ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 2

[契約済みさん]

パート２！

過去スレ
Part 1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148061/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[363: 契約済みさん]

完売したんですかね・・・？ちょっと気になります。

[364: 契約済みさん]

におどり公園南側に、14階マンション建設予定ですね！！
どんどんマンションもたっていきますね！

[365: 匿名]

↑
デベはどこですか？

[366: 匿名]

Ｃ棟完売したっぽい
ＨＰからⅡ街区の販売情報が消えたし、携帯用ＨＰはメンテナンス中になってる

[367: 契約済みさん]

I街区はまだ残ってますねー。
駅ホームに近い部屋ですかね。
早く完売するといいな～。

[368: 匿名]

A棟も完売みたいですね。
ホームページが更新され、間取り図がB棟の２部屋のみになってます！

[369: 匿名]

まだ3戸あるように見えますが…

部屋位置と価格からして、まだ残りそうな気がします
大幅値引きするんでしょうかね？

契約者としては、駐車場が気になるんですが、
そろそろ抽選の話があっても良い頃では無いでしょうか？

[370: 匿名さん]

5月には入居説明会が始まりますから駐車場の件もこの辺りで最終アンケートが取られるのではないでしょうか？

[371: 契約済みさん]

駐車場の件も営業担当に聞いたら書面が来ると言ってました！

[372: 契約済みさん]

＞371さん
いつ頃発送か言ってました？

[373: 契約済みさん]

住宅ローン相談会の案内がきましたね。
契約時には千葉銀がイチオシって言われましたが、
いくつかの金融機関が参加されるみたいで楽しみです。新生銀行と比較しようと思ってますが。

[374: 匿名]

駐車場、かなり希望者増えてるみたい。

[375: 匿名]

>374
どこからの情報ですか？

[376: 契約済みさん]

＞373さん
ここは新生銀行は無理でしょ。
保留地だし。

[377: 契約済みさん]

＞376さん
そうなんですか？それらしいことは条件に書いてないんですが・・・。
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/application/
ではネットとかでいくら調べても無駄ですか？

[378: 契約済みさん]

＞377さん
376です。
確かに条件記載が無いので「もしかしたら!?」と思い、電話で問い合わせて見ましたが、回答は「換地していない保留地はNG」でした。
電話対応した担当者は「換地していない保留地にマンションが建つケースなど聞いたことがない」とまで言い出す始末で「保留地なんてTX路線には大量にあり、あなたの勉強不足です」と返しておきました。
っと余談が増えましたが…
もしかしたら私が当たった担当者が悪かったのかもしれませんが、ネットなどでもみても新生銀行は保留地NGとの書き込みも多いですし、大京の営業さんも新生銀行はNGと言ってましたので厳しいのかもしれません。
担当者の見解にもよるかもしれませんので、一度電話問い合わせされてみてはどうでしょうか？
もし試しに本審査が通ったら良かったら教えて下さい。

[379: 契約済みさん]

みなさんやはり、変動でしょうか

[380: 契約済みさん]

今はやはり変動でしょ。
将来的に大きな金利変動の可能性も考えられますが、読めない先のことを考えるより先ずは足元かと。
それにこれから急激に現状の35年固定金利を超えるほど金利が上がるとは思えませんので。

[381: 匿名]

借り換えられるかなど先のことも少しは読んだほうがいいですよ。

[382: 契約済みさん]

ご忠告どうも。
ただそれを言うなら借り換えでなく、金利条件の変更（変動→固定）ですよね。
確かに金利条件の変更可否とその手数料はローン検討ポイントの１つにはなりますね。

[383: 匿名]

今の条件なら変動が有利かとは思いますが、早めに契約した方はフラット35S（旧タイプ）が使えるので迷ってる方も多いのでは？
現状の状態がもし続けば、最初の10年を1.1～1.3％、残りを2.1～2.3の固定でいけるのは過去最強のローン商品かと思いますが、、

[384: 契約済みさん]

日本国債暴落→金利上昇のシナリオは想定しておくべきです。
暴落は言い過ぎですが、国内で国債発行が消化できなくなったとき、金利は上昇を始めるでしょうから、
変動金利はそのとき危ないですね。その時は固定金利も上がっているので、乗り換えれば安全と楽観視していると、
足元をすくわれます。

問題は、それがいつ起こるか分からないということですね・・・。
日本の財政を見る限りは、そう遠くない将来に起こりえると思いますが、
日本国債が格下げされたときも、金利は上昇していませんから、ここまで長年続いた低金利が
そう簡単に上昇するとも思えません。

