ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 2

[契約済みさん]

パート２！

過去スレ
Part 1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148061/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[685: 契約済みさん]

抽選会はまだですから。

[686: 契約済みさん]

満車みたいですよー320しかないけど350近く応募してるとか。。

[687: 契約済みさん]

マジですかー！？
30台ぐらいは漏れてしまうということですね・・・。
これは困った。外にとめるとか嫌ですねー。

[688: 入居予定さん]

>686さん
営業さんに問い合わせしたんですか？
最初は十分足りてますって言われたけど、最終的にかけこみがたくさんあったんですかね。

今から車購入する世帯は半年以上購入しなかったらどうなるんでしょうか？駐車場権利没収⁇

[689: 匿名さん]

別に使用料はらえば車なくても問題ありませんよ！
私も当たれば買おうと思ってます。
近くの月極め高いし。

[690: 匿名さん]

グランメディオ住民が敷地内を横切りそう。

[691: 契約済みさん]

敷地内は私有地だから通ることが出来ないって言ってる方や、
出来ると言ってる方と別れていますが本当はどちら
なんでしょうかね？

[692: 契約者]

申込には車検証のコピーか購入予定の車の資料が必要だったはずです。

[693: 匿名]

通れるよ。営業が言ってた。

[694: 契約者]

一般の方も通行可能ですよ。

[695: 契約済みさん]

グランメディオ住民からしたら、だいぶ近道になりますからね。
人ですごいことになりそうですね。

[696: 匿名さん]

店舗用駐車場は、さすがに住民用に変更されませんよね・・・

敷地内の店舗って何がはいるんでしょうね。
保育施設とクリニックくらいしか話題にあがりませんが
まだ決まってないのでしょうか？

[697: 物件比較中さん]

営業さんに聞いたら予想以上に多いので、店舗用も住居用に検討してると言ってました。車持ってない人のキャンセルもでるでしょうし、案外ちょうどいいかもしれないですね。

[698: 匿名さん]

＞696さん
1階は全てクリニック関係で2階は全て保育園で決定です。入居者説明会で言ってました。

[699: 契約済みさん]

抽選の結果は郵送ですか？
届いた方はいらっしゃるのでしょうか？

[700: 契約済みさん]

まだ抽選してませんよー

[701: 契約済みさん]

そうでしたか

[702: 契約済みさん]

それより、そこで子供らを遊ばせるのはやめていただきたいです。
よちよち歩きの子供の歩行練習も。

実際に見てみないと雰囲気がわかりませんが、長い立ち話しや、
木が植えてあるところに腰かけておしゃべりされるのもイヤだなぁ。
ロビーでされるのは、もっと迷惑ですが（笑）

[703: 契約済みさん]

〉702さん
ロビーってエントランスのこと？
カタログの完成予想図では各棟のエントランスにはソファーセットが置かれ、如何にもマンション住民の交流の場というコンセプトに見えますから、そこでおしゃべりするなってのは無理があるでしょうね。
ちゃんとカタログ見てました？

[704: 契約済みさん]

702さん
上記の事が気になるのなら集合住宅で生活されるのは難しいのでは？

[705: 契約済みさん]

自分的には同じマンションの人が賑やかにやってるのは良いことだと思いますけどねー。知り合う機会が多くなるし。

[706: 契約済みさん]

以前住んでいたマンションも今のマンションも、エントランス
のソファは、待ち合わせやタクシーを待つ間に使用するくらいで、
交流のために使用されているのは見たことがないかも。
子供やペットを遊ばせてはいけないと決められていました。

たしかに、幼稚園のバスを見送ったあとなど、ママさんたちの
うるさい声とかは勘弁ですね。そういった話もよく聞くので。

[707: 契約済みさん]

賑やかなのはいいけど、周りの事を考えない
様なことはやめて欲しい。
それこそ、親は喋って小さい子供を放置して
遊ばせて危ないことしても『怒られるからやめなさい』と
意味不明な言動をする親だけは勘弁願いたい。。

[708: 契約済みさん]

たしかに。そんな親は勘弁ですね。
しっかり叱ってほしいものです。

[709: 契約済みさん]

周りも注意出来る大人にならないと
ですね。

[710: 契約済みさん]

まあおしゃべりするなってのも待合いなどで使うことを考えると無理があるし、長時間居座って大声で喋るのも問題でしょうから、要は限度を超えない範囲ってとこでしょうか。

ところで現在TX乗車中なのですが、常磐線が人身事故で止まって、代替の客でTXはこの時間から混み始めてます。
こういうことが年に数回あるので、ライオンズに越されるTX初心者の方は気をつけたほうが良いですよ。

