ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 2

[契約済みさん]

パート２！

過去スレ
Part 1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148061/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[551: 主婦]

550さん
情報有難うございます。
私も里帰り出産する予定なので、引っ越した後の病院をどうしようか迷っていたところです。
三郷市内にはあまりないとのことで、とても混んでいるとネットに書いてあったので…
三郷駅近くに分室があるんですね！安心しました！

[552: 契約済みさん]

販売戸数が１戸になってましたね！！
あと１戸…もうすぐ完売ですね。

[553: 契約済みさん]

本当ですね。あと1軒だ。
この時期にペースアップしたのは駐車場抽選時期も多少は影響しているのでしょうか？
あとＭＲが今月いっぱいってことも影響しているのかな？

[554: 匿名]

553さん
やはり、一番の要因は大幅な値引きではないでしょうか。
約一ヶ月前の段階で300万円ほど値引きしていたそうですので、６月に入ってさらに思い切った値引きをしたんだと思います。

[555: 主婦さん]

もともといい物件なんだから、残るわけないですよね！そう信じたいw
あと1戸はこの前のキャンセル物件ですかねー今月中にいけそうですね。

[556: 契約済みさん]

＞555さん
残り１戸は76m3の3LDKですから件のキャンセル物件では無いでしょうね。
キャンセル物件は2LDKという話ですから。

[557: 主婦]

なるほど。では実際には残り２戸なのでしょうか。
HP見る限りでは間取り的にも値段的にもよさそうなんですけどねー。
駐車場抽選の前には決めたいところですね

[558: 匿名]

間取りは良いけど、スーモを見る限り線路沿い側の4階だからね。
目の前がホームだし常にカーテンはしなきゃ駄目だろう。
その辺を気にしない方ならば、魅力的な価格なのでは。

[559: 契約済みさん]

そういえば、タワー棟の物件がいきなり賃貸ででてるね。７６平米で１５．５万らしい。
三郷中央は賃貸としての価値はどうだろう。。

[560: 匿名]

個人的には高いと思います。
同じ値段を出せば都内でもいい所に住めますから

[561: 契約済みさん]

まぁ新築だからその分上乗せされてるんでしょ。三郷は同じようなマンション多いから賃貸は期待できないかもね。
これから発展すれば別だろうけど。

[562: 匿名]

田舎で優越感にひたる

[563: 契約者]

↑
ここは契約者限定板です。
こういった書き込みは、検討スレでお願いします。

[564: 匿名]

契約者の率直な感想かもしれませんよ。

[565: 契約済みさん]

みなさん引っ越し業者はアートを使う予定ですか？確か別でもよかったですよね？

[566: 契約済みさん]

＞565さん
私は以前に使って対応の良かったサカイにも見積予定ですが、大きく差がなければアートを使おうかと思ってます。
幹事会社のほうが手際良くこなしてくれそうですし。

周りの被害状況から日通とヤマトはNGだと考えてます。

[567: 契約済みさん]

サカイさんにざっくり見積もりをお願いしましたら、６万円位
との事でした。ソファ、ベッド×２、テレビ台、一般的な家具、
２LＤＫが引っ越す量はたいした量ではないですが…
安くてびっくりしました。安すぎるとかえって怪しく感じますが
色々話を聞いて、悪くないなぁ～と前向きに(家人は頼みたい様子)
考えてます。
アートさんはこれからです。色々さぐっていきたいと思います。
日通高かったです。２ＤＫから越してくる時ですが…
ヤマト…高そうですが、聞いてみようと言う気持ちすらありません。
アートさんか、サカイさんかな。我が家の意向としましては♪

[568: 契約済みさん]

サカイは安いんですねー！2LDKで6万とは！自分も見積りお願いしてみます。
でもアートも30％オフ？らしいから安いかもですね。

[569: 匿名]

引越しは、時期が違うと、こんなに安いんだ‼
以前3月に引越しした時の見積もり
三分の一です。

[570: 契約済みさん]

駅徒歩１分はもうないと思うけど、それでも賃貸や売却は期待できないかな〜

[571: 契約済みさん]