ちなみに私はフラットを確保していますが、変動にするか今悩んでいます！
金利変動リスクに対するヘッジコストと考えられればフラットの方が安心ですよね。

[385: 匿名]

日本国債暴落するような事態になったら
個人個人がローン金利上昇に嘆く段階は過ぎているような…。

暴落時にはかなりの円安に振れるでしょうから
今のうちに米ドルでも買って通貨リスクに備えてはいかがでしょう。

[386: 契約済みさん]

＞384さん
ジェームス・スキナーの略奪大国あたりを読みましたか？(笑)
まあ真剣な話、金利高騰の話は可能性がゼロでは無いですが、自身で仰ってる通りいつ起こるか判らないし、起こらないかもしれないですから判断が難しいですね。
あと固定金利で借りてても国債暴落なんてことになったら、借りてる銀行が倒産することだって考えられますから安泰とは言えないです。

各自の常識の範疇で考えられる中でリスクを考えて選択するのが最善ではないでしょうか。正解の無い問題ですしね。
その考えの中、私は変動を選びました。

＞385さん
住宅ローン金利のリスクを回避出来る外貨資産って結構な額ですよ…
その資産があるなら早々と繰り上げ返済したほうが良い気がします。
それか死に金と考えて100万円ぐらいFXに突っ込んでおくかですね。
まあその場合、50円台とかの超円高になれば100万円が本当に死に金になりますけどね…

[387: 契約済みさん]

>386さん
384です。すみません、ジェームススキナーという人を知らないので、読んだことないはずです。。
タイトルからして、いわゆる危機を煽る系の本でしょうか?
あまりそういう類は読みませんw
ちなみに為替リスクは取りたくないですね～。

[388: 匿名]

長文での知識自慢は2ちゃんの経済板等でお願いします。

[389: 契約済みさん]

知識自慢ってほどでもないような…

[390: 385です]

>386さん
FXレバ25倍で80円のドルを10万通貨買って
300円で売れば元手30万ぐらいで2000万儲け出ますよ。

なんて、日本国債暴落もFXで大儲けもいつ来るか分からないし
金利もドルもどれぐらい上がるかも分からないので
そんなんに怯えたり夢見たりしてもしょうもないって事です。

[391: 匿名]

>388
たしかに長いですね。
誰でも知ってるようなことを熱く議論されてもね…外野は興ざめです。

[392: 匿名]

ところで、完売したんですかね？

[393: 契約済みさん]

まあ住宅ローンの件は各自で考えるか、住宅ローン相談会にでも行ってもらうとして、
個人的には内覧会と駐車場抽選の日程が気になりますね。
いつなんでしょう？

[394: 契約済みさん]

内覧会と駐車場抽選の日程は営業に問い合わせていただくとしますか。これと同じことをしているのにお気づきですか？勝手に他の方のトピックを強制終了は良くないですよ。

[395: 契約済みさん]

待ちに待ったゴールデンウイーク、
それなのに、変動、固定、決められず悩む！
キャッシュがあれば迷わないのにな。
まぁ、変動金利のリスクを意識しながら払っていくのは気が滅入るから、私はフラット派かな。実際に住宅ローン組んだことないから、難しいですね。

[396: 匿名さん]

＞394さん
ご指摘確かですね。
失礼致しました。

[397: 匿名]

固定で銀行員の高いボーナスに変えちゃうわけ？

[398: 契約済みさん]

すでに既出ですが、金利変動リスクを抑えるコストと思ってます。
でも、３割ぐらいはまだ変動金利に後ろ髪を引かれてます(笑)正解はありませんが、もう少し考えます。

[399: 契約済みさん]

金利のことで長い文章書いた本人ですが、一般的な話を書いただけで
イライラする人がいるとは思いませんでした！なんだかすみませんね。

マンションに関することを好きに投稿する場だと思うので、今後もマイペースに書き込みます。
少なくとも人が嫌がるようなことは書くつもりは毛頭ありませんし、経済ネタ・長い文章もやめときますｗ

ゴールデンウィークで完売しますかね？

[400: 匿名]

謝ることないです。私のようなド素人には大変参考になりましたm(__)m

[401: 匿名]

営業さんもゴールデンウィークで勝負するでしょうからね〜。逆にここで完売しなければ、完成後の現地モデルルームが濃厚ですよね…

[402: 匿名さん]

謝ってはいないと思うが。まあ、謝る必要もないんですけど。

[403: 匿名]

>394
ここはローン検討専用スレじゃないので、各人気になることを書き込んでもいいのでは？
トピの割り込みも禁止されてませんし。

[404: 匿名さん]

＞401
MRも6月末で撤去だそうですから、5月が正念場なんでしょうね。
2週間ほど前に新聞チラシなども出してましたし。
ただ広さを考えると同額で可能なら今契約している部屋から空いてる部屋に移りたいですね。妄想ですが。

[405: 契約済みさん]

今更ですが、みなさんは床や壁紙のカラーセレクト
何色にされましたか？
GWが期限なのですが決めきれず迷っています...

