ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 2

[契約済みさん]

パート２！

過去スレ
Part 1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148061/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[201: 契約済みさん]

子育て支援施設は三郷市との取り決めですから、確定ですよね
もし保育園を入れるとしたら、子供用トイレなんかも作らないといけなくなるんでしょう
今の図面では明らかに普通の店舗を想定した従業員とお客向けのトイレしかないですから

[202: 匿名]

ただもし保育園ならば2Fの大部分を使用する事になるので、金額面で難航しているのでは？
近くに土地はまだ余裕ありますからねー…
交渉が決裂した場合もきっと考えてはいるのでしょうけど。
本屋とかあったらいいなぁ

[203: 契約済みさん]

202さん。私も本屋賛成です〜。大京さん、検討して〜♪( ´θ｀)ノ

[204: 匿名さん]

駅前の保育園は需要高いように思いますが…
どうでしょうね…

[205: 匿名]

駅前にあるのは確かに魅力的なんですが、、、別にマンション内に無くても良いかも。
そういえば線量測定って結局実施する方向なんですかね？

[206: 契約済みさん]

＞205さん
今週末はインテリアフェアでMRに行くので、線量測定についても聞いてみます。

[207: 契約済みさん]

線量測定は結果を聞きたくないっていう方もいるのでしょうね。アンケートを取り希望者には測定、報告するとか、希望者にのみ、内覧会時に測定器をレンタルするなどはして欲しい気もしますね。

[208: 匿名]

基本的に測定は第三者がやらないと意味はないでしょう。
結果を敢えて聞きたくない家庭って…
どんな場合ですかね。
今回の件を気にしてない方や興味の薄い家庭は聞いた所で、ふーん という感じだろうし、気にしている家庭は当然聞くだろうし、、気にしてるけどもし高い数値の結果が出たら怖いから敢えて聞かない。。とそんな感じですかね。
少なくとも三郷は放射線に置いて重点調査地区ですし、今回の件も加えた状況の中、キチッとした検査をするという姿勢は、流石に大手だなと思います。

[209: 契約済みさん]

207です。確かに206さんの仰せの通りかもしれないですね。前言撤回です。オリックス、大京さんにオフィシャルに測定して頂きましょう。
ところで、我が家にはインテリア案内会のお知らせが全く来ません。Ｃ棟だからでしょうか。。自分で調べないといけないのかな〜。

[210: 契約済みさん]

先日、インテリアフェアに行ってきました。
意外と長くかかってしまいました((+_+))
エアコンとエコカラットをつけてみました。
どなたかエコカラットを付けた方いらっしゃいますか？
どんな所に付けたか参考までに伺えたらと思いまして・・・。

[211: 契約済みさん]

今日、インテリアフェアに行ってきました。ちなみにうちはＢ棟です。
放射能測定について、聞いてみました。　今のところ、第三者機関で測定して、内容を個別にお知らせするという方向のようです。　

[212: 契約済みさん]

まだはっきり決まってないそうですが、
引越し日の抽選は6月末から7月初旬ごろ、内覧会は7月から8月の初旬ごろに行うそうです。
楽しみですね。

[213: 匿名]

インテリアフェアで、エコカラット 表札 照明 エアコンを発注しました。

[214: 契約済みさん]

213さん、うちも同じものをつけました。
おまけに不精者なので、レンジフードのフィルターもです。
結構な御値段しましたが、長く使うものなので後悔してない
つもりですが…
さすがにカーテンには手は出せませんでした。

[215: 契約済みさん]

ウチはレンジフードと表札を発注しました。
レンジフードは他社製を買ってサイズが合わなくても困るので。
表札は余所で買うのと値段もあまり変わらないし、集合ポスト用が他の方と統一感があって良いかと思いました。

悩んでいるのがコーティングです。
ヘタな業者に頼むより安心がありますが、価格が…
あと洋室までコーティングするかも悩みの種です。
するならウレタンコートで考えてます。

[216: 契約済みさん]

うちは、フロアコーティングは他に頼むことにしました。
ネットで調べるといくつかあって、うちはミ◯ナにしました。
見本をきちんと送ってもらって、見積もりもしてもらいました。
（ネット上だけですけども。）今回ライオンズの床の話もしました。
施工していただけるということでお願いするつもりです。
１日あれば充分に出来るそうなので…
まず、ご自身でお調べいただいた方がいいかと思われます。

[217: 匿名]

引越日の抽選なんてあるんでしたっけ？

[218: 契約済みさん]

引越日の抽選なんてあるんでしたっけ？

[219: 契約済みさん]

あると思いますよ。
いっぺんに沢山の世帯が引っ越ししたら、大変です
確か、営業の方が言ってた気がします。

[220: 契約済みさん]

ローンどこの銀行かもう決めてますか？
ほかのマンションのホームページ見てると頻繁にいろんな銀行による説明会が開催されているようですが、
まだまだこれからなんですかね？

