ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 2

[契約済みさん]

パート２！

過去スレ
Part 1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148061/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[583: 匿名さん]

またキャンセルでてますねー！これまでと違う部屋が。70平方弱で3300万代はお手頃だからすぐ埋まるきがしますね。

[584: 契約済みさん]

全部で３件じゃないですか～！！
また増えましたね…

[585: 契約済みさん]

何階がキャンセルに出ているのでしょうか？
以前より全然、単価安そうですよね？

[586: 匿名さん]

5階と4階だと思います。前残ってたのは高い物件ばっかだけど、 今回のはキャンセルだから最初からお買い得だった部屋じゃないですかね

[587: 匿名さん]

この時期のキャンセルは手付け金戻ってくるんですかね？

[588: 契約済みさん]

ローン審査で健康上等の理由でやむを得なくキャンセルする場合は戻ってくるそうです。
でもローンってまだ申し込んでないですよね？自己都合なら手付金は戻ってきません。

[589: マンション住民さん]

手付け倍返しだな。

[590: マンション住民さん]

埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）

保留地は換地処分が終わらないと保存登記も移転登記もできないのでは？

[591: 匿名さん]

A棟のスカイラウンジって、ゲストルームと一緒じゃないと使えない感じなのでしょうか？パンフレット見ても使用条件がよくわからないのですが。。

[592: マンション住民さん]

電話で聞いたらいい。

[593: 契約済みさん]

＞591さん
ゲストルームってB棟のクラブスイートですよね？
規約集によるとスカイラウンジとクラブスイートは別扱いです。
スカイラウンジが時間貸しおよび宿泊に対応しているのに対して、クラブスイートは宿泊のみです。
スカイラウンジはパーティールーム的な側面があるのでしょうね。

[594: 匿名さん]

管理組合の理事会や総会はスカイラウンジですね。

[595: 契約済みさん]

理事会はまだしも総会は無理でしょ！？
400人も入りませんよ。
何処かから案内来ました？

[596: 匿名さん]

総会は委任状や議決権行使書を提出する組合員が大半だから、
通常は１５％くらいしか出席しないよ。だから数十人。
もし400人あまり出席するなら空き地でやるしかない。

[597: 契約済みさん]

ゲストルームってA棟1つにB棟1つですよね？たしか。スカイラウンジは時間貸しなんですね。気軽にぷらっとってわけじゃないのかー

[598: マンション住民さん]

スカイラウンジにベットあるけど時間貸しでナニするの？

[599: 購入検討中さん]

えっ？

普通に時間がしの場合は、友人よんでパーティとかじゃないの？

逆にナニすると思っての質問でしょうか？

[600: マンション住民さん]

ベットがあれば、そりゃもー・・・・・

[601: 契約済みさん]

ベッドは宿泊者用でしょ。
本当のマンション住民は自宅がある建家内でしょうもないことはしないでしょう。
捻りのない冷やかしだな。

[602: マンション住民さん]

家でしてますが何か？

[603: 契約済みさん]

三郷やりコンに使用されるでしょう

[604: 契約済みさん]

フロアコーティングを外注しようと思っていますが、やはり施行時期は鍵渡し日の後しかできないのでしょうか？
みなさんはどうされようとしてますか？

[605: 匿名さん]

売買契約時の物件を引き渡したあとから。即ち鍵引渡し後。

[606: 働くママさん]

604
大京のオプションにお願いすれば、鍵引渡し時には仕上がっていると思いますよ。

[607: 契約済みさん]

604です。
なるほど。ありがとうございます。
賃貸の関係から可能な限り引っ越しは早くと思ってたので、悩みどころです。
これから外注には見積もり依頼をしようと思っているので、その結果を受けて
検討してみます。安心感でいうとやはりオプションでしょうか。。

[608: 匿名さん]

