ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 2

[契約済みさん]

パート２！

過去スレ
Part 1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148061/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[623: 契約済みさん]

うちも常陽にします。
駅前に店舗かATMがあればなお良いのですが。

[624: 契約済みさん]

住宅ローンに三大疾病保障を付けようか迷っています。皆さんはどうされますか？千葉銀は＋0.3%、常陽は＋0.2%みたいですね。

[625: 匿名]

>623さん
常陽は、三郷中央に店舗進出予定のウワサあります。

[626: 契約済みさん]

うん無くなる

[627: 契約済みさん]

＞621さん
いえ給与振込とは別条件でクレジットカードもしくはカードローンの申し込みが必要です。

＞623さん
三郷駅前の三郷支店が三郷中央駅前に移転する計画のようです。

[628: 契約済みさん]

ローンの引き落とし口座なわけですから、給与振込口座にしといたほうがいいんじゃないかと思うのですが、どうなんでしょうか。
いちいち毎月一定額を常陽銀行に振り込む作業をするのですか？

あと住宅エコポイントについて、私も7月で予約申請が打ち切りという記事をみました。
よくわからないのですが、もう私たちが申請できないということなのか、7月以降着工する物件が予約申請できないということなのか、どっちなんでしょうね？
もしもらえないということになると、30万もったいないですよね。大きなテレビや家具などを買えたでしょうに。

[629: 匿名]

＞618さま
ありがとうございました！
参考にさせて頂きます。

[630: 契約済みさん]

住宅エコポイントについてですが、国交省の発表をみると「復興支援・住宅エコポイント」のことではないでしょうか？
この物件に該当する住宅エコポイントはまた別のようにも考えられますがどうなんでしょうかね。

ライオンズ三郷中央が該当するのは、
工事の期間が、平成21年12月8日～平成23年7月31日に建築着工したもの　
申請期限が、 階数が10以下　平成24年12月31日　　階数が11以上　平成25年12月31日

これは以前対象工事期間の締め切り日が前倒しされてニュースになりました。　

今回の「復興支援・住宅エコポイント」は震災後にはじまった制度ですので予算も別枠だと思うのですが。
マスコミの報道では、単に「住宅エコポイント」としているところもありますが、国交省の正式発表は「復興支援・住宅エコポイント」に関してのみです。
住宅エコポイントのＨＰをみても、申請締め切りの前倒しには言及がありません。
一方、復興支援・・・のＨＰには国交省の発表内容が記載されています。

以上調べてみて、ライオンズ三郷中央に関してはいまのところ住宅エコポイントは受け取れるものだと解釈しております。

[631: 契約済みさん]

確かに、別物のようですね。
メディアはよく理解もせずに記事にしているのでしょうか？
国交省の発表自体もわかりにくいですが。

[632: 契約済みさん]

確かにそうみたいですね！もらえるようなら良いですが、正式に聞いてみる必要がありますね。
ちなみにもし終わるとしても、申請って鍵引き渡し後でしたよね？打ち切るなら7月中に申請できるように大京が融通してくれたらいいのに。

[633: 匿名]

そんな融通が利くなら、とっくに皆さん申請して、財源も無くなってるでしょう。
まぁ、どんなに頑張っても申請に必要な書類が揃わないと思います。

[634: 契約済みさん]

予算は同じかも知れないですね。
それにしても、エコポイントのＨＰや国交省のＨＰを調べましたが本当にあいまいな表現でよくわかりません。
でも、もし予算が一緒なら、「復興支援」でないエコポイントの申請期限の前倒しの案内がないのはなぜ？
さらに、いまの「復興支援・住宅エコポイント」は完成前でも予約申請ができるのに、「住宅エコポイント」では完成後でないと申請できないのですよね？その場合、完成していない物件で予約申請で予算が使われて、もっと前から住宅エコポイントの権利のある私たちが予算終了であぶれてしまうのは非常に不公平ですよね。