[221: 契約済みさん]

ローンは悩みどころですね。
SBIが良かったんですが、ここは保留地ですから審査で引っかかってしまうんですよね。
新生銀行か優待のある千葉銀行かと考えてます。

[222: 契約済みさん]

わたしもSBIがいいです。興味本意で仮審査したら通りました。

[223: 契約済みさん]

皆さんやっぱ変動すよね。。私も変動にしようと思ってます。提携の千葉銀でいいかなと。支店窓口も目の前ですし。

[224: 匿名さん]

＞222さん
221です。
SBIの審査通ったんですか？
ライオンズの条件をキチンと伝えてですか？
私もチャレンジしてみようかな。

[225: 契約済みさん]

そういえば、みなさん物干しってどうされるのでしょうか？
あらかじめ物干し竿を通すような設備がベランダについている？
自分で物干し台を購入する？
もしくは高層階はそもそも外で干さない、干せない？

ご存知の方いらっしゃいますか？

[226: 契約済みさん]

物干し竿設置箇所はモデルルームにはついていたので、当然ついているものと考えてましたが、良く考えると営業の人に確認してなかったです。
実際どうなんでしょう？

[227: 契約済みさん]

>225さん
モデルルームのベランダには物干しを通すモノがついていましたよ
イメージはgoogleで「ベランダ　物干しアーム」で画像検索すると似たようなものがたくさんでてきます

[228: 契約済み]

1年前私も気になって、営業に聞いたら、ついているという回答をもらいましたよ。

[229: 契約済みさん]

営業の方に連絡を取る機会があったので物干し竿の確認してみました。
モデルルームと同じ可動式で高さの調整も行えるタイプが標準で設置されるそうです。
あとC棟のテナントは保育園で決定だそうです。
つい先日に契約が締結されたそうです。
うちは子供が小さいので助かります。

[230: 匿名]

今日インテリアフェアに行って、表札、エアコン、エコカラット、バルコニー、照明を発注してきましたが金額が…。

[231: 契約済さん]

保育園は０～２才までみたいですね。送迎ステーションもあるとのことなので、残りの期間は別の保育園へってことなんでしょうが、３才から別の保育園に無事に入れるのかが心配になるから、最初からマンション内の保育園に入れない方がいいのかもと悩みます。３才からは別の保育園に優先的に引き継ぎされるのかな？ ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[232: 契約済みさん]

230さんバルコニーはタイルの事ですよね。ビバホームにＴＯＴＯのバーセアというシリーズが売ってますよ。自分で敷き詰めますが、安く上がりますよ。たしか一枚五百円くらいでした。　　

[233: 契約者]

初めまして！

ここって住宅エコポイントの対象ですか？
大京のかたから、住宅エコポイントについては期待しないでと曖昧なことを言われたのですが。。

[234: 契約済みさん]

対象ですよ！

[235: 契約者]

234さん、
ありがとうございます！対象と言うと、申請すればエコポイントをもらえると言うことですよね？なぜ大京の方は期待しない方が良い、のようなことを言ったんだろう？？

先着とか抽選とかで、マンション購入者全員が申請しても全員にポイントが貰えるわけではないと言うことでしょうか？

皆さんは申請しましたか？（申請予定でしょうか？）

[236: 契約済みさん]

政府の予算を使い切った時点で受付終了です。
このマンションは着工時期が期限ギリギリだったので、
場合によっては前倒しで締め切る事もあるので。

エコカー補助金の時も同じ様な事がありました。

[237: 契約済さん]

予算オーバーの懸念から当初の着工期限から５ヶ月前倒し終了となり平成２３年７月までとなりました。おそらく大丈夫ですがそれでも予算が無くなれば終了とホームページに記載があったように思います。申請自体は完成後になります。ＡＢ棟は大丈夫そうに感じますがＣ棟は？ですね。

[238: 契約済みさん]

　みなさん、借り入れの銀行はどちらにしてますか？私は新生銀行の固定で考えてます、SBIは保留地は取り扱っていないみたいなので諦めました。又、当物件はフラット35Sは適用してますか？　

[239: 契約者]

236,237さん、
ありがとうございます！

なるほど、c棟なので期待しない方が良いのかー。
補助金額（ポイント）を考えるとすごい惜しいですね^^;

[240: 契約済みさん]

Ｃ棟のエコポイント厳しいですかね。延長で財源も確保されたし可能性が出て来たなと思っていたのですが。

[241: 契約済みさん]

保育園ってＣ棟２階全部なんでしょうか？
もう他が入る余地は無いんですかね？
営業から電話もらったとき、詳しく聞かなかったもので…

[243: 241]

そうですね
慌てなくても、そのうち分かることなので、ＭＲに行く機会があった時にでも聞いてみます

[244: 契約済み]

