ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 2

[契約済みさん]

パート２！

過去スレ
Part 1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148061/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[483: 契約済みさん]

駐車場修正版が届きました。
何故か並び順がおかしい申込書ではなく図面が修正されてきました…

[484: 契約者]

駐車場の申込書、投書しました。
いい場所あたりますように(^人^)

[485: 匿名]

ローン説明会行ってきました。常陽も駅前に出店計画あるようで条件も千葉銀より若干ゆるそうなので迷ってきた。あと一ヶ月悩み抜きます。

[486: 契約済みさん]

小学生のお子さんをお持ちの方へ
現在、子供が新和小に通っている者です。準備した方が良いものを、お知らせした方が良いと思い書きました。
　給食袋　縦28センチ　横20センチ　程度の巾着袋で、ひもを絞った状態で、全体が40センチ以下になるようにする。(机の　　　　　横に掛けて、下に引きずれないような長さ)　
　　　　　給食のときに毎回マスクをつけるので、マスクも用意(毎日の事なので、布製の方が良いようです)
　体操着入れ　　縦35から40センチ　横25から30センチの巾着
　上履き　バレエシューズはダメです。体育館ばき兼用できるもの　足の甲の部分がゴムで覆われるもの
　　　
　ライオンズの登校する班は、センターマークス、谷中、市助方面と一緒になるか、クレビア、ブランズマンション方面と一緒になるか、これから決まるようです。
　

[487: 契約済みさん]

＞486さん
情報ありがとうございます。
以前の噂ではライオンズとグランメディオの入居者数があまりに大量なのでまとめて彦成小に学区替えってのがありましたが、486さんの情報ではライオンズは新和小で決定ってことでしょうか

[488: 匿名]

火災保険を詳しく検討された方はいますか？

[489: 契約済みさん]

一人なら200万までで充分らしいから変更してもらった

[490: 匿名]

入居説明会で紹介された火災保険、実はかなり良さそうです。他の保険会社と比較しましたが、条件と保険料のバランスがいいと思います。
地震保険については悩みの種です。免震マンションなのに毎年保険料を払うのはムダですかね？

[491: 契約済みさん]

487さんへ
教育委員会に学区編成の噂の件、気になって問い合わせしてみたところ、当面は考えてないようでした。ライオンズは新和小という事で大丈夫なようです。

[492: 匿名]

揺れるだけならいいけど、火災保険だけじゃ地震が原因の火災や水害は対象外ですよね？

[493: 契約済みさん]

＞491さん
情報ありがとうございます。しかも教育委員会確認情報とは
正直、将来子供を小学校に通わせる身としては新和小と彦成小では距離とそこまでの通学路の舗装状況が全然違いますので安心しました。

[494: 契約済みさん]

＞490さん
492さんが仰る通り、地震による火災および家具などの損壊は地震保険に入らないと適用外ですから入っているほうが良いと思いますよ。免震のおかげで30％offで得したぐらいに考えて。
免震のメリットって保険料とか金銭的なことだけでなく、例え大地震が起こっても、免震でマンションのダメージが軽減されて、そのままマンションにて普通の生活が続けることが出来る可能性が高いってことの安心感もあるかと思います。




ちなみにマンションの営業ではありません。
（本職は薬品の営業ですが…）

[495: 匿名]

幸房でしょ…

[496: 匿名]

駐車場の抽選、皆さんすでに出されましたか？
私はまだ悩んでます。
人気が集中しそうな区画はあえて避けるべきか、ストレートに希望を出して運に任せるか…
運があまりよくない私は、競合による抽選を避ける戦法でいくつもりです(笑)

[497: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一生後悔しますよ。

[498: 契約済みさん]

＞496さん
敵(笑)に塩を贈るようですが、今回の抽選ではその戦法は無駄ですよ。(笑)
今回の抽選はまず駐車場を確保出来る順位を決めて、その中で優先権順位にそって希望駐車場を埋めていく方式です。
よってどのような順番で駐車場希望を出すかよりも抽選で何番目になるかが重要です。（全員が第20位希望まで埋めたとした前提ですが）
ですので、ここは素直に希望通りの順番で提出されたほうが良いですよ。

[499: 匿名]