＞604さん
うちは鍵引き渡し後、すぐさま実施する予定です。
たぶん9月28～30日は引っ越し希望者が多いでしょうから、そこにコーティングのスケジュールを入れる予定です。

[609: 契約済みさん]

確かに鍵引き渡し後当日が一番効率的ですよね！ただ、コーディングって一日かかりみたいなので、１３時に鍵もらったしてその日にすべてやってくれるかどうかは業者に聞いてみるしかないですね。
鍵を１日早くもらいたいところですねー

[610: 契約済みさん]

うちも早めに外注で頼みます。
皆さんは何処にされますか？うちはミシナです。

[611: 契約済みさん]

私は越谷にあるライフタイムサ ポートに依頼しました。 内覧会無料同 行で現地にて事前に打ち合わせ出来るの が良かったです。 頼んだのは床全面の UVコートと水回りの防カビ防汚コート です。

[612: 契約済みさん]

UVコートかダブルウレタンか迷い中。みなさんどういう決めてでコーティング種類選びましたか？

[613: 契約済みさん]

６１１さん

ちなみにそれで幾らくらい掛かるんでしょうか？
差し支え無ければ参考までに教えて頂けますか？

[614: 契約済みさん]

コーティングは、床に光沢がないのを
頼もうかと思ってます。反射するか解りませんが、
眩しいのも困るし…やたら床が目立つ気がして…

[615: 匿名]

私は色々悩んだ末、コーティングはしないことにしました。
長い目で見たら、コーティング数回分とフローリングの張替一回が同額ぐらいなので…子供が小さいので、好きなだけキズを付けさせた後、成人する２０年後に張り替えようと思ってます。

[616: 契約済みさん]

うちはエコプロコートです。
他にもこのマンションから何件か依頼をうけている…とおっしゃってました。
うちは引っ越しはおそくなりそうですが、フロアコーティングは9月中の予定です。
前日までに電気や水道を使えるようにしておかないといけないようですねー。

[617: 匿名]

提携ローンをちばぎんと常陽のどちらにしようか悩んでいます。
どちらか決められた方、何か決め手となるものがもしあったらご教授頂けませんでしょうか？

[618: 契約済みさん]

＞613さん
17万円ぐらいです。
早割などを適用させた金額です。

＞617さん
うちは常陽にしました。
決め手は繰り上げ返済が手数料無料なのと場合によっては給与振込を設定する必要がないことですね。

[619: 契約済みさん]

常陽銀行の場合によっては銀行振り込み指定なしって、どういう場合でしょうか？
うちもまだ悩んでいます。

[620: 契約済みさん]

常陽銀行の条件は給与振込指定の代わりに公共料金を３項目以上銀行引き落としにするか、クレジット定例引き落としを２項目以上にすることでクリア出来ます。
またこれとは別でクレジットカードの申し込みをするかカードローンの申し込みをする必要があります。
更にクレジットカードの年会費を無料にするために携帯電話か電気代をクレジット引き落としにする必要があります。

よってクレジットカードを申し込んで、携帯電話と電気代の２項目を引き落としすることで、融資条件をクリアして更にクレジットカードの年会費無料の条件もクリア出来ることになります。

[621: 契約済みさん]

620さんありがとうございます。
ちなみに給与振込の場合は、給与振込口座に常陽銀行を指定するだけでクレジット申込み等は不要ですよね？
どうせ住宅ローンを引き落としにするので、第2給与振込口座として１５万くらい毎月振り込むようにするのもありかと思いました。

[622: 契約済みさん]

住宅エコポイント無くなる？

[623: 契約済みさん]

うちも常陽にします。
駅前に店舗かATMがあればなお良いのですが。

[624: 契約済みさん]

住宅ローンに三大疾病保障を付けようか迷っています。皆さんはどうされますか？千葉銀は＋0.3%、常陽は＋0.2%みたいですね。

[625: 匿名]

>623さん
常陽は、三郷中央に店舗進出予定のウワサあります。

[626: 契約済みさん]

