ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 2

[契約済みさん]

パート２！

過去スレ
Part 1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148061/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[403: 匿名]

>394
ここはローン検討専用スレじゃないので、各人気になることを書き込んでもいいのでは？
トピの割り込みも禁止されてませんし。

[404: 匿名さん]

＞401
MRも6月末で撤去だそうですから、5月が正念場なんでしょうね。
2週間ほど前に新聞チラシなども出してましたし。
ただ広さを考えると同額で可能なら今契約している部屋から空いてる部屋に移りたいですね。妄想ですが。

[405: 契約済みさん]

今更ですが、みなさんは床や壁紙のカラーセレクト
何色にされましたか？
GWが期限なのですが決めきれず迷っています...

[406: 契約済みさん]

フロアをグラシアブラウンにしたのは覚えてます。

[407: 契約済みさん]

うちはグランデットダークにしました。
C棟はまだその段階なんですね。
なんか懐かしい感じがしますね。

[408: 匿名]

私はグラシアブラウンです。グランデットダークは家具の色が黒とか濃いめの色でないと合わないみたいなので今持ってる家具と会わなそうなのでやめました。

[409: 契約済みさん]

当物件は、300,000エコポイントももらえるという認識で正しいんですよね？
みなさん、何に使う予定なのでしょうか？？

◆発行されるポイント数
（1）エコ住宅の新築
1戸あたり 300,000ポイント
太陽熱利用システムを設置した場合は、320,000ポイント

◆ポイントの申請期限
エコ住宅の新築
一戸建ての場合：平成24年6月30日まで
共同住宅等の場合：階数が10以下 平成24年12月31日まで
階数が11以上 平成25年12月31日まで

http://jutaku.eco-points.jp/user/outline/

[410: 契約済みさん]

そういえばありましたねエコポイント。
ここを契約した時は可能性が殆どなかったので忘れてました。
ちなみに私なら無難にJCB商品券かEdy。もしくは引っ越しの内祝いにカタログギフトというのもアリかと思ってますが、気になるのが申請から商品の発送までのタイムラグですね。
後者はあまり遅くなると先方に失礼ですしね。

[411: 匿名]

残り三戸、なかなか完売御礼になりませんね。
だいぶ値引きはしてるんでしょうが、部屋位置の問題なんですかね…入居説明会までには完売御礼がみたいですね！

[412: 契約済みさん]

ほんと、なかなか売れないですね。
一戸ぐらい売れてもいいのに。
相当気合い入れて売らないとダラダラと残っちゃいそうですね。

[413: 契約済みさん]

エコポイント発行は申請してから2ヶ月くらい、商品へ引き換えは2～3週間(UCギフトカードの場合)とネットにありました。家電予算にまわしたかったのですが、冷蔵庫や洗濯機など入居後すぐに必要なものには間に合うはずがないですねー。恐らく通常で1月でしょうからエアコンも待てないでしょうね。

[414: 契約済みさん]

エコポイントって、もう請求出来るんですか？

[415: 契約者]

だいぶできましたね。駐車場ってもうちょっとなんとかなんないのかなって感じです。見た目的に…

[416: 契約済みさん]

駐車場はあんなもんでしょう
どんなの期待してました？
色がイマイチとか？

[417: 契約済みさん]

色・・・ですかね。
せっかくいい感じの外壁があの銀色で台無しにしてしまってる感じがして。。

[418: 契約済みさん]

確かに仕方ないですが、あの駐車場って目立ちますよね。
色々考えた末の配置何でしょうが、何故A棟とB棟をしまむら側に配置して、TX側に駐車場を配置しなかったんでしょう。
TXの騒音問題も緩和されたでしょうし、外観もよくなっただろうに…

[419: 契約済みさん]

駅から駐車場むき出しで見えると景観が悪くなるからではないでしょうか。
改札出て家に向かう時に駐車場丸見えだとそれはそれで私は嫌な気がします。
駐車場はまだ見ていないのですが、そんなにいまいちな感じなのですか？

