジットカードが使えないっていうことで、量販店で買うことにしています。10月入居なのでエアコンは急がなくてもいいのかな？冬までには、と甘い考えです。。

[870: 契約済みさん]

確かにエアコン高いですよね(T . T)
でも、オプション会で従来品との工事の品質の違いを説明されていて、納得いったので1台頼む事にしました。
特に部屋内に配管が出てしまうところがあり、そこは
専門業者に綺麗に施工してほしいかなと。
今月もインテリアオプション会ある様ですが、一聞の価値ありです。

[871: 契約済みさん]

869さん
864です。情報ありがとうございました。
高いは高いなりに色々やっていただけるとの
事でうちは決めました。
いや～ホントに高いですよね。(笑)
あれもこれも、なんて言ってたら凄い額になっちゃうので、
大分削りました。

[872: 契約済みさん]

エアコンの配管ぐらいなら外部の業者でも普通にきれいに施工できますよ。。大京を通さないときれいにできない
ということはありえないですよ～。

[873: 入居予定さん]

今日、代々木のローン申込み会来てますが、常陽と千葉銀が多いですね。
意外に三井住友の人もいますね…

[874: 契約済みさん]

みなさん結構頼まれてるんですね。
合わせていくらくらい頼まれているのでしょうか？今月のオプション会で頼むか迷い中です。

[875: 契約済みさん]

エアコン、普通の量販店でも綺麗に配管工事してくれますよ。

[876: 契約済みさん]

874さん
うちは、100万越えてしまいました。
エアコンを全て買い替えをしたので、数台購入してしまいました。
それが一番高かったですね。
後は、レンジフードのフィルターとか、表札位ですか…忘れて
しまいましたが。
カーテンまで手が届かず(笑)

[877: 匿名]

我が家では、全てLEDシーリングライトを取り付けようと思うのですが、リビング用のおしゃれものは、どこで売ってますか？

[878: 契約済みさん]

アートから引っ越しの案内がきました。私は10月の平日に指定されていました。
やはり週末より安くなりますよね？？

[879: 契約済みさん]

千葉銀の繰上げ返済手数料の件書いてる方いらっしゃいますが、前回のローン説明会のときに千葉銀の方がネット利用の繰上げ返済手数料は無料になるといっていましたよ。
無料にする時期は検討中だがこの物件の引渡しが始まるころには無料になっているはずといっていました。
ほんとに？と念を押したところ「上司から、『もうお客さんに言ってもいい』といわれているので間違いないと思います。」との返答でした。
これが決め手で私は千葉銀決めました。

[880: 契約済みさん]

今年の冬に、島忠が出来るみたいですね。


http://www.shimachu.co.jp/corporate/recruit/pdf/20120706_01.pdf

[881: 契約済みさん]

既知情報ありがとうございます。

[882: 契約済みさん]

今年の冬にオープンか．．．　

ライオンズマンション10月引っ越しラッシュに

間に合わなく、残念です。

[883: 契約済みさん]

オープン記念にセールするといいですね。
そこで家具買いたいです。

[884: 契約済みさん]

島忠の家具はイマイチな気がしますねー。
日用品では多用したいですね。

[885: 契約済みさん]

交差点はさんだはす向かいの位置ですかね
すごく便利になりますね！

[886: 契約済みさん]

ライオンズの子が通う中学校ていじめとかどうなんでしょうか？
ご存知の方おられましたら教えて下さい。

大津のニュースみて不安を感じました。。
やっぱ私立の方がいいのかなと。。