ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 2

[契約済みさん]

パート２！

過去スレ
Part 1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148061/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[383: 匿名]

今の条件なら変動が有利かとは思いますが、早めに契約した方はフラット35S（旧タイプ）が使えるので迷ってる方も多いのでは？
現状の状態がもし続けば、最初の10年を1.1～1.3％、残りを2.1～2.3の固定でいけるのは過去最強のローン商品かと思いますが、、

[384: 契約済みさん]

日本国債暴落→金利上昇のシナリオは想定しておくべきです。
暴落は言い過ぎですが、国内で国債発行が消化できなくなったとき、金利は上昇を始めるでしょうから、
変動金利はそのとき危ないですね。その時は固定金利も上がっているので、乗り換えれば安全と楽観視していると、
足元をすくわれます。

問題は、それがいつ起こるか分からないということですね・・・。
日本の財政を見る限りは、そう遠くない将来に起こりえると思いますが、
日本国債が格下げされたときも、金利は上昇していませんから、ここまで長年続いた低金利が
そう簡単に上昇するとも思えません。

ちなみに私はフラットを確保していますが、変動にするか今悩んでいます！
金利変動リスクに対するヘッジコストと考えられればフラットの方が安心ですよね。

[385: 匿名]

日本国債暴落するような事態になったら
個人個人がローン金利上昇に嘆く段階は過ぎているような…。

暴落時にはかなりの円安に振れるでしょうから
今のうちに米ドルでも買って通貨リスクに備えてはいかがでしょう。

[386: 契約済みさん]

＞384さん
ジェームス・スキナーの略奪大国あたりを読みましたか？(笑)
まあ真剣な話、金利高騰の話は可能性がゼロでは無いですが、自身で仰ってる通りいつ起こるか判らないし、起こらないかもしれないですから判断が難しいですね。
あと固定金利で借りてても国債暴落なんてことになったら、借りてる銀行が倒産することだって考えられますから安泰とは言えないです。

各自の常識の範疇で考えられる中でリスクを考えて選択するのが最善ではないでしょうか。正解の無い問題ですしね。
その考えの中、私は変動を選びました。

＞385さん
住宅ローン金利のリスクを回避出来る外貨資産って結構な額ですよ…
その資産があるなら早々と繰り上げ返済したほうが良い気がします。
それか死に金と考えて100万円ぐらいFXに突っ込んでおくかですね。
まあその場合、50円台とかの超円高になれば100万円が本当に死に金になりますけどね…

[387: 契約済みさん]

>386さん
384です。すみません、ジェームススキナーという人を知らないので、読んだことないはずです。。
タイトルからして、いわゆる危機を煽る系の本でしょうか?
あまりそういう類は読みませんw
ちなみに為替リスクは取りたくないですね～。

[388: 匿名]

長文での知識自慢は2ちゃんの経済板等でお願いします。

[389: 契約済みさん]

知識自慢ってほどでもないような…

[390: 385です]

>386さん
FXレバ25倍で80円のドルを10万通貨買って
300円で売れば元手30万ぐらいで2000万儲け出ますよ。

なんて、日本国債暴落もFXで大儲けもいつ来るか分からないし
金利もドルもどれぐらい上がるかも分からないので
そんなんに怯えたり夢見たりしてもしょうもないって事です。

[391: 匿名]

>388
たしかに長いですね。
誰でも知ってるようなことを熱く議論されてもね…外野は興ざめです。

[392: 匿名]

ところで、完売したんですかね？

[393: 契約済みさん]

まあ住宅ローンの件は各自で考えるか、住宅ローン相談会にでも行ってもらうとして、
個人的には内覧会と駐車場抽選の日程が気になりますね。
いつなんでしょう？

[394: 契約済みさん]

内覧会と駐車場抽選の日程は営業に問い合わせていただくとしますか。これと同じことをしているのにお気づきですか？勝手に他の方のトピックを強制終了は良くないですよ。

[395: 契約済みさん]

待ちに待ったゴールデンウイーク、
それなのに、変動、固定、決められず悩む！
キャッシュがあれば迷わないのにな。
まぁ、変動金利のリスクを意識しながら払っていくのは気が滅入るから、私はフラット派かな。実際に住宅ローン組んだことないから、難しいですね。

[396: 匿名さん]

＞394さん
ご指摘確かですね。
失礼致しました。

[397: 匿名]

固定で銀行員の高いボーナスに変えちゃうわけ？

[398: 契約済みさん]