うん無くなる

[627: 契約済みさん]

＞621さん
いえ給与振込とは別条件でクレジットカードもしくはカードローンの申し込みが必要です。

＞623さん
三郷駅前の三郷支店が三郷中央駅前に移転する計画のようです。

[628: 契約済みさん]

ローンの引き落とし口座なわけですから、給与振込口座にしといたほうがいいんじゃないかと思うのですが、どうなんでしょうか。
いちいち毎月一定額を常陽銀行に振り込む作業をするのですか？

あと住宅エコポイントについて、私も7月で予約申請が打ち切りという記事をみました。
よくわからないのですが、もう私たちが申請できないということなのか、7月以降着工する物件が予約申請できないということなのか、どっちなんでしょうね？
もしもらえないということになると、30万もったいないですよね。大きなテレビや家具などを買えたでしょうに。

[629: 匿名]

＞618さま
ありがとうございました！
参考にさせて頂きます。

[630: 契約済みさん]

住宅エコポイントについてですが、国交省の発表をみると「復興支援・住宅エコポイント」のことではないでしょうか？
この物件に該当する住宅エコポイントはまた別のようにも考えられますがどうなんでしょうかね。

ライオンズ三郷中央が該当するのは、
工事の期間が、平成21年12月8日～平成23年7月31日に建築着工したもの　
申請期限が、 階数が10以下　平成24年12月31日　　階数が11以上　平成25年12月31日

これは以前対象工事期間の締め切り日が前倒しされてニュースになりました。　

今回の「復興支援・住宅エコポイント」は震災後にはじまった制度ですので予算も別枠だと思うのですが。
マスコミの報道では、単に「住宅エコポイント」としているところもありますが、国交省の正式発表は「復興支援・住宅エコポイント」に関してのみです。
住宅エコポイントのＨＰをみても、申請締め切りの前倒しには言及がありません。
一方、復興支援・・・のＨＰには国交省の発表内容が記載されています。

以上調べてみて、ライオンズ三郷中央に関してはいまのところ住宅エコポイントは受け取れるものだと解釈しております。

[631: 契約済みさん]

確かに、別物のようですね。
メディアはよく理解もせずに記事にしているのでしょうか？
国交省の発表自体もわかりにくいですが。

[632: 契約済みさん]

確かにそうみたいですね！もらえるようなら良いですが、正式に聞いてみる必要がありますね。
ちなみにもし終わるとしても、申請って鍵引き渡し後でしたよね？打ち切るなら7月中に申請できるように大京が融通してくれたらいいのに。

[633: 匿名]

そんな融通が利くなら、とっくに皆さん申請して、財源も無くなってるでしょう。
まぁ、どんなに頑張っても申請に必要な書類が揃わないと思います。

[634: 契約済みさん]

予算は同じかも知れないですね。
それにしても、エコポイントのＨＰや国交省のＨＰを調べましたが本当にあいまいな表現でよくわかりません。
でも、もし予算が一緒なら、「復興支援」でないエコポイントの申請期限の前倒しの案内がないのはなぜ？
さらに、いまの「復興支援・住宅エコポイント」は完成前でも予約申請ができるのに、「住宅エコポイント」では完成後でないと申請できないのですよね？その場合、完成していない物件で予約申請で予算が使われて、もっと前から住宅エコポイントの権利のある私たちが予算終了であぶれてしまうのは非常に不公平ですよね。

とにかくわからないことばかりですので、明日エコポイント事務局に問い合わせてみます。（わかりづらすぎるという苦情もこめて）

[635: 契約済みさん]

われわれって復興支援エコポイントは申請できないのですかね？

[636: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

営業に聞いてみれば？

[637: 契約済みさん]

634さん
お願いします！助かります。

[638: 契約済みさん]

復興支援・住宅エコポイントのＨＰより。
　
　対象となる工事の期間
　平成23年10月21日～平成24年10月31日に建築着工したものを対象とします。

対象外ですね。

[639: 契約済みさん]

