ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 2

[契約済みさん]

パート２！

過去スレ
Part 1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148061/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[423: 契約済みさん]

>418さん
419です。なるほど、そうでしたか。
駐車場は目立ってしまいそうなので、最後の仕上げで綺麗になるといいですね。

[424: 匿名]

エコポイントの申請は完成して入居後か条件だったような。。

[425: 契約済みさん]

申請は引渡後だが、事前に予約しないといけないらしーです

[426: 契約済みさん]

ところでフロアコーティングっ て皆さんはどうされましたか？ 私はs-styleか近場越谷のライフタイムサポー トで迷ってます。 価格的にはs-styleな のですがUVコートも捨てがたく悩んで ます。 ただ妻がコーティングに無関心 なので価格でs-styleに決まりそうな感じ です。 あとエコプロも考えましたが、 担当者が色々イマイチだったので除外し ました。

[427: 契約済みさん]

４０５です。
遅くなりましたが、＞４０６、＞４０７、＞４０８さんありがとうございました。
想像力をフル稼働させながら悩んだ結果、我が家はグランデットダークに決めました！

そして昨日、インテリアフェアの案内が届きました。
みなさんが話していたのはこの事かぁ～と、一人で納得していました。笑
皆さんのこちらでのお話をたくさん参考にさせて頂きたいと思ってます。

[428: 契約済みさん]

うちもインテリアフェアの案内届きました〜。
きっと427さんも、私と同じＣ棟なんでしょうね？
価格表見たら皆良い値段するので、悩み中です^^;
皆さん何を申し込まれましたか？
ご意見あったら教えて頂けたらたすかりまーす。
宜しくお願い致します。

[429: 契約済みさん]

私はA棟ですが、インテリア商談会では結局何も注文しませんでした！いくらなんでもボッタクリすぎですから。

ネットで検索すればいろいろ業者が出てきますから、インテリア会の見積もりと比べてみると良いと思います。私は外部の業者さんにいくつか話を聞いて、リビング、和室、玄関にエコカラット、フロアコーティング、水回りの防カビ、ベランダのタイルなどを予定しています。インテリア会で注文するとこれら全てを注文すると軽く100万円は超えるでしょうね。。

[430: 契約済みさん]

連投失礼します、429です。
ボッタクリと言うと語弊がありますね。大京が間に入ることでマージン取られてしまうから価格が高いわけで、不当なプライシングという意味ではありません。

[431: 匿名]

昨日の雨凄かったですね。。
水はけがあまり良くないと言われている三郷中央ですが、駅周辺は大丈夫だったかご存知の方はいらっしゃいませんか？

[432: 契約済みさん]

インテリアフェアですが、私はレンジフードフィルターと表札だけ買いました。
両方ともそう高くなかったし、レンジフードフィルターはサイズの問題を考えて頼みました。表札は集合ポスト用がサービスで付いていて周りとの統一感を考えて買いました。

[433: 契約済みさん]

431さん
今回は行っていませんが、以前の大型低気圧の翌日に行きましたが、パチンコ屋建設予定の看板が飛ばされていた以外に特別変わった感じは無く、特別水捌けが悪いはありませんでした。

[434: 匿名]

433さん。
431です。ご回答ありがとうございました。
先程電車に乗ってたら江戸川が大分増水していたので少し心配になってたので安心しました。
ただタイの件から見ても治水は本当に大事ですよね。
三郷市の今後の治水対策にも期待したいです。

[435: 契約済みさん]

429&430さん。428です。助言ありがとうございました。
確かに高い気がしますよね。
ただ、作り付け系のデスクと収納にちょっと悩んで
しまってます。
こういう類のものは、後で業者に頼むのも大変そうだし。そもそも、何処に頼めば良いのか良く分からんと
です。
特に上部収納欲しいなあ、なんて…

[436: 契約済みさん]

しっかし、残り3戸なかなか完売しないですね〜。
間取りはすっごく良い感じですけどね。

[437: 匿名]

自分の購入した物件と比較しても、やはり残っている３戸については、条件と値段がミスマッチのような気がします。
欲しい方は必ずいるはずですので、この際、大京さんも思い切った値引をしてよいのでは。
購入者としては、やはり完売御礼が見たいです。

[438: 契約済みさん]

千葉銀から金利のお知らせきましたね。かなり魅力的な％でﾛｰﾝ説明会が楽しみです。

[439: 契約済みさん]

438さん
我が家にはお知らせきてないのですが、説明会申し込んだら来たのですか？出したのが遅かったから遅れてるのかな。

[440: 契約済みさん]

確かに説明会申し込んだ後でした！
でも千葉銀から直接書面がきましたよ！金利の見直しのお知らせでした！

みなさん火災保険はどこを検討されていますか？

[441: 契約済みさん]

返信前に千葉銀行から来ました。どこの銀行も事前審査した人に直接送るっぽいです

[442: 契約済みさん]

やはり事前審査はしておいた方が良さそうですね。

[443: 契約者]

説明会で本申込しちゃう人いるんでしょうか？
千葉銀では事前審査してもらえなかったんですよね。。

[444: 契約済みさん]

事前審査してもらえないとはどういうことでしょうか。
ネットで事前審査の申し込みができますが。
ちなみに私はまだ事前審査してませんが、これからやってみます。

[445: 匿名]

千葉銀提携ローンより条件いいとこなんてないんじゃないかと思いますがどうなんでしょう。。

[446: 契約済みさん]

＞445さん
最近では常陽銀行とも提携したようで良い条件を提示していると先日営業の方と話した際に言ってました。
詳細はローン相談会で常陽銀行と千葉銀行それぞれの担当者から聞いて検討する予定です。

[447: 契約者]