243さん
もうすぐモデルルームなくなるそうですよ。
先週訪問した際に、もうすぐ撤去するとスタッフの方がおっしゃっていました。
今やってるインテリア商談会が終わったら、ということだと思います。

[245: 契約済みさん]

Ｃ棟中層の我が家は、インテリアフェアはまだ先だと聞いていたんですが、ＭＲではやらないのかな？

最終期で売れ残ったら棟内にＭＲできるんですかね

[246: 契約済みさん]

モデルルームの跡地って、何になるんでしょうね？

[247: 契約済みさん]

フロアコーティング＋防かびですが、インテリアフェアで試算してもらったところかなり高めで・・・。ちなみにWebで見たら、より高品質で価格も安いので外部の業者（エコプロorミシナ）にしようと考えてます。同じ住宅で同時に申し込むとさらに安くなるとのことですが、どなたか検討されている方はいませんか？

[248: 契約済みさん]

はい、うちはミシナにお願いしますよ。
確実に。

[249: 契約済みさん]

見積もりとってみたのですが、ミシナさんもけっこういいお値段しませんか？
エコプロさんかクリーンエクスプレスさんが良いかなぁと考えているのですが…。
決められずに悩んでいます。

[250: 契約済みさん]

長年そう手入れをしなくて済むことを考慮して
一応ミシナにしようと思ってますが、他にある
ようなら…再度健闘しようかなぁ～

[251: 匿名さん]

うちは色々見積もりを取りましたが、最終的には『ゆはかのこ』さんにお願いしようかと思っています。
うちは子供がやんちゃ時期なので、保障の幅が広いことが決め手になりました。

クローゼットの防カビコーティングもサービスで付いてくるみたいですよ。

[252: 契約済みさん]

インテリフェアで対象になってた造作家具とかって他の業者でリーズナブルに扱ってくれるとこ誰かご存知ないですか？ネットで調べるとほとんどリフォーム業者ばかりで大京エルデザインと大して変わらないような気がしてるのですが。。
間取り寸法にフィットした収納とか付けたいのですがインテリフェアの見積例は馬鹿高くて。。

[253: 契約済みさん]

良かったら写真です。
a棟です。

[254: 契約済みさん]

続いてB棟です。
13階までいってます。

[255: 契約済みさん]

C棟も地上に顔を出します。

[256: 契約済みさん]

見積もり取りましたが、ミシナよりエコプロの方が価格は2割ほど安かったです。

[258: 契約済みさん]

やはり皆様方、ワックスかけられるんですね。
インターネットでみると、シートフローリングの良さは、
ワックスレスなところだと結構書いてあるのですが
メーカーの売り文句なのでしょうか？
悩み中です。

[259: 契約済みさん]

ワックスではなく、コーティングです。
傷から守ったりするのですよ。
長く住むならした方がいいかな～と思ってます。
安い買い物てはないですから…

[260: 契約済みさん]

エコプロさんから資料届きました。
ISO9001取得ってのは安心ポイントの1つですが、保証書内容には少々落胆としました。
免責事項に製品の経時変化が織り込まれていますので、あれでは20年保証といっても実質0年保証と一緒です。
だって5年ぐらい経って、艶が落ちたりくすんできてもそれって「製品の経時変化」ですから保証してくれないってことですね。

他社の資料が届いていないので判りませんが、他社の保証書もこの程度なのでしょうか？

[261: 契約済みさん]

C棟のクリニックモールについて情報を見つけました。
薬局以外に3つの病院を募集しているようですね。
個人的には内科と小児科希望です。
でも何故歯科だけが不可なのでしょう？

http://www.kaigyo-navi.net/kensaku/saitama/buken/k405.html

[262: 契約済みさん]

以前、ちらっと聞いた話ですが、歯科は潰れても設備上
歯科にしか出来ないって聞きました。
ホントかなぁ？だから、他の診療をしたくても貸したくても
出来ないからでしょうか？

[263: 匿名]

小児科希望します！

[264: 契約済みさん]

＞262さん
確かに歯科って他と設備も水回りも違いますからね。
そういう理由か。

[265: 契約済みさん]

エムズタウンに歯科あるからじゃないの？？

[266: 匿名]

違うと思うよ。
エムズタウンに小児科あるし。

[267: 住民でない人さん]

質問です

低層階は値引きしてくれたのでしょうか？
ちょっと気になりました！

なかなか言えることではないでしょうが…
特にＢの線路沿い…

[268: 契約済みさん]

線路に近い所はせざるを得ないって言ってました。

[269: 住民でない人さん]

どれくらい引けるのでしょうかね？

マンションの値引き交渉なんてあまり経験がないのて…

[270: 匿名]

二本ぐらいでは？

[271: 契約済みさん]