とにかくわからないことばかりですので、明日エコポイント事務局に問い合わせてみます。（わかりづらすぎるという苦情もこめて）

[635: 契約済みさん]

われわれって復興支援エコポイントは申請できないのですかね？

[636: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

営業に聞いてみれば？

[637: 契約済みさん]

634さん
お願いします！助かります。

[638: 契約済みさん]

復興支援・住宅エコポイントのＨＰより。
　
　対象となる工事の期間
　平成23年10月21日～平成24年10月31日に建築着工したものを対象とします。

対象外ですね。

[639: 契約済みさん]

常陽銀行の繰上返済は、何万円から可能ですか？

[640: 契約済みさん]

ところで千葉銀行と常陽銀行って保証金には大した差はないのでしょうか？
千葉銀行には試算を依頼をしてたので確認出来たのですが、常陽銀行の確認を忘れてました…
どなたか情報ありませんか？

[641: 契約済みさん]

常陽銀行の繰上げ返済は、毎月の返済額以上から可能です。
ちばぎんと常陽は保証金は一緒です。

[642: 契約済みさん]

繰上返済の額が低いからという理由で金利が0.1％高い銀行を選ぶのはナンセンスですか？
１万円ずつでも頻繁に繰上返済したら、35年で考えた場合、毎月数千円利息が節約できるのかな？と考えています

[643: 契約済みさん]

別にナンセンスではないと思います。
三井住友信託のようなシステムならそれもありかと思います。

[644: 契約済みさん]

千葉銀行と常陽銀行って金利同じですよね？

[645: 契約済みさん]

ですね。

[646: 契約済みさん]

残２部屋になったみたいですよ！今週末には完売ですかね。

[647: 匿名]

その頃にはまた残り3戸になってますよ。

[648: 契約済みさん]

たしかにｗ
住宅ローン審査がそろそろ始まるのでキャンセルが出るでしょうからね。
ちなみに、売れ残った場合って入居者に不利なことってあるのでしたっけ？

[650: 契約済みさん]

まだ、後２戸残ってますね～

[651: 入居予定さん]

大京のローン相談会で銀行と契約すると大京に手数料を払う必要があるのでしょうか？
わかる方いたら教えてください。

[652: 契約済みさん]

651さん
大京に手数料は払いませんよ！

[653: 入居予定さん]

652さん
そうですか。ありがとうございました。

[654: 契約済みさん]

来月、いよいよ内覧会ですが…
待ち遠しいですね。インテリアオプションでつけた
ものは、設置してあるのでしょうか？
ありますよね…。
でないと、遅いですよね。
テンション上がります。
そして8月には、放射線の測定が
ありましたよね？もし高かったら…
キャンセル料ってかかるのでしょうか？
放射線が高くないとは思ってますが(自身が勝手に思ってます)…

[655: 契約済み]

インテリアオプションのエアコンやカーテンなどは、鍵渡し後ですよ。
お風呂テレビなどは、既についてます。

って、以前ききました。

[656: 契約済みさん]

エアコンも鍵渡しの後ですか…
ということは、引っ越してなかったら…
１日空けて立ち会うってことですか？…

[657: 契約済み]

インテリアオプションは、内覧会後から鍵渡しの間に設置ではなかったでしたっけ？

[658: 契約済みさん]

さすがに放射線が高かったらキャンセル代はかからないのではないでしょうか。
でもきっと高い場合は除染してくれますよー

[659: 契約済みさん]

昨日、現地に行ってきたのですがB棟1階のエントランス側が見え始めたりして、駐車場側は遊歩道（中庭？）も見えたりして、だいぶ完成に近づいてきている感じでした。
楽しみですね。

[661: 契約済みさん]

洗濯機の上に棚は着いてると思いますが…

[662: 契約済みさん]

まさか、営業さん？

[663: 契約済みさん]

