ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 2

[契約済みさん]

パート２！

過去スレ
Part 1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148061/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[241: 契約済みさん]

保育園ってＣ棟２階全部なんでしょうか？
もう他が入る余地は無いんですかね？
営業から電話もらったとき、詳しく聞かなかったもので…

[243: 241]

そうですね
慌てなくても、そのうち分かることなので、ＭＲに行く機会があった時にでも聞いてみます

[244: 契約済み]

243さん
もうすぐモデルルームなくなるそうですよ。
先週訪問した際に、もうすぐ撤去するとスタッフの方がおっしゃっていました。
今やってるインテリア商談会が終わったら、ということだと思います。

[245: 契約済みさん]

Ｃ棟中層の我が家は、インテリアフェアはまだ先だと聞いていたんですが、ＭＲではやらないのかな？

最終期で売れ残ったら棟内にＭＲできるんですかね

[246: 契約済みさん]

モデルルームの跡地って、何になるんでしょうね？

[247: 契約済みさん]

フロアコーティング＋防かびですが、インテリアフェアで試算してもらったところかなり高めで・・・。ちなみにWebで見たら、より高品質で価格も安いので外部の業者（エコプロorミシナ）にしようと考えてます。同じ住宅で同時に申し込むとさらに安くなるとのことですが、どなたか検討されている方はいませんか？

[248: 契約済みさん]

はい、うちはミシナにお願いしますよ。
確実に。

[249: 契約済みさん]

見積もりとってみたのですが、ミシナさんもけっこういいお値段しませんか？
エコプロさんかクリーンエクスプレスさんが良いかなぁと考えているのですが…。
決められずに悩んでいます。

[250: 契約済みさん]

長年そう手入れをしなくて済むことを考慮して
一応ミシナにしようと思ってますが、他にある
ようなら…再度健闘しようかなぁ～

[251: 匿名さん]

うちは色々見積もりを取りましたが、最終的には『ゆはかのこ』さんにお願いしようかと思っています。
うちは子供がやんちゃ時期なので、保障の幅が広いことが決め手になりました。

クローゼットの防カビコーティングもサービスで付いてくるみたいですよ。

[252: 契約済みさん]

インテリフェアで対象になってた造作家具とかって他の業者でリーズナブルに扱ってくれるとこ誰かご存知ないですか？ネットで調べるとほとんどリフォーム業者ばかりで大京エルデザインと大して変わらないような気がしてるのですが。。
間取り寸法にフィットした収納とか付けたいのですがインテリフェアの見積例は馬鹿高くて。。

[253: 契約済みさん]

良かったら写真です。
a棟です。

[254: 契約済みさん]

続いてB棟です。
13階までいってます。

[255: 契約済みさん]

C棟も地上に顔を出します。

[256: 契約済みさん]

見積もり取りましたが、ミシナよりエコプロの方が価格は2割ほど安かったです。

[258: 契約済みさん]

やはり皆様方、ワックスかけられるんですね。
インターネットでみると、シートフローリングの良さは、
ワックスレスなところだと結構書いてあるのですが
メーカーの売り文句なのでしょうか？
悩み中です。

[259: 契約済みさん]

ワックスではなく、コーティングです。
傷から守ったりするのですよ。
長く住むならした方がいいかな～と思ってます。
安い買い物てはないですから…

[260: 契約済みさん]

エコプロさんから資料届きました。
ISO9001取得ってのは安心ポイントの1つですが、保証書内容には少々落胆としました。
免責事項に製品の経時変化が織り込まれていますので、あれでは20年保証といっても実質0年保証と一緒です。
だって5年ぐらい経って、艶が落ちたりくすんできてもそれって「製品の経時変化」ですから保証してくれないってことですね。

他社の資料が届いていないので判りませんが、他社の保証書もこの程度なのでしょうか？

[261: 契約済みさん]

C棟のクリニックモールについて情報を見つけました。
薬局以外に3つの病院を募集しているようですね。
個人的には内科と小児科希望です。
でも何故歯科だけが不可なのでしょう？

http://www.kaigyo-navi.net/kensaku/saitama/buken/k405.html

[262: 契約済みさん]

以前、ちらっと聞いた話ですが、歯科は潰れても設備上
歯科にしか出来ないって聞きました。
ホントかなぁ？だから、他の診療をしたくても貸したくても
出来ないからでしょうか？

[263: 匿名]

小児科希望します！

[264: 契約済みさん]