＞268さん
線路近くと言うより、線路より低い位置による日照の問題でしょ？
実際、Ｂ棟中高層は線路沿いも抽選でしたし。
でもA棟低層線路側も同条件ですが完売したのは価格帯のおかげ？

[272: 契約済みさん]

Ｂの低層階は私がいった時には価格表に値段がでてなかったので
売れゆきなど見ながら価格設定するんですかね

他は階で値段そんなに差がないけど、やっぱり大幅に下げるんですかね

[273: 匿名]

まぁ賃貸向けだと、眺望、日照よりも価格重視なので、ある程度の価格帯であれば充分に買い手はつくのでは？
ただB練低層階ってあと何部屋位残ってるんですかね？
価格も残り具合で決まると思いますが。

[274: 契約済みさん]

C棟２階に保育園正式決定したようですね。通知来ました。内覧会はいつ頃からだろう。。

[275: 匿名]

無認可だろ？園庭がないから微妙だな。

[276: 匿名]

近くの幼稚園の園庭、狭いですね。せっかく田舎に住むから広い園庭をセレクトします

[277: 契約済みさん]

担当者に放射能の話を聞こうと思い電話をした際
内覧会がいつか聞きました！
７月とのことです。

みなさん放射能のことなど、聞いたりしていますか。

[278: 契約済み]

聞きましたよ～第三者が測定をして報告くれるようです。
担当の方に聞いたので間違いないです。
日曜日に前を通りましたが、Ａ棟は２４まで数えられました。後少しですね。
外壁も２１階は確認できました。
楽しみですね♪

[279: 契約済みさん]

＞269さん

まだ完成していないので、今の時期で値引きはないと思いますよ。
線路近くはもともと価格が抑えられていましたし・・

[280: 匿名さん]

269さん
B棟の先着順住戸をみると、残り3戸となって
います
勝負かけるなら、早くしないと完売して
しまうのではないでしょうか？
今の価格でも、中高層に比べれば、
大分、金額は抑えられている様にも、感じます
が…

[281: 匿名]

そうかな？
竣工近くまでは残りそうな気もするけど……
そもそも公開情報通り必ずしも残り3戸とは限らないし。

[282: 契約済みさん]

もう、Ｂ棟も残り３戸まできてるんですね！！
完売御礼のたれまくが掲げられればいいな。

[283: 匿名]

地価みましたか？

[284: 契約済みさん]

A棟契約者です。ローンの契約っていつですか？
（担当営業に聞けばいいのだけどあえてここで質問）

[285: 匿名]

パチンコ屋できるみたい。。

[286: 匿名さん]

上層階にレストランができると聞いたのですが本当ですか？

[287: 匿名]

勿論本当のわけありません(笑)
さすがにスペースがないですよー

[288: 契約済みさん]

国土交通省の地価公示発表になりましたね！

[289: 匿名さん]

〉２８８さん
どうですか？
三郷中央は地価上がってましたか？
どれくらいでしたか？

[290: 匿名さん]

私も知りたいです！

[291: 匿名]

三郷で、1m2あたり１８万ぐらい。
上がったか下がったかはわかりません(^^;;
たぶん下がったでしょう(^^;;

[292: 匿名]

まあ全国的に下がってますから心配することないですよ。
八潮より地価が高いのはちょっと嬉しかったです(笑)

[293: 匿名さん]

え〜⁉八潮より高いんですか？それは驚きですね。
何ででしょ！でも確かに292さんが仰せの通り、全国的に下がっているんでしょうね！下げ率でいったら都内が1番かもしれませんね。絶対的価値では、当然、都内の方が上ですが、振れ幅考えると、ちょっと考えは変わってくるかもとは思いました。
いずれにしても、三郷中央の資産価値が上がる様、皆で、盛り上げていきましょうね。
ネガレス承知であえて宣言(*^^*)

[294: 匿名]

駅前にパチンコができるらしい。治安大丈夫かな？

[295: 匿名]

294さん
治安にいい影響は間違いなくありませんね。
悪い影響なら山ほどあります。

[296: 住民ＯＬさん]

>294さん

情報源はどこですか？

[297: 匿名]

カンバンあるよ

[298: 匿名]

クレヴィアのほう
このマンションからは直接見えません

[299: 契約済みさん]

なんとも笑わしてくれる看板なので一見の価値ありますよw
全く地域に溶け込む気が無いことがわかる看板です。
パチンコ屋自体は嫌だけど、そこまで否定しませんが、あの看板を立てたパラッツォにだけは絶対来て欲しく無いですね。

[300: 匿名]

反対運動の準備中。

[301: 匿名]

２９３さん、３００さん
資産価値を上げるのは住民の意識と行動ですね、心強い書き込みありがとうございます。
まだどうにでも出来るまっさらな街です。素敵な街にして行きたいですね。

[302: 契約済みさん]

