ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 2

[契約済みさん]

パート２！

過去スレ
Part 1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148061/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[363: 契約済みさん]

完売したんですかね・・・？ちょっと気になります。

[364: 契約済みさん]

におどり公園南側に、14階マンション建設予定ですね！！
どんどんマンションもたっていきますね！

[365: 匿名]

↑
デベはどこですか？

[366: 匿名]

Ｃ棟完売したっぽい
ＨＰからⅡ街区の販売情報が消えたし、携帯用ＨＰはメンテナンス中になってる

[367: 契約済みさん]

I街区はまだ残ってますねー。
駅ホームに近い部屋ですかね。
早く完売するといいな～。

[368: 匿名]

A棟も完売みたいですね。
ホームページが更新され、間取り図がB棟の２部屋のみになってます！

[369: 匿名]

まだ3戸あるように見えますが…

部屋位置と価格からして、まだ残りそうな気がします
大幅値引きするんでしょうかね？

契約者としては、駐車場が気になるんですが、
そろそろ抽選の話があっても良い頃では無いでしょうか？

[370: 匿名さん]

5月には入居説明会が始まりますから駐車場の件もこの辺りで最終アンケートが取られるのではないでしょうか？

[371: 契約済みさん]

駐車場の件も営業担当に聞いたら書面が来ると言ってました！

[372: 契約済みさん]

＞371さん
いつ頃発送か言ってました？

[373: 契約済みさん]

住宅ローン相談会の案内がきましたね。
契約時には千葉銀がイチオシって言われましたが、
いくつかの金融機関が参加されるみたいで楽しみです。新生銀行と比較しようと思ってますが。

[374: 匿名]

駐車場、かなり希望者増えてるみたい。

[375: 匿名]

>374
どこからの情報ですか？

[376: 契約済みさん]

＞373さん
ここは新生銀行は無理でしょ。
保留地だし。

[377: 契約済みさん]

＞376さん
そうなんですか？それらしいことは条件に書いてないんですが・・・。
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/application/
ではネットとかでいくら調べても無駄ですか？

[378: 契約済みさん]

＞377さん
376です。
確かに条件記載が無いので「もしかしたら!?」と思い、電話で問い合わせて見ましたが、回答は「換地していない保留地はNG」でした。
電話対応した担当者は「換地していない保留地にマンションが建つケースなど聞いたことがない」とまで言い出す始末で「保留地なんてTX路線には大量にあり、あなたの勉強不足です」と返しておきました。
っと余談が増えましたが…
もしかしたら私が当たった担当者が悪かったのかもしれませんが、ネットなどでもみても新生銀行は保留地NGとの書き込みも多いですし、大京の営業さんも新生銀行はNGと言ってましたので厳しいのかもしれません。
担当者の見解にもよるかもしれませんので、一度電話問い合わせされてみてはどうでしょうか？
もし試しに本審査が通ったら良かったら教えて下さい。

[379: 契約済みさん]

みなさんやはり、変動でしょうか

[380: 契約済みさん]

今はやはり変動でしょ。
将来的に大きな金利変動の可能性も考えられますが、読めない先のことを考えるより先ずは足元かと。
それにこれから急激に現状の35年固定金利を超えるほど金利が上がるとは思えませんので。

[381: 匿名]

借り換えられるかなど先のことも少しは読んだほうがいいですよ。

[382: 契約済みさん]

ご忠告どうも。
ただそれを言うなら借り換えでなく、金利条件の変更（変動→固定）ですよね。
確かに金利条件の変更可否とその手数料はローン検討ポイントの１つにはなりますね。

[383: 匿名]

今の条件なら変動が有利かとは思いますが、早めに契約した方はフラット35S（旧タイプ）が使えるので迷ってる方も多いのでは？
現状の状態がもし続けば、最初の10年を1.1～1.3％、残りを2.1～2.3の固定でいけるのは過去最強のローン商品かと思いますが、、

[384: 契約済みさん]

日本国債暴落→金利上昇のシナリオは想定しておくべきです。
暴落は言い過ぎですが、国内で国債発行が消化できなくなったとき、金利は上昇を始めるでしょうから、
変動金利はそのとき危ないですね。その時は固定金利も上がっているので、乗り換えれば安全と楽観視していると、
足元をすくわれます。

問題は、それがいつ起こるか分からないということですね・・・。
日本の財政を見る限りは、そう遠くない将来に起こりえると思いますが、
日本国債が格下げされたときも、金利は上昇していませんから、ここまで長年続いた低金利が
そう簡単に上昇するとも思えません。

ちなみに私はフラットを確保していますが、変動にするか今悩んでいます！
金利変動リスクに対するヘッジコストと考えられればフラットの方が安心ですよね。

[385: 匿名]

日本国債暴落するような事態になったら
個人個人がローン金利上昇に嘆く段階は過ぎているような…。

暴落時にはかなりの円安に振れるでしょうから
今のうちに米ドルでも買って通貨リスクに備えてはいかがでしょう。

[386: 契約済みさん]

＞384さん
ジェームス・スキナーの略奪大国あたりを読みましたか？(笑)
まあ真剣な話、金利高騰の話は可能性がゼロでは無いですが、自身で仰ってる通りいつ起こるか判らないし、起こらないかもしれないですから判断が難しいですね。
あと固定金利で借りてても国債暴落なんてことになったら、借りてる銀行が倒産することだって考えられますから安泰とは言えないです。

各自の常識の範疇で考えられる中でリスクを考えて選択するのが最善ではないでしょうか。正解の無い問題ですしね。
その考えの中、私は変動を選びました。

＞385さん
住宅ローン金利のリスクを回避出来る外貨資産って結構な額ですよ…
その資産があるなら早々と繰り上げ返済したほうが良い気がします。
それか死に金と考えて100万円ぐらいFXに突っ込んでおくかですね。
まあその場合、50円台とかの超円高になれば100万円が本当に死に金になりますけどね…