[420: 契約済みさん]

しまむらの奥は住居系地域(都市計画)だからA棟・B棟寄せると日影規制でアウトになるような。
ちなみに日影が絡む場合、高層建物は敷地の南側に配置するのが一般的です。
恐らく法的な制限の関係であの配置になっていると思いますよ。

[421: 契約済みさん]

＞419さん
418です。私のイメージはロータリーから見て左右逆転する状態なので、ロータリーから駅出口から外観は変わりません。C棟が駅側になってその裏に駐車場がくるので駐車場は線路に面する形です。
ただそれだと420さんが仰るようにA棟の日照権の問題が出てくるかもしれませんね

[422: 契約済みさん]

駐車場が銀色なのは、溶融亜鉛メッキにしないと鉄骨が、風雨で錆びてしまうので仕方がないのだと思います。周りにこれからアスロックかALCを貼るので、もう少し見た目は改善されると思います。
外壁には、それなりに景観をはした塗装を施してくれ
ると期待してます。
いずれにしろ、足場解体した本棟を見ても、一般の
マンションに比べると、やはり、出来が良さそうで
個人的には満足してます。
配棟については、駅からの眺望重視なのは明らかです
よね。。
外部階段のこれからの手摺工事を良く見れば、分かる
と思いますよ。
共用部、エントランスで手を抜かない事を切望します。

[423: 契約済みさん]

>418さん
419です。なるほど、そうでしたか。
駐車場は目立ってしまいそうなので、最後の仕上げで綺麗になるといいですね。

[424: 匿名]

エコポイントの申請は完成して入居後か条件だったような。。

[425: 契約済みさん]

申請は引渡後だが、事前に予約しないといけないらしーです

[426: 契約済みさん]

ところでフロアコーティングっ て皆さんはどうされましたか？ 私はs-styleか近場越谷のライフタイムサポー トで迷ってます。 価格的にはs-styleな のですがUVコートも捨てがたく悩んで ます。 ただ妻がコーティングに無関心 なので価格でs-styleに決まりそうな感じ です。 あとエコプロも考えましたが、 担当者が色々イマイチだったので除外し ました。

[427: 契約済みさん]

４０５です。
遅くなりましたが、＞４０６、＞４０７、＞４０８さんありがとうございました。
想像力をフル稼働させながら悩んだ結果、我が家はグランデットダークに決めました！

そして昨日、インテリアフェアの案内が届きました。
みなさんが話していたのはこの事かぁ～と、一人で納得していました。笑
皆さんのこちらでのお話をたくさん参考にさせて頂きたいと思ってます。

[428: 契約済みさん]

うちもインテリアフェアの案内届きました〜。
きっと427さんも、私と同じＣ棟なんでしょうね？
価格表見たら皆良い値段するので、悩み中です^^;
皆さん何を申し込まれましたか？
ご意見あったら教えて頂けたらたすかりまーす。
宜しくお願い致します。

[429: 契約済みさん]

私はA棟ですが、インテリア商談会では結局何も注文しませんでした！いくらなんでもボッタクリすぎですから。

ネットで検索すればいろいろ業者が出てきますから、インテリア会の見積もりと比べてみると良いと思います。私は外部の業者さんにいくつか話を聞いて、リビング、和室、玄関にエコカラット、フロアコーティング、水回りの防カビ、ベランダのタイルなどを予定しています。インテリア会で注文するとこれら全てを注文すると軽く100万円は超えるでしょうね。。

[430: 契約済みさん]

連投失礼します、429です。
ボッタクリと言うと語弊がありますね。大京が間に入ることでマージン取られてしまうから価格が高いわけで、不当なプライシングという意味ではありません。

[431: 匿名]

昨日の雨凄かったですね。。
水はけがあまり良くないと言われている三郷中央ですが、駅周辺は大丈夫だったかご存知の方はいらっしゃいませんか？

[432: 契約済みさん]