すでに既出ですが、金利変動リスクを抑えるコストと思ってます。
でも、３割ぐらいはまだ変動金利に後ろ髪を引かれてます(笑)正解はありませんが、もう少し考えます。

[399: 契約済みさん]

金利のことで長い文章書いた本人ですが、一般的な話を書いただけで
イライラする人がいるとは思いませんでした！なんだかすみませんね。

マンションに関することを好きに投稿する場だと思うので、今後もマイペースに書き込みます。
少なくとも人が嫌がるようなことは書くつもりは毛頭ありませんし、経済ネタ・長い文章もやめときますｗ

ゴールデンウィークで完売しますかね？

[400: 匿名]

謝ることないです。私のようなド素人には大変参考になりましたm(__)m

[401: 匿名]

営業さんもゴールデンウィークで勝負するでしょうからね〜。逆にここで完売しなければ、完成後の現地モデルルームが濃厚ですよね…

[402: 匿名さん]

謝ってはいないと思うが。まあ、謝る必要もないんですけど。

[403: 匿名]

>394
ここはローン検討専用スレじゃないので、各人気になることを書き込んでもいいのでは？
トピの割り込みも禁止されてませんし。

[404: 匿名さん]

＞401
MRも6月末で撤去だそうですから、5月が正念場なんでしょうね。
2週間ほど前に新聞チラシなども出してましたし。
ただ広さを考えると同額で可能なら今契約している部屋から空いてる部屋に移りたいですね。妄想ですが。

[405: 契約済みさん]

今更ですが、みなさんは床や壁紙のカラーセレクト
何色にされましたか？
GWが期限なのですが決めきれず迷っています...

[406: 契約済みさん]

フロアをグラシアブラウンにしたのは覚えてます。

[407: 契約済みさん]

うちはグランデットダークにしました。
C棟はまだその段階なんですね。
なんか懐かしい感じがしますね。

[408: 匿名]

私はグラシアブラウンです。グランデットダークは家具の色が黒とか濃いめの色でないと合わないみたいなので今持ってる家具と会わなそうなのでやめました。

[409: 契約済みさん]

当物件は、300,000エコポイントももらえるという認識で正しいんですよね？
みなさん、何に使う予定なのでしょうか？？

◆発行されるポイント数
（1）エコ住宅の新築
1戸あたり 300,000ポイント
太陽熱利用システムを設置した場合は、320,000ポイント

◆ポイントの申請期限
エコ住宅の新築
一戸建ての場合：平成24年6月30日まで
共同住宅等の場合：階数が10以下 平成24年12月31日まで
階数が11以上 平成25年12月31日まで

http://jutaku.eco-points.jp/user/outline/

[410: 契約済みさん]

そういえばありましたねエコポイント。
ここを契約した時は可能性が殆どなかったので忘れてました。
ちなみに私なら無難にJCB商品券かEdy。もしくは引っ越しの内祝いにカタログギフトというのもアリかと思ってますが、気になるのが申請から商品の発送までのタイムラグですね。
後者はあまり遅くなると先方に失礼ですしね。

[411: 匿名]

残り三戸、なかなか完売御礼になりませんね。
だいぶ値引きはしてるんでしょうが、部屋位置の問題なんですかね…入居説明会までには完売御礼がみたいですね！

[412: 契約済みさん]

ほんと、なかなか売れないですね。
一戸ぐらい売れてもいいのに。
相当気合い入れて売らないとダラダラと残っちゃいそうですね。

[413: 契約済みさん]

エコポイント発行は申請してから2ヶ月くらい、商品へ引き換えは2～3週間(UCギフトカードの場合)とネットにありました。家電予算にまわしたかったのですが、冷蔵庫や洗濯機など入居後すぐに必要なものには間に合うはずがないですねー。恐らく通常で1月でしょうからエアコンも待てないでしょうね。

[414: 契約済みさん]

エコポイントって、もう請求出来るんですか？

[415: 契約者]

だいぶできましたね。駐車場ってもうちょっとなんとかなんないのかなって感じです。見た目的に…

[416: 契約済みさん]

駐車場はあんなもんでしょう
どんなの期待してました？
色がイマイチとか？

[417: 契約済みさん]

色・・・ですかね。
せっかくいい感じの外壁があの銀色で台無しにしてしまってる感じがして。。

[418: 契約済みさん]

確かに仕方ないですが、あの駐車場って目立ちますよね。
色々考えた末の配置何でしょうが、何故A棟とB棟をしまむら側に配置して、TX側に駐車場を配置しなかったんでしょう。
TXの騒音問題も緩和されたでしょうし、外観もよくなっただろうに…