＞567さん
日通とヤマトは単身をメインで考えているからか、養生とか荷物の扱いが雑らしいですね。
会社の同僚（単身）が転勤の際に会社が各社に見積とって最も安かったヤマトで引っ越しすることになったのですが、養生は雑だし、荷物の扱いも雑で、引っ越しの際に壁や家具に傷つけられたそうです。
私の転勤の際は絶対ヤマトはNGと言って見積すら断り、サカイになりました。
日通はたまたま先日隣に越してきた方が使ってたので様子見てたら、同じ部屋なのに養生の仕方が全然違いました。
また作業員の質も悪かったです。
駐車場に止める際にトラックが邪魔になっていたのですが、移動させる素振りすら見せずに運転席でくつろいでました。
所詮、宅急便上がりかな？
ところで関東って「アリさんマークの引っ越し社」ってないんですか？

[572: 匿名]

賃貸でタワー練高層も、1LDK（60m）で13万（管理費込）で出てますね。
こないだ出た三郷中央駅55分程度の同じ位の広さの賃貸マンションだと大体11万位なので、駅1分の分譲となれば妥当な金額設定だと思います。
賃貸はこの立地であれば、共働き世帯に好まれるのではないでしょうか？少なくとも何も特徴がない物件よりかは目に付くと思いますよ。

[573: 匿名]

三郷中央駅55分が11万なら高すぎですよ。
実際に歩くと1時間以上だと思いますし。

[574: 契約済みさん]

たぶん5分の間違いでしょう。。
ところで、タワー練ではなく、タワー棟です。
れん、ではなく、とう、ですよ。

[575: 匿名]

どうやって変換したんだろう

タワー練って…

[576: 契約済みさん]

A、B、Cの3つだからタワー連じゃないですかw 2つはタワーじゃないですけど。
やっぱA棟が一番売りに出せますかねー。まぁ目玉ですからね。

[577: 匿名さん]

日本人じゃないんじゃない？

[578: 入居前さん]

近くのセンターマークスで4000万超で売りに出されてるね。ライオンズに便乗して高値でだしたか。
さすがに中古で4000は売れないでしょ

[579: 匿名]

センターマークスを第一印象で｢団地?UR?｣と思ったのは私だけでしょうか？
規模や場所はそこそこなのに、なぜかショボく見えてしまう…

[580: 契約済みさん]

センターマークスは、ベランダの柵と、壁の色でそう見えてしまいますよねー

[581: 契約済みさん]

567です。
アリさんは、実家の引っ越しで使った様ですが…
よかったよって言ってました。しかし、職場の同僚はいい
評価をしなかったのです。まぁ、人の当りハズレといった
とこでしょうか？話は戻ってしまいますが、サカイは傷ついた
ところは、業者が作ってないキズも保証すると言ってましたし…
タンスは荷物を入れたまま運んだりもやります。段ボール、
ガムテープは全て無料って言ってました。
回し者と思われても仕方ありませんが…全く違います。
そう言ってましたと書き込んだだけですので…

[582: 契約済みさん]

センターマークスは確かに見た目で損してるかもね。ライオンズもちょいと重苦しい感じが自分的にはするけど。
C棟早くシートとれないですかね。

[583: 匿名さん]

またキャンセルでてますねー！これまでと違う部屋が。70平方弱で3300万代はお手頃だからすぐ埋まるきがしますね。

[584: 契約済みさん]

全部で３件じゃないですか～！！
また増えましたね…

[585: 契約済みさん]

何階がキャンセルに出ているのでしょうか？
以前より全然、単価安そうですよね？

[586: 匿名さん]

5階と4階だと思います。前残ってたのは高い物件ばっかだけど、 今回のはキャンセルだから最初からお買い得だった部屋じゃないですかね

[587: 匿名さん]

この時期のキャンセルは手付け金戻ってくるんですかね？

[588: 契約済みさん]

ローン審査で健康上等の理由でやむを得なくキャンセルする場合は戻ってくるそうです。
でもローンってまだ申し込んでないですよね？自己都合なら手付金は戻ってきません。

[589: マンション住民さん]

