ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 2

[契約済みさん]

パート２！

過去スレ
Part 1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148061/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[705: 契約済みさん]

自分的には同じマンションの人が賑やかにやってるのは良いことだと思いますけどねー。知り合う機会が多くなるし。

[706: 契約済みさん]

以前住んでいたマンションも今のマンションも、エントランス
のソファは、待ち合わせやタクシーを待つ間に使用するくらいで、
交流のために使用されているのは見たことがないかも。
子供やペットを遊ばせてはいけないと決められていました。

たしかに、幼稚園のバスを見送ったあとなど、ママさんたちの
うるさい声とかは勘弁ですね。そういった話もよく聞くので。

[707: 契約済みさん]

賑やかなのはいいけど、周りの事を考えない
様なことはやめて欲しい。
それこそ、親は喋って小さい子供を放置して
遊ばせて危ないことしても『怒られるからやめなさい』と
意味不明な言動をする親だけは勘弁願いたい。。

[708: 契約済みさん]

たしかに。そんな親は勘弁ですね。
しっかり叱ってほしいものです。

[709: 契約済みさん]

周りも注意出来る大人にならないと
ですね。

[710: 契約済みさん]

まあおしゃべりするなってのも待合いなどで使うことを考えると無理があるし、長時間居座って大声で喋るのも問題でしょうから、要は限度を超えない範囲ってとこでしょうか。

ところで現在TX乗車中なのですが、常磐線が人身事故で止まって、代替の客でTXはこの時間から混み始めてます。
こういうことが年に数回あるので、ライオンズに越されるTX初心者の方は気をつけたほうが良いですよ。

[712: 契約済みさん]

人身事故は仕方ないかと。予測できるわけじゃないから。
そんなこと気をつけてられないでしょ。

[713: 匿名さん]

＞712
711は予測しろって話でなく、常磐線が止まったなどのニュースを入手したら早めに動くなどの対応しようって話だろ。

[714: 匿名]

まあまあ、仲良くしましょう

[715: 契約済みさん]

人身事故はどこでもあるから、慣れてますね。急病人が出て電車が止まるだけでも混雑してしまいますし。中央線とか半蔵門線よりもひどくなりますか？

[716: 契約済みさん]

たれか住宅ローン申し込み会いかれた方いますか？あらかじめ銀行を決めて行くのでしょうか？ それとも銀行毎に説明会とかあったりするのでしょうか？

[717: 契約済みさん]

〉716さん
本日、申込会に行ってきました。
基本的にはローン説明会を受けてどこで契約するか決めて来てる方が殆どなので、各社の説明を受けることなく、お目当ての銀行とのみ話する状態です。
ただ各社から話を聞くことも可能です。716さんは説明会に行かれてないんですか？

ちなみに私が行った時は千葉銀4～5名、常陽1名、りそな1名、三井住友信託1名、残りは0名といった感じでした。
千葉と常陽が拮抗するかと思いましたが意外でしたね。

[718: 契約済みさん]

716です。
717さんありがとうございます。なるほど、基本的には申し込みのみな感じなのですね。説明会には行けなかったのですが、常陽で決めようかなと思ってました。来週申込会に行くのでもう一度調べてみてから行くようにします。

[719: 契約済みさん]

ちばぎんの方が多いみたいですが、ちばぎんのメリットはなんですかね？
私も常陽の方が繰り上げ手数料の面からよいと思っていたのですが。。。

[720: 契約済みさん]

変動の方が多いんですね。。
固定の方っていらっしゃいますか？

[721: 契約済みさん]

私もローン決めかねています。
繰り上げ返済する場合は、千葉銀は繰り上げ返済額が５０万円以上からですが、
常陽っていくら以上なのでしょうか。ＷＥＢ見てもよくわかりませんでした。
変動も固定も迷うし、
ボーナス組み入れするかどうかも迷うところです。

[722: マンション住民さん]

3000万以上もローン組んで大丈夫かな？毎月の支払いきついよ。

[723: 契約済みさん]

借入が3000万円以上のローンを組めるのは羨ましいです。
うちは収入上無理で、階数を下げました。。

[724: 契約済みさん]

借入額よりも毎月の支払いでしょう。
ローンの支払いが月10万超えたらきついです。

[725: 契約済みさん]

そうですね。3000万ローン組まなくてもよいってことは、頭金がかなりあるってことですもんね。そちらの方が羨ましいです！

[726: 契約済みさん]

うちも頭金少ないので4000万以上ローンです。とほほ

[727: 契約済みさん]

がん保険って入られますか？

[728: 契約済みさん]

720さん。私は全期間固定(フラット３５Ｓ)です！変動も考えましたが、歴史的にみて固定でいっても悔いのない水準かと思いました。

[729: 匿名さん]