インテリアフェアですが、私はレンジフードフィルターと表札だけ買いました。
両方ともそう高くなかったし、レンジフードフィルターはサイズの問題を考えて頼みました。表札は集合ポスト用がサービスで付いていて周りとの統一感を考えて買いました。

[433: 契約済みさん]

431さん
今回は行っていませんが、以前の大型低気圧の翌日に行きましたが、パチンコ屋建設予定の看板が飛ばされていた以外に特別変わった感じは無く、特別水捌けが悪いはありませんでした。

[434: 匿名]

433さん。
431です。ご回答ありがとうございました。
先程電車に乗ってたら江戸川が大分増水していたので少し心配になってたので安心しました。
ただタイの件から見ても治水は本当に大事ですよね。
三郷市の今後の治水対策にも期待したいです。

[435: 契約済みさん]

429&430さん。428です。助言ありがとうございました。
確かに高い気がしますよね。
ただ、作り付け系のデスクと収納にちょっと悩んで
しまってます。
こういう類のものは、後で業者に頼むのも大変そうだし。そもそも、何処に頼めば良いのか良く分からんと
です。
特に上部収納欲しいなあ、なんて…

[436: 契約済みさん]

しっかし、残り3戸なかなか完売しないですね〜。
間取りはすっごく良い感じですけどね。

[437: 匿名]

自分の購入した物件と比較しても、やはり残っている３戸については、条件と値段がミスマッチのような気がします。
欲しい方は必ずいるはずですので、この際、大京さんも思い切った値引をしてよいのでは。
購入者としては、やはり完売御礼が見たいです。

[438: 契約済みさん]

千葉銀から金利のお知らせきましたね。かなり魅力的な％でﾛｰﾝ説明会が楽しみです。

[439: 契約済みさん]

438さん
我が家にはお知らせきてないのですが、説明会申し込んだら来たのですか？出したのが遅かったから遅れてるのかな。

[440: 契約済みさん]

確かに説明会申し込んだ後でした！
でも千葉銀から直接書面がきましたよ！金利の見直しのお知らせでした！

みなさん火災保険はどこを検討されていますか？

[441: 契約済みさん]

返信前に千葉銀行から来ました。どこの銀行も事前審査した人に直接送るっぽいです

[442: 契約済みさん]

やはり事前審査はしておいた方が良さそうですね。

[443: 契約者]

説明会で本申込しちゃう人いるんでしょうか？
千葉銀では事前審査してもらえなかったんですよね。。

[444: 契約済みさん]

事前審査してもらえないとはどういうことでしょうか。
ネットで事前審査の申し込みができますが。
ちなみに私はまだ事前審査してませんが、これからやってみます。

[445: 匿名]

千葉銀提携ローンより条件いいとこなんてないんじゃないかと思いますがどうなんでしょう。。

[446: 契約済みさん]

＞445さん
最近では常陽銀行とも提携したようで良い条件を提示していると先日営業の方と話した際に言ってました。
詳細はローン相談会で常陽銀行と千葉銀行それぞれの担当者から聞いて検討する予定です。

[447: 契約者]

443です。
事前審査は、みずほと埼玉りそなだけでした。
提携ローンを千葉銀のネットから事前審査できるんですか？

[448: 契約済みさん]

443さん
444です。提携ローンとしての申し込みということであれば、確かにないですよね。通常通りの申し込みですが、マンション名を書くところがあるので、それで良いのかなと思いました。分からないこと多いですよね。

[449: 契約者]

千葉銀提携の変動って0.7切ってるんですかね？
説明会で分かることですけど。

[450: 匿名]

千葉銀は0.7切りました‼

[451: 契約済みさん]

だけど、繰上手数料がデメリット（−＿−；）

[452: 契約済みさん]

先ほど三郷中央駅を通過しました。
線路側に掛かっていたホロも取れて外観が見えるようになってきました。
いよいよ完成に近づいた感が出てきました(^-^)
今週末に入居者説明会に行かれる方はご覧になると宜しいかと思います。
ちなみにエムズタウンのサイゼリヤなら窓が広くてマンションの線路側がよく見えると思いますよ。