手付け倍返しだな。

[590: マンション住民さん]

埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）

保留地は換地処分が終わらないと保存登記も移転登記もできないのでは？

[591: 匿名さん]

A棟のスカイラウンジって、ゲストルームと一緒じゃないと使えない感じなのでしょうか？パンフレット見ても使用条件がよくわからないのですが。。

[592: マンション住民さん]

電話で聞いたらいい。

[593: 契約済みさん]

＞591さん
ゲストルームってB棟のクラブスイートですよね？
規約集によるとスカイラウンジとクラブスイートは別扱いです。
スカイラウンジが時間貸しおよび宿泊に対応しているのに対して、クラブスイートは宿泊のみです。
スカイラウンジはパーティールーム的な側面があるのでしょうね。

[594: 匿名さん]

管理組合の理事会や総会はスカイラウンジですね。

[595: 契約済みさん]

理事会はまだしも総会は無理でしょ！？
400人も入りませんよ。
何処かから案内来ました？

[596: 匿名さん]

総会は委任状や議決権行使書を提出する組合員が大半だから、
通常は１５％くらいしか出席しないよ。だから数十人。
もし400人あまり出席するなら空き地でやるしかない。

[597: 契約済みさん]

ゲストルームってA棟1つにB棟1つですよね？たしか。スカイラウンジは時間貸しなんですね。気軽にぷらっとってわけじゃないのかー

[598: マンション住民さん]

スカイラウンジにベットあるけど時間貸しでナニするの？

[599: 購入検討中さん]

えっ？

普通に時間がしの場合は、友人よんでパーティとかじゃないの？

逆にナニすると思っての質問でしょうか？

[600: マンション住民さん]

ベットがあれば、そりゃもー・・・・・

[601: 契約済みさん]

ベッドは宿泊者用でしょ。
本当のマンション住民は自宅がある建家内でしょうもないことはしないでしょう。
捻りのない冷やかしだな。

[602: マンション住民さん]

家でしてますが何か？

[603: 契約済みさん]

三郷やりコンに使用されるでしょう

[604: 契約済みさん]

フロアコーティングを外注しようと思っていますが、やはり施行時期は鍵渡し日の後しかできないのでしょうか？
みなさんはどうされようとしてますか？

[605: 匿名さん]

売買契約時の物件を引き渡したあとから。即ち鍵引渡し後。

[606: 働くママさん]

604
大京のオプションにお願いすれば、鍵引渡し時には仕上がっていると思いますよ。

[607: 契約済みさん]

604です。
なるほど。ありがとうございます。
賃貸の関係から可能な限り引っ越しは早くと思ってたので、悩みどころです。
これから外注には見積もり依頼をしようと思っているので、その結果を受けて
検討してみます。安心感でいうとやはりオプションでしょうか。。

[608: 匿名さん]

＞604さん
うちは鍵引き渡し後、すぐさま実施する予定です。
たぶん9月28～30日は引っ越し希望者が多いでしょうから、そこにコーティングのスケジュールを入れる予定です。

[609: 契約済みさん]

確かに鍵引き渡し後当日が一番効率的ですよね！ただ、コーディングって一日かかりみたいなので、１３時に鍵もらったしてその日にすべてやってくれるかどうかは業者に聞いてみるしかないですね。
鍵を１日早くもらいたいところですねー

[610: 契約済みさん]

うちも早めに外注で頼みます。
皆さんは何処にされますか？うちはミシナです。

[611: 契約済みさん]

私は越谷にあるライフタイムサ ポートに依頼しました。 内覧会無料同 行で現地にて事前に打ち合わせ出来るの が良かったです。 頼んだのは床全面の UVコートと水回りの防カビ防汚コート です。

[612: 契約済みさん]

UVコートかダブルウレタンか迷い中。みなさんどういう決めてでコーティング種類選びましたか？

[613: 契約済みさん]

６１１さん

ちなみにそれで幾らくらい掛かるんでしょうか？
差し支え無ければ参考までに教えて頂けますか？

[614: 契約済みさん]