火災保険を検討中です。
大京の富士火災は条件等、どうなんでしょうか。
詳しい方いたらご教授ください。
銀行で住宅ローンと一緒にしようか迷っています。

[664: 契約済みさん]

661です。
営業ではないです。Ａ棟契約者です。
棚は付いてると認識してますが…
電話で確認してはいかがでしょうか？

[665: 契約者]

棚ありますよ。

[666: 契約済みさん]

残り１戸になりましたね。

[667: 契約済みさん]

保険に詳しい訳ではないですが
私はあいおい同和も見積取ってみました。
富士火災で言うBプランをベースに主契約と地震保険5年分、個人賠償を足し合わせて富士とあいおいを比較すると富士が1000円ほどだけ安かったです。
ただあいおいは持ち出し家財保証が標準でついているのに対して富士は特約で5万円ぐらい追加で発生します。
そのため今にところはあいおいで考えてます。

あと家財を考えていない方はセコムもオススメです。
セキュリティー割やオール電化割があり、建物のみだと他社よりだいぶ安くなります。
ただ残念なことにここは家財が最長5年のため35年組むことを考えると建物のマイナスと相殺されてしまいます。

[668: 契約済みさん]

667さん
参考になります。ありがとうございました。
富士も悪くは無さそうですね。後は細かい所とか特約
付けるかとかの問題でしょうか。
もう少し、検討します～

[669: 契約済みさん]

駐車場の抽選発表っていつでしたっけ？？
契約当初から希望は出してたので、さすがに枠から漏れることはないと祈りたいです。。

抽選会も楽しみです。

[670: 契約済みさん]

こんにちわ。
今日って引っ越しの抽選がわかる日ですよね？
それって、何で確認するのか教えて頂けますか？

[671: 契約済みさん]

669ですが、抽選会も楽しみ⇒内覧会も楽しみ、の間違いです。ところで引越しの抽選結果って今日分かるんですか。郵送で送られてくるのだと思いますから、多少タイムラグあるのではないでしょうか。いろいろスケジュール整理しておいた方が良いですね。

[672: 契約済みさん]

いよいよ、今日引っ越しの抽選だったんですね～
なんだかf(^_^) 緊張しますね。
皆さんはいつ頃お引っ越しをされるのでしょうか？
特に小学生のお子さまをお持ちの方がいらしたら
教えていただきたいのですが…
うちは小学生と保育園児がいるので。
何かご意見がうかがえたらと思ってます。

[673: 契約済みさん]

確か、引っ越しの日程発送日と駐車場抽選会の日程って同じ7月5日でしたよね？
一気に色々と決まり始めるな～

[674: 契約済みさん]

672さん
私も小学生、幼稚園生がいます。今マンションの近所に住んでいるので、小学校の、登校班など、引っ越しした後に、スムーズに動けるように情報収集してます。５，６人でひとつの班を作る事になると思います。登校コースですが、パチンコ屋の隣を通るか、センターマークスの近くを通るか、夏ごろ決定するようです。

[675: 匿名さん]

駐車場はずれたらきついな・
月極め探しとこ

[676: 匿名さん]

私は平日の方が引っ越し代安くて空いてると思って10月1日の月曜希望にしましたよー！
やはり9月29日か30日が多いのではないでしょうか

[677: 契約済みさん]

669さん
駐車場って契約がはやいほうが優遇されるシステムなのでしたっけ？？
記入用紙がC棟は違った気がするので別枠ですかねー

[678: 匿名さん]

C棟優先だったと思います。
値段が高い方が優先されるみたい。

[679: 契約済みさん]

別に契約が早かろうが値段が高かろうが優先されません。なんなら抽選会は公開ですから行かれては？
C棟だけ用紙が違うのは駐輪場がAB棟と違うからです。駐車場と駐輪場の申し込み用紙は1枚ですからね。

[680: 契約済みさん]