[712: 契約済みさん]

人身事故は仕方ないかと。予測できるわけじゃないから。
そんなこと気をつけてられないでしょ。

[713: 匿名さん]

＞712
711は予測しろって話でなく、常磐線が止まったなどのニュースを入手したら早めに動くなどの対応しようって話だろ。

[714: 匿名]

まあまあ、仲良くしましょう

[715: 契約済みさん]

人身事故はどこでもあるから、慣れてますね。急病人が出て電車が止まるだけでも混雑してしまいますし。中央線とか半蔵門線よりもひどくなりますか？

[716: 契約済みさん]

たれか住宅ローン申し込み会いかれた方いますか？あらかじめ銀行を決めて行くのでしょうか？ それとも銀行毎に説明会とかあったりするのでしょうか？

[717: 契約済みさん]

〉716さん
本日、申込会に行ってきました。
基本的にはローン説明会を受けてどこで契約するか決めて来てる方が殆どなので、各社の説明を受けることなく、お目当ての銀行とのみ話する状態です。
ただ各社から話を聞くことも可能です。716さんは説明会に行かれてないんですか？

ちなみに私が行った時は千葉銀4～5名、常陽1名、りそな1名、三井住友信託1名、残りは0名といった感じでした。
千葉と常陽が拮抗するかと思いましたが意外でしたね。

[718: 契約済みさん]

716です。
717さんありがとうございます。なるほど、基本的には申し込みのみな感じなのですね。説明会には行けなかったのですが、常陽で決めようかなと思ってました。来週申込会に行くのでもう一度調べてみてから行くようにします。

[719: 契約済みさん]

ちばぎんの方が多いみたいですが、ちばぎんのメリットはなんですかね？
私も常陽の方が繰り上げ手数料の面からよいと思っていたのですが。。。

[720: 契約済みさん]

変動の方が多いんですね。。
固定の方っていらっしゃいますか？

[721: 契約済みさん]

私もローン決めかねています。
繰り上げ返済する場合は、千葉銀は繰り上げ返済額が５０万円以上からですが、
常陽っていくら以上なのでしょうか。ＷＥＢ見てもよくわかりませんでした。
変動も固定も迷うし、
ボーナス組み入れするかどうかも迷うところです。

[722: マンション住民さん]

3000万以上もローン組んで大丈夫かな？毎月の支払いきついよ。

[723: 契約済みさん]

借入が3000万円以上のローンを組めるのは羨ましいです。
うちは収入上無理で、階数を下げました。。

[724: 契約済みさん]

借入額よりも毎月の支払いでしょう。
ローンの支払いが月10万超えたらきついです。

[725: 契約済みさん]

そうですね。3000万ローン組まなくてもよいってことは、頭金がかなりあるってことですもんね。そちらの方が羨ましいです！

[726: 契約済みさん]

うちも頭金少ないので4000万以上ローンです。とほほ

[727: 契約済みさん]

がん保険って入られますか？

[728: 契約済みさん]

720さん。私は全期間固定(フラット３５Ｓ)です！変動も考えましたが、歴史的にみて固定でいっても悔いのない水準かと思いました。

[729: 匿名さん]

千葉銀は、三大疾病でしたっけ？
かかったら、ローンの残金チャラになるっていうのが
あったと思いますが…千葉銀にする方はそういうのを
入りますか？少し額を足さなければならないはずでしたが…

[730: マンション住民さん]

変動は1%切ってるな、今は。

[731: 匿名さん]

すみません、729です。
団信の事でした。あれは、任意ですか？
それとも強制ですか？

[732: 契約済みさん]

721さん
常陽は確か、繰上げはローンの1ヶ月分から可能と思いますよ。ただし、ネットでは無くて窓口で申込みになるはずです。

三大疾病保険は、金利がプラスになりますよ。千葉銀は＋0.3で常陽は＋0.2だと思います。
私は悩みましたが、住宅ローンには付けずに、入ってる生命保険に特約をプラスしようと考えてます。

[733: 契約済みさん]

私はほんとは財住金のフラット35がいいですがここだと今は使えないとのことで迷ってます。。変動は半年見直しだからリスク高いですからね。

[734: 契約済みさん]

728さん

720です。
私もフラット35Sなのです。
変動ばかりだったので、自分だけかと・・

色々考えはあるかと思いますが、固定で若干金利が高いのは、金利上昇時の保険料と考えて、うちは固定にしました。