[406: 契約済みさん]

フロアをグラシアブラウンにしたのは覚えてます。

[407: 契約済みさん]

うちはグランデットダークにしました。
C棟はまだその段階なんですね。
なんか懐かしい感じがしますね。

[408: 匿名]

私はグラシアブラウンです。グランデットダークは家具の色が黒とか濃いめの色でないと合わないみたいなので今持ってる家具と会わなそうなのでやめました。

[409: 契約済みさん]

当物件は、300,000エコポイントももらえるという認識で正しいんですよね？
みなさん、何に使う予定なのでしょうか？？

◆発行されるポイント数
（1）エコ住宅の新築
1戸あたり 300,000ポイント
太陽熱利用システムを設置した場合は、320,000ポイント

◆ポイントの申請期限
エコ住宅の新築
一戸建ての場合：平成24年6月30日まで
共同住宅等の場合：階数が10以下 平成24年12月31日まで
階数が11以上 平成25年12月31日まで

http://jutaku.eco-points.jp/user/outline/

[410: 契約済みさん]

そういえばありましたねエコポイント。
ここを契約した時は可能性が殆どなかったので忘れてました。
ちなみに私なら無難にJCB商品券かEdy。もしくは引っ越しの内祝いにカタログギフトというのもアリかと思ってますが、気になるのが申請から商品の発送までのタイムラグですね。
後者はあまり遅くなると先方に失礼ですしね。

[411: 匿名]

残り三戸、なかなか完売御礼になりませんね。
だいぶ値引きはしてるんでしょうが、部屋位置の問題なんですかね…入居説明会までには完売御礼がみたいですね！

[412: 契約済みさん]

ほんと、なかなか売れないですね。
一戸ぐらい売れてもいいのに。
相当気合い入れて売らないとダラダラと残っちゃいそうですね。

[413: 契約済みさん]

エコポイント発行は申請してから2ヶ月くらい、商品へ引き換えは2～3週間(UCギフトカードの場合)とネットにありました。家電予算にまわしたかったのですが、冷蔵庫や洗濯機など入居後すぐに必要なものには間に合うはずがないですねー。恐らく通常で1月でしょうからエアコンも待てないでしょうね。

[414: 契約済みさん]

エコポイントって、もう請求出来るんですか？

[415: 契約者]

だいぶできましたね。駐車場ってもうちょっとなんとかなんないのかなって感じです。見た目的に…

[416: 契約済みさん]

駐車場はあんなもんでしょう
どんなの期待してました？
色がイマイチとか？

[417: 契約済みさん]

色・・・ですかね。
せっかくいい感じの外壁があの銀色で台無しにしてしまってる感じがして。。

[418: 契約済みさん]

確かに仕方ないですが、あの駐車場って目立ちますよね。
色々考えた末の配置何でしょうが、何故A棟とB棟をしまむら側に配置して、TX側に駐車場を配置しなかったんでしょう。
TXの騒音問題も緩和されたでしょうし、外観もよくなっただろうに…

[419: 契約済みさん]

駅から駐車場むき出しで見えると景観が悪くなるからではないでしょうか。
改札出て家に向かう時に駐車場丸見えだとそれはそれで私は嫌な気がします。
駐車場はまだ見ていないのですが、そんなにいまいちな感じなのですか？

[420: 契約済みさん]

しまむらの奥は住居系地域(都市計画)だからA棟・B棟寄せると日影規制でアウトになるような。
ちなみに日影が絡む場合、高層建物は敷地の南側に配置するのが一般的です。
恐らく法的な制限の関係であの配置になっていると思いますよ。

[421: 契約済みさん]

＞419さん
418です。私のイメージはロータリーから見て左右逆転する状態なので、ロータリーから駅出口から外観は変わりません。C棟が駅側になってその裏に駐車場がくるので駐車場は線路に面する形です。
ただそれだと420さんが仰るようにA棟の日照権の問題が出てくるかもしれませんね

[422: 契約済みさん]