抽選方法を事細かに書いた文章が駐車場申し込み用紙と一緒に送られてきてますのでそちらを見られると判るかと思います。
それこそくじ引き機械から玉が同時に2つ出てきた際の対応まで出てます。

[681: 契約済みさん]

674さん、672です。
ありがとうございました。
御近所さんなんですね。大分心強いです。
宜しくお願い致します。

[682: 契約済みさん]

駐車場は公平なんですね。
これから車買おうと思って応募してる人もいるでしょうが入居までに駐車場キャンセルしたらどうなるのでしょう？
再抽選ですか？

[683: 契約済みさん]

満車なら再抽選でしょうけど、そもそも満車になってるんでしょうか？

[684: 契約済みさん]

どうでしょうね？
どれだけの方が希望したのか判らないですからね～
どなたか抽選に参加された方はいらっしゃるのでしょうか？

[685: 契約済みさん]

抽選会はまだですから。

[686: 契約済みさん]

満車みたいですよー320しかないけど350近く応募してるとか。。

[687: 契約済みさん]

マジですかー！？
30台ぐらいは漏れてしまうということですね・・・。
これは困った。外にとめるとか嫌ですねー。

[688: 入居予定さん]

>686さん
営業さんに問い合わせしたんですか？
最初は十分足りてますって言われたけど、最終的にかけこみがたくさんあったんですかね。

今から車購入する世帯は半年以上購入しなかったらどうなるんでしょうか？駐車場権利没収⁇

[689: 匿名さん]

別に使用料はらえば車なくても問題ありませんよ！
私も当たれば買おうと思ってます。
近くの月極め高いし。

[690: 匿名さん]

グランメディオ住民が敷地内を横切りそう。

[691: 契約済みさん]

敷地内は私有地だから通ることが出来ないって言ってる方や、
出来ると言ってる方と別れていますが本当はどちら
なんでしょうかね？

[692: 契約者]

申込には車検証のコピーか購入予定の車の資料が必要だったはずです。

[693: 匿名]

通れるよ。営業が言ってた。

[694: 契約者]

一般の方も通行可能ですよ。

[695: 契約済みさん]

グランメディオ住民からしたら、だいぶ近道になりますからね。
人ですごいことになりそうですね。

[696: 匿名さん]

店舗用駐車場は、さすがに住民用に変更されませんよね・・・

敷地内の店舗って何がはいるんでしょうね。
保育施設とクリニックくらいしか話題にあがりませんが
まだ決まってないのでしょうか？

[697: 物件比較中さん]

営業さんに聞いたら予想以上に多いので、店舗用も住居用に検討してると言ってました。車持ってない人のキャンセルもでるでしょうし、案外ちょうどいいかもしれないですね。

[698: 匿名さん]

＞696さん
1階は全てクリニック関係で2階は全て保育園で決定です。入居者説明会で言ってました。

[699: 契約済みさん]

抽選の結果は郵送ですか？
届いた方はいらっしゃるのでしょうか？

[700: 契約済みさん]

まだ抽選してませんよー

[701: 契約済みさん]

そうでしたか

[702: 契約済みさん]

それより、そこで子供らを遊ばせるのはやめていただきたいです。
よちよち歩きの子供の歩行練習も。

実際に見てみないと雰囲気がわかりませんが、長い立ち話しや、
木が植えてあるところに腰かけておしゃべりされるのもイヤだなぁ。
ロビーでされるのは、もっと迷惑ですが（笑）

[703: 契約済みさん]

〉702さん
ロビーってエントランスのこと？
カタログの完成予想図では各棟のエントランスにはソファーセットが置かれ、如何にもマンション住民の交流の場というコンセプトに見えますから、そこでおしゃべりするなってのは無理があるでしょうね。
ちゃんとカタログ見てました？

[704: 契約済みさん]

702さん
上記の事が気になるのなら集合住宅で生活されるのは難しいのでは？

[705: 契約済みさん]