東京の実家の駅前にパチンコ屋がありますが、大声で出てくる
おじさんがいたり、ラフ？な感じの服装のおじさんが出入りして、
子供のころは特に怖かったです。
ちなみに十数年後には、小規模ですがキャバクラができました。

大京には、パチンコ屋や風俗は建てられないと聞いていましたが、
そこは構わない土地なのでしょうか。

看板の件は、聞くところによると、印象が悪いらしいですね。

新和小学校へ通うとなった場合、道路を挟んでですが、見える
んでしょうね。。。

これからという街にできるのは、とてもショックです。

[303: 契約済みさん]

話は変わりますが、新和小の学区の話です。現在新和小の学区内の子供がいて、引っ越しの話を地区のPTAに相談したところ、以前は、センターマークスと統合されるという事でしたが、別の地区と統合されるのか、単独になるのか、学区自体が変わるのか、良く分からないようなことを言われました。
検討スレにも、幸房小に変更されたという書き込みがあり、不安になりました。これが本当なら、教育委員会に問い合わせしなければと思いました。
一応、大京の営業さんに、問い合わせしてみたところ、学区の再編成の話は特に聞いてないようです。なにか知ってる方、いらっしゃったら教えてください。

[304: 契約済みさん]

放射性物質にかんする環境汚染への対処
第三者機関が実施するとの書面きましたね。

[305: 契約済みさん]

パチンコ屋の看板話題になってますが…
どんな感じなんですか？
気になります！

[306: 契約済みさん]

こんなカンバンです
とても印象が悪いですね

http://yontos.blog79.fc2.com/?no=393

[307: 匿名]

におどり公園さっさと除染すればいいのに。
毎時０．２３マイクロシーベルト以上の場所は市町村で除染して、国が費用を補償するって決まったよね。
せっかく暖かくなってきたのに公園いけない。

[308: 契約済みさん]

すごく挑戦的な看板ですね。びっくりしました！！
しょうがないかと思う気持ちもありまひたが、反対したくなりました。

[309: 契約済みさん]

駐車場の抽選はいつやるんですかね。
内覧会より前かな。

[310: 匿名]

パチンコができるなんて、大反対ですね。びっくりです。

[311: 匿名さん]

腹立つ看板だな！
違法賭博の分際で。

[312: 契約済みさん]

法人の実効税率が税制改正で40%切りましたが、パチンコ運営会社は税率挙げればいいのになー。事業税、法人税など全部上げてしまって、搾り取る！！今の日本に必要な財源として。

[313: 匿名]

駐車場もだいぶ出来てきましたね

[314: 契約済みさん]

今日、パチンコ屋建設予定の横を通ってきました。
問題の看板ですが、杭が抜かれて倒されてました。
あまりに評判で隠したのか、まさかの反対派が腹癒せで倒したとか？
まあ建設中止ってことは無いと思いますが…

[315: 匿名]

パチンコ屋の看板、昨日の夕方、強風で倒れていましたよ…

[316: 契約済みさん]

なるほど、そうでしたか。
確かに昨日は風が強かったですが、あれで倒れる程度の看板なら危なっかしいですね。
これを機に撤去して欲しいですね。

[317: 匿名]

本当ですね。さすがに昨日みたいな天気ではあまり歩かないと思いますが、もし当たったらと思うと…
他の所の看板は倒れていなかったのに、パチンコ屋のだけ思い切り倒れていましたよ。

[318: 匿名さん]

すみません、契約者ではありませんが近隣住民が失礼致します。
パチ屋の看板は3/31の朝にはすでに倒れていました。
三郷中央は元々風が強いし、あの看板は足が細くて心もとない感じだったので、春の嵐でふっとばされたんでしょう。
31日未明～明け方にかけてかなりの強風で、風の音で何度か目が覚めました。
31日の日中でも歩いていると流されそうになるほどの強風だったので、あんなチャチい看板なんか一発ですよ。
風を看板の面で受けるわけですし。

というわけでパチ屋の関係者さん、違法に反対して看板が倒れたわけではないと思いますよ！
好戦的な看板を立てるなら、立地に合った倒れにくくて危険性の低い看板を立てて下さいね！！
店舗が出来た後も垂れ幕とかは風で吹っ飛ばされる危険性大ですから、安全性も考慮して下さいね！！！

[319: 匿名]

パチンコ屋賛成!!

[320: 匿名]

荒らし反対!!