常陽銀行の繰上返済は、何万円から可能ですか？

[640: 契約済みさん]

ところで千葉銀行と常陽銀行って保証金には大した差はないのでしょうか？
千葉銀行には試算を依頼をしてたので確認出来たのですが、常陽銀行の確認を忘れてました…
どなたか情報ありませんか？

[641: 契約済みさん]

常陽銀行の繰上げ返済は、毎月の返済額以上から可能です。
ちばぎんと常陽は保証金は一緒です。

[642: 契約済みさん]

繰上返済の額が低いからという理由で金利が0.1％高い銀行を選ぶのはナンセンスですか？
１万円ずつでも頻繁に繰上返済したら、35年で考えた場合、毎月数千円利息が節約できるのかな？と考えています

[643: 契約済みさん]

別にナンセンスではないと思います。
三井住友信託のようなシステムならそれもありかと思います。

[644: 契約済みさん]

千葉銀行と常陽銀行って金利同じですよね？

[645: 契約済みさん]

ですね。

[646: 契約済みさん]

残２部屋になったみたいですよ！今週末には完売ですかね。

[647: 匿名]

その頃にはまた残り3戸になってますよ。

[648: 契約済みさん]

たしかにｗ
住宅ローン審査がそろそろ始まるのでキャンセルが出るでしょうからね。
ちなみに、売れ残った場合って入居者に不利なことってあるのでしたっけ？

[650: 契約済みさん]

まだ、後２戸残ってますね～

[651: 入居予定さん]

大京のローン相談会で銀行と契約すると大京に手数料を払う必要があるのでしょうか？
わかる方いたら教えてください。

[652: 契約済みさん]

651さん
大京に手数料は払いませんよ！

[653: 入居予定さん]

652さん
そうですか。ありがとうございました。

[654: 契約済みさん]

来月、いよいよ内覧会ですが…
待ち遠しいですね。インテリアオプションでつけた
ものは、設置してあるのでしょうか？
ありますよね…。
でないと、遅いですよね。
テンション上がります。
そして8月には、放射線の測定が
ありましたよね？もし高かったら…
キャンセル料ってかかるのでしょうか？
放射線が高くないとは思ってますが(自身が勝手に思ってます)…

[655: 契約済み]

インテリアオプションのエアコンやカーテンなどは、鍵渡し後ですよ。
お風呂テレビなどは、既についてます。

って、以前ききました。

[656: 契約済みさん]

エアコンも鍵渡しの後ですか…
ということは、引っ越してなかったら…
１日空けて立ち会うってことですか？…

[657: 契約済み]

インテリアオプションは、内覧会後から鍵渡しの間に設置ではなかったでしたっけ？

[658: 契約済みさん]

さすがに放射線が高かったらキャンセル代はかからないのではないでしょうか。
でもきっと高い場合は除染してくれますよー

[659: 契約済みさん]

昨日、現地に行ってきたのですがB棟1階のエントランス側が見え始めたりして、駐車場側は遊歩道（中庭？）も見えたりして、だいぶ完成に近づいてきている感じでした。
楽しみですね。

[661: 契約済みさん]

洗濯機の上に棚は着いてると思いますが…

[662: 契約済みさん]

まさか、営業さん？

[663: 契約済みさん]

火災保険を検討中です。
大京の富士火災は条件等、どうなんでしょうか。
詳しい方いたらご教授ください。
銀行で住宅ローンと一緒にしようか迷っています。

[664: 契約済みさん]

661です。
営業ではないです。Ａ棟契約者です。
棚は付いてると認識してますが…
電話で確認してはいかがでしょうか？

[665: 契約者]

棚ありますよ。

[666: 契約済みさん]

残り１戸になりましたね。

[667: 契約済みさん]

