ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 2

[契約済みさん]

パート２！

過去スレ
Part 1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148061/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[746: 契約済みさん]

結局のところ
（現在の家賃＋家購入の為の毎月の貯金額）ー（ローン返済額＋管理費）
がどれだけプラスになるかでしょうね。
マイナスだとキツいでしょうけど、多少プラスなら今と同レベルの生活が出来るのではないでしょうか。

[747: マンション住民さん]

ところで、親から頭金の援助受けた人いますか？

[748: マンション住民さん]

ここは4000万以上するから頭金1000万入れてもローンは3000万以上になる。

[749: 契約済みさん]

親からの援助は一般的には全体の20%くらいの方が受けるらしいですよ。スーモに載ってました。思ってたより少ない割合ですよね？私は受けてませんが。

[750: 契約者]

手取35～40クラスの方で、この物件ぐらいでちょうどよかったと思えるんじゃないでしょうかね？

[751: マンション住民さん]

>>749
援助って言うけど贈与でしょ？

[752: マンション住民さん]

4000万近いマンションじゃ都内と同じだ。

[753: 契約済みさん]

住宅エコポイントってもらえるのでしょうか・・
入居前説明会時は鍵引渡し時に、関連書類をもらえると言われたのですが、7月第1週にも受付締切だとか・・

どなたか、大京に確認した方っていますか？

[754: 匿名さん]

都内で4,000万じゃ買えないと思いますが…

[755: マンション住民さん]

いや、八王子や青梅に行けば買える。
リーマンショック後はデベがよく倒産したから一時はアウトレットで2000万円台で買えた。

[756: 契約済みさん]

ん？？
このマンションの価格みたいに4300～4500あれば全然都内買えますよ？
私は南千住とか板橋とかと比較してここに決めました。ここだとその分少し広くい部屋が買えますし車の交通が便利ですからね！ゴルフ好きには最適です。

[757: 契約済みさん]

確かに75平方ならそれくらいで区内普通に買えますね。みなさんそれ以上の価値をここに見出だしたということだと思いますが。

[758: 契約済みさん]

>756さん
三郷ってゴルフ好き向きでしょうか？
外環に近いので埼玉、栃木のゴルフ場への移動には便利ですが、近くのゴルフ環境はあまり良くないですよ。
練習場はあっても河川敷か100ヤード級の狭いところしかないです。
私は川口グリーンか改修が終わった東京ジャンボ、もしくは混むこと覚悟で松戸まで足を延ばしてます。
あと近くにゴルフショップがないので通勤時にヨドバシ上のゴルフショップを活用してます。

[759: 契約済みさん]

758さん
近くに練習場ないのですか？それは残念です。越谷ゴルフは馴染みがあってよいのですが15分くらいはかかっちゃいますかね。茨城や栃木のゴルフ場はやはり近くて便利なんですけどね。

[760: 匿名]

｢郊外ののんびりした所に住みたい!｣｢でも、通勤時間は短い方がいい!｣という矛盾した希望を満たしてくれたのが、この物件でした。
たしかに同じ予算で都内に住むこともできますが、私と同じようにあえてこの物件を選んだという方も多いのではないでしょうか？

[761: 契約済みさん]

私も760さんと同じですよ。
やはり同じような方が多いんですね。より住みよい街にしたいものですね。

[762: 契約済みさん]

＞759さん
758です。練習場が全くない訳ではないのですが、良い（マシな）練習場がないです。まずオートティーのところは1軒もないです。
贅沢言わなければ江戸川河川敷の練習場が広いです。ただ設備は…

[763: 契約者]

自分より年上のおんぼろ中古なら、都心にだって住めますよ。
常磐道を水戸ぐらいまて走れば、土日でもリーズナブルなゴルフ場がたくさんありますよ。

[764: 匿名]

オール電化割引は廃止する要請がありましたね。
残念ですが、寧ろ昼間の割高の料金体系が無くなるので一長一短かな

[765: 匿名さん]

754さんや763さんは東京に大きな夢を抱いてますね。
でも実は都内の新築でも3500～4500万ぐらいのマンション多いんですよ。
都内は高すぎると尻込みして、現実を見る前に諦めているようなら
上京する機会にぜひ一度モデルルームなどに行ってみてはいかがでしょうか？
葛飾、足立、板橋、練馬あたりは狙い目ですよ。

[766: 匿名]

でも都内って駐車場高いだよね

[767: 匿名]

その4地域なら都内じゃなくても良いやって意見もあるけどね。

[768: 匿名さん]