駐車場が銀色なのは、溶融亜鉛メッキにしないと鉄骨が、風雨で錆びてしまうので仕方がないのだと思います。周りにこれからアスロックかALCを貼るので、もう少し見た目は改善されると思います。
外壁には、それなりに景観をはした塗装を施してくれ
ると期待してます。
いずれにしろ、足場解体した本棟を見ても、一般の
マンションに比べると、やはり、出来が良さそうで
個人的には満足してます。
配棟については、駅からの眺望重視なのは明らかです
よね。。
外部階段のこれからの手摺工事を良く見れば、分かる
と思いますよ。
共用部、エントランスで手を抜かない事を切望します。

[423: 契約済みさん]

>418さん
419です。なるほど、そうでしたか。
駐車場は目立ってしまいそうなので、最後の仕上げで綺麗になるといいですね。

[424: 匿名]

エコポイントの申請は完成して入居後か条件だったような。。

[425: 契約済みさん]

申請は引渡後だが、事前に予約しないといけないらしーです

[426: 契約済みさん]

ところでフロアコーティングっ て皆さんはどうされましたか？ 私はs-styleか近場越谷のライフタイムサポー トで迷ってます。 価格的にはs-styleな のですがUVコートも捨てがたく悩んで ます。 ただ妻がコーティングに無関心 なので価格でs-styleに決まりそうな感じ です。 あとエコプロも考えましたが、 担当者が色々イマイチだったので除外し ました。

[427: 契約済みさん]

４０５です。
遅くなりましたが、＞４０６、＞４０７、＞４０８さんありがとうございました。
想像力をフル稼働させながら悩んだ結果、我が家はグランデットダークに決めました！

そして昨日、インテリアフェアの案内が届きました。
みなさんが話していたのはこの事かぁ～と、一人で納得していました。笑
皆さんのこちらでのお話をたくさん参考にさせて頂きたいと思ってます。

[428: 契約済みさん]

うちもインテリアフェアの案内届きました〜。
きっと427さんも、私と同じＣ棟なんでしょうね？
価格表見たら皆良い値段するので、悩み中です^^;
皆さん何を申し込まれましたか？
ご意見あったら教えて頂けたらたすかりまーす。
宜しくお願い致します。

[429: 契約済みさん]

私はA棟ですが、インテリア商談会では結局何も注文しませんでした！いくらなんでもボッタクリすぎですから。

ネットで検索すればいろいろ業者が出てきますから、インテリア会の見積もりと比べてみると良いと思います。私は外部の業者さんにいくつか話を聞いて、リビング、和室、玄関にエコカラット、フロアコーティング、水回りの防カビ、ベランダのタイルなどを予定しています。インテリア会で注文するとこれら全てを注文すると軽く100万円は超えるでしょうね。。

[430: 契約済みさん]

連投失礼します、429です。
ボッタクリと言うと語弊がありますね。大京が間に入ることでマージン取られてしまうから価格が高いわけで、不当なプライシングという意味ではありません。

[431: 匿名]

昨日の雨凄かったですね。。
水はけがあまり良くないと言われている三郷中央ですが、駅周辺は大丈夫だったかご存知の方はいらっしゃいませんか？

[432: 契約済みさん]

インテリアフェアですが、私はレンジフードフィルターと表札だけ買いました。
両方ともそう高くなかったし、レンジフードフィルターはサイズの問題を考えて頼みました。表札は集合ポスト用がサービスで付いていて周りとの統一感を考えて買いました。

[433: 契約済みさん]

431さん
今回は行っていませんが、以前の大型低気圧の翌日に行きましたが、パチンコ屋建設予定の看板が飛ばされていた以外に特別変わった感じは無く、特別水捌けが悪いはありませんでした。

[434: 匿名]

433さん。
431です。ご回答ありがとうございました。
先程電車に乗ってたら江戸川が大分増水していたので少し心配になってたので安心しました。
ただタイの件から見ても治水は本当に大事ですよね。
三郷市の今後の治水対策にも期待したいです。

[435: 契約済みさん]

429&430さん。428です。助言ありがとうございました。
確かに高い気がしますよね。
ただ、作り付け系のデスクと収納にちょっと悩んで
しまってます。
こういう類のものは、後で業者に頼むのも大変そうだし。そもそも、何処に頼めば良いのか良く分からんと
です。
特に上部収納欲しいなあ、なんて…

[436: 契約済みさん]

しっかし、残り3戸なかなか完売しないですね〜。
間取りはすっごく良い感じですけどね。

[437: 匿名]

自分の購入した物件と比較しても、やはり残っている３戸については、条件と値段がミスマッチのような気がします。
欲しい方は必ずいるはずですので、この際、大京さんも思い切った値引をしてよいのでは。
購入者としては、やはり完売御礼が見たいです。

[438: 契約済みさん]