497さん、498さん
その抽選方式であっても、496さんの方式は有効なのでは？

まあ、実際は価値観の問題なので、希望は分散すると思います。車を毎日使われる方は料金が高くても二階がいいのでしょうし、土日のレジャー使用のみの方は安い屋上でもいいやと思うでしょうからね。
エレベータ付の駐車場ですから、階が違ってもマンションからの移動時間及び出庫までの時間差はほんの数秒です。一生後悔するというのは言い過ぎでしょう(笑)

[500: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

日曜のエレベーターは混みます。
私も以前住んでいたマンションもそうでした。
まあ、抽選当たれば御の字ですが。

[501: 契約済みさん]

自転車って１世帯２台はいけますが、余れば希望者は借りれるの
でしょうか？子供達と自転車で出掛けられない気がします…

[502: 契約済みさん]

内覧会について教えてください。皆さん何を確認されますか？確認した方が良いポイントおしえてください

[503: 契約者]

内覧会は私も初めてです。ネットにチェックシートがあるのでそれを参考にしようかと思ってます。
建築士の同行サービスなどもあるようですが、正直そこまではいいかなとは考えているとこです。
住んでみてからの不具合は、サービスで対応してくれるでしょうし。

[504: 契約済みさん]

入居説明会で言われた諸費用の振り込みですが、
登記関係費用ってざっくり50万円くらいって思ってますか？
それに修繕積立基金、管理・修繕費3か月分、固定資産税・都市計画税で100万円は超えますよね？
あとはローン関連と火災保険でプラス数十万円。

[505: 契約済みさん]

そうですね。ザックリ200万円は要るでしょうね。

[506: 契約者]

諸費用で200万以上かかることは契約時に分かっていたことだと思いますが、多くの方は、手付金の中からまかなうのではないでしょうか？

[507: 契約済みさん]

ですよね
「振り込み」と504さんの書き込みにあったので、ちょっとビビりました
Ｃ棟の入居者説明会は、来週末なので

[508: 匿名]

諸費用は手付金からまかなうのが普通なんですか？
てっきり手付金は物件自体の支払に全て充当されるものと思っていました。

[509: 匿名]

諸費用は別払いでしょ？

手付は頭金に充当で


だよね？

[510: 契約済みさん]

別払いでしょ。
だって火災保険やローン諸経費などはローンの契約内容によっては大京さんを経由しない場合がある訳ですから。

[511: 匿名]

手付け金は諸費用に充当しても特に問題はありません。
担当営業さんに確認すれば大丈夫ですよー
因みに私は手付けは100程度なので、その予定です。

[512: 匿名]

ていうことは

頭金無しの

フルローンですか？

[513: 契約済み]

ローンは頭金を総額から引いた金額が基本融資金額上限（諸経費まで借入可能な所も有るようですが）
では？
ですから頭金から諸経費払う事はできますが総支払額は同じになりますよね。
私は本審査申し込んだ銀行に諸費用200万円振りみました。
少しでも本審査有利になるのではと！

[514: 契約済み]

すみません。訂正です。
振り込んだのではなく新規口座作り預金しました。

[515: 契約者]

頭金で物件価格の2割出してる人もいるです。諸費用差し引いてもフルローンになるわけはないでしょう。

[516: 契約者]

ああ、頭金ではなく手付金の間違いです。

[517: 匿名さん]

あーーー・・・

>516あたりになると論点が反れてくる・・・

[518: 契約済みさん]

なんか論点がおかしくなっているようですが
まず保証金（手付け金）と頭金は別です。
現時点で皆さんが大京さんに支払っているのは保証金です。
この保証金の中から頭金や大京さん経由の諸経費が支払われ、足らない金額は最終金として支払う必要があります。
頭金の金額は契約時に大京さんと取り決めをしているはずで、契約書に記載してますのでご確認下さい。
大京さん経由の諸経費の金額は火災保険やローンの契約内容によって異なります。

我が家は、保証金を大京さんに200万円支払ってます。頭金は契約書では100万円となっています。
よって差額の100万円が諸経費に回り、諸経費が100万円を超えた場合は不足分を最終金で支払う必要があるわけです。