254です。
都内もそれなりにモデルルームを見てきましたが…
広さ、間取り、設備等々考慮したら都内では買えませんでした。
やはりこの物件に似たものは4,000万では…
私はこの物件にだいたい満足してますよ。
電気はソーラー付けてもよかったかな？贅沢言えば…
駐車場も100%あっても…とかありましたが、言ってもきりがないし、
お金もないので、十分です。

[769: マンション住民さん]

住所に「東京都」と書くか「埼玉県」と書くかの違いだよ。

[770: 契約済みさん]

県庁って行くこと殆どないですがもし行くことになればここの立地って埼玉県庁より都庁のほうが早く着きそうですね。
乗り換えも1回だし。

[771: マンション住民さん]

車だとあまり気にすることはない。

[773: マンション住民さん]

連投乙

[774: 契約済みさん]

そんなやつどこにでもいるさー

[775: 匿名さん]

確かに痴漢はだめですね！！
ただそれが冤罪なら一人の人の人生を潰してしまうわけで。。
慎重に見極めないといけないと思いますよ。

[776: 匿名さん]

まあスレ違いですが

[777: 匿名さん]

通勤、通学をラッシュ時間にした女性で
痴漢にあってない人なんていないでしょう。

最近はすぐに冤罪冤罪で被害者が叩かれるので捕まえにくいですよね。
私もついこの前、三郷中央から乗車した際に痴漢に遭いました。
最初は気のせいかと思ったけど、
北千住で降りる人並みのどさくさにまぎれて思いっきりお尻を掴まれましたよ。

TXも痴漢多そうなんで皆さん気をつけましょうね。

[778: 匿名さん]

人並み→人波

[779: 契約済みさん]

駐車場って明日でしたっけ？

[780: 契約済みさん]

引っ越しの抽選もいつでしたっけ？
決まったらお知らせきますよね？

[781: 契約済みさん]

駐車場抽選と引っ越し日の発送は両方とも明日ですね。

[782: 契約済みさん]

駐車場の申し込み用紙届いているか不安なのですが、何か通知きました？
届いてなかったら落選確定ですね。。

[783: 匿名]

確かに。。
送ったけど実は届いてなかったとか言われたら暴れるしかないですね。
受領確認の一報ぐらいくれてもいいように思うのは私だけでしょうか。。

[784: 匿名さん]

確か、希望しない場合も返送が必要だったはず。
届いてなければ連絡がくる気がします。

[785: 契約済みさん]

遅くても来週半ばには決定事項が
送られてくるのでしょうかね？

[786: 匿名]

駐車場の抽選について確認した所、30人程の方が落選されてしまうそうですね。

[787: 契約済みさん]

え゛～そんなにいらっしゃるんですか？！
…申し訳ないですが、当たって欲しい…近くの駐車場って
そんなにないと認識してますが…実際のところ、どうなの
でしょうか？値段も気になります。

[788: 契約済みさん]

まじっすか・・

[789: 契約済みさん]

駐車場増築してくれりゃよかったのに。。
１フロア足しとけばこんな沢山悲惨な思いする人出ずに済んだはず。
大京の読みが甘かったですね。過去実績からして駅前だから大丈夫、大丈夫てしきりに言ってましたが三郷の車社会な地域性を完全に読み誤りましたね。。
もう祈るしかないか(__)
アーメン

[790: 契約済みさん]

1フロア足すのっていくらくらいかかるんですかね？エレベーターはそのままでもいいから、今からでも足してほしいです

[791: 匿名]

駐車場にハズレたら、手付金倍返ししてでも物件自体をキャンセルしようと思ってます。
我が家にはこの先何十年間も民間駐車場を借り続ける余裕はありません…

[792: 匿名]

我が家も外れたら、手付け放棄のキャンセルになりそうです…
店舗用の駐車場って、保育園と診療所なのにあんなに要りますかね？

[793: 契約済みさん]

民間で1万の駐車場借りたとして、30年で360万です。マンションの駐車場でも5000くらいかかるので差は180万です。手付け金返す方が損じゃないですか！？

[794: 匿名さん]

毎日遠い駐車場まであるくの？
何が楽しい生活なんだ？

[795: 契約済みさん]

キャンセル待ちすればそのうち空くんじゃないですか？？

[796: 匿名]

793さん
仮に今は一万で借りられたとしても、ずっとその値段で借りられるわけではありません。
特ににここは駅前なので、ぐんぐん値上がりする可能性もありますよ。
月5000でずっと借りられるのとは雲泥の差です…

[797: 契約済みさん]

グランメディオの人と知り合う機会もあるでしょうから、駐車場安く借りれるのでは？　向こうは必ず余るでしょうから。

[798: 匿名]

ここの場合と同様、グランメディオの駐車場も又貸し禁止なのでは…？
ばれなきゃいいという話は別として(笑)

[799: 契約済みさん]