＞262さん
確かに歯科って他と設備も水回りも違いますからね。
そういう理由か。

[265: 契約済みさん]

エムズタウンに歯科あるからじゃないの？？

[266: 匿名]

違うと思うよ。
エムズタウンに小児科あるし。

[267: 住民でない人さん]

質問です

低層階は値引きしてくれたのでしょうか？
ちょっと気になりました！

なかなか言えることではないでしょうが…
特にＢの線路沿い…

[268: 契約済みさん]

線路に近い所はせざるを得ないって言ってました。

[269: 住民でない人さん]

どれくらい引けるのでしょうかね？

マンションの値引き交渉なんてあまり経験がないのて…

[270: 匿名]

二本ぐらいでは？

[271: 契約済みさん]

＞268さん
線路近くと言うより、線路より低い位置による日照の問題でしょ？
実際、Ｂ棟中高層は線路沿いも抽選でしたし。
でもA棟低層線路側も同条件ですが完売したのは価格帯のおかげ？

[272: 契約済みさん]

Ｂの低層階は私がいった時には価格表に値段がでてなかったので
売れゆきなど見ながら価格設定するんですかね

他は階で値段そんなに差がないけど、やっぱり大幅に下げるんですかね

[273: 匿名]

まぁ賃貸向けだと、眺望、日照よりも価格重視なので、ある程度の価格帯であれば充分に買い手はつくのでは？
ただB練低層階ってあと何部屋位残ってるんですかね？
価格も残り具合で決まると思いますが。

[274: 契約済みさん]

C棟２階に保育園正式決定したようですね。通知来ました。内覧会はいつ頃からだろう。。

[275: 匿名]

無認可だろ？園庭がないから微妙だな。

[276: 匿名]

近くの幼稚園の園庭、狭いですね。せっかく田舎に住むから広い園庭をセレクトします

[277: 契約済みさん]

担当者に放射能の話を聞こうと思い電話をした際
内覧会がいつか聞きました！
７月とのことです。

みなさん放射能のことなど、聞いたりしていますか。

[278: 契約済み]

聞きましたよ～第三者が測定をして報告くれるようです。
担当の方に聞いたので間違いないです。
日曜日に前を通りましたが、Ａ棟は２４まで数えられました。後少しですね。
外壁も２１階は確認できました。
楽しみですね♪

[279: 契約済みさん]

＞269さん

まだ完成していないので、今の時期で値引きはないと思いますよ。
線路近くはもともと価格が抑えられていましたし・・

[280: 匿名さん]

269さん
B棟の先着順住戸をみると、残り3戸となって
います
勝負かけるなら、早くしないと完売して
しまうのではないでしょうか？
今の価格でも、中高層に比べれば、
大分、金額は抑えられている様にも、感じます
が…

[281: 匿名]

そうかな？
竣工近くまでは残りそうな気もするけど……
そもそも公開情報通り必ずしも残り3戸とは限らないし。

[282: 契約済みさん]

もう、Ｂ棟も残り３戸まできてるんですね！！
完売御礼のたれまくが掲げられればいいな。

[283: 匿名]

地価みましたか？

[284: 契約済みさん]

A棟契約者です。ローンの契約っていつですか？
（担当営業に聞けばいいのだけどあえてここで質問）

[285: 匿名]

パチンコ屋できるみたい。。

[286: 匿名さん]

上層階にレストランができると聞いたのですが本当ですか？

[287: 匿名]

勿論本当のわけありません(笑)
さすがにスペースがないですよー

[288: 契約済みさん]

国土交通省の地価公示発表になりましたね！

[289: 匿名さん]

〉２８８さん
どうですか？
三郷中央は地価上がってましたか？
どれくらいでしたか？

[290: 匿名さん]

私も知りたいです！

[291: 匿名]

三郷で、1m2あたり１８万ぐらい。
上がったか下がったかはわかりません(^^;;
たぶん下がったでしょう(^^;;

[292: 匿名]

まあ全国的に下がってますから心配することないですよ。
八潮より地価が高いのはちょっと嬉しかったです(笑)

[293: 匿名さん]

え〜⁉八潮より高いんですか？それは驚きですね。
何ででしょ！でも確かに292さんが仰せの通り、全国的に下がっているんでしょうね！下げ率でいったら都内が1番かもしれませんね。絶対的価値では、当然、都内の方が上ですが、振れ幅考えると、ちょっと考えは変わってくるかもとは思いました。
いずれにしても、三郷中央の資産価値が上がる様、皆で、盛り上げていきましょうね。
ネガレス承知であえて宣言(*^^*)