コーティングは、床に光沢がないのを
頼もうかと思ってます。反射するか解りませんが、
眩しいのも困るし…やたら床が目立つ気がして…

[615: 匿名]

私は色々悩んだ末、コーティングはしないことにしました。
長い目で見たら、コーティング数回分とフローリングの張替一回が同額ぐらいなので…子供が小さいので、好きなだけキズを付けさせた後、成人する２０年後に張り替えようと思ってます。

[616: 契約済みさん]

うちはエコプロコートです。
他にもこのマンションから何件か依頼をうけている…とおっしゃってました。
うちは引っ越しはおそくなりそうですが、フロアコーティングは9月中の予定です。
前日までに電気や水道を使えるようにしておかないといけないようですねー。

[617: 匿名]

提携ローンをちばぎんと常陽のどちらにしようか悩んでいます。
どちらか決められた方、何か決め手となるものがもしあったらご教授頂けませんでしょうか？

[618: 契約済みさん]

＞613さん
17万円ぐらいです。
早割などを適用させた金額です。

＞617さん
うちは常陽にしました。
決め手は繰り上げ返済が手数料無料なのと場合によっては給与振込を設定する必要がないことですね。

[619: 契約済みさん]

常陽銀行の場合によっては銀行振り込み指定なしって、どういう場合でしょうか？
うちもまだ悩んでいます。

[620: 契約済みさん]

常陽銀行の条件は給与振込指定の代わりに公共料金を３項目以上銀行引き落としにするか、クレジット定例引き落としを２項目以上にすることでクリア出来ます。
またこれとは別でクレジットカードの申し込みをするかカードローンの申し込みをする必要があります。
更にクレジットカードの年会費を無料にするために携帯電話か電気代をクレジット引き落としにする必要があります。

よってクレジットカードを申し込んで、携帯電話と電気代の２項目を引き落としすることで、融資条件をクリアして更にクレジットカードの年会費無料の条件もクリア出来ることになります。

[621: 契約済みさん]

620さんありがとうございます。
ちなみに給与振込の場合は、給与振込口座に常陽銀行を指定するだけでクレジット申込み等は不要ですよね？
どうせ住宅ローンを引き落としにするので、第2給与振込口座として１５万くらい毎月振り込むようにするのもありかと思いました。

[622: 契約済みさん]

住宅エコポイント無くなる？

[623: 契約済みさん]

うちも常陽にします。
駅前に店舗かATMがあればなお良いのですが。

[624: 契約済みさん]

住宅ローンに三大疾病保障を付けようか迷っています。皆さんはどうされますか？千葉銀は＋0.3%、常陽は＋0.2%みたいですね。

[625: 匿名]

>623さん
常陽は、三郷中央に店舗進出予定のウワサあります。

[626: 契約済みさん]

うん無くなる

[627: 契約済みさん]

＞621さん
いえ給与振込とは別条件でクレジットカードもしくはカードローンの申し込みが必要です。

＞623さん
三郷駅前の三郷支店が三郷中央駅前に移転する計画のようです。

[628: 契約済みさん]

ローンの引き落とし口座なわけですから、給与振込口座にしといたほうがいいんじゃないかと思うのですが、どうなんでしょうか。
いちいち毎月一定額を常陽銀行に振り込む作業をするのですか？

あと住宅エコポイントについて、私も7月で予約申請が打ち切りという記事をみました。
よくわからないのですが、もう私たちが申請できないということなのか、7月以降着工する物件が予約申請できないということなのか、どっちなんでしょうね？
もしもらえないということになると、30万もったいないですよね。大きなテレビや家具などを買えたでしょうに。

[629: 匿名]

＞618さま
ありがとうございました！
参考にさせて頂きます。

[630: 契約済みさん]

住宅エコポイントについてですが、国交省の発表をみると「復興支援・住宅エコポイント」のことではないでしょうか？
この物件に該当する住宅エコポイントはまた別のようにも考えられますがどうなんでしょうかね。

ライオンズ三郷中央が該当するのは、
工事の期間が、平成21年12月8日～平成23年7月31日に建築着工したもの　
申請期限が、 階数が10以下　平成24年12月31日　　階数が11以上　平成25年12月31日