[387: 契約済みさん]

>386さん
384です。すみません、ジェームススキナーという人を知らないので、読んだことないはずです。。
タイトルからして、いわゆる危機を煽る系の本でしょうか?
あまりそういう類は読みませんw
ちなみに為替リスクは取りたくないですね～。

[388: 匿名]

長文での知識自慢は2ちゃんの経済板等でお願いします。

[389: 契約済みさん]

知識自慢ってほどでもないような…

[390: 385です]

>386さん
FXレバ25倍で80円のドルを10万通貨買って
300円で売れば元手30万ぐらいで2000万儲け出ますよ。

なんて、日本国債暴落もFXで大儲けもいつ来るか分からないし
金利もドルもどれぐらい上がるかも分からないので
そんなんに怯えたり夢見たりしてもしょうもないって事です。

[391: 匿名]

>388
たしかに長いですね。
誰でも知ってるようなことを熱く議論されてもね…外野は興ざめです。

[392: 匿名]

ところで、完売したんですかね？

[393: 契約済みさん]

まあ住宅ローンの件は各自で考えるか、住宅ローン相談会にでも行ってもらうとして、
個人的には内覧会と駐車場抽選の日程が気になりますね。
いつなんでしょう？

[394: 契約済みさん]

内覧会と駐車場抽選の日程は営業に問い合わせていただくとしますか。これと同じことをしているのにお気づきですか？勝手に他の方のトピックを強制終了は良くないですよ。

[395: 契約済みさん]

待ちに待ったゴールデンウイーク、
それなのに、変動、固定、決められず悩む！
キャッシュがあれば迷わないのにな。
まぁ、変動金利のリスクを意識しながら払っていくのは気が滅入るから、私はフラット派かな。実際に住宅ローン組んだことないから、難しいですね。

[396: 匿名さん]

＞394さん
ご指摘確かですね。
失礼致しました。

[397: 匿名]

固定で銀行員の高いボーナスに変えちゃうわけ？

[398: 契約済みさん]

すでに既出ですが、金利変動リスクを抑えるコストと思ってます。
でも、３割ぐらいはまだ変動金利に後ろ髪を引かれてます(笑)正解はありませんが、もう少し考えます。

[399: 契約済みさん]

金利のことで長い文章書いた本人ですが、一般的な話を書いただけで
イライラする人がいるとは思いませんでした！なんだかすみませんね。

マンションに関することを好きに投稿する場だと思うので、今後もマイペースに書き込みます。
少なくとも人が嫌がるようなことは書くつもりは毛頭ありませんし、経済ネタ・長い文章もやめときますｗ

ゴールデンウィークで完売しますかね？

[400: 匿名]

謝ることないです。私のようなド素人には大変参考になりましたm(__)m

[401: 匿名]

営業さんもゴールデンウィークで勝負するでしょうからね〜。逆にここで完売しなければ、完成後の現地モデルルームが濃厚ですよね…

[402: 匿名さん]

謝ってはいないと思うが。まあ、謝る必要もないんですけど。

[403: 匿名]

>394
ここはローン検討専用スレじゃないので、各人気になることを書き込んでもいいのでは？
トピの割り込みも禁止されてませんし。

[404: 匿名さん]

＞401
MRも6月末で撤去だそうですから、5月が正念場なんでしょうね。
2週間ほど前に新聞チラシなども出してましたし。
ただ広さを考えると同額で可能なら今契約している部屋から空いてる部屋に移りたいですね。妄想ですが。

[405: 契約済みさん]

今更ですが、みなさんは床や壁紙のカラーセレクト
何色にされましたか？
GWが期限なのですが決めきれず迷っています...

[406: 契約済みさん]

フロアをグラシアブラウンにしたのは覚えてます。

[407: 契約済みさん]

うちはグランデットダークにしました。
C棟はまだその段階なんですね。
なんか懐かしい感じがしますね。

[408: 匿名]

私はグラシアブラウンです。グランデットダークは家具の色が黒とか濃いめの色でないと合わないみたいなので今持ってる家具と会わなそうなのでやめました。

[409: 契約済みさん]

当物件は、300,000エコポイントももらえるという認識で正しいんですよね？
みなさん、何に使う予定なのでしょうか？？

◆発行されるポイント数
（1）エコ住宅の新築
1戸あたり 300,000ポイント
太陽熱利用システムを設置した場合は、320,000ポイント

◆ポイントの申請期限
エコ住宅の新築
一戸建ての場合：平成24年6月30日まで
共同住宅等の場合：階数が10以下 平成24年12月31日まで
階数が11以上 平成25年12月31日まで

http://jutaku.eco-points.jp/user/outline/

[410: 契約済みさん]

そういえばありましたねエコポイント。
ここを契約した時は可能性が殆どなかったので忘れてました。
ちなみに私なら無難にJCB商品券かEdy。もしくは引っ越しの内祝いにカタログギフトというのもアリかと思ってますが、気になるのが申請から商品の発送までのタイムラグですね。
後者はあまり遅くなると先方に失礼ですしね。

[411: 匿名]

残り三戸、なかなか完売御礼になりませんね。
だいぶ値引きはしてるんでしょうが、部屋位置の問題なんですかね…入居説明会までには完売御礼がみたいですね！

[412: 契約済みさん]

ほんと、なかなか売れないですね。
一戸ぐらい売れてもいいのに。
相当気合い入れて売らないとダラダラと残っちゃいそうですね。