保険に詳しい訳ではないですが
私はあいおい同和も見積取ってみました。
富士火災で言うBプランをベースに主契約と地震保険5年分、個人賠償を足し合わせて富士とあいおいを比較すると富士が1000円ほどだけ安かったです。
ただあいおいは持ち出し家財保証が標準でついているのに対して富士は特約で5万円ぐらい追加で発生します。
そのため今にところはあいおいで考えてます。

あと家財を考えていない方はセコムもオススメです。
セキュリティー割やオール電化割があり、建物のみだと他社よりだいぶ安くなります。
ただ残念なことにここは家財が最長5年のため35年組むことを考えると建物のマイナスと相殺されてしまいます。

[668: 契約済みさん]

667さん
参考になります。ありがとうございました。
富士も悪くは無さそうですね。後は細かい所とか特約
付けるかとかの問題でしょうか。
もう少し、検討します～

[669: 契約済みさん]

駐車場の抽選発表っていつでしたっけ？？
契約当初から希望は出してたので、さすがに枠から漏れることはないと祈りたいです。。

抽選会も楽しみです。

[670: 契約済みさん]

こんにちわ。
今日って引っ越しの抽選がわかる日ですよね？
それって、何で確認するのか教えて頂けますか？

[671: 契約済みさん]

669ですが、抽選会も楽しみ⇒内覧会も楽しみ、の間違いです。ところで引越しの抽選結果って今日分かるんですか。郵送で送られてくるのだと思いますから、多少タイムラグあるのではないでしょうか。いろいろスケジュール整理しておいた方が良いですね。

[672: 契約済みさん]

いよいよ、今日引っ越しの抽選だったんですね～
なんだかf(^_^) 緊張しますね。
皆さんはいつ頃お引っ越しをされるのでしょうか？
特に小学生のお子さまをお持ちの方がいらしたら
教えていただきたいのですが…
うちは小学生と保育園児がいるので。
何かご意見がうかがえたらと思ってます。

[673: 契約済みさん]

確か、引っ越しの日程発送日と駐車場抽選会の日程って同じ7月5日でしたよね？
一気に色々と決まり始めるな～

[674: 契約済みさん]

672さん
私も小学生、幼稚園生がいます。今マンションの近所に住んでいるので、小学校の、登校班など、引っ越しした後に、スムーズに動けるように情報収集してます。５，６人でひとつの班を作る事になると思います。登校コースですが、パチンコ屋の隣を通るか、センターマークスの近くを通るか、夏ごろ決定するようです。

[675: 匿名さん]

駐車場はずれたらきついな・
月極め探しとこ

[676: 匿名さん]

私は平日の方が引っ越し代安くて空いてると思って10月1日の月曜希望にしましたよー！
やはり9月29日か30日が多いのではないでしょうか

[677: 契約済みさん]

669さん
駐車場って契約がはやいほうが優遇されるシステムなのでしたっけ？？
記入用紙がC棟は違った気がするので別枠ですかねー

[678: 匿名さん]

C棟優先だったと思います。
値段が高い方が優先されるみたい。

[679: 契約済みさん]

別に契約が早かろうが値段が高かろうが優先されません。なんなら抽選会は公開ですから行かれては？
C棟だけ用紙が違うのは駐輪場がAB棟と違うからです。駐車場と駐輪場の申し込み用紙は1枚ですからね。

[680: 契約済みさん]

抽選方法を事細かに書いた文章が駐車場申し込み用紙と一緒に送られてきてますのでそちらを見られると判るかと思います。
それこそくじ引き機械から玉が同時に2つ出てきた際の対応まで出てます。

[681: 契約済みさん]

674さん、672です。
ありがとうございました。
御近所さんなんですね。大分心強いです。
宜しくお願い致します。

[682: 契約済みさん]

駐車場は公平なんですね。
これから車買おうと思って応募してる人もいるでしょうが入居までに駐車場キャンセルしたらどうなるのでしょう？
再抽選ですか？