自分的には同じマンションの人が賑やかにやってるのは良いことだと思いますけどねー。知り合う機会が多くなるし。

[706: 契約済みさん]

以前住んでいたマンションも今のマンションも、エントランス
のソファは、待ち合わせやタクシーを待つ間に使用するくらいで、
交流のために使用されているのは見たことがないかも。
子供やペットを遊ばせてはいけないと決められていました。

たしかに、幼稚園のバスを見送ったあとなど、ママさんたちの
うるさい声とかは勘弁ですね。そういった話もよく聞くので。

[707: 契約済みさん]

賑やかなのはいいけど、周りの事を考えない
様なことはやめて欲しい。
それこそ、親は喋って小さい子供を放置して
遊ばせて危ないことしても『怒られるからやめなさい』と
意味不明な言動をする親だけは勘弁願いたい。。

[708: 契約済みさん]

たしかに。そんな親は勘弁ですね。
しっかり叱ってほしいものです。

[709: 契約済みさん]

周りも注意出来る大人にならないと
ですね。

[710: 契約済みさん]

まあおしゃべりするなってのも待合いなどで使うことを考えると無理があるし、長時間居座って大声で喋るのも問題でしょうから、要は限度を超えない範囲ってとこでしょうか。

ところで現在TX乗車中なのですが、常磐線が人身事故で止まって、代替の客でTXはこの時間から混み始めてます。
こういうことが年に数回あるので、ライオンズに越されるTX初心者の方は気をつけたほうが良いですよ。

[712: 契約済みさん]

人身事故は仕方ないかと。予測できるわけじゃないから。
そんなこと気をつけてられないでしょ。

[713: 匿名さん]

＞712
711は予測しろって話でなく、常磐線が止まったなどのニュースを入手したら早めに動くなどの対応しようって話だろ。

[714: 匿名]

まあまあ、仲良くしましょう

[715: 契約済みさん]

人身事故はどこでもあるから、慣れてますね。急病人が出て電車が止まるだけでも混雑してしまいますし。中央線とか半蔵門線よりもひどくなりますか？

[716: 契約済みさん]

たれか住宅ローン申し込み会いかれた方いますか？あらかじめ銀行を決めて行くのでしょうか？ それとも銀行毎に説明会とかあったりするのでしょうか？

[717: 契約済みさん]

〉716さん
本日、申込会に行ってきました。
基本的にはローン説明会を受けてどこで契約するか決めて来てる方が殆どなので、各社の説明を受けることなく、お目当ての銀行とのみ話する状態です。
ただ各社から話を聞くことも可能です。716さんは説明会に行かれてないんですか？

ちなみに私が行った時は千葉銀4～5名、常陽1名、りそな1名、三井住友信託1名、残りは0名といった感じでした。
千葉と常陽が拮抗するかと思いましたが意外でしたね。

[718: 契約済みさん]

716です。
717さんありがとうございます。なるほど、基本的には申し込みのみな感じなのですね。説明会には行けなかったのですが、常陽で決めようかなと思ってました。来週申込会に行くのでもう一度調べてみてから行くようにします。

[719: 契約済みさん]

ちばぎんの方が多いみたいですが、ちばぎんのメリットはなんですかね？
私も常陽の方が繰り上げ手数料の面からよいと思っていたのですが。。。

[720: 契約済みさん]

変動の方が多いんですね。。
固定の方っていらっしゃいますか？

[721: 契約済みさん]

私もローン決めかねています。
繰り上げ返済する場合は、千葉銀は繰り上げ返済額が５０万円以上からですが、
常陽っていくら以上なのでしょうか。ＷＥＢ見てもよくわかりませんでした。
変動も固定も迷うし、
ボーナス組み入れするかどうかも迷うところです。

[722: マンション住民さん]

3000万以上もローン組んで大丈夫かな？毎月の支払いきついよ。