自分もハズレる事を予想して、何年かに１回再抽選したらどうでしょう？
当たった方はやりたくないでしょうが、我が身に降りかかれば
再抽選を望みますよね？
平等にしてはいかがですか？これは仕方ありませんよ。
前スレで駐車場の建て増し？を提案された方がいらっしゃいましたが、
陽当たりの問題はないでしょうか？
個人的には賛成です。

[800: 契約済みさん]

いよいよ審判の日を向かえました。
抽選会参加される方おりましたら状況教えて頂けるとうれしいです。

[801: 匿名さん]

毎年抽選はありえないよ。
当選したひとは、過半数以上。
みんな反対し、否決でしょ。

[802: 匿名]

そうですね。
管理規約によって決められている以上、300ある駐車場賃貸者の方の少なくとも100人以上が、再抽選を望まないと規約変更は出来ないので、事実上今回で漏れてしまった方は、キャンセルを待つか、それか別の駐車場という事になると思われます。

[803: 契約済みさん]

完売したようですね！

[804: マンション住民さん]

ほんとだ、完売してる。
そうなると今後はグランメディオに流れるね。
島忠もいいと思う。

[805: 契約者]

営業さんお疲れ様でした！
このご時世に400戸以上を売り切るのは大変だったと思います。 ｢完売御礼｣を見れたことは、契約者として素直に嬉しいです。

[806: 契約済みさん]

おちた。。。


気がするのは私だけでしょうか。。

[807: 契約済みさん]

おう！完売ですね！
ホームページなくなってますね。キャンセルでるだろうし、その時はモデルルームないでしょうし、どうなるのでしょうね？

[808: 契約者]

ホームページ無くなってちょっと寂しいてすね。。
抽選会行ってきました。ああいう感じでやるんですね。アナログな感じで。
バブルのころのマンションの抽選会ってああいう雰囲気だったんでしょうね。

[809: 契約済みさん]

当選率は何分の何でしたか？

[810: 契約済みさん]

完売は契約者として、嬉しいことです。

[811: 契約済みさん]

我が家の駐車場抽選は当たったけど、7U で屋上になるけど、抽選おちた住民さんよりラッキーだと思うと、冷や汗出ちゃうわ。

[812: 契約済みさん]

＞811さん
もう抽選結果届いたんですか？

[813: 契約済みさん]

マンションギャラリにお問い合わせして、教えてくれるよ、月曜日には待てませんね。
0120-332-007

[814: 契約済みさん]

811/813ですが、電話番号訂正します。
×0120-332-007　○0120-332-077

[815: 契約済みさん]

屋上だと安いから逆にいいんじゃないですか！？

[816: 契約済みさん]

813さん
情報、訂正含めてありがとうございます。念のため検索かけて確認して良かったです。危うくモッズヘアの静岡？？にかけるところでした。。（笑）

無事当選していました。第一希望は当たらないことを想定して応募したのですが、その第一希望が当選しました。少し安いところが良かったのですが、やっぱり素直に嬉しいです。

でも当選から漏れる方がいるのはなんだか悲しいですね。世帯分作れば良かったのに。

[817: マンション住民さん]

屋上？どうやって車運ぶのか？

[818: 入居予定さん]

>813さん
何で月曜日なの？

[819: 匿名]

駐車場の屋上。

[820: 契約済みさん]

818さん
813さんじゃありませんが、月曜日に抽選結果を正式に発送するみたいですよー

[821: 契約済みさん]

6Fが一番人気ってとこでしょうかね。

[822: 契約済みさん]

814さん、ありがとうございました。
うちもさっそく連絡してみました。
当選してました。嬉しいのですが、心中複雑です。
ついでに引っ越しも聞いたら決まっているようで、
後日に詳細を郵送するだけしか聞けませんでした。

[823: 匿名さん]

まあ、運ですから。
早めに聞いて、だめなら月極め早くさがさなきゃ。月極めも近くは品薄になりそうだからね。
考えたくないけど。

[824: 匿名さん]

5年に一回再抽選しましょう！！！

[825: 契約済みさん]

821さん、 何故６階が一番人気だと判りましたか？
抽選会に行かれたのですか？

[826: 契約済みさん]

いや、屋根付きで安いところ、かつエレベーター付いてるので3、4、5Fも時間が変わらないとなると、みんな同じ考えで6Fか5Fなのかと思っただけですよー！
違いますかね？

[827: 契約済みさん]

確かに。
うちもきっと６階はそうだろうと思って、あえて
避けて希望しました。
やはりそうお考えの方はいるのですね。(笑)

[828: 契約済みさん]

ちばぎんと常陽で迷ってます。常陽の方が繰り上げ返済を考えると有利ですよね？

[829: 契約済みさん]