これは以前対象工事期間の締め切り日が前倒しされてニュースになりました。　

今回の「復興支援・住宅エコポイント」は震災後にはじまった制度ですので予算も別枠だと思うのですが。
マスコミの報道では、単に「住宅エコポイント」としているところもありますが、国交省の正式発表は「復興支援・住宅エコポイント」に関してのみです。
住宅エコポイントのＨＰをみても、申請締め切りの前倒しには言及がありません。
一方、復興支援・・・のＨＰには国交省の発表内容が記載されています。

以上調べてみて、ライオンズ三郷中央に関してはいまのところ住宅エコポイントは受け取れるものだと解釈しております。

[631: 契約済みさん]

確かに、別物のようですね。
メディアはよく理解もせずに記事にしているのでしょうか？
国交省の発表自体もわかりにくいですが。

[632: 契約済みさん]

確かにそうみたいですね！もらえるようなら良いですが、正式に聞いてみる必要がありますね。
ちなみにもし終わるとしても、申請って鍵引き渡し後でしたよね？打ち切るなら7月中に申請できるように大京が融通してくれたらいいのに。

[633: 匿名]

そんな融通が利くなら、とっくに皆さん申請して、財源も無くなってるでしょう。
まぁ、どんなに頑張っても申請に必要な書類が揃わないと思います。

[634: 契約済みさん]

予算は同じかも知れないですね。
それにしても、エコポイントのＨＰや国交省のＨＰを調べましたが本当にあいまいな表現でよくわかりません。
でも、もし予算が一緒なら、「復興支援」でないエコポイントの申請期限の前倒しの案内がないのはなぜ？
さらに、いまの「復興支援・住宅エコポイント」は完成前でも予約申請ができるのに、「住宅エコポイント」では完成後でないと申請できないのですよね？その場合、完成していない物件で予約申請で予算が使われて、もっと前から住宅エコポイントの権利のある私たちが予算終了であぶれてしまうのは非常に不公平ですよね。

とにかくわからないことばかりですので、明日エコポイント事務局に問い合わせてみます。（わかりづらすぎるという苦情もこめて）

[635: 契約済みさん]

われわれって復興支援エコポイントは申請できないのですかね？

[636: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

営業に聞いてみれば？

[637: 契約済みさん]

634さん
お願いします！助かります。

[638: 契約済みさん]

復興支援・住宅エコポイントのＨＰより。
　
　対象となる工事の期間
　平成23年10月21日～平成24年10月31日に建築着工したものを対象とします。

対象外ですね。

[639: 契約済みさん]

常陽銀行の繰上返済は、何万円から可能ですか？

[640: 契約済みさん]

ところで千葉銀行と常陽銀行って保証金には大した差はないのでしょうか？
千葉銀行には試算を依頼をしてたので確認出来たのですが、常陽銀行の確認を忘れてました…
どなたか情報ありませんか？

[641: 契約済みさん]

常陽銀行の繰上げ返済は、毎月の返済額以上から可能です。
ちばぎんと常陽は保証金は一緒です。

[642: 契約済みさん]

繰上返済の額が低いからという理由で金利が0.1％高い銀行を選ぶのはナンセンスですか？
１万円ずつでも頻繁に繰上返済したら、35年で考えた場合、毎月数千円利息が節約できるのかな？と考えています

[643: 契約済みさん]

別にナンセンスではないと思います。
三井住友信託のようなシステムならそれもありかと思います。

[644: 契約済みさん]

千葉銀行と常陽銀行って金利同じですよね？

[645: 契約済みさん]

ですね。

[646: 契約済みさん]

残２部屋になったみたいですよ！今週末には完売ですかね。

[647: 匿名]

その頃にはまた残り3戸になってますよ。

[648: 契約済みさん]

たしかにｗ
住宅ローン審査がそろそろ始まるのでキャンセルが出るでしょうからね。
ちなみに、売れ残った場合って入居者に不利なことってあるのでしたっけ？

[650: 契約済みさん]

まだ、後２戸残ってますね～