[321: 匿名]

Ｃ棟契約者で、インテリアフェアに行かれた方って、いらっしゃいますか？
まだまだ先なんですかね？

[322: 匿名]

じゃあ、ずっと空き地か産廃置き場が良いわけ？街ができるってそういうことでしょ。

[323: 匿名さん]

地味目なパチンコ店なら許せるかもしれない。

[324: 匿名]

パチンコ屋反対。三郷中央も反対

[325: 契約済みさん]

＞321さん
Ｂ棟契約者です。
うちは2月中旬に行ってきました。
どういう訳か4月のインテリアフェアの案内も届きました…
Ｃ棟がＢ棟より3ヶ月引き渡しが遅いことを考えると5月頃にはあるのではないでしょうか？

[326: 匿名さん]

＞322
産廃の中間処理施設や集積場の許可取得は並大抵では無いので、ただ空き地だからって作れるレベルじゃないよ。もう少し勉強しようね。
あと一般廃棄物と産業廃棄物は違うから一緒にしないようにね。

[327: 匿名]

パチンコ屋を完全反対してんじゃねーよ。
まだそんなの作る前に作らなきゃいけないもんがあんだろってんだよ。パチョンコなんてのは後回しでいいんだよ。

[328: 321]

>325さん
情報ありがとうございます
もうしばらく楽しみにして待ってみます

話は変わりますが、埼玉県のＨＰに島忠ホームズの届けが載ってました
開店時間が7時とありましたが、建材とかの業者向けですかねぇ

[329: 匿名]

そんなもんしか建てる需要がない土地だったというだけだろ。気長にいろいろそろうまで待てば～。キャバクラとか中国人マッサージとかさ。

[330: 匿名さん]

＞329
荒らしに真面目に応えるのもなんですが、この地域はキャバクラと風俗店は規制で建てれません。
パチンコ屋は残念ながら規制外ですが。

[331: 匿名さん]

手っ取り早く儲かる、土地活用が分譲マンションとパチ屋なんですから。
仲良くしましょうよ。いがみ合うことないじゃないですか。

[332: 匿名さん]

まあ、大京の中では、完売間近の大規模マンションなので、風当たりも、相当強い気がしますね。
321さん。私はＣ棟契約者です。うちはインテリアオプション会の案内もまだ来てませんよ(T . T)
お互い、1年間、じっくり、悩み尽くしませう(o^^o)

[333: 住民さんＡ]

327さん、例えばもっと作らなきゃいけない建物ってなに？？

[334: 匿名]

居酒屋。

[335: 匿名]

居酒屋賛成。
飲食店がたくさんできれば良いと思う。

[336: 契約済みさん in 八潮]

TXで帰宅しましたがこの天候でも何事も無かったように運行してました。
さすがに荒れ場に強いTX！
ライオンズに移れば、駅からの移動も殆ど濡れずに行けそうです。

[337: 匿名さん]

ＴＸは風に強いのは助かりますが、三郷中央のあたりって、いつも風強くないですか？

[338: 契約済みさん in 八潮]

八潮南部や三郷市は中川や江戸川の付近ということもあり風は強いです。
そのため、駅から徒歩時間が長いと駅に着く頃には髪が荒れてしまうことが良くあります。
あと洗濯物の乾きが早いというメリットがあります。

[339: 匿名]

川に挟まれた低地だからでしょう。。

[340: 匿名さん]

なるほど、風が強いことによるメリット、デメリットもよくわかりました。

[341: 契約済みさん]

ご存知の方も多いかもしれませんが、
三郷市市役所のホームページに掲載されている、
「三郷中央地区センターゾーン都市デザインプラン検討報告書」(2008年5月）
を見ました。とても魅力ある都市つくりの構想があったんですね。
どれだけ実現できるのでしょうね。

[342: 契約済みさん]

入居者説明会の案内きましたね。
同じくらいの階数の人とお会いできるのも楽しみです。

[343: 契約済みさん]

＞342さん
そうですね。楽しみですね入居説明会。

[344: 匿名さん]

３２８さん
ビバホームも建築材料が売っている所だけ7時半オープンだった様な気がします。
他の部門は9時半オープンです。なので、島忠も一部分だけが7時オープンでは
ないかなと思います。後は、朝早くやるファーストフード店的なものが入るとか。
楽しみですね。

[345: 匿名]

資材館7時、その他9時オープンですよ。

[346: 契約済みさん]

完売が近いみたいですね

[347: 匿名]

Hpで紹介している間取りを見ると、最近まであったタワーキャンセル物件とB練67m2の物件らが消えていたので、残り5戸～8戸位ですかねー

[348: 匿名]

先日営業に聞いたら、残り3棟ということでしたよ。
いよいよ完売も近いですね！

[349: 匿名]

3棟→3戸
でした、すいません

[350: 契約済みさん]

やっぱり人気物件なんですね。

[351: 匿名]

三郷消防署付近に、マックが7月中旬にグランドオープンするみたいですね。

[352: 住民ＯＬさん]

この週末で完売でしょうかね・・

[353: 匿名さん]

そんなにマックが好きですか？
サイゼリアのものの方が体に良いですよ。

[354: 契約済みさん]

完売したのでしょうかね・・
少し気になります。

[355: 匿名]

キャンセル住戸ですらもう売れちゃったんですか？かなり売れ行きいいんですね。

[356: 匿名]

多少値引きますから。

[357: 匿名さん]