千葉銀から金利のお知らせきましたね。かなり魅力的な％でﾛｰﾝ説明会が楽しみです。

[439: 契約済みさん]

438さん
我が家にはお知らせきてないのですが、説明会申し込んだら来たのですか？出したのが遅かったから遅れてるのかな。

[440: 契約済みさん]

確かに説明会申し込んだ後でした！
でも千葉銀から直接書面がきましたよ！金利の見直しのお知らせでした！

みなさん火災保険はどこを検討されていますか？

[441: 契約済みさん]

返信前に千葉銀行から来ました。どこの銀行も事前審査した人に直接送るっぽいです

[442: 契約済みさん]

やはり事前審査はしておいた方が良さそうですね。

[443: 契約者]

説明会で本申込しちゃう人いるんでしょうか？
千葉銀では事前審査してもらえなかったんですよね。。

[444: 契約済みさん]

事前審査してもらえないとはどういうことでしょうか。
ネットで事前審査の申し込みができますが。
ちなみに私はまだ事前審査してませんが、これからやってみます。

[445: 匿名]

千葉銀提携ローンより条件いいとこなんてないんじゃないかと思いますがどうなんでしょう。。

[446: 契約済みさん]

＞445さん
最近では常陽銀行とも提携したようで良い条件を提示していると先日営業の方と話した際に言ってました。
詳細はローン相談会で常陽銀行と千葉銀行それぞれの担当者から聞いて検討する予定です。

[447: 契約者]

443です。
事前審査は、みずほと埼玉りそなだけでした。
提携ローンを千葉銀のネットから事前審査できるんですか？

[448: 契約済みさん]

443さん
444です。提携ローンとしての申し込みということであれば、確かにないですよね。通常通りの申し込みですが、マンション名を書くところがあるので、それで良いのかなと思いました。分からないこと多いですよね。

[449: 契約者]

千葉銀提携の変動って0.7切ってるんですかね？
説明会で分かることですけど。

[450: 匿名]

千葉銀は0.7切りました‼

[451: 契約済みさん]

だけど、繰上手数料がデメリット（−＿−；）

[452: 契約済みさん]

先ほど三郷中央駅を通過しました。
線路側に掛かっていたホロも取れて外観が見えるようになってきました。
いよいよ完成に近づいた感が出てきました(^-^)
今週末に入居者説明会に行かれる方はご覧になると宜しいかと思います。
ちなみにエムズタウンのサイゼリヤなら窓が広くてマンションの線路側がよく見えると思いますよ。

[453: 契約済みさん]

ネタが戻りますが、千葉銀行から案内が来ました。
事前審査もしておらず、せいぜい契約前のMRでの審査ぐらいなのですが、とりあえず来ました。
しかし、ここまで金利が下がると20年固定でも払うのにそれほど負担がないように感じてしまうと、変動との中で心が揺らぎますね(^^;)

[454: 契約済みさん]

今週末いよいよ入居者説明会ですね。
どの程度完成に近づいているか見るの久々なので楽しみです。

0.7切ってるのは魅力ですよね！びっくりしました！！

[455: 契約済みさん]

入居者説明会の時に頼めば部屋を見せてもらえないのでしょうか？
先ほど三郷中央駅をTXで通過した際に部屋を覗いたところA棟は内装まで出来てきた感がありました。

[456: 匿名]

完成前の買主検査は本来内装ができる前の段階で配管とかフタすると見えなくなる部分を確認できることにあるみたいなことプロの建築士の方が言ってました。
ここの営業には危険だからとか工事への影響を理由に内覧会前に入ることを頑なに断られました。
入居説明会で改めてリクエストしてみようとも思いますが今更見てもあんま意味ないのかな。。

[457: 契約済みさん]

引っ越しの抽選と駐車場の抽選が気になります。
今週末の入居者説明会でなにか話があるんですかね。

[458: 契約済み]

駐車場は契約者の所に再度希望確認書
送付と営業さん言われてました。
そろそろ着くのではと。

[459: 内覧前さん]

説明会で言われましたが、やはり内覧会ぐらいから、外部のいろいろな営業がやってくるんですね。
対策はないのでしようか？

[460: 契約済みさん]

＞457さん
駐車場の抽選会については5月16日に書類を発送するそうですから、今週末には届くのではないでしょうか？

[461: 購入検討中さん]

駐車場、抽選なんだ。
はずれたらきついな・

[462: 契約済みさん]

店舗が、二階全部が保育園。
一階全部が病院と決まったことについて、
残念過ぎですね。まわりになぜか老人ホームもおおいので、
三郷中央北口は、老人と病人の集まる駅前ってイメージです。