ローン申し込み行ったときに千葉銀は人気でしたね。
みずほは暇だったのか担当者が不在状態でした。

[830: 契約済みさん]

うちは先日の申込み会で常陽に申込みしました。
千葉銀行と比べて敢えてデメリットを上げるとこんなとこでしょうか。

１．クレジットカードかカードローンに加入しないといけない。
２．繰り上げ返済が窓口対応のみ

１はクレジットカードをキャッシュカードと一体型のなら邪魔にならないだろうし、携帯電話か電気料の引き落とし指定すれば年会費は無料になります。
２は多少面倒ですがそのうちにネット対応することを期待ですかね。上野周辺で勤務の方なら上野支店があります。

この2点のデメリットと繰り上げ返済の手数料を比べてうちは常陽銀行に決めました。

[831: 入居予定さん]

私もどちらかで悩んでます。
常陽でも千葉銀で預金引き出しは手数料かからないので、千葉銀が近くにあるメリットもそう大きくはない気もします。
千葉銀の繰上げ手数料がもう少し安くなればいいのですが…

[832: 契約済みさん]

昨日、駐車場が落選したと営業さんから電話ありました。
非常にショックです。31世帯落選だったそうで、近隣の駐車場を紹介されました。
車を手放すつもりはないのですが、入居まではキャンセルがあまりでないと思いますとのことでした。
車をまだお持ちでない方で、キャンセル予定している人いますか？

[833: 契約済みさん]

残念な結果でしたね。
キャンセルが出ることを祈っています！！

[834: 匿名]

えっ？車持ってる人が落選して持ってない人が当選なんてありえるの？ここは自走式だから、車のサイズとかに関わらず、既に所有してる人からあてがうんじゃないの？

[835: 契約済みさん]

＞832さん
その電話は大京から電話があったのですか？それとも832さんから電話されたのでしょうか？
もし前者なら落選者全員に電話連絡してるのでしょうか。

[836: 契約済みさん]

832です。

大京の営業さんからお電話いただきました。
落選の方には電話入れているみたいです。
車を持っていても、持っていなくてもみんな希望できるんです。
ですので、持っていて外れるとほんと深刻です。場所は離れるし、料金は２倍だし・・・。

[837: 契約済みさん]

あと、親が来た時のためにって借りる人もいるみたいです。
なんとかしてほしいところです。

[838: 契約済みさん]

普通にキャンセルでるんじゃないですか？それにしてもやはり30世帯もオーバーしちゃったんですね。。。大京さんの見積り誤りですね。。

[839: 契約済みさん]

今日時点で連絡ない方は当選ってことですね。車ない方や買う予定のない方は譲って戴きたいものです

[840: 匿名]

ひどい抽選ですね。

[841: 契約済みさん]

＞840
どこが「ひどい」のですか？
抽選方法自体に問題は無いと思いますよ。
838さんが言うように、
大京の見積もりが「ひどい」というなら、まだ分かりますが。

[842: 契約済みさん]

車を持ってる人が優先かなーと思います。親のために駐車場確保も本当であればやめて欲しいですね。住民優先にすべきです。抽選自体は公平な方法かもしれませんが、前提条件が間違っていたのでしょう。

[843: 契約済みさん]

＞837さん
でも規約を見る限りでは車を持っていない人は借りれないようですよ。
マンション入居までに車を買えば問題ないですが、親用ってのはNGのはずですよ。
来客用もありますし。

[844: 匿名]

足りなくなるのは全住戸分ないんだから、買う前から可能性は分かっていたこと。大京の見積を責めるのはおかしい。現状で車を持ってる人とそうでない人を同じ土俵で抽選に掛けるのはひどいと言ってるんだけど。

[845: 契約済みさん]

ずーっとまえの634のレスで、「住宅エコポイント事務局に問い合わせます」と宣言していた者です。
本当に遅くなりましたが、今日ようやく住宅エコポイント事務局に電話がつながりました。
結論をいうと、「復興支援・住宅エコポイント」と「住宅エコポイント」は別物であり、先日報道されていた「住宅エコポイント終了」というのは正確には「復興支援・住宅エコポイントの、被災地以外からの予約申請が締め切られた」ということになります。
本物件が該当するのは従来からの「住宅エコポイント」であり申請はまだ締め切られていません。
ですので、いまのところは住宅エコポイント大丈夫です。
なお、予算の状況次第では早く締め切る可能性があるという含みがありました。

毎日電話してもまったくつながらない住宅エコポイント事務局（問い合わせ方法は電話するしかない）、正確でない報道に不満が残りますが、とりあえず一安心しました。
遅くなって申し訳ありませんでしたが、ご報告まで。