[294: 匿名]

駅前にパチンコができるらしい。治安大丈夫かな？

[295: 匿名]

294さん
治安にいい影響は間違いなくありませんね。
悪い影響なら山ほどあります。

[296: 住民ＯＬさん]

>294さん

情報源はどこですか？

[297: 匿名]

カンバンあるよ

[298: 匿名]

クレヴィアのほう
このマンションからは直接見えません

[299: 契約済みさん]

なんとも笑わしてくれる看板なので一見の価値ありますよw
全く地域に溶け込む気が無いことがわかる看板です。
パチンコ屋自体は嫌だけど、そこまで否定しませんが、あの看板を立てたパラッツォにだけは絶対来て欲しく無いですね。

[300: 匿名]

反対運動の準備中。

[301: 匿名]

２９３さん、３００さん
資産価値を上げるのは住民の意識と行動ですね、心強い書き込みありがとうございます。
まだどうにでも出来るまっさらな街です。素敵な街にして行きたいですね。

[302: 契約済みさん]

東京の実家の駅前にパチンコ屋がありますが、大声で出てくる
おじさんがいたり、ラフ？な感じの服装のおじさんが出入りして、
子供のころは特に怖かったです。
ちなみに十数年後には、小規模ですがキャバクラができました。

大京には、パチンコ屋や風俗は建てられないと聞いていましたが、
そこは構わない土地なのでしょうか。

看板の件は、聞くところによると、印象が悪いらしいですね。

新和小学校へ通うとなった場合、道路を挟んでですが、見える
んでしょうね。。。

これからという街にできるのは、とてもショックです。

[303: 契約済みさん]

話は変わりますが、新和小の学区の話です。現在新和小の学区内の子供がいて、引っ越しの話を地区のPTAに相談したところ、以前は、センターマークスと統合されるという事でしたが、別の地区と統合されるのか、単独になるのか、学区自体が変わるのか、良く分からないようなことを言われました。
検討スレにも、幸房小に変更されたという書き込みがあり、不安になりました。これが本当なら、教育委員会に問い合わせしなければと思いました。
一応、大京の営業さんに、問い合わせしてみたところ、学区の再編成の話は特に聞いてないようです。なにか知ってる方、いらっしゃったら教えてください。

[304: 契約済みさん]

放射性物質にかんする環境汚染への対処
第三者機関が実施するとの書面きましたね。

[305: 契約済みさん]

パチンコ屋の看板話題になってますが…
どんな感じなんですか？
気になります！

[306: 契約済みさん]

こんなカンバンです
とても印象が悪いですね

http://yontos.blog79.fc2.com/?no=393

[307: 匿名]

におどり公園さっさと除染すればいいのに。
毎時０．２３マイクロシーベルト以上の場所は市町村で除染して、国が費用を補償するって決まったよね。
せっかく暖かくなってきたのに公園いけない。

[308: 契約済みさん]

すごく挑戦的な看板ですね。びっくりしました！！
しょうがないかと思う気持ちもありまひたが、反対したくなりました。

[309: 契約済みさん]

駐車場の抽選はいつやるんですかね。
内覧会より前かな。

[310: 匿名]

パチンコができるなんて、大反対ですね。びっくりです。

[311: 匿名さん]

腹立つ看板だな！
違法賭博の分際で。

[312: 契約済みさん]

法人の実効税率が税制改正で40%切りましたが、パチンコ運営会社は税率挙げればいいのになー。事業税、法人税など全部上げてしまって、搾り取る！！今の日本に必要な財源として。

[313: 匿名]

駐車場もだいぶ出来てきましたね

[314: 契約済みさん]

今日、パチンコ屋建設予定の横を通ってきました。
問題の看板ですが、杭が抜かれて倒されてました。
あまりに評判で隠したのか、まさかの反対派が腹癒せで倒したとか？
まあ建設中止ってことは無いと思いますが…

[315: 匿名]

パチンコ屋の看板、昨日の夕方、強風で倒れていましたよ…

[316: 契約済みさん]

なるほど、そうでしたか。
確かに昨日は風が強かったですが、あれで倒れる程度の看板なら危なっかしいですね。
これを機に撤去して欲しいですね。

[317: 匿名]

本当ですね。さすがに昨日みたいな天気ではあまり歩かないと思いますが、もし当たったらと思うと…
他の所の看板は倒れていなかったのに、パチンコ屋のだけ思い切り倒れていましたよ。