ここって、いつから売り出していたんですか？
去年の震災前にはかなり売れてましたよね。

[358: 契約済みさん]

＞357さん
私が最初に見に行ったのが10年12月頃（だったと記憶してます）にA棟の2期売り出し中で、私は震災直後にあったB棟1期で契約しました。
その後数回に分けてB棟およびC棟を売り出して今に至ると言った感じです。

[359: 匿名さん]

３５８さん、ありがとうございます。
とすると、１年半で完売でしょうか？
世帯数を考えると早かったですね。
震災があって、免震であることが評価された感じですね。

[360: 契約済みさん]

7日の夜に聞いたときには、残り3戸でしたよ！
担当の営業さんももうすぐ異動とのこと。
マンションギャラリーも夏前には撤退するそうです。

[361: 契約済みさん]

ギャラリーは6月末までのようですね。
営業の方が言ってました。
内覧会の集合などはどこでするんでしょうね？

[362: 契約済みさん]

東電値上げに伴うマンション管理費増についてニュースになっていますが、ココはどうなるか確認された方いませんか？

[363: 契約済みさん]

完売したんですかね・・・？ちょっと気になります。

[364: 契約済みさん]

におどり公園南側に、14階マンション建設予定ですね！！
どんどんマンションもたっていきますね！

[365: 匿名]

↑
デベはどこですか？

[366: 匿名]

Ｃ棟完売したっぽい
ＨＰからⅡ街区の販売情報が消えたし、携帯用ＨＰはメンテナンス中になってる

[367: 契約済みさん]

I街区はまだ残ってますねー。
駅ホームに近い部屋ですかね。
早く完売するといいな～。

[368: 匿名]

A棟も完売みたいですね。
ホームページが更新され、間取り図がB棟の２部屋のみになってます！

[369: 匿名]

まだ3戸あるように見えますが…

部屋位置と価格からして、まだ残りそうな気がします
大幅値引きするんでしょうかね？

契約者としては、駐車場が気になるんですが、
そろそろ抽選の話があっても良い頃では無いでしょうか？

[370: 匿名さん]

5月には入居説明会が始まりますから駐車場の件もこの辺りで最終アンケートが取られるのではないでしょうか？

[371: 契約済みさん]

駐車場の件も営業担当に聞いたら書面が来ると言ってました！

[372: 契約済みさん]

＞371さん
いつ頃発送か言ってました？

[373: 契約済みさん]

住宅ローン相談会の案内がきましたね。
契約時には千葉銀がイチオシって言われましたが、
いくつかの金融機関が参加されるみたいで楽しみです。新生銀行と比較しようと思ってますが。

[374: 匿名]

駐車場、かなり希望者増えてるみたい。

[375: 匿名]

>374
どこからの情報ですか？

[376: 契約済みさん]

＞373さん
ここは新生銀行は無理でしょ。
保留地だし。

[377: 契約済みさん]

＞376さん
そうなんですか？それらしいことは条件に書いてないんですが・・・。
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/application/
ではネットとかでいくら調べても無駄ですか？

[378: 契約済みさん]

＞377さん
376です。
確かに条件記載が無いので「もしかしたら!?」と思い、電話で問い合わせて見ましたが、回答は「換地していない保留地はNG」でした。
電話対応した担当者は「換地していない保留地にマンションが建つケースなど聞いたことがない」とまで言い出す始末で「保留地なんてTX路線には大量にあり、あなたの勉強不足です」と返しておきました。
っと余談が増えましたが…
もしかしたら私が当たった担当者が悪かったのかもしれませんが、ネットなどでもみても新生銀行は保留地NGとの書き込みも多いですし、大京の営業さんも新生銀行はNGと言ってましたので厳しいのかもしれません。
担当者の見解にもよるかもしれませんので、一度電話問い合わせされてみてはどうでしょうか？
もし試しに本審査が通ったら良かったら教えて下さい。

[379: 契約済みさん]

みなさんやはり、変動でしょうか

[380: 契約済みさん]

今はやはり変動でしょ。
将来的に大きな金利変動の可能性も考えられますが、読めない先のことを考えるより先ずは足元かと。
それにこれから急激に現状の35年固定金利を超えるほど金利が上がるとは思えませんので。

[381: 匿名]

借り換えられるかなど先のことも少しは読んだほうがいいですよ。

[382: 契約済みさん]

ご忠告どうも。
ただそれを言うなら借り換えでなく、金利条件の変更（変動→固定）ですよね。
確かに金利条件の変更可否とその手数料はローン検討ポイントの１つにはなりますね。

[383: 匿名]

今の条件なら変動が有利かとは思いますが、早めに契約した方はフラット35S（旧タイプ）が使えるので迷ってる方も多いのでは？
現状の状態がもし続けば、最初の10年を1.1～1.3％、残りを2.1～2.3の固定でいけるのは過去最強のローン商品かと思いますが、、