443です。
事前審査は、みずほと埼玉りそなだけでした。
提携ローンを千葉銀のネットから事前審査できるんですか？

[448: 契約済みさん]

443さん
444です。提携ローンとしての申し込みということであれば、確かにないですよね。通常通りの申し込みですが、マンション名を書くところがあるので、それで良いのかなと思いました。分からないこと多いですよね。

[449: 契約者]

千葉銀提携の変動って0.7切ってるんですかね？
説明会で分かることですけど。

[450: 匿名]

千葉銀は0.7切りました‼

[451: 契約済みさん]

だけど、繰上手数料がデメリット（−＿−；）

[452: 契約済みさん]

先ほど三郷中央駅を通過しました。
線路側に掛かっていたホロも取れて外観が見えるようになってきました。
いよいよ完成に近づいた感が出てきました(^-^)
今週末に入居者説明会に行かれる方はご覧になると宜しいかと思います。
ちなみにエムズタウンのサイゼリヤなら窓が広くてマンションの線路側がよく見えると思いますよ。

[453: 契約済みさん]

ネタが戻りますが、千葉銀行から案内が来ました。
事前審査もしておらず、せいぜい契約前のMRでの審査ぐらいなのですが、とりあえず来ました。
しかし、ここまで金利が下がると20年固定でも払うのにそれほど負担がないように感じてしまうと、変動との中で心が揺らぎますね(^^;)

[454: 契約済みさん]

今週末いよいよ入居者説明会ですね。
どの程度完成に近づいているか見るの久々なので楽しみです。

0.7切ってるのは魅力ですよね！びっくりしました！！

[455: 契約済みさん]

入居者説明会の時に頼めば部屋を見せてもらえないのでしょうか？
先ほど三郷中央駅をTXで通過した際に部屋を覗いたところA棟は内装まで出来てきた感がありました。

[456: 匿名]

完成前の買主検査は本来内装ができる前の段階で配管とかフタすると見えなくなる部分を確認できることにあるみたいなことプロの建築士の方が言ってました。
ここの営業には危険だからとか工事への影響を理由に内覧会前に入ることを頑なに断られました。
入居説明会で改めてリクエストしてみようとも思いますが今更見てもあんま意味ないのかな。。

[457: 契約済みさん]

引っ越しの抽選と駐車場の抽選が気になります。
今週末の入居者説明会でなにか話があるんですかね。

[458: 契約済み]

駐車場は契約者の所に再度希望確認書
送付と営業さん言われてました。
そろそろ着くのではと。

[459: 内覧前さん]

説明会で言われましたが、やはり内覧会ぐらいから、外部のいろいろな営業がやってくるんですね。
対策はないのでしようか？

[460: 契約済みさん]

＞457さん
駐車場の抽選会については5月16日に書類を発送するそうですから、今週末には届くのではないでしょうか？

[461: 購入検討中さん]

駐車場、抽選なんだ。
はずれたらきついな・

[462: 契約済みさん]

店舗が、二階全部が保育園。
一階全部が病院と決まったことについて、
残念過ぎですね。まわりになぜか老人ホームもおおいので、
三郷中央北口は、老人と病人の集まる駅前ってイメージです。

[463: 契約済みさん]

＞461さん
抽選と言っても借りれる or 借りれないと言った類ではなく、場所の抽選かと思います。

[464: 契約済みさん]

＞462さん
保育園は良かったと思います。
駅前は保育園がありませんでしたから。
説明会後に営業の方に確認しましたが、予定ではマンションの保育園で預かるのは2歳までで、3～5歳は一旦マンションの保育園に集合した後に市内の各保育園に送迎するそうです。流山方式でしょうか。

1階のクリニックモールってのは手堅過ぎかとは思いますが、賃貸では無く購入となると飲食店は購入してくれそうにないし、レンタルビデオも難しいだろうから、他がなかったのでしょね。
大京リアルドかオリックス不動産あたりに購入してもらい、賃貸で店子を探して欲しかったですね。勝手な意見かとは思いますが。

あと老人ホームの建設予定は駅南ですよ。
それとも駅前と呼ぶには少し離れてますが、グランメディオのMRの北にある老人ホームを指してましたか？ｑ

[465: 匿名さん]

病院も保育園も便利で良いじゃない。中途半端に使えない店が入るより、断然使える。病院は別として、保育園ができるってことは比較的若いファミリーが多いってことですし。

[466: 契約済みさん]

マンション敷地内に保育園があるのは良いですね。
ウチはまだ子供がいませんが。

駐車場は最上階は屋根なしなんでしたっけ？できれば屋根付きの場所に停めたいですね。今の賃貸マンションではたまにハトの糞にやられますので。

[467: 匿名さん]

屋根があるとかえって糞害が増えるかもしれませんよ。

[468: 契約者]

屋上はきついですよ。冬に雪が積もったりすると、つるつるすべって危ないです。

[469: 契約済みさん]

店舗が保育園と病院でよかったです。

[470: 契約済みさん]

クリニックモール、何科が入るのか、楽しみですね。耳鼻科や皮膚科など、周辺にない診療科が入ると良いですね。眼科は、ホルモン焼きのそばの貸し店舗のところに入るようです。　

[471: 購入検討中さん]

駐車場はみんなにいきわたる？

[472: 契約済みさん]

＞471さん
どうなんでしょう？
以前にC棟契約者の方が書き込まれてた内容では余裕があるようなことを書かれてましたし、私が1ヶ月ほど前に営業の方に聞いた際はアンケートによると余裕があると仰ってました。ただその後事情が変わってる方もいるでしょうから…
昨日、抽選の書類が発送してるようですから、それが届いたら、その内容の質問も兼ねて聞いてみるつもりです。