[419: 契約済みさん]

駅から駐車場むき出しで見えると景観が悪くなるからではないでしょうか。
改札出て家に向かう時に駐車場丸見えだとそれはそれで私は嫌な気がします。
駐車場はまだ見ていないのですが、そんなにいまいちな感じなのですか？

[420: 契約済みさん]

しまむらの奥は住居系地域(都市計画)だからA棟・B棟寄せると日影規制でアウトになるような。
ちなみに日影が絡む場合、高層建物は敷地の南側に配置するのが一般的です。
恐らく法的な制限の関係であの配置になっていると思いますよ。

[421: 契約済みさん]

＞419さん
418です。私のイメージはロータリーから見て左右逆転する状態なので、ロータリーから駅出口から外観は変わりません。C棟が駅側になってその裏に駐車場がくるので駐車場は線路に面する形です。
ただそれだと420さんが仰るようにA棟の日照権の問題が出てくるかもしれませんね

[422: 契約済みさん]

駐車場が銀色なのは、溶融亜鉛メッキにしないと鉄骨が、風雨で錆びてしまうので仕方がないのだと思います。周りにこれからアスロックかALCを貼るので、もう少し見た目は改善されると思います。
外壁には、それなりに景観をはした塗装を施してくれ
ると期待してます。
いずれにしろ、足場解体した本棟を見ても、一般の
マンションに比べると、やはり、出来が良さそうで
個人的には満足してます。
配棟については、駅からの眺望重視なのは明らかです
よね。。
外部階段のこれからの手摺工事を良く見れば、分かる
と思いますよ。
共用部、エントランスで手を抜かない事を切望します。

[423: 契約済みさん]

>418さん
419です。なるほど、そうでしたか。
駐車場は目立ってしまいそうなので、最後の仕上げで綺麗になるといいですね。

[424: 匿名]

エコポイントの申請は完成して入居後か条件だったような。。

[425: 契約済みさん]

申請は引渡後だが、事前に予約しないといけないらしーです

[426: 契約済みさん]

ところでフロアコーティングっ て皆さんはどうされましたか？ 私はs-styleか近場越谷のライフタイムサポー トで迷ってます。 価格的にはs-styleな のですがUVコートも捨てがたく悩んで ます。 ただ妻がコーティングに無関心 なので価格でs-styleに決まりそうな感じ です。 あとエコプロも考えましたが、 担当者が色々イマイチだったので除外し ました。

[427: 契約済みさん]

４０５です。
遅くなりましたが、＞４０６、＞４０７、＞４０８さんありがとうございました。
想像力をフル稼働させながら悩んだ結果、我が家はグランデットダークに決めました！

そして昨日、インテリアフェアの案内が届きました。
みなさんが話していたのはこの事かぁ～と、一人で納得していました。笑
皆さんのこちらでのお話をたくさん参考にさせて頂きたいと思ってます。

[428: 契約済みさん]

うちもインテリアフェアの案内届きました〜。
きっと427さんも、私と同じＣ棟なんでしょうね？
価格表見たら皆良い値段するので、悩み中です^^;
皆さん何を申し込まれましたか？
ご意見あったら教えて頂けたらたすかりまーす。
宜しくお願い致します。

[429: 契約済みさん]

私はA棟ですが、インテリア商談会では結局何も注文しませんでした！いくらなんでもボッタクリすぎですから。

ネットで検索すればいろいろ業者が出てきますから、インテリア会の見積もりと比べてみると良いと思います。私は外部の業者さんにいくつか話を聞いて、リビング、和室、玄関にエコカラット、フロアコーティング、水回りの防カビ、ベランダのタイルなどを予定しています。インテリア会で注文するとこれら全てを注文すると軽く100万円は超えるでしょうね。。

[430: 契約済みさん]

連投失礼します、429です。
ボッタクリと言うと語弊がありますね。大京が間に入ることでマージン取られてしまうから価格が高いわけで、不当なプライシングという意味ではありません。

[431: 匿名]

昨日の雨凄かったですね。。
水はけがあまり良くないと言われている三郷中央ですが、駅周辺は大丈夫だったかご存知の方はいらっしゃいませんか？

[432: 契約済みさん]

インテリアフェアですが、私はレンジフードフィルターと表札だけ買いました。
両方ともそう高くなかったし、レンジフードフィルターはサイズの問題を考えて頼みました。表札は集合ポスト用がサービスで付いていて周りとの統一感を考えて買いました。