[384: 契約済みさん]

日本国債暴落→金利上昇のシナリオは想定しておくべきです。
暴落は言い過ぎですが、国内で国債発行が消化できなくなったとき、金利は上昇を始めるでしょうから、
変動金利はそのとき危ないですね。その時は固定金利も上がっているので、乗り換えれば安全と楽観視していると、
足元をすくわれます。

問題は、それがいつ起こるか分からないということですね・・・。
日本の財政を見る限りは、そう遠くない将来に起こりえると思いますが、
日本国債が格下げされたときも、金利は上昇していませんから、ここまで長年続いた低金利が
そう簡単に上昇するとも思えません。

ちなみに私はフラットを確保していますが、変動にするか今悩んでいます！
金利変動リスクに対するヘッジコストと考えられればフラットの方が安心ですよね。

[385: 匿名]

日本国債暴落するような事態になったら
個人個人がローン金利上昇に嘆く段階は過ぎているような…。

暴落時にはかなりの円安に振れるでしょうから
今のうちに米ドルでも買って通貨リスクに備えてはいかがでしょう。

[386: 契約済みさん]

＞384さん
ジェームス・スキナーの略奪大国あたりを読みましたか？(笑)
まあ真剣な話、金利高騰の話は可能性がゼロでは無いですが、自身で仰ってる通りいつ起こるか判らないし、起こらないかもしれないですから判断が難しいですね。
あと固定金利で借りてても国債暴落なんてことになったら、借りてる銀行が倒産することだって考えられますから安泰とは言えないです。

各自の常識の範疇で考えられる中でリスクを考えて選択するのが最善ではないでしょうか。正解の無い問題ですしね。
その考えの中、私は変動を選びました。

＞385さん
住宅ローン金利のリスクを回避出来る外貨資産って結構な額ですよ…
その資産があるなら早々と繰り上げ返済したほうが良い気がします。
それか死に金と考えて100万円ぐらいFXに突っ込んでおくかですね。
まあその場合、50円台とかの超円高になれば100万円が本当に死に金になりますけどね…

[387: 契約済みさん]

>386さん
384です。すみません、ジェームススキナーという人を知らないので、読んだことないはずです。。
タイトルからして、いわゆる危機を煽る系の本でしょうか?
あまりそういう類は読みませんw
ちなみに為替リスクは取りたくないですね～。

[388: 匿名]

長文での知識自慢は2ちゃんの経済板等でお願いします。

[389: 契約済みさん]

知識自慢ってほどでもないような…

[390: 385です]

>386さん
FXレバ25倍で80円のドルを10万通貨買って
300円で売れば元手30万ぐらいで2000万儲け出ますよ。

なんて、日本国債暴落もFXで大儲けもいつ来るか分からないし
金利もドルもどれぐらい上がるかも分からないので
そんなんに怯えたり夢見たりしてもしょうもないって事です。

[391: 匿名]

>388
たしかに長いですね。
誰でも知ってるようなことを熱く議論されてもね…外野は興ざめです。

[392: 匿名]

ところで、完売したんですかね？

[393: 契約済みさん]

まあ住宅ローンの件は各自で考えるか、住宅ローン相談会にでも行ってもらうとして、
個人的には内覧会と駐車場抽選の日程が気になりますね。
いつなんでしょう？

[394: 契約済みさん]

内覧会と駐車場抽選の日程は営業に問い合わせていただくとしますか。これと同じことをしているのにお気づきですか？勝手に他の方のトピックを強制終了は良くないですよ。

[395: 契約済みさん]

待ちに待ったゴールデンウイーク、
それなのに、変動、固定、決められず悩む！
キャッシュがあれば迷わないのにな。
まぁ、変動金利のリスクを意識しながら払っていくのは気が滅入るから、私はフラット派かな。実際に住宅ローン組んだことないから、難しいですね。

[396: 匿名さん]

＞394さん
ご指摘確かですね。
失礼致しました。

[397: 匿名]

固定で銀行員の高いボーナスに変えちゃうわけ？

[398: 契約済みさん]

すでに既出ですが、金利変動リスクを抑えるコストと思ってます。
でも、３割ぐらいはまだ変動金利に後ろ髪を引かれてます(笑)正解はありませんが、もう少し考えます。

[399: 契約済みさん]

金利のことで長い文章書いた本人ですが、一般的な話を書いただけで
イライラする人がいるとは思いませんでした！なんだかすみませんね。

マンションに関することを好きに投稿する場だと思うので、今後もマイペースに書き込みます。
少なくとも人が嫌がるようなことは書くつもりは毛頭ありませんし、経済ネタ・長い文章もやめときますｗ

ゴールデンウィークで完売しますかね？

[400: 匿名]

謝ることないです。私のようなド素人には大変参考になりましたm(__)m