[318: 匿名さん]

すみません、契約者ではありませんが近隣住民が失礼致します。
パチ屋の看板は3/31の朝にはすでに倒れていました。
三郷中央は元々風が強いし、あの看板は足が細くて心もとない感じだったので、春の嵐でふっとばされたんでしょう。
31日未明～明け方にかけてかなりの強風で、風の音で何度か目が覚めました。
31日の日中でも歩いていると流されそうになるほどの強風だったので、あんなチャチい看板なんか一発ですよ。
風を看板の面で受けるわけですし。

というわけでパチ屋の関係者さん、違法に反対して看板が倒れたわけではないと思いますよ！
好戦的な看板を立てるなら、立地に合った倒れにくくて危険性の低い看板を立てて下さいね！！
店舗が出来た後も垂れ幕とかは風で吹っ飛ばされる危険性大ですから、安全性も考慮して下さいね！！！

[319: 匿名]

パチンコ屋賛成!!

[320: 匿名]

荒らし反対!!

[321: 匿名]

Ｃ棟契約者で、インテリアフェアに行かれた方って、いらっしゃいますか？
まだまだ先なんですかね？

[322: 匿名]

じゃあ、ずっと空き地か産廃置き場が良いわけ？街ができるってそういうことでしょ。

[323: 匿名さん]

地味目なパチンコ店なら許せるかもしれない。

[324: 匿名]

パチンコ屋反対。三郷中央も反対

[325: 契約済みさん]

＞321さん
Ｂ棟契約者です。
うちは2月中旬に行ってきました。
どういう訳か4月のインテリアフェアの案内も届きました…
Ｃ棟がＢ棟より3ヶ月引き渡しが遅いことを考えると5月頃にはあるのではないでしょうか？

[326: 匿名さん]

＞322
産廃の中間処理施設や集積場の許可取得は並大抵では無いので、ただ空き地だからって作れるレベルじゃないよ。もう少し勉強しようね。
あと一般廃棄物と産業廃棄物は違うから一緒にしないようにね。

[327: 匿名]

パチンコ屋を完全反対してんじゃねーよ。
まだそんなの作る前に作らなきゃいけないもんがあんだろってんだよ。パチョンコなんてのは後回しでいいんだよ。

[328: 321]

>325さん
情報ありがとうございます
もうしばらく楽しみにして待ってみます

話は変わりますが、埼玉県のＨＰに島忠ホームズの届けが載ってました
開店時間が7時とありましたが、建材とかの業者向けですかねぇ

[329: 匿名]

そんなもんしか建てる需要がない土地だったというだけだろ。気長にいろいろそろうまで待てば～。キャバクラとか中国人マッサージとかさ。

[330: 匿名さん]

＞329
荒らしに真面目に応えるのもなんですが、この地域はキャバクラと風俗店は規制で建てれません。
パチンコ屋は残念ながら規制外ですが。

[331: 匿名さん]

手っ取り早く儲かる、土地活用が分譲マンションとパチ屋なんですから。
仲良くしましょうよ。いがみ合うことないじゃないですか。

[332: 匿名さん]

まあ、大京の中では、完売間近の大規模マンションなので、風当たりも、相当強い気がしますね。
321さん。私はＣ棟契約者です。うちはインテリアオプション会の案内もまだ来てませんよ(T . T)
お互い、1年間、じっくり、悩み尽くしませう(o^^o)

[333: 住民さんＡ]

327さん、例えばもっと作らなきゃいけない建物ってなに？？

[334: 匿名]

居酒屋。

[335: 匿名]

居酒屋賛成。
飲食店がたくさんできれば良いと思う。

[336: 契約済みさん in 八潮]

TXで帰宅しましたがこの天候でも何事も無かったように運行してました。
さすがに荒れ場に強いTX！
ライオンズに移れば、駅からの移動も殆ど濡れずに行けそうです。

[337: 匿名さん]

ＴＸは風に強いのは助かりますが、三郷中央のあたりって、いつも風強くないですか？

[338: 契約済みさん in 八潮]

八潮南部や三郷市は中川や江戸川の付近ということもあり風は強いです。
そのため、駅から徒歩時間が長いと駅に着く頃には髪が荒れてしまうことが良くあります。
あと洗濯物の乾きが早いというメリットがあります。

[339: 匿名]

川に挟まれた低地だからでしょう。。

[340: 匿名さん]

なるほど、風が強いことによるメリット、デメリットもよくわかりました。