なお頭金の金額は変更可能なはずで、我が家も契約時に支払える最低限の金額を設定して、ローン契約時に余裕が出ていれば頭金を増額しましょうということで営業の方と契約書を取り交わした記憶があります。


こんな感じでどうでしょう？

[519: 匿名]

頭金と保証金が違うのは皆さん承知の上ではないでしょうか？
そもそも保証金額とその取り扱いに関する契約内容が各人で異なるから、話が噛み合わないんですよね。
自分の契約内容に照らせば、全員当たっているということですね(笑)

[520: 匿名]

どうでもよくなってきた…

[521: 匿名さん]

＞520
ということはキャンセルかな？
これで空き戸数が4戸に増加やね。

[522: 385です]

518さんの完璧な話で解決でしょ。
他に何が知りたいの・・・？

[523: 匿名]

この状況を俗に｢白ける｣といいます

[524: 契約済みさん]

皆さんは引っ越し日アンケートは出されましたか？
ウチは本日郵送しました。
今の部屋の家賃支払を考えると9月中の引っ越し希望を出したかったところですが、フロアコートを外注してるので残念ながら10月で希望を出しました。
やはり9月希望者が多いのでしょうか？

[525: 契約済みさん]

ワタシはオチビの保育園を出来る限り今の所に預けたいので、入居は可能な限り遅くしたいです。

いっそのことしばらく賃貸に出す？と住宅ローン債務者に提案したところ即却下されましたが…

でも１２月までに住民票を移さないとローンや税金関係の届出で不具合が出てきたりするのですかね？

[526: 匿名]

525さんへ
現行の住宅ローン減税は｢自己の居住用であること｣と｢購入後６ヶ月以内に入居し、前年の12月31日まで入居していること｣が条件ですので、12月中の引っ越しならばギリギリセーフです。一方、いきなり賃貸に出すのは｢自己の居住用であること｣に該当しないので完全にアウトになります。
ローン減税の効果は絶大で、一般的なサラリーマンの方ですと通算して約350万円の還付金があります。
仮に月々のローン返済額プラス5万円で賃貸できたとしても、還付金とトントンになるまで約６年かかります…やはり、早めに引っ越されるのがよいかと思います。

[527: 契約済みさん]

通算したら350でも、遅れることによる損失は350じゃなくて、限度額の減額分ですよね。
借入金額次第ではあんまりかわんないかも。

[528: 匿名]

527さん
６ヶ月以内に居住しなくてもオーケーということですか？その場合、ずっとローン減税を受けられなくなるものと認識してましたが…
すいません、詳しく説明をお願いします。

[529: 契約済みさん]

528さん
私は527さんではありませんが527さんが言っているのは住宅ローン減税は
「住宅ローン残高の1%」または
「所得税として支払った金額+住民税（97500円上限）」
のいずれか少ないほうを上限としているため、借入金が少なければ減税の上限も少なくなるということでは。

6ヶ月以内に入居しなければ減税を受けられないという528さんの認識は正しいです。

ちなみにローン債務者に提案したところ即却下されたという賃貸の件は、一般的に住宅ローンは本人またはその家族が居住することを資金の使用目的としていて、賃貸用物件に住宅ローンを使うことを認めていないためではないでしょうか。

[530: 契約済みさん]

＞525さん、529さん
債権者（銀行等）と債務者（買い主等）が逆転してませんか？
それとも525さんは債務者（ご主人、ご家族等）に相談されたけど却下されたのでしょうか？
ローン契約云々は置いといて、期間をどれだけで考えられているか判りませんが来年３月（半年）や再来年3月（1年半）の制限がつくとファミリー向けマンションはいくら駅前とは言え、なかなか借り手がつかないのではないのでしょうか。

[531: 契約済みさん]

住宅ローン払ってくださる方に却下されました！

やっぱり最初は自分で住みたいそうです

ワタシは三郷で３歳のおチビが保育園に入れるか心配ですので、しばらくは今のところに住みたいのですが、さすがに二重で住宅費を負担して頂くのは無理ですね。。。

[532: 匿名さん]

「払ってくださる方」とか「負担して頂く」とかまるで他人のようですね…(^^;)
まるでキャバ嬢がパトロンのオジサンにマンション買ってもらったのかと想像してしまいます。
まあそう言った話は都心のマンションだけでしょうが…