千葉銀は、三大疾病でしたっけ？
かかったら、ローンの残金チャラになるっていうのが
あったと思いますが…千葉銀にする方はそういうのを
入りますか？少し額を足さなければならないはずでしたが…

[730: マンション住民さん]

変動は1%切ってるな、今は。

[731: 匿名さん]

すみません、729です。
団信の事でした。あれは、任意ですか？
それとも強制ですか？

[732: 契約済みさん]

721さん
常陽は確か、繰上げはローンの1ヶ月分から可能と思いますよ。ただし、ネットでは無くて窓口で申込みになるはずです。

三大疾病保険は、金利がプラスになりますよ。千葉銀は＋0.3で常陽は＋0.2だと思います。
私は悩みましたが、住宅ローンには付けずに、入ってる生命保険に特約をプラスしようと考えてます。

[733: 契約済みさん]

私はほんとは財住金のフラット35がいいですがここだと今は使えないとのことで迷ってます。。変動は半年見直しだからリスク高いですからね。

[734: 契約済みさん]

728さん

720です。
私もフラット35Sなのです。
変動ばかりだったので、自分だけかと・・

色々考えはあるかと思いますが、固定で若干金利が高いのは、金利上昇時の保険料と考えて、うちは固定にしました。

[735: 契約済みさん]

>731さん
団信は強制です。でもフラット以外は保険料は銀行持ち(まあ実際は近隣に上乗せ)ですので入らない理由はないのでは？

[736: マンション住民さん]

今の低金利時代、変動が得だ。１％切ってる。

[737: 匿名]

ただフラットも35Sを保有している方は、仮に今月だと0.94（10年間）、10年目以降は1.64ですからね。。
欧州情勢によっては0.9を切る可能性まで出ています。

[738: 契約済みさん]

3000万円のラインって住宅ローン減税を30万円フルに受けれるかどうかのラインでもあるんですよね。
うちは繰り上げ返済は住宅ローン減税の恩恵が終わるか、金利が1％を越えてからにしようかと考えてます。
それまで繰り上げ返済資金ローン用口座に貯金しようかと思ってます。

[739: 契約済みさん]

月の支払いが10万超えるときついというのは、収入によるのでは・・・。

[740: マンション住民さん]

手取り40万ですが、10万のローン、管理費等2万以上はきついです。

[741: 契約済みさん]

うわぁ・・

うちは毎月手取り40万円もないです。。
どうしましょ

[742: 入居予定さん]

ローン話に割り込みすみません。
火災保険もう決めましたか？
銀行の住宅ローンを契約する場合、ほとんどの方が銀行で勧める火災保険（団体割有りから）だと思いますが、フラットを契約する予定のかたはどうされました？

[743: 購入検討中さん]

手取り40万で月々13万できついのは子供2人以上で教育重視の方か車等の趣味が多いということでしょうか？
今賃貸でちょうどその状況てすが、ちょうどよく贅沢してます。。。ローン減税等分で楽になると思ってたのですが、甘いですかね。。

[744: 契約済みさん]

手取り20万でローン管理費10万はきついです・・・

[745: 契約済みさん]

まぁ贅沢の仕方も人それぞれですのであまり心配しなくてもよいのではないのでしょうか。一般的にみて毎月手取り40万=額面60程度で、ボーナス込みで年収1000万程度になると思うので、普通に暮らしてる分には月々13万の支払いは苦ではないと思いますよー贅沢すればもちろんきついですが。。。

[746: 契約済みさん]

結局のところ
（現在の家賃＋家購入の為の毎月の貯金額）ー（ローン返済額＋管理費）
がどれだけプラスになるかでしょうね。
マイナスだとキツいでしょうけど、多少プラスなら今と同レベルの生活が出来るのではないでしょうか。

[747: マンション住民さん]

ところで、親から頭金の援助受けた人いますか？

[748: マンション住民さん]

ここは4000万以上するから頭金1000万入れてもローンは3000万以上になる。

[749: 契約済みさん]

親からの援助は一般的には全体の20%くらいの方が受けるらしいですよ。スーモに載ってました。思ってたより少ない割合ですよね？私は受けてませんが。

[750: 契約者]

手取35～40クラスの方で、この物件ぐらいでちょうどよかったと思えるんじゃないでしょうかね？

[751: マンション住民さん]

>>749
援助って言うけど贈与でしょ？

[752: マンション住民さん]

4000万近いマンションじゃ都内と同じだ。

[753: 契約済みさん]

住宅エコポイントってもらえるのでしょうか・・
入居前説明会時は鍵引渡し時に、関連書類をもらえると言われたのですが、7月第1週にも受付締切だとか・・

どなたか、大京に確認した方っていますか？

[754: 匿名さん]

都内で4,000万じゃ買えないと思いますが…